ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

物件に関係ない話してる人何なの? 人批判する人、マナーだなんだと掲示版モラル語るやつ他所でやれよ

ディズニーが遠いとか、タメ口はマナー違反とか、どーでもいいわ！

>>525
かなりのハイスピードで販売すすんでいるようです
残り30戸切ってるんじゃないですかね？
完売御礼も近い気がします

売りにくい部屋が残ってるはずだからここからですね。入居までに売れてくれたら嬉しいです。

ここの高い部屋よりは安い部屋を買っておけばリセールは間違いないでしょうか？

抽選まではあまりなってないようですね。だから逆に言えば早めに行けば買いたい部屋を買えるということ。

>>531
安い部屋は理由がありますね

真ん中くらいの部屋がいいってことですね

>>534
そうですね
真ん中ならいいでしょう

各棟によっても日照騒音等に差があり、階数によっても眺望が変わる。予算の出せる範囲で何を妥協するかは人それぞれ。中層がいいというのも根拠が曖昧なような。

どうします?なんとかならないでしょうか?

>>536
リセールに関すれば条件は加味されます
ただ安いというだけでは厳しいでしょう

ここはセレモニー、電車騒音、眺望等デメリットも色々あるので安いだけではリセール期待度は厳しいですね

>>538
中古市場にお詳しいようですね。
今後の中古マンション市場は中古マンションが溢れ飽和状態になるのは理解しています。売るとき残債割れだけは嫌だと思い色々なマンションを検討中です。
こちらのマンション、安いだけのお部屋は残債割れしないと中古市場では売れないという見解でしょうか？

>>539
安いお部屋でも一番最安値のお部屋はセレモニー側ですが、それ以外の一階の安いお部屋はそれなりに中古でも安ければ需要もありそうですよね。

>>539
このマンションの安い部屋は低層、日当たり悪、セレモニー、眺望見込めない部屋が多いと見てます。
リセールでもそういう部屋は再販に向きません
ただ標準設備、駅近はメリットです
そのバランスですね

>>540
1Fの需要確かにあります
ただこのマンションの1Fのような部屋でないです
価格差が表しているようにこのマンションの低層はデメリット面が多い気がします
他のマンションの価格を見れば一目瞭然だと思いますよ
ここは階数での価格差が大きいです
それなりの理由があるということです

>539
>541

ここはリセール狙いより、賃貸でのEXITを狙うべき物件でしょう。
駅から近くて都心に出るのも便利だし、広さもあって、専有部の仕様もいい。
ただ、周辺環境とか駅のイメージはファミリーに人気になるものではないし、元々の値段が安い土地。

こういうところはやすい新築と比較になるからリセールは厳しいけど、利便性を売りにした賃貸利回りはいい線いくことが多い。
万が一の時は売るよりも貸すことを考えるべき物件だね。

>>543
賃貸の需要は高いと見てます
特に出張族は選定先の時間もないので会社からの通勤時間を一番に考えます。知らないから当然ですね
新宿、池袋勤務の出張族でファミリーなら需要はかなり高いです
当然家賃以上の契約になるので賃貸の需要も賃貸に出すメリットも高いですね

とても良いマンションですね
なかなかないですよ！
買いたいです！

>>545
私もこの連休中に色々なマンションサイト、当然このマンションコミュニティーの掲示板なんかを見ましたが都内23区の駅徒歩5分以内、JR、三菱ブランド、広さ（70㎡前後）、標準装備の充実、もちろん価格、なんかを比較しましたがとても良いマンションだと思いました。これから都営三田線沿線にも三井ブランドのマンションが建つようですがこちらの方がバランスはいいなぁ～と感じています
ただ北赤羽、赤羽に全く縁がないのでモデルルーム見学にちょっと躊躇してます
そんな事言ってると売れてなくなりますね（笑）
北赤羽の駅力がないのは掲示板みて分かりましたが赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？
大きなイトーヨーカドーがあるみたいですね