ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

ここは、避難勧告出たのかな？冠水リスクは年々上がりそうですね♪

>>901
マンションを検討してる訳ではなく他人の不幸を喜ぶんですね。この文に♪の記号使うあたり最低すぎてびっくり。

>>902
釣りだから、まともに反応しないように！
簡単につられ過ぎですよ。

水害は怖いですね。可能性は低いかもしれないけど、いざという時にどう行動するか考えておきたいものです。

全くリスクを避けたいのであれば高台を検討するしかないですね。急な地震で圧死はあっても水害ですぐに死ぬことはない。上階へ避難する時間はある。ただし、水害保険入らないと家は壊滅する。

鬼怒川とか見ると、やっぱり、高台の物件の方が良いのかな。今回は荒川も結構ヤバそうだったし。

>>905
確かに上階に逃げることは十分できますね。
家財なんかは命に比べたらなんとかなるしね。

>>906
不安にはなりますよね。ただ可能性は低いから迷うところですね。

>>906
都心部の高台だと周りと高低差があり、普段の暮らしは大変だったりしませんか？あと山だと今度は土砂崩れも懸念懸念される気もします。
何を優先するか決め手次第でしょうが私は普段の暮らしの利便性がよくコストが魅力な所を選択したいと考えています。

川は氾濫、平地は竜巻、高台は崖崩れと土砂崩れ、海辺は津波、山は噴火、
土地が良い所はすでに住宅密集してて、関東大震災の時は火事になり火災旋風に巻き込まれる。
可能性の話をしたらキリがありませんよ。

>>910
その通りですね。自分の重視する項目は、なにかを決めて、妥協するしかありませんね

ＨＰ更新されましたね！
祝 150戸超え！

>>912
そうなんですね。なんだかんだ言われても売れるですよね。結局。

水害は保険でカバーし、命は上階へ行けば助かる

荒川氾濫したらここはマンションだめになるのかしら？

荒川氾濫したら、氾濫規模によって周辺含めて影響は出るだろうね。
同じ話題の繰り返しだけど、懸念するなら購入を見送りな。

そういうことだね。河川側ってのはスーパー堤防があったとしてもやはりそういう懸念は常に付きまとう。あとはリスクをどうとるかだけ判断したら済む話。

>916

荒川は北側の堤防が低いから、南側の北赤羽は大丈夫。
決壊するにしても埼玉側にあふれます。

近所に住んでるけど、荒川の北赤羽側なんてものすごい広さの土手があってしかも高さが７Mぐらい？はあるよね。
あれが溢れるなんてことないと思うけどなぁ。もちろん世の中絶対、はないんだろうけど。
今回の雨だって水量はいつもよりは増えたけど土手を超えるどころか、二段階の１段階目のところすら
溢れて来ないし。あの二段目レベルのところまでも超えるぐらいの水量っていったいどれぐらいんだろうね。想像つかないわ

今回の雨で水防団待機水位の3.00mは超えました。最高3.5メールだったと思います。
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?officeCode=21281&obsrvtnPointC...

荒川の治水上の弱点は「堤防の高さより線路が低い」2か所、京浜東北線の鉄道橋と
京成本線の鉄道橋といわれています。

京浜東北線の鉄道橋付近の堤防が決壊した場合、このマンションは５メール以上水没すると
北区のハザードマップで予測されています。

荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画

>>920
見るのしんどいから結論よろしく

>>921
100年の一度の決壊になったらみんなで上層階に逃げよう。さすれば全員助かる。

>>920
この人、別スレにもしつこくリンク貼り付けして、無駄に危機感煽るのが好きみたいですね。
先日の大雨でも結局、危険水準の半分もいきませんでしたよね。
おそらく販売苦戦してる他のマンション関係者でしょうか笑

>>923
ほっときましょう。日本全国どこに住もうが様々なリスクはありますしそこは値段にも反映されてるし、
また運もありますからね。保険の加入と同じです。うまいことバランスをとる必要があります。

>920さんはここが京浜東北線の鉄橋とどれくらい離れているか、（ここは鉄橋より上流）
また、鉄橋が低くなってるのは荒川と新河岸川との境目の堤防で、その外側にさらに
新河岸川の堤防がある事を知らないんだろうね。

北千住の京成本線の鉄橋はそのまま民家がある所だけどね。

洪水、決壊が強い人は買わなければいいだけでは？このあたりは議論を煮詰めてもしょうがないよね。普段の生活ではおきない。

>>925
京浜東北線の鉄道橋が弱点と言ってるのは、国土交通省制作ビデオ

今回の最大雨量の4倍の降水量でも（計算上は）耐えられると聞きました。

920さんの荒川決壊シミュレーション映像を観て、赤羽岩淵近辺の堤防が決壊しても、浮間は浸水しないということだけわかりましたよ。
新河岸の堤防はなかなかすごい。

あ、ごめんなさい。
浮間に似た形のこれ、足立区ですね。
浮間は写っていませんでした。

堤防ガー、
なんて言ってるうちに完売しちゃうよ。

400年に一度の確率？

先着は残り二戸だけとなりましたね。

先着以外って何かあるでしょうか？

>>935
3期までは先着順。4期以降は多数受付けて抽選にするようですよ。

中国人の爆買いの影響でしょうか。

湾岸ならともかく、こんなところに来ないでしょ

あと何戸あるのかしら？
モデルルームはもう閉まるらしいけど...

このマンションから赤羽口のゲオまではどのくらいかかるんでしょうか？

>>939
えっ、いつ閉まるんですか？

>>940
定期券があればホーム経由が早い

赤羽口まで歩いたら15-20分はかかるんじゃないですか？？

ここってダウンライトはオプションですか？

モデルルームは完売次第閉める計画があるみたいですよ。
早くて10月くらいでしょうか。

ダウンライトはオプションですが、ビルトインオプションなので、すでに注文は締め切ってます。自前でやるしかないでしょう。

本当に購入検討している方は、ここで議論せずに
早めにモデルルーム訪問したほうがいいですよ。

先日購入手続きしたときは、残り15戸程度だったと記憶しています。

先着と抽選住戸の比率わかります？

>>939
もう締まるのですか。
ほぼ、全戸要望が入っているということですね。

>>946
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/misc_outline/index.html

ここ見ると抽選対象が7戸、先着は二戸と言うことになるかと。
それ以外にあるかは不明ですが、2週間ほど前で、10戸強ほどと聞いたんでなくなるペースは早そうですね

このペースだと値引きなさそうかもしれないですね

即日完売とは言えない売れ行き

多分ですが、最終期に4つ程出るのではないですか？

>>950
即日完売なんてどこに書いてあります？

>>940
ゲオまで750メートル、徒歩10分くらいです。

もう全て抽選ですし、まだ1回もギャラリー行ってない人は厳しいですよ。
仮審査通す為の準備していかないと抽選の対象にもならないです。

すべて抽選ですか？

第1期即日完売とかはあっても全住戸即日完売ってなくないですか？そんなにデベロッパーのスタッフいないでしょう

ここは要望入るまでは売らなくて要望入れば次期で売るから期ごとには即日完売とうたってるよ

>>957
じゃあ、即日完売で間違いないでしょ。どこもそんなもん。

この辺り内科とか病院関係どうでしょうかね？

北区は医療機関は充実してるよ

>>960駅の高架下にありましたよ

コメント投稿テスト
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>>966
やっとバグが直ったみたいでよかったすね

北赤羽には本屋さんないですよね？図書館はあっても本屋さんないと不便。

>>969
ブックワンが駅前にありますよ。

>>969
良かったですね！本屋さんあるそうですね(笑)

>>970
ありがとうございます。そしたらスーパーもコンビニもレンタルショップも100円均一ショップもあって割と便利かもしれないですね

生活便は良いと思います。
駅近だけれどそもそもの立地があまり良くない、線路沿い、セレモニーをどうとるか。
配管はやはり気になりました、決して美しくはない。
仕方ないですね、5000万以内であれば妥協点も必要で当然かと思います。

カームとサクラは、階段状の造りなので
どうしても雨どいは多くなるかもしれませんね。
模型に反映されてないのは、卑怯と言われても
仕方ないかもしれません。

それでも、私の場合は十分なメリットを感じて契約したので
前向きに考えたいと思います。

>>973
そう思いますね。北赤羽と浮間舟渡は快速も止まらないし駅周辺もそれほど流行ってないからこそ
これぐらいの価格帯に収まっているわけで、メリット、デメリットってよりもそういう相場ってことで
いいかなと思います。もっと出せる人はもっと利便性も高くて都心部に行けますし逆もまたしかり、です。

北赤羽は浮間口と赤羽口で駅が二分されてしまっているのが少々残念なところではありますが、
どちらもスーパー、ドラッグストア、コンビニなんかの最低限はありますし、自転車ですぐに
大きなスーパーと病院もあるので利便性的には普通に快適かと思いましたね。

雨樋なんて全くどーでもいい話。

>>975
微妙な地域だからこそ割安感あるわけですよね。それでいながら都心までのアクセスはよく、都内にこの仕様で駅近でこの価格帯で住めるとなると魅力ありますよね。ただ、パークホームズ板橋蓮根も気になっています。むこうも駅近で大手ですから。

蓮根にするかどうかは路線選択じゃないでしょうか。
あちらも安いし駅近なのはいいと思います。
いずれにしてもマンション買うなら駅近にしないと後で泣きを見るんで。

双方、駅近、大手デベ、無理のない価格帯は同じですが、入ってる設備は大きく違う様ですね、、

しかし、三田線蓮根の方が副都心側に出るには不便ですね。大手町勤務はいいですけど。

もうほとんど売れてますし蓮根とで悩んでる時間はないかもしれませんね。

一般的にイメージでも
三田線より埼京線は悪いですよね

でも、わたしは埼京線のほうが利便性はあると思ってます

三田線は山手線とのリンクが巣鴨なのが使いにくいです

デベロッパー的に
三井不動産
住友不動産
野村不動産
三菱地所どんな順位なんでしょうか？

OKと島忠ホームズオープンしたみたいですね！

>>982
埼京線は混雑＋痴漢っていうイメージが定着しちゃってますからねぇ。ただ利便性は埼京線ですね。
三田線は相手になりません。

蓮根は無駄な共用設備と自転車台数が気になるけど、設備仕様なんか20年もしたら違いがわからないだろうし線路の騒音もない、街自体の魅力もあちらのほうが上！で安い！

>>986
入居から２０年は設備の差を感じるのね。
それ嫌だな

心配しなくても普通は同じマンションに20年もすまないと思うけど。
マンション買った時点で出口戦略必須。戸建と違うところがそこ。
普通は10年前後で売却して新しいのを買わないと売れなくなって詰む。

>>986
北赤羽にするか
蓮根にするかは路線選択じゃないでしょうか。 自分に合うものを選ぶよう。判断基準が違うので、それぞれの主張になってるかと思いますが

板橋区域で三田線沿線を選ぶとほとんど爆死だよ。

どちらにも魅力あるから悩む！パークホームズは共有がこちらより充実してるんですか？

>>990
なぜですか？

実際
北赤羽と蓮根の平均土地の価格帯はどうなんでしょう？

>>992
売れない、賃貸でも借り手なし、住んでてつまらない、鉄道不便を痛感する。

だから大爆死。新築っていう誘惑だけでもってるかんじ。

あちらは、直床、スロップシンクなし、ミスティなしじゃなかったでしたっけ？

>>995
そのかわり4200万握りしめておけば買えちゃう安さ

>>996
ここも同じではないですか？

>>997
ここは4200万握りしめても買える部屋がかなり限られる。
あっちはほぼ全部それで事足りる。そういうこと。

>>994
そんなことはないのでは？笑
ここよりは注目されてるかと

>>999
北区も板橋区も一緒！
足立区と葛飾区みたいなかんじ