購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART94】

＞222
10点満点で2点

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駅近でビューバスがある物件って戸建ではないでしょ

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>まず、お金を掛ければできる。

うん、お金に余裕がある家は、戸建でもきちんとセキュリティ対策しているね。(笑)

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基本的に購入するなら戸建て。

しかし都内（特に都心）で仕事をしている立地重視の人はマンション。

これが答えじゃない？

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※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

まあ、便利な駅近とか立地重視の人はマンションってことならいいんじゃない？

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>>207
約200kWh、ごく普通の単身者マンションの消費量ですな。

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>現在進行形だと、目黒駅前に40階建てのツインタワーマン建設中だし、
>代官山駅前にもアパのコノエも建設中。
>少し前なら広尾駅横にもマンション建ったし、恵比寿駅周辺も駅近はマンションだし、
>原宿も駅前はコープオリンピアだし、五反田、大崎、品川も駅近はマンションだが。

23区内の駅近マンションってわずかなんだ。
駅近にマンション向きの広い土地なんかないし。
築古のアパートみたいな狭い賃貸マンションは残ってるけど。
地盤の悪い埋立地を除くと、都内の新築マンション＝駅近は都市伝説？

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まあ、専業主婦が居て、電気で洗濯乾燥までしていてもこんなもんだ。

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>>229
ホームズやスーモ、ヤフー不動産でもいいから自分で検索してみたらどうだい？
ほとんどの新築マンションは駅徒歩１０分以内であることに気づくよ
その後に戸建を新築でも中古でもいいから検索してみてね
徒歩１０分以内は半分以下。バス便物件もたくさんでてくるから

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> 都内の新築マンション＝駅近は都市伝説？

そんなのは都市伝説！
駅近には他の建物があるので戸建も立たないのは一緒

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そもそも、戸建の防音性じゃ駅近の賑やかな所は耐えられないし。

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>その後に戸建を新築でも中古でもいいから検索してみてね
>徒歩１０分以内は半分以下。バス便物件もたくさんでてくるから ]

マンション民には判らないだろうけど。
戸建は建売や出来合いの中古買うんじゃなくて、土地から買うんだよ。
立地のいい土地はネットに出る前に業者が抑える。
売れ残りがネットにでるだけ。

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価格は価値とイコールである。それは間違いないね。
形態は何でも、1億のマンションも戸建ても価値は一緒。
いくらでも予算がある人は戸建てでも、マンション一棟買いでもどうぞ（笑）
では現実的な話をすると、まず予算ありきだから、都心派と郊外派では話が噛み合わない。
同価格帯では、立地と広さは反比例するから。そこで中古という需要が生まれるわけだよね。
立地にはこだわりたいけど、ある程度の広さも叶えたい。
耐震基準のこともあるから、築20年ぐらいまでで。
と考えると、例えば1億ぐらい用意できれば都心6区にそこそこの戸建てや、
100㎡程度の築浅マンション買えるでしょ。それならどっちがいいかね？
ペンシル戸建てでも、狭小マンションでもない、常識的な広さでの選択だと？

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価格と価値はイコールなんでしょ？
どっちでもいいってことだよ。

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だいたい面倒臭くないか？

築２０年なんて減価償却の違いも検討しないといけない。
その価格と価値も同じ定義で進めないといけないんだから。

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一戸建でもマンションでも最多価格帯は3500万～4000万円くらいで同じみたいよ
どっち派でも、頭金700万　ローン3000万円くらいが平均値のようだけど

どっち派でも持ってる資金は同じなかでの選択だから
通勤時間を妥協するのかどうかってことじゃないのかな？

買い物の利便性とか、防犯とか日本国内じゃどっち派でも問題ないよね

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それって

・通勤時間は短いが狭い家
・通勤時間は長いが広い家

の違いでしかないからね。

中古なんてのは、売る人の話であって住む人の話ではないし。

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>買い物の利便性とか、防犯とか日本国内じゃどっち派でも問題ないよね

そう？防犯性能は圧倒的にマンションが上だと思うけど。
セキュリティ万全と言えるだけのコスト掛ければ戸建てもいいけど、
例えば1億という設定で予算の上限を考えると無理だろ。
立地的にも、田舎の1億マンションなんて買わないから都心部のマンションなら、
競合が多いから造りや仕様も高い物件が目白押し。
それに、同エリアなら大抵はマンションのほうが良い立地の場合が多い。
利便性も考えると、中古戸建てより中古マンションだな。

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資産価値もこのスレではあまり意味のないことだよね。

購入するなら？　だから
売るなる？　じゃない。
築２０年の中古を購入するなら？　だと同じ価格で購入するならってことになる。

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>>215
>>228
オール電化だとその料金にならない
電気料金だけだとおかしいでしょ。ガス料金含めないと
都心なら東京ガスの料金を別に、払ってるはずだけど

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購入において資産価値は重要ですよ。
資産価値が下がるようなところは、
住民の質もそれに応じて落ちるので。

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25年ローン　3000万円 組んだ場合
月々の返済12万円くらいでしょ
マンションだとあと
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で5万円くらいかかるから
少し裕福な世帯がマンション派 多いんだと思うなー

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なるほど。そうすると民度というのも価格に反映されてくると。
あとエリアのイメージやブランドもそうですよね。
広い公園が近い、いい学校や病院が近い。
ブランドエリアである・広尾、麻布、プラウド、パークマンション、等々・・・
更に中古の場合は築年数、コンディション、そういった全てを勘案しての値付け。
でもその価格=価値ですから、価格ってとても分かりやすい指標ですよね。
万人共通、公平な指標ですから。

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戸建は注文住宅を建てようが建て売りを買おうが30年も経てば等しくボロ家になるからね...。
無垢のフローリングは真っ黒になり、安っぽいサイディングの外壁は退色してさらに安っぽく、塀はカビで黒ずんでるし庭木は統一性がなくカオス状態。植木鉢は散乱。
自慢であった２台置きの駐車場は高齢者マークのついた変な色の軽自動車が１台。
さらに4LDKのうち３部屋は物置状態。
こんな感じだよね？

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>管理費＋修繕積立金＋駐車場代で5万円くらいかかるから
エリアによるでしょうが、都心区ですと駐車場代だけで5万円。
プラス管理＋修繕金で6万円掛かっているので、毎月11万ぐらい固定費として掛かります。
物件によっては20万超えとかもありますが、それも価格相応で良いマンションは、
手入れも行き届いて、それも将来的な資産価値にはプラスなんだと思います。

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家は3000万を20年ローン組んでマンション購入。

月々の支払は次のとおり、合計で21万円
・ローン15万
・管理費＋修繕積立金＋駐車場代=6万円

利率１％切ってるので、
10年後まで繰り上げ返済しない予定（10年後に一括繰り上げ返済予定）。
但し、変動なので１％超えたら、
できるだけ繰り上げ返済するつもり。
そのために貯蓄中。

東京の平凡なサラリーマンの典型かと思います。

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>>243
資産価値が下落して住民の質が落ちるのはマンションだけ。戸建てでそんな事は起こらない。
なぜなら、マンション派が言うように戸建ては流動性が低い。価格が落ちようが売り逃げようとする人は居ない。
マンションは老朽化問題があるから資産価値が無くなる前に売り逃げないと悲惨なことになる。
だから、資産価値が落ちるマンションは、売り逃げできる資金力の人、高所得の人から順に居なくなり、捨て値で買う人が入居してきて一気に質が落ちていく。
それに、戸建ての場合は周辺皆が引越すなんてことは起こらない。それぞれ築年数が違うから。
マンションは全世帯同時に劣化し続ける。当然、引越したいと感じ出す時期はみんな同じ。

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パークマンションは良いけど、プラウドはどうかと。

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マンションだろうが、戸建だろうが不動産は価格なりです。
住む人間も同様。

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>>246
経験談はリアリティーがあるね(笑)

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>>245
あなたには、掘り出し物もぼったくりも無いんだね(笑)

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家の実家のこと言われてるかと思ってドキッとした。
バブルの頃は余裕で億超えてたのになあ～。

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お年寄りに戸建は拷問だね。引っ越すわけにもいかないし。

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戸建の人って資産目減りは計算しないのかな？

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戸建ては1世代
土地が資産で
自分が死んだら解体して、子供が更地を相続するって考え方かと

マンションは1流どころ（プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズ）なら
2世代は資産継承できるでしょうね

ただ、最後の最後がマンションは解体、建直しがなかなかできないから
それが心配ではあるよね
んまあ、子供の世代での話しだけど

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壊すとマイナスになるような戸建が増えて、
空き家が増えてるので、
最近、法律、改正されたよね。

プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズはどれも、
大したブランドじゃないと思うけどね。

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戸建さん
駅近立地の確保
セキュリティー
資産価値

マンションの方が有利になってますよ

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価格＝価値だから
マンション有利でもなんでもないんだけど。

経年の資産価値もマンションと違って戸建ては売ること考えてないからほとんど関係ないし。

購入するなら？
だから、築２０年のマンション・戸建ては１億だったら、それぞれの価値は同じなんでしょ？

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売るなら？
であれば答えは「マンション」でしょう。

資産価値は、戸建てはゼロになるけどマンションはマイナスになってしまうからねえ。

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資産とか次世代がどうとかってのより、マンションの共有部分とか共益費ってのが性に合わないわ。
自分の住みたいエリアに注文住宅建てて、自分の責任で好きなようにメンテナンスしたい。

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そして、どうにでもできると言いながら、けっきょく何もしない。(笑)

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お金に余裕がある家は、戸建でもきちんとセキュリティ対策しているのにね。

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＞マンションの共有部分とか共益費ってのが性に合わないわ。
自分の単価考えれば、管理はアウトソースするべき。

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このスレって殆どの人が、住む人の好みやライフスタイルに依るのでマンション・戸建てのどちらかが完全に優位ということはないってのは分かってて、暇つぶしとか、燃料投下のために書込んでるだけだと思う。
本気でどちらかが勝ってると盲進して書込んでるやつが万が一いたら気持ち悪いと思う。

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セキュリティ考えるとマンションだよね。
嫁は戸建はセキュリティが不安で住めないって。

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>>263
そうそう（笑）

そしてそう言われると「だって必要無いんだから！（震え声」で逃げる笑

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マンションってエレベーターで乗り合わせた同じ階の住人に人に刺殺されたりするから怖い

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確かにマンションは防犯カメラやオートロック、有人管理が必須ですね。それでも殺人事件が起こるんですから。

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ほとんどすべてのマンションは30年で負の遺産（借金と同じマイナス資産）になってます。
これからはその傾向がさらに強くなります。
資産価値なら圧倒的に戸建て一択です。

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戸建ては無防備ですからね。
ノーガード戦法。

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