パークナード経堂ってどう？

>>546 検討板ユーザーさん
それはおかしいな、ここはパナの物件。
ちょっと問題だなあ。

>>547 マンション検討中さん

パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは？バルク売とか聞いたことありませんか？

>>548 検討板ユーザーさん
知らないな。そちらさんはパナ関係者？
なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

>>550 匿名さん
販売先について、どこでも構わないから売る。
良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
発言はよく考えた方が良い。
オタク不動産関係者だろ

買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは？
スーパーの野菜も同じ。

>>552 マンション検討中さん

買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

やっちまったな。

そうなんですか？

経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
これが売れなかった原因だと思う。
新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

マンション前の看板も三菱に変わってた。

こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

これはやってしまいましたなぁ

中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

ひどい売主ですね。パナホーム。

どのくらい値下げしてますか？

今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

安売りバーゲンが始まるのかなぁ

中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

売り出し価格が高すぎましたね

>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

まだまだ下がりそうですね

この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

ホームページがありますね

こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。