契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

要するに、スミフのサービス水準は今のとこ有明の他のマンションに比べると微妙ってことね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理費の高さは有明のなかでもトップ2。
サービス水準は下のほうかも。

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第１期理事会に期待しましょう！

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大手の中では住友と三菱の管理は評判悪いほうだよ。

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バー側 は運営のルールを決められないから、叩くとこ間違ってるでしょ

どこのマンションも徐々にルール変えて来てるよ。前のとこもそうでした。

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>>555
バーの運営者をた叩いている人は誰もいないが？

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>>556
そうですね。サーセンした。

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>>549
オリゾンマーレすごいですね。
うちより戸数少ないのに、うちより安い管理費でプールまで維持できてるのは、見習いたいですね。

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使用済乾電池、こわれた電球、使用済みスプレー缶などはどこに捨てればいいんだ？

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>>553
部屋の短期の又貸しが、周辺のマンションで問題になりつつありますので総会で規制を検討の議題に挙げたら如何でしょうか。マーレさんではすでに先を見据えて規則に追加、対策中の様です。

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ゲストルームとか営利目的の利用って規制されていましたっけ？

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燃えないごみ情報ありがとう。ここに来る前は港区のタワマンにいたんだけどかなり分別が細かくて、乾電池、スプレー缶など細かく分別されてたんだよね。江東区はそこまでしないんだ。

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>>562
もう既に一部屋出ちゃってますね。
北西側かな？

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>>562
その事です。スカイズでも既にあると言ってますし、ベイズの掲示板ではマーレもあるって言ってます。真偽の程は判りません。確認してみましたがマーレでは総会で又貸しの禁止の規則を作って、住民に見かけたら連絡してくれって、注意喚起してます。又貸しはマンションの風紀を乱す可能性が高いと判断したのでしょうね。さすがマーレさん。先手を打った様ですね。

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マーレ兄貴は早いな。やることが。

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ゲストルームをairbnbで他人貸しは問題あることはわかるのですが、自分の部屋をairbnbで貸すのは規約違反になるのでしょうか？

個人的にはマンションは共有施設もあるし、廊下やエレベーターなどの基本設備も住民の共有物なので、訳分からない人々にホテル感覚で使われたくないなと思ってます。

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>>568
有明ブリリア、マーレのブログで検索して見て下さい。
規則の禁止事項が追加された理由が分かりますよ。既に去年に対応済みの様です。大和との交渉等、やはり切れ者の方達ばかりの理事集団ですね。

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マーレ兄貴さすがだな。足元にも及ばないぜ。

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水素ステーション前のレンタサイクルポートが7/1に62台でオープンとのことです。電動自転車だし、便利になりますね！

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>>572
こんなものがあるんですね。
別に自分の家だからいいのかなと思いましたが、一泊分のお金を払えば外部のひとでも鍵もってマンション内出入り出来てしまうんですね。

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>>572
概ね同感だが、管理会社がスミフな限り期待はし過ぎないほうがいいと思う。

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有明テニスの森駅下から見たにぎわいロードからのBAC。

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>>575
http://cosmobridge.jp/airbnb/archives/200

普通だとそれはクリアになっちゃいますね

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これが施行されてしまえばどうする事も出来なくなりますね

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>>577
それ、賃貸物件の話じゃん

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住不サービスが否決されたらどうなるんですかね？
今の内容でいきなり2年契約は有り得ないと
思っています。
通常は1年契約が多いみたいです。

33階にコンシェルジュをおかずいきなり2年契約
を提示してくるとはいろいろ勘ぐってしまいます。

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>>581
一発で「違反建築物」にはならないと思う。
論調がエキセントリックすぎて、稚拙。

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>>580
全く同意です。
2年契約は普通じゃない。議案を作ったのは、理事会が発足する前で、管理会社の都合だけで上程されている。往々にして、マンション管理組合の決議事項というのは、上程した時点で可決されることが多く、このままでは、何の信頼関係もないのに、いきなり2年の契約をすることになる。
580さんが言う通り、普通は1年契約。
スミフのいいなりになるのか！？
580さんのように、多くの区分所有者が気付いてほしい。

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一期理事です。
さすがに2年契約はないですねー

質問状にも記載しておきます。

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家に帰ると一番近くて佐川のとこのデイリーだから、キッズルームのとこにある自販機を結構重宝してます。

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airbnbに部屋のフル貸しが3部屋ほど出てますね。
一泊13000円なので、両親が来た時にゲストルームが空いてなかったら使おうかなと思ってしまった(^_^;)

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管理組合支援サービスのＭクラウドがもっと有効活用できればいいのにね。理事会議事録のコーナーもデフォルトでついてる。

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>>579
何を読んでるの？
オリンピックに向けてとか国家戦略特別区域法が施行されれば税金を払えば自由に貸し出しが出来ると言う事でしょw

今は曖昧なってるだけ

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>>584
理事さん、よろしくお願いいたします！
支援しますので、がんばってください！！

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自己所有の部屋なら、air bnbで貸しても問題は無いような気がする。うまく連続して借りてくれれば、月極より高額の賃貸料が得られる可能性はあるかもね。でも日本人が所有者じゃそんな事は普通しないと思うけどね。

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>>590
んー。知ったような感じだけど、ちょっとズレてる感じがします。

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>>591
オリンピック時期なんて凄い金額で貸せそう

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ところで登記簿って来た？
鈴エスクローから来るんだっけ？

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>>590
"違反建築" っていうのが、知ったかぶり素人というのを晒してる。

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デイリーは有明に優しい。

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596.597.598.599 は、なんかバランスが悪そう。
一緒に働きたくない。めんどくさそう。

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>>603
なんでもかんでも削減はよくないけど、サービス向上を考えるのは当たり前の話で、それをしなきゃ経年劣化とともに衰退しますよ。

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>>603
世間知らず。情弱。
カモにされてそう。

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>>584
みんなの期待を背負っている！
応援するから、33階フロントを正しく運営させてください！

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>>613眠れないの。不眠症ですか。

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>>614
早いな不眠症ですか？

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防犯防衛の意味でも不特定多数があつまる33階に一人は必要。
1階詰め所の人員の有効活用。
それこそ、ネット・電話、館内内線、無線のやりとりがあるんだから。

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>>612
なにも人を増やせと言っているのではなく、1階から33階に一人廻せということ。
スパの収支だけで判断するのではなく、防犯やスパ利用時の不正対策の観点があってもいい。

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あれだけ暇そうな人員がいるんだから、一人くらい33階に回すことだって出来るだろうに。別にコンシェルジュじゃなくて管理人でもいいんだから。

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３３階に人がいないよりはいる方がそりゃいいと思うよ。


でもそんな事の為に人件費等が増えるんだったらいらん。少なくとも管理側の手間が増える事は確実なわけだし。

人がいた方がいいって強力に主張している人ってさ。もしそこに人がいないとグダグダネチネチ言うんでしょ？
まあ実際必ず人が居て確実に対応してくれる１階の手続きに慣れた人（自分も含む）が３３階まで行って人が居なかったらそりゃ怒るさ。だからグダグダ言うなとはいわない。

でもな、もしその管理人がトイレに行っていたり他の対応で席を外れていたらどうするんだい？
つまり、今と同じサービス、満足度でさらに３３階で処理するなら最低２人常駐させないといけないんだよ。

少しくらい先を読んで書きなさいな。

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ここの掲示板に３３Fに管理人がいないのを、話題にするのは防犯上も問題がある。やはり専用サイトをたちあげる必要があるかな。

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キオスクなどの店員はなぜ一人で対応できているのか？
人件費を上げずに効率化を目指すにはどうしたらいいのか？

少しぐらい頭を使いなさい。

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>>619
誰も人件費を上げる話はしていないと思うが。

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総会出席できないけど、質問票きちんと対応してくれるかな。
管理会社のことを書いたので、提出が無かったことにならなきゃいいけど。

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>>624
がんばれよ

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632
もっと考えて書きなさい。。
頭使って、マンション内ということを考えなさいって。

物には要件・条件があるんだよ。

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10桁さんは荒らすのが得意なのだ。
スルーするのだ。

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マジレスで教えてあげるよ。
キオスク等がワンオペで動かせるのは店員が緊急に席を外す際には適宜ＳＰＯＴ応援がくるからだよ。
盗む物品がないような場所は、
「ただいま離席しております、至急の御用件の場合には・・・までお声掛けください」という札を出す。

今回の論点は管理人の有効活用。
１Ｆ管理室に余剰があるならこのまま現状維持とはせず有効策を考える、
余剰がないのであればトレードオフの考え方をする。

ちっ、また無料で講義しちまったぜ。
「トレードオフとは・・・」←これ検索してごらん。

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いっつも暇そうないるだけの警備員に33階の担当をやらせればいいかも。

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>>639
スパの営業時間だけ、コンシェルジュを33Fと1Fに配置して、33Fが席を外す時は下に応援頼むとか？で、1Fはその時だけグランドマネージャーに代行して貰えばokな気がする。
んで、さらにグランドマネージャーのサポートはアシスタントマネージャーにお願いするってのは？

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>>640
5分以内の席外しは、「ただいま席を外しております」、それ以上は無線で応援呼ぶ、でいいじゃない。

アシスタントマネージャー夜中も3人いるなら、スパも営業延長できますね。

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これを見ている親愛なる管理室の皆様へ。
「管理人」も「コンシェルジュ」も悪くないよ。
これらは情報公開が中途半端かつ人件費が目だって重い部分であるから起こることであり、
本部がしっかりと責任をもって現場を混乱させないようにしないことだね。
つまりは、グラマネ、アシマネの人数だけ表記してその職務内容をしっかりと明記しておかないからだよ。
コンシェルジュは細かくかいてあるのに。

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まあ、競争のない中、自分達で価格設定できるんだから
最初から適正金額で出すバカな会社はないよね。

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>>643
なるほど。いい視点。

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>>645
利用率も下がるだろうけどね。
上で議論されているのは、人件費削減ではなく、既存リソースの有効活用でしょ。

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>>638
たまに交代しておるのを見ておるからそれぐらい知っておる。
さらにいうなら時々いないのも知っておる。人の都合がつかんわけだ。

で？問題はそれがＢＡＣに通用するのかって話なんだよ。
まさかトイレの度に１階から人を呼ぶのかね？
また墓穴を掘ったのか？残念だったな。

管理職の経験のない奴はこれだから困る（笑

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