| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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581
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
BACは共同住宅と保育所と言うことで
この規模の建物が建てられる緩和措置が取られているので
旅館業法が加わる施設になると
特区も関係なく
一発で違反建築物になってアウトです。
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582
入居済みさん
>>581
一発で「違反建築物」にはならないと思う。
論調がエキセントリックすぎて、稚拙。
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583
入居済みさん
>>580
全く同意です。
2年契約は普通じゃない。議案を作ったのは、理事会が発足する前で、管理会社の都合だけで上程されている。往々にして、マンション管理組合の決議事項というのは、上程した時点で可決されることが多く、このままでは、何の信頼関係もないのに、いきなり2年の契約をすることになる。
580さんが言う通り、普通は1年契約。
スミフのいいなりになるのか！？
580さんのように、多くの区分所有者が気付いてほしい。
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584
入居済みさん
一期理事です。
さすがに2年契約はないですねー
質問状にも記載しておきます。
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585
マンション住民さん
家に帰ると一番近くて佐川のとこのデイリーだから、キッズルームのとこにある自販機を結構重宝してます。
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586
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
airbnbに部屋のフル貸しが3部屋ほど出てますね。
一泊13000円なので、両親が来た時にゲストルームが空いてなかったら使おうかなと思ってしまった(^_^;)
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587
マンション住民さん
管理組合支援サービスのＭクラウドがもっと有効活用できればいいのにね。理事会議事録のコーナーもデフォルトでついてる。
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588
契約済みさん
>>579
何を読んでるの？
オリンピックに向けてとか国家戦略特別区域法が施行されれば税金を払えば自由に貸し出しが出来ると言う事でしょw
今は曖昧なってるだけ
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589
入居済みさん
>>584
理事さん、よろしくお願いいたします！
支援しますので、がんばってください！！
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590
入居済みさん
面積上、共用部不算入方式を使ってるから
共同住宅以外の用途が発生したら一発で違反建築だよ。
だから、事務所利用もだめなんだよ。このタワマン。
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591
契約済みさん
自己所有の部屋なら、air bnbで貸しても問題は無いような気がする。うまく連続して借りてくれれば、月極より高額の賃貸料が得られる可能性はあるかもね。でも日本人が所有者じゃそんな事は普通しないと思うけどね。
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592
入居済みさん
>>590
んー。知ったような感じだけど、ちょっとズレてる感じがします。
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593
契約済みさん
>>591
オリンピック時期なんて凄い金額で貸せそう
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594
契約済みさん
ところで登記簿って来た？
鈴エスクローから来るんだっけ？
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595
入居済みさん
>>590
"違反建築" っていうのが、知ったかぶり素人というのを晒してる。
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596
入居済みさん
違反建築されたら全体の不動産価値に大きく影響するから
各住戸で旅館的な事は自粛したほうがいいと思われます。
コンポラは高い解釈で遵守しないと足元すくわれますよ。
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597
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
適法建築物を継続的に維持させるのが理事会の務めだよ。
民法ではOKでも建築基準法ではアウトだったらアウトなんだよ。
旅館業法でOKでも建築基準法ではアウトだったらやっぱりアウト。
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598
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
建築基準法を遵守しないと不動産価値に影響大だから
抵当権で利害関係のある銀行が黙ってないよ。
銀行を敵に回さない方がいいと思うから
各住戸で賃貸契約もしない旅館業法にグレーな行為は自粛。
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599
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
間貸で旅館業法適用外で解釈しても、実際、裁判になったら
不特定多数。業として。利益。などなど加わったら、厳しいものがあるよ。
特に建築基準法上、緩和措置を利用した共同住宅を
私利私欲の為、他の用途で利用して不動産価値に影響してしまう行為は
理論上は他のオーナーから損害賠償請求権が生まれると思われますよ。
ちなみに建築基準法上、緩和措置をとってない共同住宅は、
間貸はいいと思いますよ。管理規定に違反的な条文がなければね。
BACの場合は、この敷地に対して、これだけの巨大な規模が建てられる条件が上部が共同住宅だけである事が条件だからね。
お分りいただけた？
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600
入居済み
>>575
夜そこからBAC眺めたらエントランスが物凄く輝いてました。
みなさんも有明テニスの森駅あたりから是非みてほしい。
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601
入居済み
>>584
頑張って下さい！一住民として支援いたします。
しかしスミフさんはなかなかの商売人ですね。一部物件コンセプトを十分満たしてないサービス内容で、組合がもの言えないうちに複数年契約って（笑）
慣れてきたから上に余ってる1人回しますね、とか言ってきてるならまだ分かりますが商売人気質丸出しな姿勢にはがっかりです。
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602
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
ここの書き込みに関して理事が見ているというのは大きいね。
頑張れ>理事さま
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603
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
自分はあんまり人件費削減はいいと思ってない。
管理においては人力が多いからね。
サービス向上しろ。人件費削減しろ。だとなんか奴隷扱いみたい。
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604
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
セブンイレブン近所に出来ないかな。
ちょっと有明は密度が薄いね。
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605
住民さんＡ
デイリーは有明に優しい。
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606
住民
596.597.598.599 は、なんかバランスが悪そう。
一緒に働きたくない。めんどくさそう。
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607
マンション住民さん
>>603
なんでもかんでも削減はよくないけど、サービス向上を考えるのは当たり前の話で、それをしなきゃ経年劣化とともに衰退しますよ。
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608
入居済み
>>603
世間知らず。情弱。
カモにされてそう。
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609
入居済み
>>584
みんなの期待を背負っている！
応援するから、33階フロントを正しく運営させてください！
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610
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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611
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
他より高額な人件費を払う方が世の中の為だと思っている。
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612
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
33F フロント SPAタイムだけ人員配置した場合
仮に1500円/１時間だとして8時間１２０００円
SPA300円 ４０人分 ですので現実的に難しい。
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613
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
大体、SPAは、自分の黒いカードで
その時に出入りできればいいと思うけど
技術的に難しいのかな？
同じ種類のカード受け取ってピッてやるから
いちいち、1Fフロントまで行かなくてはだめなわけで
自分のカードがその時だけ通ればいいんじゃないの。
そうすれば、あとはロッカーの鍵はささったままでいいじゃん。
入浴時外すし。
そうすれば、電話とかでSPA入る時
カード有効にしてもらうだけでOK。
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614
契約済みさん
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615
契約済みさん
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616
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
防犯防衛の意味でも不特定多数があつまる33階に一人は必要。
1階詰め所の人員の有効活用。
それこそ、ネット・電話、館内内線、無線のやりとりがあるんだから。
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617
マンション住民さん
>>612
なにも人を増やせと言っているのではなく、1階から33階に一人廻せということ。
スパの収支だけで判断するのではなく、防犯やスパ利用時の不正対策の観点があってもいい。
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618
入居済みさん
あれだけ暇そうな人員がいるんだから、一人くらい33階に回すことだって出来るだろうに。別にコンシェルジュじゃなくて管理人でもいいんだから。
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619
契約済みさん
３３階に人がいないよりはいる方がそりゃいいと思うよ。
でもそんな事の為に人件費等が増えるんだったらいらん。少なくとも管理側の手間が増える事は確実なわけだし。
人がいた方がいいって強力に主張している人ってさ。もしそこに人がいないとグダグダネチネチ言うんでしょ？
まあ実際必ず人が居て確実に対応してくれる１階の手続きに慣れた人（自分も含む）が３３階まで行って人が居なかったらそりゃ怒るさ。だからグダグダ言うなとはいわない。
でもな、もしその管理人がトイレに行っていたり他の対応で席を外れていたらどうするんだい？
つまり、今と同じサービス、満足度でさらに３３階で処理するなら最低２人常駐させないといけないんだよ。
少しくらい先を読んで書きなさいな。
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620
マンション住民さん
ここの掲示板に３３Fに管理人がいないのを、話題にするのは防犯上も問題がある。やはり専用サイトをたちあげる必要があるかな。
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621
入居済みさん
キオスクなどの店員はなぜ一人で対応できているのか？
人件費を上げずに効率化を目指すにはどうしたらいいのか？
少しぐらい頭を使いなさい。
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622
マンション住民さん
>>619
誰も人件費を上げる話はしていないと思うが。
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624
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
誰か住人で時給600円で33Fに配置すればいい。
SPAの対応要員として。
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625
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
1Fから33Fに回せる様な人が居るのなら
それこそ1Fに余ってる人がいるという事でそれはそれで問題。
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626
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
SPAの鍵渡しはバイトレベルでは危険だよ。
とても重要な高度なスキルを要するぞ。
もし、SPA1-2の鍵を逆に渡したらどうなる？
33Fで悲鳴が起こる事になる。
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627
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
33Fに人員増やすので
SPA五〇〇円にしますが？
だったらどうする？
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628
マンション住民さん
総会出席できないけど、質問票きちんと対応してくれるかな。
管理会社のことを書いたので、提出が無かったことにならなきゃいいけど。
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629
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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630
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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