年収に対して無謀なローン　その32

420です。
本人と配偶者の年収は
年俸と書くべきでした。
ボーナスはありません。

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↑
庶民からかけ離れたスペック自慢をしたいのだろうが、ここにいるような庶民に聞いてもわかるわけないじゃん。
バカなの？

というか、世帯年収2500万で1億8000万の物件って。。。
首吊って死ぬなよ。

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＞420
設定に無理がある。
やり直し。

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２馬力で７倍強はレッドカード。融資されても減額の可能性大。

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４２４ですが、４２２さんの数字受けてカキコしたので、
６.３２倍の間違いでしたね。総返済額までは計算していないがレッドカードポイよ。。。

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「年俸」2500万で1億8千万て(笑)
まあ頑張って。

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>>419

ご指摘の通りですね。

住み替えだと、
ついフライングになりがちですね。

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お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　42歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （ほか保険400万）


■昇給見込み
　1400万くらいまでは

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人はあきらめました

■その他事情
　・車なし
　・子供の教育費は親の援助あり
　・できれば50過ぎで仕事辞めるか仕事量を減らしたい

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>>428
50代で仕事を辞めたらローンは？また、退職金も年金も今の想定より減りますよ。普通、退職金は自己都合で辞めると雀の涙だよ。

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■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　28歳
　子供　 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建 土地、建物で7800万

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　なし
　退職金 あり（金額不明 　 ）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一年以内に一人（できれば三人欲しい）

■その他事情

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>>429
10年でローン返済して、そこから頑張って貯める予定ですが、10年返済厳しいですかね?

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>>431
その収入と残預金が噛み合わない気もします。両親が裕福なようなので今後の援助次第ですね。家具やカーテンの購入代含めて残預金300万じゃ心もとないと思います。

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>>430
その年収で購入前の資産が1000万未満って少なすぎない？
428との差が歴然としてる。
浪費しすぎてるようだと微妙かもね

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>433さん、コメントありがとうございます。

貯金の他に、保険とか株とか投資信託が500万超あります。

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株、ファンド除けば保険は500以下だよね。保険はたったそれだけなの？

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老後破産しない為には、定年までに
住宅ローンを完済。
子供が自活＝教育費がかからない。
老後資金3000万確保。　だそうです。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　8歳
子供２　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　5000万円
　・借入　5800万円
　・変動　20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

よろしくお願いします。

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＞老後破産しない為には、定年までに
＞住宅ローンを完済。
＞子供が自活＝教育費がかからない。
＞老後資金3000万確保。　だそうです。

これがクリアできれば問題なし。

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1億のマンション買おうとしてる人間がこんなとこで相談するなよｗ
背中を押して欲しいのか？
自分で決断できないならやめとけ。

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お願いします。

■世帯年収
　本人　　年収400万円 税込　正社員
　配偶者　年収100万円 税込　フリー

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　　3100万　新築戸建て （土地含む）

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2800万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金200万円

■昇給見込み
　年5000円程度

■定年
　不明　

■将来の家族構成の予定
　３年以内に子供一人のみ


■その他事情
　・車のローン 無し （一台有）
　・親からの援助 無し

まだ物件は資産計画の段階で、ここから価格を下げていくつもりですが、
アッパーでこのくらいかな…と思っていますが、やはり厳しいでしょうか？

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>>440
諸々、控除が減り税金や社会保障負担がupするし報酬がそれ以上upしないと厳しーよ。
収入は手取で支払は税込みで考えなされ。

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借入金は元金だから金利含めた総返済額で計算を。

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まあ、60歳で賃貸コースな人は、3000万プラス死ぬまでの賃料が必要。
更に、持ち家の人は売却で老人ホームの入居金の足しにできるけど、賃貸コースはそんな資産もないので、子供との関係を良くしておこうね！

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賃貸コースだって、、、　笑

よほど売れないんですね

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＞444

そんな奴ここにはいない。

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賃貸様がいらっしゃいますよ？

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ゆとりローン＝賃貸？

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賃貸様～が好きですね。
連呼しても意味ないのに気付いてないか。

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No.438 この条件をクリアしても破綻している人もいる。
＞子供が自活＝教育費がかからない。にプラスして＞子供が就職して独立、自活（自立）

あとは運だが
＞被災しない
＞病気にならない
＞加害者にならない。
＞被害者にならない。

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加えて、明日は関係ないその日暮らしの人。

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一般論として返済額が可処分所得の２０％位なら住宅ローンを組んでも安全だと思うよ。

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お金がない人が、分不相応に、今、すぐ、ものがほしいときにするのが借金。
むやみに勧めなさんな。

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444みたいに無謀なローンを躊躇してると「賃貸」呼ばわりする不動産業者がいるから要注意。
賃貸と揶揄するのは業者だけ。

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お願いいたします。
■世帯年収
　本人 年収460万円 税込　正社員
　配偶者　年収150万円 税込　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　27歳
子供 ０歳

■物件価格・種類
　　3000万　注文住宅（土地＋家＋諸費用多目に見た上の額）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2900万円
　・10年固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金150万円

■昇給見込み
本人　あり（現在年収10万ずつ上がっており、役職つくと更に上がる）
配偶者 なし

■定年
　本人 再雇用あり、65歳まで年収300万ほど
退職金1000万は最低でも出る模様

配偶者 65歳まで 年収変わらず 退職金なし

　

■将来の家族構成の予定
　変更なし


■その他 事情
　・車のローン 無し （田舎のため一台は必要）
　・親からの援助 無し

やはり無謀でしょうか？

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正確に言うと60歳だか65歳までに住宅ローン完済して、老後20年だか25年に合わせて内装のリフォームをして、夫婦の老後資金を年金受給額と貯蓄合わせて月30万程度用意出来てれば、安全圏でしょう。マンションの場合は管理修繕費別で。

これ、何気に結構ハードル高いよ。35歳で4000万のローン組んだとしても、60歳、65歳で完済するためには100万単位の繰り上げを何度もしないといけないし、築20年〜25年の頃に内装をフルリフォームするとしたら400万〜600万は用意したい。

さらに夫の死後、妻が受け取る年金額は、夫の生前の年金額-基礎年金×0.75+妻の年金額なので、生活費が一人分になるとはいえ、結構減りますのでご注意を。

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>>455

その若さなんだし、わざわざこんな建築費上がってる時に家建てなくても、とか思ってしまいました。震災とオリンビック要因の職人さんの需要が一段落してから、年令も収入も上がった頃に安く建ててもらえば？

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早朝の自問自答にも意味があるんですかね。

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＞４５５
２馬力なら無謀じゃないが、長丁場継続出来るか、また４５６さんの内容も含め当事者が最終決断して下さい。

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未明の質問でしたが、皆様ありがとうございます。
ライフプラン上は老後に3000万の貯蓄が見込めましたが、やはり何かあった時にキツイですね。。死亡などは保険でカバーしていますが、万が一クビになったり…と考えると買えません。会社自体は倒産しないでしょうが…

まだ悩めるので参考にしつつ、決めたいと思います。

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そのまま諦めるのが賢いよ。

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30代になってから実行しても遅くない。また今20代なら年金は65才受け取りでは無くそれ以上に引き延ばされてると思う。
胴元のルール変更は毎度のパターン。

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>>455
自分なら、
●子どもの数が確定してから
●嫁さんがいつまで働けるか見きわめてから
●家族の生活リズムとニーズが確立してから
●物件価格の2割くらいの頭金+諸費用+年収分の貯蓄ができてから

その時に考えますわ。

せっかくの注文住宅なのに、希望とちぐはぐな家が建っちゃったら勿体ないし、貯蓄150万で家族に何か起こったら、1年もしないうちに窮地ですぜ。

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>>455
諦めるもよし、腹くくって買っちゃうもありと思います。
ただ注文であれば土地や建物の契約金（手付金）などが発生すると思います。
うちのシミュレーションの場合ですが、土地100万・建物200万くらいかかります。
（＋引っ越しや追加の家具諸費用で50万くらい）
それが払えない場合、その時点からローンを組むことになると思うので、厳しいかもしれません。
うちは上記クリア済の上、2500以下くらいのローンで行けるように絶賛貯蓄・打ち合わせ中です。

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適当な営業しないように。

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≫462≫463≫464
皆様引き続き返事下さってありがとうございます。
妻は病気にでもならない限りずっと働くと思います（専業主婦が無理な性格）。
子供は諸事情で二人目は出来ません。犬なら飼うかもしれませんが。
費用は手付金やら地盤改良工事、外構工事、オプション、照明カーテン(選択済)、保険、手数料込み込みで3000万切るくらいです。
実際に地盤改良なしで済んだり、多目にとってもらってる工事費も安く済んだりすると2800万もありえそう。…安く済むとは思えないので3000万かな、と。

書き込みがある度レスを返していきそうなので、これにて切り上げます。家欲しいんだなー、自分(笑)。冷静になります。

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...それがいいね...

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よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　会社員
　配偶者　税込370万円　会社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約26,000円
※10年毎に50万円の一時金あり。

■住宅ローン
　・頭金　1,200万円（諸経費等別途300万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・変動 35年 0.485%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万

■昇給見込み
　旦那 30歳で700万程度。
妻 不明 年30万円程度上昇中

■定年・退職金
　夫60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
妻、退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人希望。余力があれば2人欲しい。

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
・親からの贈与を400万あり 算入済

よろしくお願いします。

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余力はないでしょう、残念。

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金利変動した場合、何％まで余力が有るか自己評価してからですね。

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