ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから

安いだけで言うなら、一応２３区内でＪＲ常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。

埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね

>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。

>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか？

その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね！

>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね！

羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。

まだまだ先ですが、計画がある路線ってだけで何も計画がないよりはいいですね。同時に本数増えたり終電遅くなればより便利ですね。

>>707
その通りですよ。
やはりJRは私鉄よりお金があるし、基幹路線を抑えてますからね。

>>707
とても良いことです。
まぁ悲観的なレスもありますが駅近、主要駅へのアクセス、仕様、ブランド考えたらこの価格帯は良心的です
低層階や向き、眺望何か問題も個々であるでしょうが良い物件だと思います

>>709
昼間の埼京線21分待ちは解消されましたしね。終電延長も将来的に期待できるかもしれませんね。

毎回終電帰りの方は少ないでしょうから最悪遅くなったら赤羽からタクシーか、深夜バス乗れば問題ないですね。隣駅の浮間舟渡駅前に何か大きな商業施設ができる噂がありますね。

>>711
便利ですよね～
商業施設も楽しみです！

都内はどこもかもしれませんが、保育園が心配です。。
現時点では浮間地区は認可も認証も満員のようですが、マンションが増えているエリアなので保育園が増えないと厳しいですね。

>>713
保育園増えてますよ。
ここの物件から500メートル以内に認可保育園が去年2つ、今年1つ開園しました。今年できたばかりのところは開園から数ヶ月間空きがありましたね。

日経のニュースに資産価値があるマンションで挙げられてましたね!やはり駅チカコスパで言い通す感じです。

>>715
情報ありがとうございます。
見てみたいので、詳しく教えていただけますか？ネットでしょうか？

ネットです!ヤフーとかライブドアニュースでもトップに出てますよ!

この記事ですかね。
http://news.livedoor.com/article/detail/10461913/

それです!!

>>715
ここ数年でもないぐらいのコスパ高いマンションですね
まだ残ってるのが不思議なぐらいです
やはり4LDKの6000万前後の部屋は販売苦戦するんですね

>>718
夕刊フジですか・・・。

嫌悪施設が気にならなければ平均点以上のよいマンションですね。
検討者の価値観次第ですが。

セレモニーホールは気になりませんね
言われないとわからないぐらいです

>>723
私も悪い印象はありませんでした。

駅近の便利考えたら気になりませんね

資産価値があるマンションなんて記事になるとお買い得なのかな？なんて思いますよね。

駅近で、仕様が良くて、かつ安価！
絶対何か裏があるはず！無いはずがない…！…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。

土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね！それだけバラエティに富んだ条件？の部屋が多いということなんでしょうね。

もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。

>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません

>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。

一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。

お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。

>>733
良いね
羨ましいな

>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね

ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い！！
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。

マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。

>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね

>>738
パークホームズって赤羽西の方では？

>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。

いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。

>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー

別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。

>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です

>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。

>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。

パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。

>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

資産価値が相当高いマンションですね

>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？