パークナード経堂ってどう？

>>466 マンション検討中さん

>>466 マンション検討中さん
見ていたのですが…
ずいぶん掲示板についてご存知なのですね。さすがです。
お客さんを説得するのもお仕事でしょうからね。都合の悪いことは言わない、無いことにする。掲示板もなんですね…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

467業者おつ

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まだ 売れ残っていますね 総額500万プラゼントにも関わらず

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今は、家具付きでかつオプション総額500万円分ついています、というキャンペーンを行っています。
総額500万円ということは
今販売されている物件で500万円分均等に分けるということなのかな。
ただもう出来上がってしまっている物件なので
オプションを付けるにしてもかなり限りがあるのではないかと思われます。
どういったものができるのでしょ？？
壁紙とか？

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だんだん、叩き売になってきましたね

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世田谷区でも東急沿線の新築マンションは高値を維持してるけど、
小田急京王沿線のマンションは完成在庫の値引き販売がかなりされています。
一昔前のように、世田谷ブランドならなんでも売れる、ではなく、東急沿線ブランドであれば世田谷区でも売れる、に変わってきていると思います。

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まだ5分の1空いてたよ。

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もう そっとしておきましょう
住んでる方が満足ならそれでいいのでは？
売却や貸出しを考えている方にはおすすめできませんが。地域でこんなに買い手の見つからないマンションも珍しいと思います。

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まだ5分の1空いてましたよ。

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>>475 マンション検討中さん
管理人どうなんだよ？注意は？

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まだ二桁以上、売れ残っているのですか？

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余裕でまだ2桁残ってて値引きオファーもされました。あと2ヶ月で築二年。欲しい方は、家具付+100万円分オプションもらった上で、価格交渉できるチャンスかと思います。

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>>余裕でまだ2桁残ってて値引きオファーもされました。
価格交渉するならチャンスですね。こういった物件を狙っている人もいるので、値引きができると聞いたら売れるのかも。

>>家具付+100万円分オプション
このサービスはかなりすごいです。

ホームページにも家具付き＋総額500万円（限定5邸なので1邸あたりは100万円）ありましたね。紹介すると紹介者と購入者にJCBギフトカード10万円分がもらえる特典もあります。あとは来場者のスイーツ引き換え2000円分もあります。

かなり大盤振る舞いな特典と思いました。

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桜上水アドレスで経堂駅最寄りなら、カタログスペック的には悪くないとは思うけど、
都心志向が、年々強まっていることを考えると少々手を出しにくい。

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もうすぐ売れなくて2年になりますが、どのぐらい値引きしていますか？

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値引き全然無いよ。
部屋にもよるだろうけどデフォで5%、ねごって7%程度。
さすが住友。

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値引き前に購入した方から嫌がらせとか無いですよね？

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>>483 検討板ユーザーさん
あるだろ

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あるの？

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>>484 マンコミュファンさん

ふーん、どういう風にあるのか教えてよ。どうせ知らないだろうけど

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>>476 マンション掲示板さん

うるさいやつだな

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まだまだ残っていますか？

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値引きをするデベとしないデベがあると聞きますが、
パナホームもしない方のデベ、というところなのかもしれないですね。
早めに売り切りたいときには
小さいデベだと
最後の方になるとまとめてモデルルームにして値下げをする、と言うかたちにしたりするのですが
それがないのでしょう。

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もうすぐ3年ですかね。

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休業と出てました。どうしたのでしょう。

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>>491 マンション検討中さん

デベロッパー倒産？

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休業って… 売るのをあきらめた？心配ですね。このまま放置？

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ついに売主も見限ったのか

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不良債権になったのか？

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解約などのトラブルはおっかいないですね。私も不動産関連ではずいぶんと失敗した経験があります。あまり契約書って最初のときは重要視しないんですけど、こういう風になるとよく確認しておけばとつくづく思います。

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完売したのでしょうか

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なんの説明もないと勘ぐっちゃいますね
転売業者にバルクで安く投げ売りする前兆とか？

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バルクって？

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>>499 マンション検討中さん
転売業者にまとめて安く売っ払うことです。郊外やマイナーデベでは、長期在庫はこの手段で手仕舞いとします。その転売業者は、大幅値下げで売るか賃貸経営を行うかなどなど自由です。
しかし、世田谷屈指の人気を誇る経堂で考えにくいと思いますが。。

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経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

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バルク酷過ぎる

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ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

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長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

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売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

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もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

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他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

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だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

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目が離せないです。

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ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

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売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

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まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

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>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

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>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

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すごい話ですね

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珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

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>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

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>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

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>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

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高いですね。

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うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

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新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

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値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

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まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

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販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

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妥当価格なんでしょうね

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世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

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近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

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まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

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バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

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ホームページがなくなりました。

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ホームページも閉鎖。どうなってるの？安くどこかに売り飛ばすのかな？
中古も売れなくて厳しそうですね。

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いったいどうなってるんや？世田谷経堂も終わりか、残念！

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実質徒歩10分より掛かるし、住所は桜上水だし。
どこが売るんだろ。

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>>534 名無しさん

もう売り出されてますよ。

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どこですか？詳細教えてください。

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>>533
経堂宮坂赤堤桜丘桜で駅徒歩10分以内のマンションなら、価格さえ適正であれば今でも瞬間蒸発するでしょ。
ここは駅から遠い上に仕様も今ひとつなのに、価格だけは強気だったのが敗因かと。

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>>536 匿名さん

販売は三菱知所ハウスネットです

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別の会社に安く売って、購入した会社が販売するパターン？表面上、値下げが表に出ない方法ですね。
どのくらい安くなったのか気になります、ら

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>>538 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
マーク棟4階3LDK70平米は当時の販売価格より1300万円程度（坪単価60万円程度）下げてますね。他の部屋もこの価格帯水準なら早めに捌けそうです。

ただ、こういうやり方するとパナブランドは失墜するし初期に購入した方たちはセカンダリーで売却苦戦すること必至です。

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すごい値下げですね
定価で買った方は早く好きな部屋を選べたのだし空き家よりいいと思います。

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>>541 検討板ユーザーさん
まるでパナホームの守りと他不動産からの嫌がらせみたいだね

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>>540 匿名さん
どこで紹介されてます？よく元値段知ってますね。居住者？他不動産の方？

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本気で買うつもりで夏前位に新販売価格位への値下げ希望出したけど、下げてくれなかったわ。
営業は売りたい気がかなりあって、本店問い合わせしてくれたけど、却下された。
20%オフなら買いだけど、もう他買ったよ。
駐車場に大きな修繕費が掛からないのは良かったんだけどね。

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>>544 名無しさん
それは酷いよね。でも20パーセントオフは本当なの？居住者と大問題にならないの？

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>>545 マンション検討中さん

もう、売主はパナではない。今の持ち主がいくらで売ろうが自由なのでは？ という考えでは？

野菜と同じで古くなったら値が下がる。スーパーでそこに文句言う人いないでしょ？

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>>546 検討板ユーザーさん
それはおかしいな、ここはパナの物件。
ちょっと問題だなあ。

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>>547 マンション検討中さん

パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは？バルク売とか聞いたことありませんか？

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>>548 検討板ユーザーさん
知らないな。そちらさんはパナ関係者？
なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

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買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

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パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

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>>550 匿名さん
販売先について、どこでも構わないから売る。
良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
発言はよく考えた方が良い。
オタク不動産関係者だろ

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買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは？
スーパーの野菜も同じ。

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>>552 マンション検討中さん

買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

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やっちまったな。

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そうなんですか？

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経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
これが売れなかった原因だと思う。
新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

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高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

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あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

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売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

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バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

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マンション前の看板も三菱に変わってた。

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こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

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これはやってしまいましたなぁ

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