ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

セレモニーはこの物件を買うならどのみち隣です。多少近い遠いというのがあるだけで。であれば思いっきり安ければ近くの部屋もありですよね。

>>681
でも最初要望出なかったってことはいまいちなのかも

>>682

いくつかの部屋は最終期まで売りに出しませんという設定がされていたのではと。

>>683
どれでもOKでしたよ。

>>684
そうでしたか。自分が見に行ったときはそういう制約があったので、最初の頃からではなく、あとから設定されたものなんですね。

>>685
恐らくそうだと思います。

違いますよ。教えませんけど。

1期1次は全部屋OPENでしたよ
それ以降は2期用にいくつかの部屋は販売をおさえてました。

マンションマニアさん情報によると残り30戸みたい。

>>689
30戸ぐらいって書いてありましたよ。
よくわかっていないのでは？

>>690
公式ホームページで130戸超契約となっていますね。結局は人気物件ですね。

近年まれにみる人気物件です

>>692
すごく順調ですよね。

やっぱり4000そこそこで23区っていうのがほとんどないよね。

>>694
JR駅近がないですね

>694
隅田川を渡った先にも２３区があるというのを忘れてるよ。
あちら側の方がもっと安いと思うけど。
足立区新田とか、葛飾区とかね。

>>696さん

足立区新田といえば、最近はじまったファインシティ王子神谷の事ですよね？
私たちも検討してます！

>>696
そちらのほうが安いんでしょうね。
ここの最大の魅力はjR幹線の駅近ですから、アクセス重視の方はこちらを選ぶんじゃないですか。

23区でも孤島立地ってありますよね。
舎人ライナーができる前の足立区とか。

JR駅近って高いものなんですね。
丸ノ内線等地下鉄の方が高いと思ってました。

>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから

安いだけで言うなら、一応２３区内でＪＲ常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。

埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね

>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。

>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか？

その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね！

>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね！

羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。

まだまだ先ですが、計画がある路線ってだけで何も計画がないよりはいいですね。同時に本数増えたり終電遅くなればより便利ですね。

>>707
その通りですよ。
やはりJRは私鉄よりお金があるし、基幹路線を抑えてますからね。

>>707
とても良いことです。
まぁ悲観的なレスもありますが駅近、主要駅へのアクセス、仕様、ブランド考えたらこの価格帯は良心的です
低層階や向き、眺望何か問題も個々であるでしょうが良い物件だと思います

>>709
昼間の埼京線21分待ちは解消されましたしね。終電延長も将来的に期待できるかもしれませんね。

毎回終電帰りの方は少ないでしょうから最悪遅くなったら赤羽からタクシーか、深夜バス乗れば問題ないですね。隣駅の浮間舟渡駅前に何か大きな商業施設ができる噂がありますね。

>>711
便利ですよね～
商業施設も楽しみです！

都内はどこもかもしれませんが、保育園が心配です。。
現時点では浮間地区は認可も認証も満員のようですが、マンションが増えているエリアなので保育園が増えないと厳しいですね。

>>713
保育園増えてますよ。
ここの物件から500メートル以内に認可保育園が去年2つ、今年1つ開園しました。今年できたばかりのところは開園から数ヶ月間空きがありましたね。

日経のニュースに資産価値があるマンションで挙げられてましたね!やはり駅チカコスパで言い通す感じです。

>>715
情報ありがとうございます。
見てみたいので、詳しく教えていただけますか？ネットでしょうか？

ネットです!ヤフーとかライブドアニュースでもトップに出てますよ!

この記事ですかね。
http://news.livedoor.com/article/detail/10461913/

それです!!

>>715
ここ数年でもないぐらいのコスパ高いマンションですね
まだ残ってるのが不思議なぐらいです
やはり4LDKの6000万前後の部屋は販売苦戦するんですね

>>718
夕刊フジですか・・・。

嫌悪施設が気にならなければ平均点以上のよいマンションですね。
検討者の価値観次第ですが。

セレモニーホールは気になりませんね
言われないとわからないぐらいです

>>723
私も悪い印象はありませんでした。

駅近の便利考えたら気になりませんね

資産価値があるマンションなんて記事になるとお買い得なのかな？なんて思いますよね。

駅近で、仕様が良くて、かつ安価！
絶対何か裏があるはず！無いはずがない…！…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。

土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね！それだけバラエティに富んだ条件？の部屋が多いということなんでしょうね。

もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。

>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません

>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。

一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。

お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。

>>733
良いね
羨ましいな

>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね

ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い！！
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。

マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。

>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね

>>738
パークホームズって赤羽西の方では？

>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。

いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。

>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー

別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。

>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です

>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。

>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。

パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。

>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

資産価値が相当高いマンションですね

>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？

都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。

そもそも資産価値の有無なんて基準がないですよね

>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。

残り30戸って本当でしょうかね？

>>754
30戸もないと思われますよ。

モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか

>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。

>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう

スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料：275円／月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか？

>>759

各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。

うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。

>>760

マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。

スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か３チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う？

これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。

次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです

私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか？もう売れ残りしかないかと思っていました。

>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか？
もうあまり無いのか気になるので教えてください。

もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。

>>766
憶測で言うのはどうかと‥

最高倍率どのくらいになった部屋があるのでしょうか？

>>767
憶測というか、次期(4期)戸数が7戸とoutlineに出ています。
次回募集以外はほとんど売れているというなら、もう残り一桁なのでしょうか？という疑問です。

>>768
予約された部屋は他の人からの希望をできるだけ受けないようにしているみたいで、ほとんどの部屋は抽選していないようです。つまり早い者勝ちですね。

最終販売まで3千万台住戸は目玉として残して広告に最後まで載せるのでしょうね。そうすると目玉狙いが集まりますから10倍以上はくだらないでしょうね。

>>771
最初なら抽選なく買えたのにね
まぁ後から欲しくなるのはよくあることです
完売間近ですかね

安い部屋はもう抽選必至でしょうかね

一期一次で抽選4戸。それ以外は結局受付順。どうしても買いたい部屋があるなら、すぐ申し込めば抽選にはならないでしょう。

>>774
安い部屋が抽選になったんでしょうか？何倍くらいでしたか？

ここは要望書受付して、極力抽選させないように、必死に入れさせないように営業が説明してきてくるんですね

>>769
outline更新されましたね！
残り20戸のようでした。

>>778
そのうち5戸は登録受付終わってますね。
残り15戸かと思いますが、違いますかね？

情報が錯綜していますので、どなたか最近モデルルーム行かれた方など、空き状況を教えてください！