ブランズシティ品川勝島　パート3

こっちは提携割引が0.5%しかないけど、補助金入れたら同じくらいだね。

こちらを選ぶとオーベルにした場合よりも1年半ほど早く分譲に移れるので家賃分１５０万ほどが浮くこと、オーベルより早く動けるので保育園に入園しやすそうな所が魅力ですね。
オーベルにしたら保育園難民になるのは確実なので本当に悩みます。

>>862
9月引っ越しだよね。
いますぐ預けるところがないよね。
3月引っ越しはキリがいいけど、悩むね。

子供がいたりすると望ましい入居時期は左右されますし仕方無い事ですが現状賃貸住いだと家賃分の差額は大きいですよね。近所の来春開園の保育園がある事や低炭素認定による税制優遇やエネファームの補助金も有難いです。

>>864
そうなんですよね。
オーベル住むまでの期間の家賃考えたらブランズも安いくらいになるんですよね。
オーベルだと保育園に関してかなり後手になってしまうのも痛いです。

元々ブランズの方が好みなので、上記の理由も考えてブランズにしようかなぁと傾いてる所です。

そうなんです！

住宅ローン減税の優遇や、入居までの家賃（うちの場合は更新料も）なんかも
あるので蓋を開けてみればブランズの方が安かったみたいです。

もう少しオーベルが安いのかと思いましたが、価格発表してみると
高かったですね。

うちもオーベルだと入居までの家賃と更新料併せて300万近くかかるので補助金や減税も考慮するとこちらの方がむしろ安い位だなと傾いてます。

こういうタイミングってある意味運なのでしょうけど欲しい時にこの価格帯で比較検討対象があっただけでもラッキーなのかなと思います。

売れない物件の必死の宣伝w

西の低層階も売り出していない住戸があるようなので、実は安い価格帯が意外と残っているはず。

今日はMRお休みですね。

オーベルの入居までの費用を考慮しても尚安い部屋は当然凄い倍率だったみたいですし、二期の価格帯はわかりませんがそうした差額含め選択肢は確実に狭まるのでゆっくり比較検討ともいかないのが悩みどころですね。

勿論家賃も重要ですが共働き世帯にとっては保育園事情は切実な問題ですよね。

こっから西棟上層部を売り始めたら、一気に埋まり出すのでは？

時期はオーベルの2期に合わせるのかな？

我が家は東棟で最終検討中ですが、東も少し動きが速くなってきてましたね。

オーベルも低層以外は入居迄の費用その他差額との兼合いで検討をこちらに移す方も今後更に増えてくるでしょうからやはり選択肢が少しでも多いうちに早目に動かないとですね。

オーベルにキャンセルが出て、先着住戸が出たみたいですね。

68平米で4590万だとこちらと比べても狭いのに割高になってしまいますからキャンセルでも不思議は無いですね。

勢いで申込して抽選とかで熱くなってハイになるといつの間にか当初の予算より大分上げてしまったりするので冷静な判断が必要ですね。

>>870
休みは明日からだったような…

>>876
月曜日はヒマなんですね

今日は火曜です。
そしてギャラリーは開いています。

営業さん
おつかれさまです

>>879
いつも
お疲れ様です。

もう少し節操をもってもらいたいところですね、、

>>881
残り100戸ですから、もう形振り構ってられないですよ。
これまでの価格で売れなかったから、価格設定変えてインテリアサービス付けるとかしないと厳しい時期ですね。。
新価格待っている人は多いですよ。

>>882
値下げしたら瞬殺だったりして

一月に１０戸も売れてないからね。完売まではあと１年近くはかかるんじゃないかな

モデルルーム移設してダラダラ販売続けるより、一気に売ったほうがコストかからないですよ。
ここは仕様より価格ですから。
ちょっと価格を変えるだけで流れは変わりますよ。
営業さん、見てますよね。
早い決断を待っています。

>>884
今年中に完売するよ。
向こうの二期の抽選が終わって、行き場を失った人は必ずここに流れ着く。
品川区で検討した人は川崎に行ったりしない。
単独でローン審査した人も収入合算すれば多少ねが上がっても買える。
それでも都内は高いから、勝島から出られない。

見向きもされず長期売れ残りなのに随分と希望的な観測だなぁ

そうだね。今年もしくは今年度くらいには完売すると良いですね。
現在の売り手市場でこれだけ売れないのも珍しいですが、お隣と勝島を盛り上げるためにも頑張って欲しいです。

今年中は無理でしょ！
今年度中には完売するのでは？

いまだ開放していない住戸も多いから、売れ残っている感じがするけど
そこを開放したら間違いなく速度は速まるね。

隣の価格が発表されましたが、実際見比べてみると値段はほとんど変わらないし。
逆にこちらのほうが安い部屋もありますからね。

竣工間近で今まで１度も価格を頑なにつけない部屋があれだけ綺麗に抜けているのに、値下とか言ってられるなんて抽選外れた人達は随分とのんびりだよね。
外れた人が品川区を検討できる価格の部屋なんてもう残り少ないと思うけどね。

>>890
値下げしてくれないと
買えないじゃん!!

なんか売れ残りの虫食い価格表がこのスレにアップされてから急に売ってないだけって論調になったね　笑

Nのモノレールの横が開いていますよね。
モデルルーム用だと思いますが。
最後にここを安く譲ってほしいです。

たくさんの売れ残りがバレたから言い訳変更しただけでしょ。ここの購入者さんが・・
それまではそんなにたくさん残ってないよって言い訳だったのにね

早く値下げしないと
向こうは新品だけど
こっちは型落ちになるよ

色んな意味で苦しい物件という印象

オーベル低層の抽選に外れて資金の無い方は値下げ熱望なのでしょうけど現実的では無いですよ。
西棟上層と専有面積の広いHを解放していないのは事実です。欲しいと言っても時期が来るまで売れないの一点張りでしたから。初期の頃から検討してますが一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく実際営業もブレずにその様に動いています。

それなら長期売れ残り決定だね

>>一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく

苦しいよ～～～

>>897
その時期はオーベルの二期抽選後ですか？
オーベルは二期で完売する可能性がありますから、そうなったら勝島はブランズの独占市場になりますね。

ここの場合は首都高、モノレール、飛行機と騒音の三重苦だからね
一部の部屋しか二重サッシじゃないし厳しそうだよね。

ここは購入検討者が意見交換をする為の場であり、長期売残り不人気値下げと揶揄した書込みをしている方は何しにきてるんですか？
中傷したいだけの荒らしは迷惑です。検討の書込みもすかさずネガで抑え込みネガりたいだけの輩が多すぎます。

Hは6000万以上するでしょうから客層が違いますよね。
オーベルも4LDKは一期で出しましたし。
なぜ竣工後に出すのですか？

東急は割と早期に売り切るデベだからここみたいに大量売れ残りは珍しいね。

>>904
売れ残りなら値下げに期待出来るけど、意図的なら値下げはないよね。
意図があるなら理由を知りたい。
値下げに期待できるかどうかで、検討から外すがどうかだからね。

＞＞９０４

東急内部でも失敗案件扱いでしょうね

デベの値付けは大まかな方針はあるでしょうが物件によりケースバイケースなるので難しいけど
ここは１期の躓き具合からこれくらいの販売長期化はある程度予想できましたね。
竣工前の完売はまず無理と当初から言われてましたし・・

>>898
そんなこたぁ～ない
オーベルの抽選に落ちた人間が藁をも掴む思いで掴むのがココの価格表

オーベルの低層落ちた人がここの上層買えるの？無理でしょう
だから売れない

Hはお互いにお見合い部屋だから、竣工後現地を見せてから売るんじゃないの？

価格改定という名目の値下げを行うだろうから買えるかもね

>>911
それをみんな待ってるんだよ

戸辺り200万～250万下げればかなり決まると思う。エネファーム分程度。

新飛行ルートの解説テレビでやってましたが騒音意外にも落下物など懸念事項はたくさんあるようですね
品川以外の地域にも関係あることですが、排泄物なども落下の可能性があるそうで嫌ですね
今までは海の上だったので問題視されてませんでしたがどうなりますかね。

>>914
田舎の電車じゃあるまいし、そんなもの落ちてこないでしょ？

品川周辺で高度300Mだからマンションの高さが約100Mだとすると200M上空をジェット機が飛ぶわけですから
相当うるさいでしょうね。落下物に関しては問題が多いようなら飛行ルートが廃止になるかもですから
そのほうがいいような気もしますが事故に遭われる方を思うと複雑な気持ちです。

>>913
今ならエネファームプレゼントってキャンペーンはインパクトあるね

航空法による高さ制限は92mだけど、ここは58mだよ。

>>916
よくもま～
適当なコト言いますね～
まったく

排泄物だったら、低空飛行中には落としませんよ。
そんな低空で落としていたら、福岡空港や伊丹空港周辺は大変なことになります。

せっかく作ったルートを廃止にはしたくないだろうからあの手この手で逃れるでしょう。
よって飛行ルートの廃止はないと思います。騒音は覚悟しましょうね。

>>916

廃止などありません。諦めてください。

>>921
オーベルさんにも知らせてあげてね。
ここだけに書き込むのではなく。

>>888
シティテラス品川なんてまだ60戸程しか売れてないのに大盛況と言われてる。年度末竣工なのに。
要は決めつけでしょ。

東急ごときがスミフさんの売り方真似ようとは恐れ多い
まぁここの場合は値付け失敗しただけでしょうけど。

>>923

オーベルさんには東京モノレールの夢想ともいえる延長計画に釘を刺しときました。
現実見えてなくて笑えますね

確かに決めつけがこの掲示板は決めつけが多いね。

どこから方向転換したか分からないけど、少なくとも今年の初めには
西棟上層階はぎりぎりまで売らないと言われましたから、ある程度は計画的なのでは・・・

>>927
ぎりぎりになって売る理由がわからん
売れなかったどうするんだ？

>>924
あそこは半分は当初から竣工売り予定
120戸強のうち、もう75戸売って売るもの無くなりそうでどんどん値上げでペース調整中
比較しても意味あるかね

ここもあのくらい駅近かったらなぁ

シティテラス品川は、なんで売れる？んでしょうね。
250戸もあって角部屋以外は、67平米の極狭3LDKしかないですし…
モデルルームに行ったときは、WCTの資産価値の上昇を盛んにアピールされましたが…
ここより生活には不便で全戸西向きで埠頭の孤立感もありますし…
将来性を期待して購入しているんですかね？
私には、よさが全くわかりませんでした(笑)

928
だから、別に竣工前に全部売ろうと思ってないだけでは？

家族層も価格属性も全て被らないんだから絡むのやめとけって
こんなだからネガ呼び込むんだよ
揶揄ってここが売れる訳じゃないだろ

3分の2は売れてるんですよね？

>>933
その通り
計画通り

>>932
そうですか？
私は、両方真剣に検討しましたが…
もちろん、モデルルームも現地も足を運びました。

>>926
こんな性格悪い人がここに住むの？
なんか嫌だな…

>>930
マジレスすると、勝島でいいという人にはあちらは合わないのでは。逆もまた然り。
あちらは徒歩五分以内で2路線使える駅近、りんかい線も近い将来にJRに買収される可能性大、ここと違って全面を遮る可能性のない永久眺望、将来の羽田新線の可能性もあり、品川駅までもバスですぐ、という点を重要視する人は勝島買わなないでしょ。
一方で4500万前後で広めの3LDKが希望だけど最寄液までは5分以上歩いてもいいという人は勝島物件の方に魅力を感じるんじゃないかな。
スーパーが近いというのも勝島の魅力かも。でも勝島。これにデメリットを感じなければこちらなんじゃないかな。
購入層は被らないと思うよ。

>>937
ここと購入層被るのは似た者同士のオーベルだけでしょ。

>>935
ご自分で客層の違い証明されてるじゃないですか。
価格も違いますが、あそこは環境が特殊だから刺さるか刺さらないかだけ。
思ったより刺さる人が多かったってだけじゃないですか？

そういうことです。
買える人はブランズを買っておいたほうが良いですよ！

長く近くに住むんですからね。

>>937
確かにそうですね。
勝島でもいいかなと思う私には、あちらは検討からすぐに外れました。
どちらのマンションでも、職場まで駅を必要としないため、駅近にあまりこだわりもなく…

港湾で働いているため、特に天王洲とシーサイドはあの運河を渡ると渡らないとでの環境の天と地ほどの差もかなり熟知していました。
あの場所であの値段は有り得ない…と。

それでも、広告にあったバルコニーからのキレイな夜景に引かれ一度はモデルルームに足を運びましたが…(笑)

私は埠頭の中よりも生活環境はこちらの方がいいと思っていますが、937さんが上げてくださったようなことを重視する人があちらを選ぶのでしょうね。

検討しましたが、
夢に祖父が出てきて、
ここはやめておけと言っていました。
ここはやめておきます。
祖父はまだ健在です。

>942

それでは、その祖父が『ここを買え』と言った物件を買ってください。
どこかいいところを買えればいいですね。

隣がポンプ場だと大雨で処理しきれない時に、下水が溢れることないかな？

そんな事言ってたら何も買えないよ。運河が洪水、モノレールが倒れる等々。何処でも何かしら心配な点はある。さあ申し込んで契約するんだ！

>>945
よし！買うぞ！！

>>944
あのポンプ所は下水処理は一切行っていません

>>947
下水処理場じゃなくて、
下水を運河に排出するポンプ場だね

>>948
隣は雨水を組み上げてるだけのポンプ所ね

裏手の高速が近すぎて購入に踏み切れません。

西棟でも運河寄り、または東棟であれば殆ど気にならないと思いますよ

8月には内覧会が始まるみたいので、
今後の検討の際は、現地で不安要素を確認できるのではないでしょうか？
自分としては、お隣にあって此処にないサッシに関して確認したいですね。

竣工後でないと検討者の現地内覧は出来ないのではないでしょうか？
内覧会はあくまで購入者の方の内覧会ですよね？

>>953
そうなんですか…
それは残念。

>>953
現地案内するんだから、共用施設くらいは見れないのかな。
現地モデルルーム用の部屋もあるはずだし。
そとから見て、はいおしまいはないよね。

955

前に聞いたときは、現地MR用の部屋は竣工後、オープンだそうですよ

>>956
入居は9月でも、
竣工は7月下旬ですよね？

今後は現物見て判断したい人には有力になりますね。

957

失礼しました。竣工はそうですね。
入居後の間違いでした。

契約者専用版では内覧会が始まったと出てますね。

こちらのマンションはパンフよりも実物のほうが良さそうなので
入居後のほうが販売が伸びそうですね。

先月現地で見た感じでは、エントランスの車寄せなんて、凄くかっこ良かったです。