パークナード経堂ってどう？

>>600 マンション検討中さん
１年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
物件の良さの話は残ってないけど、安くします！って話だけ覚えてます。

>>601 マンション検討中さん

パナホームやばいね！
責任者はちゃんと教育してたのかな？

最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

>>602 マンコミュファンさん
可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな？

もっと値下げするでしょう。
買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

>>601 マンション検討中さん
自作自演でしょうか？
1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

>>607 検討板ユーザーさん

？
いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の２月にはパナホームが販売をやってましたよ。
丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です！」と言ってました。

住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

>>608 マンション検討中さん

大変失礼しました。
時期が違ったようですね。

営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。

>>608 マンション検討中さん
へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか？

>>611 マンション掲示板さん
この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。

>>612 検討板ユーザーさん
いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。

>>613 マンション検討中さん
いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
言葉足らずで申し訳ありません。

三菱も販売から手を引いた

同じ世田谷区のウェリスもバルク売になりましたね。

世田谷も終わりの始まりですね…

東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
都心志向が強まってきているような気がします。
いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。

>>598 匿名さん
今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
販売開始！って、広告してますよ。

さらに値下げかな？

値下げしないと売れないのは確実でしょうね。

>>621 匿名さん

中古で売るときなど相当苦労しそうですね。なぜにこんなにも不人気なのでしか？

準大手デベが、誰が見ても明らかな形で、損切り撤退したマンションも珍しい。行く末に興味津々です！

まだ33部屋も売れ残ってるんですね

世田谷区内でも、小田急沿線の中でも人気の経堂でこんなに不人気なのは珍しいと思う。
最初の価格が高すぎたのが原因なのではないかな。

Googleでパークナード経堂と入れると候補ワードに「事故」と出てきます。よーく調べないといけないよ、よーく

えっ事故物件なのですか？本当なら詳細が気になりますね、

パナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無し。元値が高すぎたので、そこまで割安感はない。竣工後2年半が経過して外壁や共用部分は既に中古物件そのもの。あと5%下がれば投資目的で検討してもいいかな。

Pana Homeも、既購入者に酷なことしますよね。信用は失墜しています。

最初の価格設定が高すぎ。周辺環境は良い雰囲気だけど、
駅から遠いし、アドレスも経堂ではなく桜上水なのに、
価格だけは強気だったのが敗因かと。

長谷工だしね...

売主が変わってＨＰ再開。トップページで値引きを謳い、新価格で再スタートです。
6990（＠340）→ 6090（＠297）
7570（＠357）→ 6340（＠299）
8420（＠397）→ 6790（＠320）
http://www.j-rex.co.jp/house/kyodo/

なにこれ、すごい下がりっぷり！
買ってたら後悔しかないじゃん。

新築ならこれで適正価格だけど、このエリアの中古として考えると、まだ少々割高な気がしないでもない。

これはすごいね。Eタイプ狙いで参戦するか。

まだまださがりそう

ひぇー
在庫一掃セール感が、、、笑

>>639
（感）ではなく、在庫処分そのものです。利益面からも、資金繰り面からも、短期勝負です。のんびり売ってる体力はありませんわ。

ユニクロか

割高物件の行く末が分かる、すごく勉強になるスレ発見。1千万単位で値下げされると購入者は辛いなあ。ここまで値下げするくらいなら保有して賃貸に出せばいいのに。それができないのであれば相当ヤバい物件。

>>645 検討板ユーザーさん

ホントそれ。最初の値付けは何だったんだっていう。だから実績ないデベは敬遠されるんだって理解した。3年弱で1600万も下落するなら買えたもんじゃない。

Eタイプが6000万切ったらGOだ！

販売最終版で、ひっそりと、うやむやのうちに業者や子会社に転売するケースは多々あれど、天下のパナホームが明々白々に転売撤退するとは本当に驚いた。
パークナードの恵比寿や代官山がこんなに値下げしてくれたなら是非買いたい。

>>639 名無しさん
中古マンションとして見れば、ほぼ適正価格に収斂したに過ぎない。
元の価格が高かったので、在庫一層セールに見えるだけで。

今度見学に行こうと思ってます。
事故とはどういうことでしょうか？
見学に行ったら教えてもらえますか？

事故って亡くなった方などがいるのですか？そうだとしたらなんが怖いし、住めないですね。買った人がかわいそう。

今の季節、敷地内はツツジの花が咲いてとても綺麗です。駅から10分と便利でありながら植栽が多いのもこのマンションの魅力。
とても住み良い環境なのでオススメですよ。

マンション行ってきましたよ
特に重説など、事故などありませんでした。

ここか？
蘆花公園か？
迷ってます

>>660 匿名さん

それはどう考えてもこっちじゃないですか。
京王線はさすがに無しかと。
しかも芦花公園は賃貸マンションレベルの作りと聞きました。

私は蘆花公園とこちらと検討して、こちらを購入しました。
経堂の街が魅力的で、蘆花公園ほど大規模でない点、管理費が安い点も決め手になりました。

経堂は街並みも整っていて駅前の商業施設も充実しているし、都心までの距離もちょうど良いので、住み心地はとても良いですよ。
ただ、このマンションは駅からの距離が少々あるのと、共用設備がそれほどでもないわりに、元の価格が高すぎたような気がします。

>>665 匿名さん

経堂駅から程良く離れているからこその落ち着いた雰囲気で子育て環境としては最適だと思っています。
駅から徒歩10分ですし、駅までの道も雰囲気が良いので遠く感じることはないです。
共用設備はシンプルで、その分管理費もリーズナブルです。
確かに豪華な共用設備がお好みの方には向いていないかもしれません。

どなたかが嘘つき呼ばわりされてますけど、僕が現地を見に行ったときは購入直前で事故のことを聞きましたよ。それで購入は断念しました。
無かったことにしようとする掲示板怖すぎるでしょ。

>>667 マンション検討中さん
購入意思が無いのならこの板に参加しなくてもよろしいのでは？何役も疲れるでしょ。まるでカメレオンみたい。

>>667 マンション検討中さん
事故とは具体的に何があったのでしょうか？

>>670 匿名さん

僕は別に隠すこともないと思いますが、転落事故（証拠無しのため転落に至った原因は不明）があったようです。

必死に書き込んでらっしゃるeマンションさんはジェイレックス、リバブル、居住者のどれかに当てはまる関係者でしょう。「参考になる」の数が大体同じで、バレバレなのが哀れですが。

もしかして三菱さんを仲介から外したのは、こういう説明をキチンとしてくれる会社だからですかね。もし書き込みの通りこの件に関してリバブルが説明してないのだとすると、最低な会社ですね。

>>674 マンション検討中さん
そうだったんですね。
検討者ですが、それは迷いますね…
ちなみにその事故は最近の話ですか？
またその事故のあった部屋はまだ住んでる方はいるのですか？

＞674さん

663ですが私も同じように感じて板を見ていました。ちなみに私はリバブルに質問しても答えませんでした。中古不動産の友人にどうしてこんなに安いのか意見を聞いてみたところ教えてもらいました。死亡事故については業界では有名な話らしいです。私も674さんも購入意思が無くなった理由を書いているだけで正しい掲示板の使い方をしていると思いますが。

>>675 検討板ユーザーさん

本当、意思決定に必要な情報を隠すとかありえないですよね。ほぼ新築物件なので、ここ数年以内のお話だと思います。また、事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした。唯一の救いポイントですね。

というか、676さんの書き込みを見る限りリバブルは答えないんですね…。本当不動産業界って詐欺師みたいな連中ばかりで嫌になります。

事故があったのは何階でしょうか。売れ残りの物件とは関係あるのでしょうか。

678さん、「事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした」ということですが、当事者の方でしょうか。それとも、関係者の方でしょうか。はたまた、マスコミ等で報道されたのでしょうか。具体的な情報源を教えて貰えればと思います。

住民ですが、救急車がきたことなどありませんし、話題になったこともありません。
このサイトは荒らし屋さんが常駐されているようですので、無視しようかと思いましたが一言だけ。購入をご検討されている方は、物件をご覧になって判断されることをお勧めします。

事故があったんですか？
２年ほど住んでいますが、全く知りませんでした。
共用部というのは、住んでいる側からすると少し嫌ですね(ｰｰ;)

とても明るくて環境も良く、そんな雰囲気は全然感じられないので、気になりませんけどね。
感じ方もマンションを選ぶ観点も人それぞれですよね。

昨年あたりらしいですが、全然評判にもなりませんでしたし、他の住民の方もきちんと挨拶してくれて明るい雰囲気ですよね。
子供連れの方がとても多いです。
コンビニもあるし、バスや車通りもそれなりにあるので怖くはないです。
ただ自転車置き場にいるカラスは気になるかな(・・;)
追い払う対策をしてほしい。
マンションの事故よりも、赤堤通りの小田急バス事故の方が話題になりましたよ。
というかそんな事故があったことすら知りませんでした。

事故があったことを知らなされていない住人の方がいるみたいですが、そんなことってあるんですね。
普通はマンションで死亡事故があったならきちんと管理会社から住人に説明があると思うのですが…
自分の知らないところでマンションの共有施設内で死亡事故が起きているとか怖すぎます。
なぜ管理会社は住人への説明を怠ったのでしょうか？

なぜ住人が知らない＝管理会社の責任がなっていない と容易く結びつけるのでしょうか？
【検索しても出てこない、ニュースにもなっていない、マンション内では評判にもならない、管理者の方が対象のコメントを消している】
なぜ、これだけの情報があって「事故なんてないのでは」という結論にはならないのでしょうか。
もし転落事故で死者まで出ていたら、発見者やらマスコミやら救急車やら清掃員やら、住人や管理人の誰かしらが見るでしょう。
百歩譲って私が不動産側の人間だとして、そんな事故を住人の耳に全く入れない程の証拠隠滅ができるとは思えません。
外野が、事故だなんだと言って情報を広めるのは容易いですよ。
事実、このマンションを建てるのに反対していた方々がたくさんいるようですから。
その人たちが嘘の情報を流したとは言い切れませんけどね。
とにかく、事故があったかどうかは実際にマンションを見に来てから担当者に聞くのが一番早いのではないですか？
その上で住みたくないと感じたならそれでいいと思います。
ネット上の情報に流されないでください。

>>687 評判気になるさん

植栽が多いので鳥も多いのは確かですよね。
私は駐輪場でウグイスのさえずりを聴きました。春の訪れを感じ、幸せな気持ちになりましたよ。
季節の移り変わりを感じられて、とても気に入っているのでカラスは大目に見ています 笑
多分カラスやハトはどのマンションでもいるのではないかと思います。

このマンションを検討しているものです
ずっと黙って拝見しておりましたが、一方的な主観に基づくレスが多いため、一言だけ言わせて頂きます。
　
　私は現在仲介しているリバブルからちゃんと事故についての説明は受けました。初回に見学に行った際ではなく、何度か伺い、購入を真剣に検討してからです。
　事故に遭った方のプライバシーにも関わる話であり、誰にでもペラペラ話す内容ではないでしょうから、リバブルの対応は正しいと思います。
　リバブルの肩を持つつもりはありませんが、勝手な思い込みで「最低な会社」「詐欺師」などと書き込んでおられる方は、名誉の毀損にあたりませんか？

事故があったのはどうやら事実みたいですね。
全く耳にしなかったので決めつけてしまいました、すみません。
共用部で事故といっても詳しくはわかりませんね。
構造上３つの棟が向かい合っているので、広場になっている場所に転落したのか、駐車場に落ちることは普通ありえないとは思いますがどうなんでしょう。
一番怪しいのは自転車置き場に入るドアの前の階段ですかね、急な階段なので私も少し怖いです。
おそらくマンションの欠陥では無いと思いますが、確かなことはわからないので断定はできないです。
事故のことは知りませんでしたが、このマンションでの暮らしに支障が出たことはありません。
あまり詮索するのもどうかと思うので書き込みはこれで最後にします。

ここのスレは何なんでしょう？不愉快極まり無いですね。不動産業界関係者、住民成りすまし者、妬み方など、タチが悪過ぎです。ちゃんとした購入検討者の為の健全スレでは無いですね。管理人は何をしてるんでかね？一層の事閉じてしまったた方がよいでしょ？正直呆れています。不動産業界関係者、住民成りすましをちゃんとパトロールすべきでしょ。管理人。

>>694 マンション掲示板さん

事故があったか確認しているだけでは？事実を確認したいだけです。

値下げの理由は事故があったからですか？それにしても値下げ幅すごいですね。

事故がなくても、竣工から3年も経てば新築プレミアムが落ちて値下がりしますよ。買い手の目線は中古マンションとの比較になりますから。またこのマンションに関しては、いくら世田谷区内でも人気の高い経堂駅エリアだということを考慮したとしても、最初の値付けはいくらなんでも高すぎたと思います。

例えば、共用設備が損傷した、火災報知器の誤作動なんかは何かしらの形で住民へのお知らせが出るのに、事故はお知らせを出さないんですか？警察による現場検証等が入る筈で、周りの住民への影響を考慮すると周知すべき案件かと。

また、不動産関係者のひとりが、複数役を演じています。懲りませんね。皆さんどう思いますか？この方はここに参加しではいけないでしょうね。余程暇人なんでしょう。

空き巣入った時とか、大手だけど何も知らされなかった。居住者の情報屋おばさんに聞いて知った。大体救急車きてもいちいち知らされるわけじゃないから、建物の不具合によるものでなければ知らされないんじゃない？