年収に対して無謀なローン　その32

>>379
長期のギリギリは何か起きた時に身動きが取れないので止めた方が良い。多少でも糊しろ付けた計画を。

>>380
そうですね、、この先子供にもお金がかかりますし。今の3Kの間取りで我慢するしかないですね。

>>381
ごもっともです。収入を増やす努力が先ですね。

皆様のご意見をいただければ、幸いです。
結婚後１年くらいですが、年齢的に住宅ローンを組むべきか悩んでおります。
自分でも無謀ではないかと思っておりますが、良い物件であることや年齢も悩みの一つです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・5700円　駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人　3年後に650万程度に上昇
　配偶者　上昇なし

■定年・退職金
　あまり期待できません。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に第一子を検討中です。

■その他事情
・妻は産休育休が取得できます。

よろしくお願いいたします。

>>384
旦那が一人で返済できる借金が理想。
ちょっと借りすぎで貯蓄が少ないなぁ

>>384

自分だったら、年齢的にオリンピック終わるまで待ちます。
その間に貯金と出産を。
自分自身は今年37で、オリンピック迄は流石に延ばせないので、去年購入を決めました。

マンションはすでに飽和してるし戸建ても固定資産税軽減の見直しなどで、今後の不動産市場はますます供給過剰。
空き家が一斉に宅地として市場に出る時は、マンション人気はますます下火になりそう。
マンションを買うならしばらく待ったほうがいい。

判定お願いします。
嫁が来年から産休予定です。
ローン頭金と残貯金のバランス、金利の種類をアドバイス頂けたらと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供なし（年末予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　5年後に＋200万円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年末出産予定
二人目もすぐ欲しいので、妻は2〜3年の産休を計画

■その他事情
　・親からの贈与1200万円 あり
・子供ができたら、中学校までは公立で高校からは子供の希望を重視する

ローンは10年後完済を目指すが無理はしない予定。変動にするか10年固定にするか迷い中。

独身生活を前提での購入検討になります。
ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳 （単身・男）

■物件価格・種類
　4350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4850円・駐車場なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動と固定のミックス 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・住宅ローン減税適用につき10年間で約300万円控除予定
　・結婚やこどもができた場合は売却予定

盆休みなのに御愁傷様。

可処分所得などから数字上O.K.でも、今家族が大病だったり、子沢山、将来親の面倒をみる立場、だれかの保証人になってるとか、既に負債持ちなど、当人が判断するのが一番正確よ。

独身で何故買おうと思うのか。買わない方が身動きとれるのでは？

賃貸にくらべ、分譲物件は快適ですからね。
お金はかかるから、贅沢ですが。

変動金利は変動だから、ついでに何％まで耐えられるのかも試算しておいた方がいいよ。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約30000円・駐車場代17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・1.5％　ペアローンで夫3,700万円、自分2,000万円＜※検討中＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人とも公務員なので、1年で1万円程度の昇給あり

■定年・退職金
　2人とも60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内には１人欲しい

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　　子供が生まれた後も、自分は仕事を続ける予定です。

…非常に無謀な気がしておりますがいかがでしょうか。。。
　FPに相談した限りは、2馬力のままでいけば何も問題なし、との回答でしたが、産休育休中と復帰後に本当にやりくりできるのか不安です。

>>395
二馬力でいけなくなったら、売る勇気はありますか？
388さんと比べると明暗クッキリといった感じです。
借入額が多過ぎると思います。

>>395
背伸びし過ぎかな。

年齢と年収からして地方公務員かと思います。
安定していますが、給料の上がりもそれなりで、700万ぐらいで頭打ちの可能性が高いかと
それでペア5700万ローンは、今後子供をつくるとなると、リスクが高いと思います

ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　なし　専業主婦

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　24000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5700万円（物件5400万円＋諸費用300万円）
　・変動　35年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円。
　引き渡しまでの２年半で＋500万円の貯蓄目標。
　(現在の700万円は直近５年間で貯蓄)
　別途、保険積立有り(40代後半満期の終身保険：返戻金600万円、個人年金：60歳以降受取総額1000万円)。

■昇給見込み
　来年　1200万円
　10年後（40代前半）　1500万円
　50歳を過ぎると出向・転籍等により、年収は5割程度になる見込み。

■定年・退職金
　50代で一度転籍に伴い退職金が支払われるが、金額は不明。
　転籍先では60～65歳まで勤務。

■将来の家族構成の予定
　現在から変更なし。

■その他事情
　・車は、保有しておらず、今後も予定無し。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が小学校高学年位になれば、パートに出る予定。

>>398
諸経費は、その利率じゃ借りられませんよ？

>>398
年齢・年収からして、無謀というほどではないけど、借入額は多いかな。
一定金額は固定金利にするなどして、金利上昇リスクは多少ヘッジしておいた方がいいかも。

■世帯年収
　本人　　税込570万円　会社員
　配偶者　税込360万円　会社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約26,000円
※10年毎に50万円の一時金あり。

駐車場代0円

■住宅ローン
　・頭金　1,100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・固定　35年・1.81％　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　旦那 30歳で650から700万円程度。
妻 不明 毎年40万円程度上昇中

■定年・退職金
　夫60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
妻、退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人希望。余力があれば2人欲しい。

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　・マンション内に保育園あり。
・家具家電は150万円別途親からの贈与を利用

よろしくお願いします。

>>401
数字上可能。

>>395
うちは約10歳上、公務員夫婦です。
自分がこの立場なら、子どもの数が確定して以降～学齢までの間に買いますね。
もちろん、その間に金利上昇や物件価格の上昇などリスクはありますが(その辺はアドバイスしかねます)、家族に合わない物件を急いで買っちゃうリスクよりはマシな気が。
あと数年、1000万くらい貯金できてから購入してもいいと思うんだけど。
ちなみにうちは子1人で、ペアで3500万借りてます。

ご意見のほど宜しくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(夫)　　税込420万円　正社員
　配偶者(妻)　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約26000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円 （自己資金200・親援助200）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.80%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （諸経費別途200万円用意有）

■昇給見込み
　本人：無し
　配偶者：5千〜1万程度／年

■定年・退職金
　本人：60歳　1000万程度　定年後の再雇用制度なし
　配偶者：60歳　1500万程度？　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200〜300万）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に子供１人欲しい

■その他事情
　・車は保有なし、今後も予定なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。電車で10分ほどの距離に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は育休明けも今の年収を維持＋ベースアップあり。自分は昇給が見込めないので妻頼りです・・・。

１馬力ならレッドカード、２馬力継続ならいけるでしょうが、二人共年収が劇的に増えないので世帯数が増えた場合や。、老後生活は不安材料有りよ。

20代30代の諸君、公的年金の受給年齢は68才～70才だと思うよ。
そして再雇用年齢は制度的に追い付かないので無年金期間がありますよ。

>>404
子供なしなら全く問題ないと思いますが、子供ありなら2500万円ぐらいがローンの上限かと思います。

今、just50歳でも１５年後の年金ゴールは怪しい。ゴール目の前にして先延ばしされそ〜

ギリシャショックの比では無いチャイナショックで世界同時株安の兆しあり。
冬の賞与、賃金は上がらんと見た方が良い。そして増税は必ず有る、配偶者控除は無くなるなど負担は増えるので
マイホームを手に入れるなら自分のギャパギリギリは避けた方がいいぞ。

チャイナバブルとオリンピックバブルは脆そう。
景気の高揚感が先行して実態が伴っていない。
借りるなら堅め。

賃貸揶揄くんが出てきて、景気高揚してくれる。

>>404
どうして昇給しないの？

ご意見賜れば、幸いです。

■世帯年収
　本人(夫)　　税込950万円　正社員
　配偶者(妻)　税込350万円　正社員

■家族構成
　本人　　39歳
　配偶者　38歳

■物件価格・種類
　5,200万円（中古マンション）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約20,000円 ／月

■住宅ローン
　頭金　200万円
　借入　5,000万円
　変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3,500万円

■昇給見込み
　本人　　1,100万位まで
　配偶者　400万位まで

■定年・退職金
　本人・配偶者の合計で2,500万程度

■将来の家族構成の予定
　8歳、2歳で今後の予定無し

■その他事情
　・車は保有無し

>>413
楽勝すぎませんか？

■世帯年収
配偶者　税込1100万円　正社員
本人　税込500万円　会社役員

■家族構成　
配偶者　44歳
本人　42歳
　子供12歳　8歳 　二人

■物件価格・
　7700万円　戸建　（土地代　6000万　上が1700万　）


■住宅ローン
　・頭金3000万円
　・借入　5000万円
　・変動　20年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万程　　　
　
■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収?　万程度）　

今のマンションが売れたら800万程、また返すことができます。どうでしょうか？　よろしくお願い致します。
今のマンションは中古で1200万　現金一括払いで賃貸よりいいと思って、適当に住んでいましたが、子供が大きくなり
広い家に住みたくなりました。首都圏　駅近　６分の戸建をやっと見つけたので買うことに。
　２０年組みますが、１０年で返す予定です。
　

＞４１５
収入的にはローン問題無いと思いますが、物件の上物価格から推測すると十数年後に大掛かりなメンテ費が掛かりそうですね。

>>413

中古マンションでほぼフルローンですが、物件はローンの基準に合致してますか？
中古マンションは担保査定が厳しいです。
一般金融機関ではフルローンは無理だし、貸さないところもあります。
フラット35でも厳しい担保の基準があります。

マンションをフルローンで買えるのは新築だけです。
中古マンションは担保としての価値が低いのです。

417さん、ありがとうございます。

一応、金融機関へサウンドし
問題は無いようです。
近隣マンションへの余り？
意味の無い住み替えの為、迷っております。

現在、残債1600万、
売却予定は3600〜3750程度です。
預貯金2000万強なので、
固めに3500万と致しました。

＞売却予定は3600〜3750程度です。

中古マンションの売買は、ローン特約でうまくいかないことが多いです。
実際に売却代金が入金されてから購入契約をするほうが安全です。

■世帯年収
　本人　　年収1,300万円 税込　正社員
　配偶者　年収1,230万円 税込　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　犬２　３歳と５歳

■物件価格・種類
　1億8,000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2,000万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　1億6,000万円
　・固定　25年・1.91%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1,000万円 (このうち900万円は諸経費用)
　投信、株など4,000万円

■昇給見込み
　今のところ毎年2%程あったが、続くかは未知数

■定年
　60歳 　

■将来の家族構成の予定
　子供は一人で打ち止め
　犬も３匹目の予定は無し

■その他事情
　・車のローン 無し
　・親からの援助 無し

やっちまったでしょうか？

420です。
本人と配偶者の年収は
年俸と書くべきでした。
ボーナスはありません。

↑
庶民からかけ離れたスペック自慢をしたいのだろうが、ここにいるような庶民に聞いてもわかるわけないじゃん。
バカなの？

というか、世帯年収2500万で1億8000万の物件って。。。
首吊って死ぬなよ。

＞420
設定に無理がある。
やり直し。

２馬力で７倍強はレッドカード。融資されても減額の可能性大。

４２４ですが、４２２さんの数字受けてカキコしたので、
６.３２倍の間違いでしたね。総返済額までは計算していないがレッドカードポイよ。。。

「年俸」2500万で1億8千万て(笑)
まあ頑張って。

>>419

ご指摘の通りですね。

住み替えだと、
ついフライングになりがちですね。

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　42歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （ほか保険400万）


■昇給見込み
　1400万くらいまでは

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人はあきらめました

■その他事情
　・車なし
　・子供の教育費は親の援助あり
　・できれば50過ぎで仕事辞めるか仕事量を減らしたい

>>428
50代で仕事を辞めたらローンは？また、退職金も年金も今の想定より減りますよ。普通、退職金は自己都合で辞めると雀の涙だよ。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　28歳
　子供　 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建 土地、建物で7800万

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　なし
　退職金 あり（金額不明 　 ）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一年以内に一人（できれば三人欲しい）

■その他事情