東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークナード経堂ってどう?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2020-03-02 13:05:13

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地:東京都世田谷区桜上水一丁目86番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.21平米~72.12平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【本文の売主を変更しました。2019.12.27 管理担当】

[スレ作成日時]2015-06-02 12:06:35

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パークナード経堂口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

  2. 522 マンション掲示板さん

    新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
    いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

  3. 523 マンション検討中さん

    値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

  4. 524 匿名さん

    まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか?
    かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

  5. 525 マンション掲示板さん

    販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

  6. 526 マンション検討中さん

    妥当価格なんでしょうね

  7. 527 検討板ユーザーさん

    世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
    いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

  8. 528 匿名さん

    近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか???
    新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか??
    妄想です

  9. 529 匿名さん

    まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

  10. 530 マンション検討中さん

    バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

  11. 531 マンション検討中さん

    ホームページがなくなりました。

  12. 532 検討板ユーザーさん

    ホームページも閉鎖。どうなってるの?安くどこかに売り飛ばすのかな?
    中古も売れなくて厳しそうですね。

  13. 533 匿名さん

    いったいどうなってるんや?世田谷経堂も終わりか、残念!

  14. 534 名無しさん

    実質徒歩10分より掛かるし、住所は桜上水だし。
    どこが売るんだろ。

  15. 535 検討板ユーザーさん

    >>534 名無しさん

    もう売り出されてますよ。

  16. 536 匿名さん

    どこですか?詳細教えてください。

  17. 537 匿名さん

    >>533
    経堂宮坂赤堤桜丘桜で駅徒歩10分以内のマンションなら、価格さえ適正であれば今でも瞬間蒸発するでしょ。
    ここは駅から遠い上に仕様も今ひとつなのに、価格だけは強気だったのが敗因かと。

  18. 538 検討板ユーザーさん

    >>536 匿名さん

    販売は三菱知所ハウスネットです

  19. 539 検討板ユーザーさん

    別の会社に安く売って、購入した会社が販売するパターン?表面上、値下げが表に出ない方法ですね。
    どのくらい安くなったのか気になります、ら

  20. 540 匿名さん

    >>538 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    マーク棟4階3LDK70平米は当時の販売価格より1300万円程度(坪単価60万円程度)下げてますね。他の部屋もこの価格帯水準なら早めに捌けそうです。

    ただ、こういうやり方するとパナブランドは失墜するし初期に購入した方たちはセカンダリーで売却苦戦すること必至です。

  21. 541 検討板ユーザーさん

    すごい値下げですね
    定価で買った方は早く好きな部屋を選べたのだし空き家よりいいと思います。

  22. 542 マンション検討中さん

    >>541 検討板ユーザーさん
    まるでパナホームの守りと他不動産からの嫌がらせみたいだね

  23. 543 マンション検討中さん

    >>540 匿名さん
    どこで紹介されてます?よく元値段知ってますね。居住者?他不動産の方?

  24. 544 名無しさん

    本気で買うつもりで夏前位に新販売価格位への値下げ希望出したけど、下げてくれなかったわ。
    営業は売りたい気がかなりあって、本店問い合わせしてくれたけど、却下された。
    20%オフなら買いだけど、もう他買ったよ。
    駐車場に大きな修繕費が掛からないのは良かったんだけどね。

  25. 545 マンション検討中さん

    >>544 名無しさん
    それは酷いよね。でも20パーセントオフは本当なの?居住者と大問題にならないの?

  26. 546 検討板ユーザーさん

    >>545 マンション検討中さん

    もう、売主はパナではない。今の持ち主がいくらで売ろうが自由なのでは? という考えでは?

    野菜と同じで古くなったら値が下がる。スーパーでそこに文句言う人いないでしょ?

  27. 547 マンション検討中さん

    >>546 検討板ユーザーさん
    それはおかしいな、ここはパナの物件。
    ちょっと問題だなあ。

  28. 548 検討板ユーザーさん

    >>547 マンション検討中さん

    パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは?バルク売とか聞いたことありませんか?

  29. 549 マンション検討中さん

    >>548 検討板ユーザーさん
    知らないな。そちらさんはパナ関係者?
    なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

  30. 550 匿名さん

    買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

  31. 551 検討板ユーザーさん

    パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

  32. 552 マンション検討中さん

    >>550 匿名さん
    販売先について、どこでも構わないから売る。
    良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
    発言はよく考えた方が良い。
    オタク不動産関係者だろ

  33. 553 eマンションさん

    買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは?
    スーパーの野菜も同じ。

  34. 554 匿名さん

    >>552 マンション検討中さん

    買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

  35. 555 匿名さん

    やっちまったな。

  36. 556 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  37. 557 マンション検討中さん

    そうなんですか?

  38. 558 匿名さん

    経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
    駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
    これが売れなかった原因だと思う。
    新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

  39. 559 マンション検討中さん

    高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

  40. 560 通りがかりさん

    あの値段だったら、戸建買えましたしね
    (戸建なら子供に代々土地を残せますし)

  41. 561 マンション検討中さん

    売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

  42. 562 匿名さん

    バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台(全33台)って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

  43. 563 通りがかりさん

    マンション前の看板も三菱に変わってた。

  44. 564 匿名さん

    こんなことって
    普通に
    現実に
    あるんですね
    勉強になりますわ

  45. 565 マンション検討中さん

    これはやってしまいましたなぁ

  46. 566 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  47. 567 匿名さん

    中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
    あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

  48. 568 マンション検討中さん

    ひどい売主ですね。パナホーム。

  49. 569 マンコミュファンさん

    どのくらい値下げしてますか?

  50. 570 住民板ユーザーさん

    今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが7400万円で掲載されたようです。
    売主は三菱。
    7000万円くらいになるかな

  51. 571 匿名さん

    嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

  52. 572 評判気になるさん

    >>571 匿名さん
    あなた、本当に購入者?

  53. 573 検討板ユーザー

    >>570 住民板ユーザーさん
    この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか?
    値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

  54. 574 住民板ユーザーさん

    >>573 検討板ユーザーさん

    新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
    買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

  55. 575 マンコミュファンさん

    安売りバーゲンが始まるのかなぁ

  56. 576 マンション検討中さん

    中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

  57. 577 マンション検討中さん

    売り出し価格が高すぎましたね

  58. 578 匿名さん

    >>570
    レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
    なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

  59. 579 マンション検討中さん

    この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

  60. 580 販売関係者さん

    9Fの2LDKが5800万円で出てますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

  61. 581 マンション掲示板さん

    まだまだ下がりそうですね

  62. 582 マンション検討中さん

    この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

  63. 583 匿名

    新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
    また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか(売主を説得できるか)でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

  64. 584 匿名さん

    >>582 マンション検討中さん
    坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

  65. 585 マンション検討中さん

    本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

  66. 586 検討板ユーザーさん

    坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

  67. 587 匿名

    586さん
    坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
    経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

  68. 588 匿名さん

    すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

  69. 589 マンション検討中さん

    中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

  70. 590 匿名

    とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

  71. 591 検討板ユーザーさん

    >>590 匿名さん
    妬み、不動産関係者だからね。

  72. 592 マンション検討中さん

    入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

  73. 593 マンション検討中さん

    >>591 検討板ユーザーさん

    ここを妬む人はいないでしょ
    買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

  74. 594 検討板ユーザー

    >>593 マンション検討中さん
    では皆さん、不動産関係者ですね!

  75. 595 マンション検討中さん

    ホームページがありますね

  76. 596 匿名さん

    こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

  77. 597 評判気になるさん

    >>596 匿名さん
    594さん、また不動産関係者だよ

  78. 598 匿名さん

    こういうことです。

    1. こういうことです。
  79. 599 マンション検討中さん

    >>598 匿名さん

    なぜ 移譲 したのですか?

  80. 600 マンション検討中さん

    パナホームの担当が下手なんでしょうね

  81. 601 マンション検討中さん

    >>600 マンション検討中さん
    1年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
    物件の良さの話は残ってないけど、安くします!って話だけ覚えてます。

  82. 602 マンコミュファンさん

    >>601 マンション検討中さん

    パナホームやばいね!
    責任者はちゃんと教育してたのかな?

  83. 603 匿名さん

    最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
    価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

  84. 604 匿名さん

    >>602 マンコミュファンさん
    可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

  85. 605 検討板ユーザーさん

    このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな?

  86. 606 匿名さん

    もっと値下げするでしょう。
    買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

  87. 607 検討板ユーザー

    >>601 マンション検討中さん
    自作自演でしょうか?
    1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
    前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

  88. 608 マンション検討中さん

    >>607 検討板ユーザーさん


    いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の2月にはパナホームが販売をやってましたよ。
    丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です!」と言ってました。

  89. 609 匿名さん

    住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
    ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
    気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

  90. 610 検討板ユーザー

    >>608 マンション検討中さん

    大変失礼しました。
    時期が違ったようですね。

    営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。

  91. 611 マンション掲示板さん

    >>608 マンション検討中さん
    へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
    ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか?

  92. 612 検討板ユーザー

    >>611 マンション掲示板さん
    この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。

  93. 613 マンション検討中さん

    >>612 検討板ユーザーさん
    いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。

  94. 614 検討板ユーザー

    >>613 マンション検討中さん
    いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
    言葉足らずで申し訳ありません。

  95. 615 マンション掲示板さん

    三菱も販売から手を引いた

  96. 616 口コミ知りたいさん

    同じ世田谷区のウェリスもバルク売になりましたね。

  97. 617 マンション検討中さん

    世田谷も終わりの始まりですね…

  98. 618 匿名さん

    東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
    でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
    都心志向が強まってきているような気がします。
    いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。

  99. 619 匿名

    >>598 匿名さん
    今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
    販売開始!って、広告してますよ。

  100. 620 通りがかりさん

    さらに値下げかな?

  101. by 管理担当

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸