ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

駅近で、仕様が良くて、かつ安価！
絶対何か裏があるはず！無いはずがない…！…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。

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土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね！それだけバラエティに富んだ条件？の部屋が多いということなんでしょうね。

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もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。

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>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません

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>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。

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一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。

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お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。

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>>733
良いね
羨ましいな

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>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね

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ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い！！
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。

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マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。

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>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね

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>>738
パークホームズって赤羽西の方では？

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>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。

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いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。

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>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー

別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。

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>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です

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>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。

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>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。

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パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。

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>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

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資産価値が相当高いマンションですね

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>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

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>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？

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都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。

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そもそも資産価値の有無なんて基準がないですよね

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>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。

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残り30戸って本当でしょうかね？

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>>754
30戸もないと思われますよ。

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モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか

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>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。

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>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう

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スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料：275円／月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか？

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>>759

各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。

うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。

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>>760

マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。

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スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か３チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う？

これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。

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次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです

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私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか？もう売れ残りしかないかと思っていました。

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>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか？
もうあまり無いのか気になるので教えてください。

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もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。

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>>766
憶測で言うのはどうかと‥

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最高倍率どのくらいになった部屋があるのでしょうか？

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>>767
憶測というか、次期(4期)戸数が7戸とoutlineに出ています。
次回募集以外はほとんど売れているというなら、もう残り一桁なのでしょうか？という疑問です。

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>>768
予約された部屋は他の人からの希望をできるだけ受けないようにしているみたいで、ほとんどの部屋は抽選していないようです。つまり早い者勝ちですね。

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最終販売まで3千万台住戸は目玉として残して広告に最後まで載せるのでしょうね。そうすると目玉狙いが集まりますから10倍以上はくだらないでしょうね。

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>>771
最初なら抽選なく買えたのにね
まぁ後から欲しくなるのはよくあることです
完売間近ですかね

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安い部屋はもう抽選必至でしょうかね

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一期一次で抽選4戸。それ以外は結局受付順。どうしても買いたい部屋があるなら、すぐ申し込めば抽選にはならないでしょう。

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>>774
安い部屋が抽選になったんでしょうか？何倍くらいでしたか？

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ここは要望書受付して、極力抽選させないように、必死に入れさせないように営業が説明してきてくるんですね

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>>769
outline更新されましたね！
残り20戸のようでした。

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>>778
そのうち5戸は登録受付終わってますね。
残り15戸かと思いますが、違いますかね？

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情報が錯綜していますので、どなたか最近モデルルーム行かれた方など、空き状況を教えてください！

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>>780
自分で聞いたらいいじゃん。。電話一本で済むのに。

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また更新されましたね。
登録期間終えた5戸なくなり、最終期と先着、あわせて残り15戸となってるようです。

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夏はモデルルームが閑散として売れないって言ってたのに・・・
第４期が最終期ですか？消えた5戸は最終期に持ち越しなのかもしれませんが、つい最近まで残り30戸という話だったのに早いですね。

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>>784
モデルルーム業界が閑散期という話してただけで、人気物件なら関係ないでしょう。
outlineが8月は3週間くらい更新されなかったから、盆休み前後で売れたのでしょうね。

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下手したら年内には売り切れてしまいそうですね

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残っている3600万台3900万台の割安住戸は抽選間違えないでしょうね！

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>>787
抽選じゃなくて先着ですよ。

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>>786
早ければ来月、10月ごろには完売するでしょう

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>>788
何を根拠に言われていますか？
売主がその様に言ってましたか？

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近くにできる？島忠やオーケーは徒歩圏内でしょうか？

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こちらよりパークホームズ蓮根の方が盛り上がってますよね

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>>788
次回以降は残っていたもの以外、抽選なはずですよ。
第3期4次の締切前にモデルルームいきましたが、お手頃な部屋は3～7組の抽選になってました。

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>>794
3〜7倍率くらいということですか？

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なんにせよ、お買い得感のある住戸は早くはけてしまうわけなので、検討している方は急がなきゃいけませんね。ここは初期の段階から言われてましたが、高価格帯の住戸をどう売るかが課題の物件ですからね。ある程度までは地所レジのブランド力や仕様や駅近ということで難なく捌けるでしょうが、6000万円を超える住戸などは、売り方が難しいのではないでしょうか。富裕層が集まるような地域ではありませんからね。良い物件であることは間違いないと思うのですがね。

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>>796
4Lで6000万。
裕福地域では3Lで6000万。
購入層が違うかと思いますが？

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高いですね！このマンション！

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>>798
高くないでしょ。板橋、北区では設備を考えるとかなりお得な感じしますよ。

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東京23区内では一二を争うお得感ですよ

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>792
徒歩可能な範囲。
でも地形がフラットだから自転車でいいんじゃない？

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ここのうりは安さだけじゃ無くて駅近で利便性も高いこと。
島忠オーケーのおかげでさらに利便性が高まった。
優秀な総合病院も近くて車無しでも快適に過ごせるだろう。
近々行われる埼京線大改革では渋谷や羽田空港へのアクセスも飛躍的向上が見込める。セレモニーと線路そばのデメリットだけでこれが得られるんだからイケてる。

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あとハザードマップと都営だらけの北赤羽という何もない地域性

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>>803
それが無理ならここ検討できないですね。ここを検討する方は、パークホームズ板橋蓮根か赤羽西の価格発表待ちですか？
>803さんが他に検討しているマンションを参考までに教えていただきたいです。

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まあ、街力に関してはここの検討者はみんな納得済みでしょ。店が少なくて都営とお年寄りが多い。それは事実。でも、考え方によっては、そのおかげで駅近でもわりと閑静な環境が望める。妙にアクティブな若者も少ないし、パチンカーなどもいないのでおおむね治安も悪くないと。隣が赤羽だから、賑やかな場所もすぐ行ける。スーパーなどの日常生活に必要な店は近くに数件あるんだし、病院なんかも不足してるわけではないですしね。ハザードマップは当然気になりましたが、、、まあ住むならこれくらいの街で良いんじゃないすかね〜。あと、細いけど、駅が大きくないおかげで電車に乗るまでの時間も物件表記とほぼ同じってのが良い。あれって、駅構内に一歩でも踏み入れれば良いわけなんで、ターミナル駅や地下鉄はそこから乗るまでが長いというね、、。長々と私見でした。

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そういったデメリットがあるおかげで都内駅近大手デベロッパーブランドマンションでこのお得感が実現してますね。それをお得と感じるかどうかですね。

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サクラウイングとフロントウイングどちらが人気なのでしょうか？この二つの3000万台はありませんか？

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>>807
第一期ならサクラに3768万の部屋がありましたが当然売れてしまっています。フロントの3998万の部屋も多分もうないハズです。3000万台はガーデンかカームどちらかの棟かなと思います。

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>>805
ホームが改札のすぐ上っていうのはよいですね。
高架が高い位置にあるのでエスカレーターが長いですが、そこまで気になるものでもありませんし。

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>>804
803ではありませんが、私はプラウドシティ加賀学園通りに転進しました。

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浮間の雰囲気が合わない方は、赤羽、十条、板橋が代替候補になるんでしょうけど、物件数も少ないし予算もプラス1,000万は必要となってしまう。埼京線沿いであれば埼玉に行くのが現実的な気がします。

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>>808
割安感はとてもありますが、サクラウイングだとサクラの木のせいで暗いのがデメリットになるわけですね。一階はやすいけど二階は安くもないのに目の前木で暗くて一階ほど安くもないから微妙ですよね

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>>811
埼京線ではこの物件が今出ている中では一番ですよね。

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>>813
浮間地域ではトップじゃないでしょうか。

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いろいろと調べていますが、
都内で今お買得と感じたのは
ここパークハウス北赤羽
パークホームズ板橋蓮根
オーベルグランディオ品川勝島
くらいでした。

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契約者版では現地の完成状況を何枚か載せてくださっているかたがいますね。あと半年で入居できる物件というのは家賃のことを考えると魅力に思います

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>>816
確かに一年以上待つのは長いですね。買ったら早く住みたくなるものですね。

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残り11戸みたいですね！3期は残り4戸。
4期7戸が9月半ばから販売開始です。倍率高い抽選が決定してるらしいので、完売が見えてきましたね。

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>>818
最終期まで売らない部屋があるので、違います。

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抽選どのくらいの倍率になるんでしょうね？おそらく最安値の部屋と思いますが

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目玉売りするので10倍以上はいくでしょう

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Part1から読んでみましたが、ボリュームがすごいですね。メリットデメリットがあるマンションですが、やはり駅近都内では最安値ですよね。

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住民スレでは、事前に説明のなかった配管が発覚、大騒ぎしてるよ。

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ここの物件あまり抽選にさせない売り方してたから最初の方に抽選なしで選べた人はラッキーですよね。いまからだと安い部屋は残り少ないし抽選必至ですから。

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>>823
外壁写真がありなんとなく出来上がりが想像つきますね

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購入検討してたけど、買わなくて正解でした。
現地で見たけど、配管むき出しマンションは、安っぽい感じでした。
安いのには、やっぱり理由があるのね。
ここ買った人はババ引いた感じですね。
住民板も、この話題で盛り上がってますよ。

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