パークナード経堂ってどう？

もうすぐ売れなくて2年になりますが、どのぐらい値引きしていますか？

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値引き全然無いよ。
部屋にもよるだろうけどデフォで5%、ねごって7%程度。
さすが住友。

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値引き前に購入した方から嫌がらせとか無いですよね？

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>>483 検討板ユーザーさん
あるだろ

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あるの？

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>>484 マンコミュファンさん

ふーん、どういう風にあるのか教えてよ。どうせ知らないだろうけど

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>>476 マンション掲示板さん

うるさいやつだな

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まだまだ残っていますか？

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値引きをするデベとしないデベがあると聞きますが、
パナホームもしない方のデベ、というところなのかもしれないですね。
早めに売り切りたいときには
小さいデベだと
最後の方になるとまとめてモデルルームにして値下げをする、と言うかたちにしたりするのですが
それがないのでしょう。

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もうすぐ3年ですかね。

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休業と出てました。どうしたのでしょう。

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>>491 マンション検討中さん

デベロッパー倒産？

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休業って… 売るのをあきらめた？心配ですね。このまま放置？

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ついに売主も見限ったのか

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不良債権になったのか？

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解約などのトラブルはおっかいないですね。私も不動産関連ではずいぶんと失敗した経験があります。あまり契約書って最初のときは重要視しないんですけど、こういう風になるとよく確認しておけばとつくづく思います。

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完売したのでしょうか

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なんの説明もないと勘ぐっちゃいますね
転売業者にバルクで安く投げ売りする前兆とか？

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バルクって？

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>>499 マンション検討中さん
転売業者にまとめて安く売っ払うことです。郊外やマイナーデベでは、長期在庫はこの手段で手仕舞いとします。その転売業者は、大幅値下げで売るか賃貸経営を行うかなどなど自由です。
しかし、世田谷屈指の人気を誇る経堂で考えにくいと思いますが。。

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経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

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バルク酷過ぎる

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ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

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長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

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売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

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もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

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他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

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だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

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目が離せないです。

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ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

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売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

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まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

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>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

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>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

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すごい話ですね

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珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

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>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

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>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

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>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

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高いですね。

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うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

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新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

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値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

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まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

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販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

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妥当価格なんでしょうね

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世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

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近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

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まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

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バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

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