物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆(地番) |
交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 (浮間口) 京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 (東口) 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月中旬予定 入居可能時期:2016年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん 2015/08/10 13:34:50
>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから
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702
匿名さん 2015/08/10 14:41:03
安いだけで言うなら、一応23区内でJR常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。
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703
匿名さん 2015/08/10 23:47:33
埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね
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704
匿名さん 2015/08/11 00:22:59
>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。
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705
物件比較中さん 2015/08/11 02:27:52
>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか?
その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね!
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706
匿名さん 2015/08/11 03:52:51
>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね!
羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。
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707
匿名さん 2015/08/11 10:14:56
まだまだ先ですが、計画がある路線ってだけで何も計画がないよりはいいですね。同時に本数増えたり終電遅くなればより便利ですね。
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708
匿名さん 2015/08/11 15:02:25
>>707
その通りですよ。
やはりJRは私鉄よりお金があるし、基幹路線を抑えてますからね。
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709
匿名さん 2015/08/11 15:09:52
>>707
とても良いことです。
まぁ悲観的なレスもありますが駅近、主要駅へのアクセス、仕様、ブランド考えたらこの価格帯は良心的です
低層階や向き、眺望何か問題も個々であるでしょうが良い物件だと思います
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710
匿名さん 2015/08/11 15:14:44
>>709
昼間の埼京線21分待ちは解消されましたしね。終電延長も将来的に期待できるかもしれませんね。
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711
匿名さん 2015/08/11 23:27:44
毎回終電帰りの方は少ないでしょうから最悪遅くなったら赤羽からタクシーか、深夜バス乗れば問題ないですね。隣駅の浮間舟渡駅前に何か大きな商業施設ができる噂がありますね。
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712
匿名さん 2015/08/12 07:20:18
>>711
便利ですよね~
商業施設も楽しみです!
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713
匿名さん 2015/08/13 01:34:10
都内はどこもかもしれませんが、保育園が心配です。。
現時点では浮間地区は認可も認証も満員のようですが、マンションが増えているエリアなので保育園が増えないと厳しいですね。
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714
匿名さん 2015/08/13 02:26:46
>>713
保育園増えてますよ。
ここの物件から500メートル以内に認可保育園が去年2つ、今年1つ開園しました。今年できたばかりのところは開園から数ヶ月間空きがありましたね。
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715
匿名さん 2015/08/13 02:58:44
日経のニュースに資産価値があるマンションで挙げられてましたね!やはり駅チカコスパで言い通す感じです。
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716
匿名さん 2015/08/13 03:21:22
>>715
情報ありがとうございます。
見てみたいので、詳しく教えていただけますか?ネットでしょうか?
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717
匿名さん 2015/08/13 03:24:53
ネットです!ヤフーとかライブドアニュースでもトップに出てますよ!
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718
匿名さん 2015/08/13 03:52:44
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719
匿名さん 2015/08/13 04:08:56
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720
匿名さん 2015/08/13 06:47:12
>>715
ここ数年でもないぐらいのコスパ高いマンションですね
まだ残ってるのが不思議なぐらいです
やはり4LDKの6000万前後の部屋は販売苦戦するんですね
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721
匿名さん 2015/08/13 07:34:29
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722
匿名さん 2015/08/13 07:36:56
嫌悪施設が気にならなければ平均点以上のよいマンションですね。
検討者の価値観次第ですが。
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723
匿名さん 2015/08/13 07:53:15
セレモニーホールは気になりませんね
言われないとわからないぐらいです
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724
匿名さん 2015/08/13 11:14:44
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725
匿名さん 2015/08/13 12:37:37
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726
匿名さん 2015/08/13 13:04:48
資産価値があるマンションなんて記事になるとお買い得なのかな?なんて思いますよね。
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727
購入検討中さん 2015/08/13 13:38:21
駅近で、仕様が良くて、かつ安価!
絶対何か裏があるはず!無いはずがない…!…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。
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728
匿名さん 2015/08/13 14:01:45
土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね!それだけバラエティに富んだ条件?の部屋が多いということなんでしょうね。
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729
匿名さん 2015/08/13 14:27:57
もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。
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730
匿名さん 2015/08/13 14:55:19
>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません
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731
匿名さん 2015/08/13 23:27:17
>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。
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732
匿名さん 2015/08/13 23:29:48
一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。
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733
匿名さん 2015/08/14 00:28:06
お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。
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734
匿名さん 2015/08/14 12:45:51
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735
匿名さん 2015/08/14 12:47:03
>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね
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736
匿名さん 2015/08/15 00:53:49
ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い!!
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。
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737
匿名さん 2015/08/15 01:11:22
マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。
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738
匿名さん 2015/08/15 09:05:11
>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね
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739
匿名さん 2015/08/15 11:52:35
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740
匿名さん 2015/08/15 12:35:27
>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。
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741
匿名さん 2015/08/16 08:49:20
いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。
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742
匿名さん 2015/08/16 09:42:11
>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー
別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。
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743
匿名さん 2015/08/16 09:43:46
>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です
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744
匿名さん 2015/08/16 10:05:54
>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。
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745
匿名さん 2015/08/16 10:40:55
>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。
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746
物件比較中さん 2015/08/16 11:13:36
パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。
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747
匿名さん 2015/08/16 11:26:06
>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです
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748
匿名さん 2015/08/16 12:52:01
-
749
匿名さん 2015/08/16 13:00:55
>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。
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750
匿名さん 2015/08/16 13:05:05
>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな?
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751
匿名さん 2015/08/16 13:15:27
都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。
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752
匿名さん 2015/08/16 14:22:03
-
753
匿名さん 2015/08/17 01:16:23
>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。
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754
匿名さん 2015/08/17 12:42:38
-
755
匿名さん 2015/08/17 12:55:29
-
-
756
匿名さん 2015/08/17 13:22:34
モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか
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757
匿名さん 2015/08/17 15:24:19
>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。
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758
匿名さん 2015/08/17 22:37:20
>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう
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759
匿名さん 2015/08/18 08:58:12
スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料:275円/月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか?
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760
物件比較中さん 2015/08/19 05:15:58
>>759
各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。
うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。
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761
匿名さん 2015/08/19 10:37:53
>>760
マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。
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762
匿名さん 2015/08/20 11:11:41
スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か3チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う?
これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。
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763
匿名さん [男性 40代] 2015/08/22 06:41:59
次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです
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764
匿名 2015/08/22 09:28:49
私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか?もう売れ残りしかないかと思っていました。
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765
物件比較中さん 2015/08/22 09:58:37
>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか?
もうあまり無いのか気になるので教えてください。
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766
匿名さん 2015/08/22 13:03:28
もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。
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767
匿名さん 2015/08/23 04:40:04
-
768
匿名さん 2015/08/23 06:08:22
最高倍率どのくらいになった部屋があるのでしょうか?
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769
匿名さん 2015/08/23 07:37:53
>>767
憶測というか、次期(4期)戸数が7戸とoutlineに出ています。
次回募集以外はほとんど売れているというなら、もう残り一桁なのでしょうか?という疑問です。
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770
匿名さん 2015/08/23 07:43:34
>>768
予約された部屋は他の人からの希望をできるだけ受けないようにしているみたいで、ほとんどの部屋は抽選していないようです。つまり早い者勝ちですね。
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771
匿名さん 2015/08/23 07:48:07
最終販売まで3千万台住戸は目玉として残して広告に最後まで載せるのでしょうね。そうすると目玉狙いが集まりますから10倍以上はくだらないでしょうね。
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772
匿名さん 2015/08/23 11:36:58
>>771
最初なら抽選なく買えたのにね
まぁ後から欲しくなるのはよくあることです
完売間近ですかね
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773
匿名さん 2015/08/23 15:37:36
-
774
匿名さん 2015/08/24 00:19:26
一期一次で抽選4戸。それ以外は結局受付順。どうしても買いたい部屋があるなら、すぐ申し込めば抽選にはならないでしょう。
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775
匿名さん 2015/08/24 09:43:08
>>774
安い部屋が抽選になったんでしょうか?何倍くらいでしたか?
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776
匿名さん 2015/08/24 09:45:17
ここは要望書受付して、極力抽選させないように、必死に入れさせないように営業が説明してきてくるんですね
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777
匿名さん 2015/08/24 14:15:16
>>769
outline更新されましたね!
残り20戸のようでした。
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779
匿名さん 2015/08/24 15:23:37
>>778
そのうち5戸は登録受付終わってますね。
残り15戸かと思いますが、違いますかね?
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780
物件比較中さん 2015/08/25 04:44:02
情報が錯綜していますので、どなたか最近モデルルーム行かれた方など、空き状況を教えてください!
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781
匿名さん 2015/08/25 05:40:22
>>780
自分で聞いたらいいじゃん。。電話一本で済むのに。
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783
物件比較中さん 2015/08/26 00:58:59
また更新されましたね。
登録期間終えた5戸なくなり、最終期と先着、あわせて残り15戸となってるようです。
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784
匿名さん 2015/08/26 02:19:00
夏はモデルルームが閑散として売れないって言ってたのに・・・
第4期が最終期ですか?消えた5戸は最終期に持ち越しなのかもしれませんが、つい最近まで残り30戸という話だったのに早いですね。
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785
匿名さん 2015/08/26 02:37:42
>>784
モデルルーム業界が閑散期という話してただけで、人気物件なら関係ないでしょう。
outlineが8月は3週間くらい更新されなかったから、盆休み前後で売れたのでしょうね。
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786
匿名さん 2015/08/26 13:50:37
-
787
匿名さん 2015/08/26 14:28:46
残っている3600万台3900万台の割安住戸は抽選間違えないでしょうね!
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788
匿名さん 2015/08/26 15:43:51
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789
匿名さん 2015/08/26 22:56:56
>>786
早ければ来月、10月ごろには完売するでしょう
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791
物件比較中さん 2015/08/27 05:26:06
>>788
何を根拠に言われていますか?
売主がその様に言ってましたか?
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792
匿名さん 2015/08/27 09:29:05
近くにできる?島忠やオーケーは徒歩圏内でしょうか?
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793
匿名さん 2015/08/27 09:31:43
こちらよりパークホームズ蓮根の方が盛り上がってますよね
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794
匿名さん 2015/08/27 10:53:13
>>788
次回以降は残っていたもの以外、抽選なはずですよ。
第3期4次の締切前にモデルルームいきましたが、お手頃な部屋は3~7組の抽選になってました。
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795
匿名さん 2015/08/27 11:12:48
-
796
匿名さん 2015/08/27 11:40:39
なんにせよ、お買い得感のある住戸は早くはけてしまうわけなので、検討している方は急がなきゃいけませんね。ここは初期の段階から言われてましたが、高価格帯の住戸をどう売るかが課題の物件ですからね。ある程度までは地所レジのブランド力や仕様や駅近ということで難なく捌けるでしょうが、6000万円を超える住戸などは、売り方が難しいのではないでしょうか。富裕層が集まるような地域ではありませんからね。良い物件であることは間違いないと思うのですがね。
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797
匿名さん 2015/08/27 12:49:04
>>796
4Lで6000万。
裕福地域では3Lで6000万。
購入層が違うかと思いますが?
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798
匿名さん 2015/08/27 13:40:03
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799
匿名さん 2015/08/27 14:20:36
>>798
高くないでしょ。板橋、北区では設備を考えるとかなりお得な感じしますよ。
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800
匿名さん 2015/08/27 15:34:44
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