年収に対して無謀なローン　その32

>>360
あんたの事なんて誰も聞いてないよ？

判断お願いします。
金利は決定してませんがフラット35S と変動ミックス。

■世帯年収
　本人 女　税込1200 外資 (60歳 まで迄勤務希望)

■家族構成
　本人　52歳
　子供 大学生 4年

■物件価格・種類
　5300
タワマン

■住宅ローン
　・頭金　1000万
　・借入　4200万円 (住宅ローン減税利用)
　フラット35s 2700 変動1500

その他 マンション 600万 残債

■資産　
　3000万円 貯金
2500万 個人年金
郊外戸建て 4000万
都心コンパクトマンション 15万で賃貸予定 (ローンと経費抜いてプラス5万)

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　１時金 1000万 401k 1000万

ローン期間は20年です。 タワーマンションは15年位で売却予定。

不動産が思うように売れなかった場合もシミュレーションしたらいい。
成約価格が安いだけでなく、数年間売れない場合の資金繰りなど。

>>364
まず、あなたが、60歳以降の賃貸生活をちゃんとシミュレーションするのが先では？

↑新築の家をキャッシュで購入して悠々自適だよ。賃貸君。

↑

哀しすぎるよ。こんなところで、証明もできないのにマウンティング。愚行。

賃貸を証明したらいいのに。

安い物件ならフルローンでもいいんじゃない。
億単位の物件なら2割ぐらいは自己資金をいれたほうがいい。

ガキじゃあるまいし属性検証し夫婦で結論出せばよい。

判定お願いします
結婚後まだ1年経っていませんが早いうちにローンを組んで
買ってしまうか、貯金してからにするか迷っています

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込360万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3500万前後　中古建

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3500万円前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供が２年以内に一人ほしい

■その他事情
　・妻は産休育休とれます

手持ち資金が元々少な過ぎ。
論外。

端から見ると
２馬力前提でどうにか可ですが
結婚１年目で離婚のリスク。現金資金、退職金問題が懸念材料。

現金で諸経費くらいは用意しましょうよ。100万じゃ足りないって。

今31歳だと年金支給年齢はドイツ米国並の67、68歳とかになっているかもよ。

>>372
現金の余裕がなさすぎるのと、家族構成が未定なので、安全とは言えないと思います。夫婦二馬力でないと難しいと思うのですが、子供が双子かもしれない、なかなか授からずに高額な不妊治療費がかかるかもしれない、保育園に空きがなくて復帰できないかもしれない、そして共働きを継続出来るほど子供が丈夫かどうかもわからない。家族構成や奥様の職場復帰など、もう少し安定してから考えた方が良いのではないでしょうか。それまで預貯金増やしましょう。

皆様、ありがとうございます。
まずは出産を優先して、子供を無事出産して復帰してから検討することにします。
それまでに貯金を頑張ります。

　
地方住みです。中古物件でもいいと思ってます。どれくらいのローンでしたらギリギリの生活で返済できそうですか？

本人　　320万円(月手取19万)
配偶者　90万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2 12歳、10歳

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0

■昇給見込み
　年10〜20万？？

■定年・退職金
　あまり期待できず


■その他事情
・親からの援助500万円