ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

>>879
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347370/

マンションコミュニティーのここに詳しく書いてあります。

いや、上の表を見ればわかるでしょ。
パークホームズもそうだけど、三井はやや特殊でコスト削減のために★1にしてるんだよ。
（晴海パークタワーですら★1にするぐらいだから、全社方針でのコスト対策だと思う）
ほかは★2がほとんどでしょ。

北区だけじゃなくて東京都のページでいろいろ調べてみな。
★1のほうが圧倒的に少ないから。

>>882
だから、なぜ東京都まで広くするんですか。
私が検討した時の決め手の話をしただけで、近隣マンションで探したと書いてあるでしょう。
それぞれの決め手の話をしているだけですから。

東京都のページで、北区と板橋区について
マンション環境性能表示をみたところ、
★★が多いみたいですね。

まぁ、今どき★★がほとんどだとしても
ここはそれ以上の設備が標準装備されている
ということで。

>>883
大丈夫ですよ。参考にしてる人はいますから。比較対象がどこか絞ってる場合は、考えるところは同じですよ。

>>873
買わなければ住むのでは？　ここはマンションの意見交換のサイトだけど、最近悪質化してる。三井や三菱なら青山のマンションみたいな事が（鹿島建設の違法マンション）あっても、巨額なお金かけて、建て直しや、賠償してくれるし。こんな内容より、このマンションの事が知りたいです。部屋も少なくなってきているので、近くにこんなお店あったよとか、普段の生活に密着した情報をください

>>886
近くには、大したお店はないよ。 今後も発展する見込みもないよ。

島忠&OKが9/17オープン何ですね
住民の方の書き込みありました。
これから発展の余地ありですね。

浮間舟渡駅前にも何か商業施設ができるようです

浮間舟渡にそんなスペースありますか？

>>890
舟渡一丁目の国分跡地は食品スーパーとテナントの商業施設になるのは確定みたいですがまだ詳細は明らかになっていません。

>>889
ありがとうございます。買い物は発展しそうですね。赤羽近辺にマンションを探しているのですが、地縁が無いもので、休みの日に歩いてみます。雨降りませんように

島忠とOKで大夫便利になりますね。今から楽しみです。

スーパーが近くにあるので、大きな買い物は赤羽等に出れば駅前にヨーカ堂もありますし、便利ですね。北赤羽は基本的に何もないですが、暮らす分には100均もあるし、スーパーもあるので、不便はないですね。ただ、赤羽等に比べるとあれですが。

北赤羽って駅の印象が何もない！だったのですが、日常生活に必要なお店は意外とあるんですね

幕とれてきたけど、配管目立ちすぎでしょ？！
デザインとして皆さんとらえてるの…？

これだけ集中豪雨が続いく時代ですからね。
ここは雨樋の数が多く安心ですね。

逆転の発想に一本！笑

ベランダ側に配管が目立ってるならともかく、廊下側の配管なんて日常生活で気になることないでしょ。
外観でもそこまで気になりません。

と、私は思いますけど、ここのマンションの方は完璧主義がおおいのかな。

>>896
自分もビックリしましたよ…

ここは、避難勧告出たのかな？冠水リスクは年々上がりそうですね♪

>>901
マンションを検討してる訳ではなく他人の不幸を喜ぶんですね。この文に♪の記号使うあたり最低すぎてびっくり。

>>902
釣りだから、まともに反応しないように！
簡単につられ過ぎですよ。

水害は怖いですね。可能性は低いかもしれないけど、いざという時にどう行動するか考えておきたいものです。

全くリスクを避けたいのであれば高台を検討するしかないですね。急な地震で圧死はあっても水害ですぐに死ぬことはない。上階へ避難する時間はある。ただし、水害保険入らないと家は壊滅する。

鬼怒川とか見ると、やっぱり、高台の物件の方が良いのかな。今回は荒川も結構ヤバそうだったし。

>>905
確かに上階に逃げることは十分できますね。
家財なんかは命に比べたらなんとかなるしね。

>>906
不安にはなりますよね。ただ可能性は低いから迷うところですね。

>>906
都心部の高台だと周りと高低差があり、普段の暮らしは大変だったりしませんか？あと山だと今度は土砂崩れも懸念懸念される気もします。
何を優先するか決め手次第でしょうが私は普段の暮らしの利便性がよくコストが魅力な所を選択したいと考えています。

川は氾濫、平地は竜巻、高台は崖崩れと土砂崩れ、海辺は津波、山は噴火、
土地が良い所はすでに住宅密集してて、関東大震災の時は火事になり火災旋風に巻き込まれる。
可能性の話をしたらキリがありませんよ。

>>910
その通りですね。自分の重視する項目は、なにかを決めて、妥協するしかありませんね

ＨＰ更新されましたね！
祝 150戸超え！

>>912
そうなんですね。なんだかんだ言われても売れるですよね。結局。

水害は保険でカバーし、命は上階へ行けば助かる

荒川氾濫したらここはマンションだめになるのかしら？

荒川氾濫したら、氾濫規模によって周辺含めて影響は出るだろうね。
同じ話題の繰り返しだけど、懸念するなら購入を見送りな。

そういうことだね。河川側ってのはスーパー堤防があったとしてもやはりそういう懸念は常に付きまとう。あとはリスクをどうとるかだけ判断したら済む話。

>916

荒川は北側の堤防が低いから、南側の北赤羽は大丈夫。
決壊するにしても埼玉側にあふれます。

近所に住んでるけど、荒川の北赤羽側なんてものすごい広さの土手があってしかも高さが７Mぐらい？はあるよね。
あれが溢れるなんてことないと思うけどなぁ。もちろん世の中絶対、はないんだろうけど。
今回の雨だって水量はいつもよりは増えたけど土手を超えるどころか、二段階の１段階目のところすら
溢れて来ないし。あの二段目レベルのところまでも超えるぐらいの水量っていったいどれぐらいんだろうね。想像つかないわ

今回の雨で水防団待機水位の3.00mは超えました。最高3.5メールだったと思います。
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?officeCode=21281&obsrvtnPointC...

荒川の治水上の弱点は「堤防の高さより線路が低い」2か所、京浜東北線の鉄道橋と
京成本線の鉄道橋といわれています。

京浜東北線の鉄道橋付近の堤防が決壊した場合、このマンションは５メール以上水没すると
北区のハザードマップで予測されています。

荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画

>>920
見るのしんどいから結論よろしく

>>921
100年の一度の決壊になったらみんなで上層階に逃げよう。さすれば全員助かる。

>>920
この人、別スレにもしつこくリンク貼り付けして、無駄に危機感煽るのが好きみたいですね。
先日の大雨でも結局、危険水準の半分もいきませんでしたよね。
おそらく販売苦戦してる他のマンション関係者でしょうか笑

>>923
ほっときましょう。日本全国どこに住もうが様々なリスクはありますしそこは値段にも反映されてるし、
また運もありますからね。保険の加入と同じです。うまいことバランスをとる必要があります。

>920さんはここが京浜東北線の鉄橋とどれくらい離れているか、（ここは鉄橋より上流）
また、鉄橋が低くなってるのは荒川と新河岸川との境目の堤防で、その外側にさらに
新河岸川の堤防がある事を知らないんだろうね。

北千住の京成本線の鉄橋はそのまま民家がある所だけどね。

洪水、決壊が強い人は買わなければいいだけでは？このあたりは議論を煮詰めてもしょうがないよね。普段の生活ではおきない。

>>925
京浜東北線の鉄道橋が弱点と言ってるのは、国土交通省制作ビデオ

今回の最大雨量の4倍の降水量でも（計算上は）耐えられると聞きました。

920さんの荒川決壊シミュレーション映像を観て、赤羽岩淵近辺の堤防が決壊しても、浮間は浸水しないということだけわかりましたよ。
新河岸の堤防はなかなかすごい。

あ、ごめんなさい。
浮間に似た形のこれ、足立区ですね。
浮間は写っていませんでした。

堤防ガー、
なんて言ってるうちに完売しちゃうよ。

400年に一度の確率？

先着は残り二戸だけとなりましたね。

先着以外って何かあるでしょうか？

>>935
3期までは先着順。4期以降は多数受付けて抽選にするようですよ。

中国人の爆買いの影響でしょうか。

湾岸ならともかく、こんなところに来ないでしょ

あと何戸あるのかしら？
モデルルームはもう閉まるらしいけど...

このマンションから赤羽口のゲオまではどのくらいかかるんでしょうか？

>>939
えっ、いつ閉まるんですか？

>>940
定期券があればホーム経由が早い

赤羽口まで歩いたら15-20分はかかるんじゃないですか？？

ここってダウンライトはオプションですか？

モデルルームは完売次第閉める計画があるみたいですよ。
早くて10月くらいでしょうか。

ダウンライトはオプションですが、ビルトインオプションなので、すでに注文は締め切ってます。自前でやるしかないでしょう。

本当に購入検討している方は、ここで議論せずに
早めにモデルルーム訪問したほうがいいですよ。

先日購入手続きしたときは、残り15戸程度だったと記憶しています。

先着と抽選住戸の比率わかります？

>>939
もう締まるのですか。
ほぼ、全戸要望が入っているということですね。

>>946
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/misc_outline/index.html

ここ見ると抽選対象が7戸、先着は二戸と言うことになるかと。
それ以外にあるかは不明ですが、2週間ほど前で、10戸強ほどと聞いたんでなくなるペースは早そうですね

このペースだと値引きなさそうかもしれないですね

即日完売とは言えない売れ行き

多分ですが、最終期に4つ程出るのではないですか？

>>950
即日完売なんてどこに書いてあります？

>>940
ゲオまで750メートル、徒歩10分くらいです。

もう全て抽選ですし、まだ1回もギャラリー行ってない人は厳しいですよ。
仮審査通す為の準備していかないと抽選の対象にもならないです。

すべて抽選ですか？

第1期即日完売とかはあっても全住戸即日完売ってなくないですか？そんなにデベロッパーのスタッフいないでしょう

ここは要望入るまでは売らなくて要望入れば次期で売るから期ごとには即日完売とうたってるよ

>>957
じゃあ、即日完売で間違いないでしょ。どこもそんなもん。

この辺り内科とか病院関係どうでしょうかね？

北区は医療機関は充実してるよ

>>960駅の高架下にありましたよ

コメント投稿テスト
書き込みは1回だけです

>>966
やっとバグが直ったみたいでよかったすね

北赤羽には本屋さんないですよね？図書館はあっても本屋さんないと不便。

>>969
ブックワンが駅前にありますよ。

>>969
良かったですね！本屋さんあるそうですね(笑)

>>970
ありがとうございます。そしたらスーパーもコンビニもレンタルショップも100円均一ショップもあって割と便利かもしれないですね

生活便は良いと思います。
駅近だけれどそもそもの立地があまり良くない、線路沿い、セレモニーをどうとるか。
配管はやはり気になりました、決して美しくはない。
仕方ないですね、5000万以内であれば妥協点も必要で当然かと思います。

カームとサクラは、階段状の造りなので
どうしても雨どいは多くなるかもしれませんね。
模型に反映されてないのは、卑怯と言われても
仕方ないかもしれません。

それでも、私の場合は十分なメリットを感じて契約したので
前向きに考えたいと思います。

>>973
そう思いますね。北赤羽と浮間舟渡は快速も止まらないし駅周辺もそれほど流行ってないからこそ
これぐらいの価格帯に収まっているわけで、メリット、デメリットってよりもそういう相場ってことで
いいかなと思います。もっと出せる人はもっと利便性も高くて都心部に行けますし逆もまたしかり、です。

北赤羽は浮間口と赤羽口で駅が二分されてしまっているのが少々残念なところではありますが、
どちらもスーパー、ドラッグストア、コンビニなんかの最低限はありますし、自転車ですぐに
大きなスーパーと病院もあるので利便性的には普通に快適かと思いましたね。

雨樋なんて全くどーでもいい話。

>>975
微妙な地域だからこそ割安感あるわけですよね。それでいながら都心までのアクセスはよく、都内にこの仕様で駅近でこの価格帯で住めるとなると魅力ありますよね。ただ、パークホームズ板橋蓮根も気になっています。むこうも駅近で大手ですから。

蓮根にするかどうかは路線選択じゃないでしょうか。
あちらも安いし駅近なのはいいと思います。
いずれにしてもマンション買うなら駅近にしないと後で泣きを見るんで。

双方、駅近、大手デベ、無理のない価格帯は同じですが、入ってる設備は大きく違う様ですね、、

しかし、三田線蓮根の方が副都心側に出るには不便ですね。大手町勤務はいいですけど。