ブランズシティ品川勝島　パート3

「売れてない」って表現が当てはまる状況ではないと思う。だから、そう書く奴は一気に胡散臭くなる。
敢えて開放していない部屋もあるし。

ま、売れようが売れまいが自分が長く住むつもりの住民にはさして支障ないからどうでもいいんだけど。

このまま10戸づつくらい販売ならあと一年半くらいすれば完売するんじゃないか。

ペースが遅いということは安くはないというか適正価格（売り手と買い手の希望価格が拮抗）ってことだね。
東急は勝島をどこまで高く売れるか挑戦してみたけどやはり反応悪くて、結局の予定価格よりだいぶ下げましたもんね。

たしかに未販売住戸の販売時も10戸づつの解放とかしてたら、確かに時間かかるわな。

未販売を一気に売り出したら、低層階は確実に即完売すると思う。
そうなれば、今年度中にも完売するんじゃないの？

モノレールと首都高に挟まれて環境イマイチな
割に高いもんな。

今月から、販売開始したN１タイプも角部屋Hタイプ２列（併せて５０弱？）もすべて８０㎡以上の４LDKですからね…。
お値段もそれなりです。

７０㎡代の３LDKを検討している人は、かなり選択肢が限られてきていると思いますよ。
少しでもお手頃な価格を検討しているなら、なおさらです。
N1はともかく、Hは解放したら待っていた人である程度はすぐに埋まりそう...。

183さんもおっしゃっているように、ここは最初の時期に予定していた販売価格を勝島への反応がいまいち？
だったせいか下げて販売をスタートしたようです。

やはり最初から安く売ることを前提で建てたマンションよりも明らかに建物や仕様のレベルは高いです。
トイレの仕様とベランダにスロップシンクがないのは、個人的には残念ですが…

　１８６です。
すみません。Nではなく→L1でした。
運河側の角部屋、N９０㎡はほぼ完売でしたね。

スレの初めは安い安いとバカにされていた位なのに、急激に高い高いにシフトしましたよね。

住宅地としてはこれからの勝島ですが、その分価格の割にエネファームやミスティ等都心部の物件では高額になってしまう設備もつけられてますし、品川アドレスで都心まで10分前後の距離感で車や空港アクセスも良くそれでいて緑の多い環境は都心に勤務されるファミリー世帯には決して悪くないと思います。

2期の途中にはじめてMR行きましたが、すでに広い部屋から埋まっている印象でした。

この価格帯で80平米以上を探しても23区では滅多に出てこないので、
広い部屋を探している方々は飛びつくのではないかな。

>>188
安い安いと馬鹿にされてなんかいないと思いますよ。
勝島は品川区最安エリアなのは事実、それなのに地元を知らない客を騙すように相場より高い価格つけて失敗してから馬鹿にされていたのです。

Lタイプいいですよね。Lタイプに惹かれましたが、売り出しされてませんでした。もう売り出し開始されたのでしょうか？だいたいの価格わかるかた教えていただきたいです。

１９１さん

公式に4840予定と書かれておりますよ。何階かは分かりませんが。。。

>>191さん
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/layoutlist?id=n00088...
今現在、売りに出てるみたいです。

やっすい土地に建てたマンション高く売るために厚化粧したけど反響悪くて値下げ。結果的に倍率１倍（市場が許容する最高値）で細々と売る作戦に変更。

この辺の基準はブランシェラだったからな。
設備はここの方が上だけど、マンションで
一番重要視されるのが駅距離利便性

その辺がイマイチな割に高かったのが
1期でコケた理由だろうな。

一期は、あまり売れなかったんですか？

オーベルの広告で、この物件を知り検討を始めた私からすれば、初期に購入した人が羨ましいです。

ここの価格表スレを見ていて、モデルルームのすでに対応不可のオプションを見ていて…

もっと早く検討できていればと…

高輪のモデルルームから徒歩３分に住んでるけど質問ある？

197さん、よくMRに行かれますか、ブランズに興味持ってます？

低価格の安い（狭い）部屋からなくなるのかと思えば、こちらは逆パターンで
価格が高くても広い部屋から埋まっている状況ですか。
どのようなタイプが人気であるかは、その土地土地の需要と供給バランスで
大きく変わってくるようで勉強になります。

>>198
モデルルームに行ったことありません、
ここはもともとパシフィックホテルの社員寮でした。ブランズに興味はないけどここのモデルルームの場所は暫定的にコインパーキングになってますが、何がたつのか関心があります。

都内は狭小3LDK、4LDKが主流になっているので、ここのように
じゅうぶんな広さがある3Lや4Lを欲している方は、多いのではないでしょうか。

我が家も3Lで検討してましたが、違うエリアですと、60平米くらいの狭小も多い中、こちらは70以上
（検討中の部屋は75近く）ありますから、非常に魅力的です。

75㎡近くある3LDKは私も魅力に思いました。

７５平米って３LDKなら最低基準でしょ。
今住んでるマンションは３LDKは８０平米以下なかったです。
７０平米台はすべて２LDKです。

価格に糸目をつけないのであれば勿論他にもありますけど、やはり都心では狭小3LDKが主流です。

23区内それも都心部にこれ程近くて、70平米超かつ全室5畳以上のゆとりある広さと十分な日照条件を備えた新築は、この価格では他のエリアも含めてまず他に無いと思います。

品川のタワーマンションは坪２００万以下の部屋が多数ありましたね。

>>204
その分駅から遠くて高速とモノレールに挟まれてるけどね。

206
その分緑も豊かですけどね

玄関がアルコープ風になっているのも良いですね。

>>207
緑？

>>203
どこにお住まいですか？？

>>205

新築では無いでしょ。
しかも75〜90平米のこの広さでは特に。

>>210
千葉ニュータウン中央とかじゃないですかね？

狭小3ＬＤＫがトレンドなのはスミフの大森西や金町とかからも明らかですからね。建築費が高騰してるから狭小3ＬＤＫにしてグロスを下げざるを得ないのでしょうけどね。

>>210
品川区ですよ。もっと都心寄りですけど。

千葉ニュータウンとかいってる人いますが、郊外は間取りを細かく区切ります。
９０平米くらいあると4LDKになりますが、都心だと2LDKなども珍しくないですね。品川区だと山手線内側は港区ライクな間取り、勝島のような郊外は大田区ライクな間取りになります。

>>210

品川区のもっと都心よりで、75平米が３LDKの最低基準なんですか？
更に勝島価格？
そんな物件有るなら、住んでみたい～～

>>215
平均坪単価は２８０万くらいでした。
底値の時期でしたが山手線内側なのでさすがにここより高いですね。

このマンションはスカパーのアンテナをベランダにつけることは可能ですか？

もしくはマンション全体で付いているものですかね？

ケーブルテレビ経由で受信すんじゃないの

217です。
やはりそれしか駄目なんですかね？
ケーブルテレビだと受信できないチャンネルがありまして・・・
タワーマンションなんかは分譲でもベランダにアンテナ設置したらいけないところが増えているみたいで
気になって質問しました。

いけないでしょ 見栄え悪いし

>>219

アンテナについて明確に伺ったわけではありませんが、規約にて洗濯物もバルコニー手摺より上には干してはいけないとの事でしたので、景観上やはり駄目だと思います。

>>216

足元のマーケットの話をしてるのに、どうなのそのコメント。他でやってくれない？

>>216
見栄っ張りの嘘つきさん。匿名だからって嘘ついてもバレてますよ。このスレ見てる時点でおかしいでしょ(笑)煽られて嘘ついちゃったんでしょうけど、どーでもいい話かやめてください。

>>223
嘘じゃないよん
ふふふふ

>>224
どうせ田舎でしょ。ふふふ

玄関の所、アルコープ風になっているのが良いという書込みがありましたが、
柱が家の外にけっこう出ているからこそ、なんだなと思います。
お蔭で部屋もそこまでデコボコしないし、
ドア開けても人とぶつからなくて済むし。
プライベート感的な物までは出来ないけれど、でもいいんじゃないでしょうか

田舎って勝島こそ田舎じゃんwwww

勝島は田舎なのですか？
良いですね。
都会のゴミゴミしている場所より
自然が残っていて良いと思います。

ダンプカーと倉庫しかない田舎って意味ね。

豊洲のこと？

いや勝島のこと。って、なんで豊洲？ライバル視してるんか？

ライバル視はしてないですよ～
豊洲にうちの会社の契約倉庫があるもので　www

そうなんだ。豊洲付近も倉庫やトラックだらけだよね。

勝島、豊洲は時期は違えど所詮は埋立地。
旧東海道内側が一番。
絶対に液状化しないとは限らない
まぁでもここは安いからね。
メリットデメリットがはっきりしてるし

>>232
豊洲に倉庫はないはずだけど、あ、豊洲近辺ってことですか。

>>228
埋立地なので自然はないですよ。
すべて人工物です。

>>228
埋立地なのでゴミゴミしてますよ。

236

人工物でもあるだけマシです。都内には人工物でさえ緑がない場所が多いし


237

埋立地だからゴミゴミ？ここでゴミゴミしてると感じると都心には住めないんじゃ？

あのー・・・、豊洲を巻き込んでスベるのやめてもらえます？（笑）

>>238
埋立地なのでゴミが埋まってます

買いたくても買えないとネガ書くしかないんですね。

豊洲住民に失礼

240
うまい！ネズミが徘徊し、ゴミが舞ってる地域より良いか。

>>243
歌舞伎町のこと？

243

新宿、渋谷、六本木、中目黒、大崎・・・いっぱいありますね。

勝島検討してない人が何故このスレ見てるんですか？検討外のマンションスレなんて見ないでしょ普通！気になって仕方がないって感じですね。買えなくて妬んでネガってみっともない

確かに眼中ないマンションのスレなんて見に来るわけないので、悪口書いてる方は見下す様な書き方してますが本当は購入できない腹いせみたいなもんでしょう。でなければわざわざ論外のスレに入ってきたりしませんよ！

そういう書き込みして刺激するからネガが沸く。
いい加減スルーしましょうよ。

>>248
自分もな

>>249
私はネガ相手じゃなくそれに構ってる人に
向けて言ったんだけどな。
そらすら分からないですか…

>>250
そーゆうコメントが要らないんではないでしょうか？スルーしたいならば、言われたことにいちいち反論しなくてもスルーでいいじゃないですか？

>>251
いやだから分かってない人がいるから
ネガに構うなって言ってるんだが…
スルーできてたらこんなこと言いたくないよ。

ネガに絡む時点でそいつも荒らしだよな。
掲示板のマナーでもネガはスルー推奨してるのに

それすら理解できない輩がこのスレが機能しない元凶

オーベルは津波の話題で盛り上がってますがこちらも津波きたら壊滅ですかね。
この辺だと海抜1メートルくらいですかね？

>254

区内の標高はこちら
http://www.sonicweb-asp.jp/shinagawa/map?theme=th_4#scale=3750&pos=139...,35.60014214082178&feature=8133:300760:139.74638342857355:35.600491084431894:334222

南海トラフの想定はこちら
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...


ぎりぎりセーフという感じかな

津波来たらここに関わらず湾岸エリアはダメでしょう。心配なら大井町とか海抜高いところ検討した方がいいですよ！？

安さとリスクは紙一重ということだな

湾岸エリア決して安くないですよ！ご存じですか？
リスクが価格に影響するわけではないと思います。湾岸エリア人気ですし。

芝浦や天王洲も高額ですね。津波のリスク心配な人はこのエリアは無理ですねー

色々物件見てきましたがこちらのマンションにだいぶ気持ちが傾いているのですが部屋のタイプで迷います。大幅な違いはないので皆さん何を決め手に間取り選んでいるのか聞きたいです。

湾岸エリアと言っても一括にしたらダメですよ
勝島が安いのは立地的な不便さや周辺環境が
弱いから。安い価格で売るしかない。
ここはそれでも苦戦してますが…

価格との兼ね合いで妥協できるかですね。

>>260
家族構成と間取りに家族の動線を当てはめると
使いやすいかどうか少し分かると思いますよ。

東棟の方が高いですが人気なんですね。今売りに出されてる部屋は5,000万円超えてきてました。西棟なら5,000万円以下の部屋が選べる状態で悩みます。

>>261
今が狙い目って事ですよね？今の状態でもこのエリアの周辺環境に不便感じないので、安いうちに購入したいです。天王洲みたいに手の届かない値段になる可能性あるって事ですもんね。

再開発次第だけど立地的な不便さからあんまり期待はできないかな。
売るにも貸すにも弱い立地ですから
実需で住んであんまり売るとかは考えない
方がいいのではないでしょうか

ただ元の価格が安いのて上昇はなくても
資産的な目減りは少ないと思います。

＞＞260さん

ここは基本的な部屋構成（田の字）はどの部屋も似てますので、
私はリビングが、横長か縦長かで最初大きく識別しましたよ。
あとは、この先のリフォームのし易さと玄関の位置を考慮しました。

納得した部屋に出会えればよいですね。

>>266さん
アドバイスをありがとうございます。

ここは、すべて南向きでここは良いですね。

最近MRに行った方、
残り戸数はどのくらいありましたか？

>>268
本当に検討している人にしたら、全体の残り戸数より、手が届く価格帯の戸数がどの部分でどの間取りが残っているか知りたいところではないでしょうか。4LDKの部屋を売り急いでいないというのも戦略ですね。

鮫洲の駅の旧東海道沿いに
スーパーのマルエツが出来るみたいです。

情報まで

お、マルエツですか！情報ありがとうございます。
プチじゃなくて、普通のタイプの物だといいなーと思います。
コンパクトスーパー自体はまいばすけっともあったりするので、
大きな、商品の選択肢がたくさんあるタイプの店だと、いいんじゃないかな、と思う方も多いのでは。

>>271
残念ながら
マルエツプチのようです。

プチでも鮫洲に出来るお店はそこそこの広さあるのである程度の物はあると思いますよ。鮫洲駅を使う方には帰り道寄れるのでいいですね。大きなスーパーならホームセンターや八潮に行けばいいですし！

>>268
「供給済み」以外の空き部屋が140くらいでした。
「供給したけど契約してない部屋」がどのくらいあるのか分かりませんが、まだ半分くらい空いているのでは？