オープンレジデンシア神楽坂若宮町［旧：(仮称)オープンレジデンシア若宮町］ってどうですか

坂道の途中ではあるが南向き斜面で場所はとてもいい。
あとはおぺんはうぜさんがどの程度のクオリティーの物件を、どの程度の価格で売ってくるかに興味ある。
「オープンレジデンシア」以外のブランドを立ち上げてもいいのでは？

今日の現場ニュースなんてあるんですね。

http://genbaphoto.com/regist/

これから建築されるとのこと、期待しています。

オープンハウスも最近は安いだけじゃなく
南青山とか恵比寿みたいな良い立地の高級物件も作る傾向があるから
ここをどう企画して来るか

ここぞという立地に「ザ・ハウス」をつけて高級物件にするみたいですね。
恵比寿は天然石をふんだんに使ったり、小規模なのにディスポーザーをつけたり、
仕様のグレードが相当高い印象です。

ここはどうなるでしょうか？
期待したいところです。

ここは、恵比寿みたいな地位ないでしょ？？

オープンも最近は仕様が良くなってきてるね。
恵比寿なんかは大手と同等以上のものになりそうだし。
坪400超えてもいいから高級物件にしてくれないかな。

期待高まります。せっかくなら高級路線で　設備はそこそこでオプション扱いでも仕様を良くしてほしいなと思います

28戸で少なめですが間取りなど1フロア角住戸率など気になります

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000176244.pdf
陳情書出てますね。
住民説明会無しで工事を始め、周辺住民の要望は無視みたいです

酷いですね。
新宿区の建設課。
正直、下落合の問題といい、論外です。
全員クビが良いでしょう。
あれも、誰も責任取らずです。

住民不在の政治は懲り懲りです。
貧乏人に補助金ばら撒いて定住化政策など論外です。（新宿区は非常に充実している）
補助金無しにしたら、引っ越すような賃貸住民増やして、やってる事が意味不明。

公式サイトできたようですね
http://www.ohd.co.jp/mansion/shinjukuwakamiyacho/

えっ？　と思うくらい変な間取りだと思います
若宮町にふさわしい高級物件では無さそうです

プンレジだからね。

地元民としては別のデベにもっといいもの作ってもらったほうが地域全体にとってよかったと思う

グランスイートより良さそうな場所

去年できた文京区の関口台町も、
その前の目白4丁目も、
元々たった1軒だった住宅跡地にマンション（というか、長屋）。
しかも仕様が低い。

この会社は街の価値を低下させる力では天下一品。
そんなマンションに住みたいかどうかは貴方次第。

>>17
ほんとGSより全然よさそうな場所ですね


>>18

最近のオープンはザ・ハウスがつく高級物件も作ってるし各スレ読んでも評判は悪くなさそうだよ
http://www.hase-arc.com/project/?ca=26

設計はオープン御用達のとこだけどデザイン的には悪くないものができそうな気はします

頑張ってるな～

60M
リビングの南側のバルコニーに面したところが収納ってどういうこと？
40N
玄関開けたらトイレと洗面入口ってPP分離って言わないと思うんですけど
80P
吹き抜けの無いメゾネットなんて単に階段のスペースが無駄なだけ
動線が階段になってデメリットでしかありません

どの間取りも変なところに柱があるのが気になります
代表間取りはざっとこんな印象

>>21

詳しい構造がわかりませんが、
どの間取りもギロチン天井不可避でしょうか？

　

便利な場所だから放っておいても売れるだろ。グランスイートみたいな勘違い価格にしなければ・・・
オープンさん頼みますよ。

>>21　でリビングの南側が収納ってヘンって書いたけど
窓に変更されたみたいですｗ

最近のオープンは高級路線に移行しています。
恵比寿や参宮橋を上回るレベルを期待したいです。

そうなんですか。
安くはないけれど、どちらかというとデザイン重視系できているのかなぁという風に感じていました。
この立地だとゴージャス系でくるのかどうか。
ゴージャス系の方が利益は出そうな感じではあるけれど。
でもあまりに高過ぎると、いま出ている間取りだとなぁというふうになりますし。

説明聞いてきました。明言は避けていましたが、62平米2LDKで、7000万台後半から8000万超えだとか。立地の良さはわかりますが、これはやり過ぎでしょ。グランスイートピアースといいブランズといい、値段つりあげすぎです。

地下一階があることに驚きです。日当たりなしの暗い部屋、住むひといるんでしょうか。

>>27
坪400から400前半くらい？
この立地でブランズより安いんだから、御の字じゃないかなあ。間取りとかはうーん……って感じですが

恵比寿ザハウスは60㎡で8000万台後半～1億ぐらいでしたけど普通に売れてましたから、ここの立地を考えてもやり過ぎってほどでもないかと。

最近のオーレジは以前のように安っぽい感じでもなさそうですし。

インフォメーションセンターとやらへ行って来ました。間取りは、うーんかな。安くもないですが、立地を考えるとまあこんなところかな。敷地も狭いので、全体的に狭いかな。メゾネットはな？地下は売れるのかな。

不動産は大手から買え！と親に反対されている者です。

立地はいいでしょ
飯田橋駅は便利だし、神楽坂の喧噪からは離れてるしね
独身やDINKS向きで、ファミリーで住むような物件では無いと思います

ここってファミリー向けなマンションなんですか。
そうだとすると、近くにも学校とかがあるんですよね。
東京の都心の真っ只中では、学校という感覚があまり無いから
ピンと来ないんですよね。

間取りとかもファミリー向けなら、３LDKとかあるんですよね。

ありますよ。
公立私立、どちらも古くからの名門です。
街が古く山手中の山手ですから。
千代田区側、暁星（医者弁護士子弟多）、雙葉、白百合。
新宿区側、成城（旧陸軍幼年学校）、学習院。
公立は愛日、牛込中之だったか？

外食とか一人で飲むとかに超便利な立地だし、独身やDINKSには最強の場所だと思いますよ。
もちろんファミリーにも悪くはないけど、間取りがどうかな…？

駐車場はありますか？

>>38
ないはずです、そもそも車が出入りできるように接道している感じの敷地ではないんですよねえ…

ごめんなさい。
雙葉は新宿区側でしたよね？
この辺のお金持ちは白百合が多いですよ。雙葉もいますが。
近さの問題かと。

>>41
ふたばは千代田区では？
駐車場はありません。

駐車場がある物件は都内だと立体駐車場だと修繕費などが問題になることがありますから、人によってはなくてもいいという方もいるのでは。
このあたりは、人それぞれで求めるものがちがうため、むずかしいとは思います。
私は、この立地ならなくてもいいかな、と思いますが。

ここの1ＬＤkの坪単価はどれくらいでしょうか？

280万です。

駐車場は無になってました。ちなみに駐輪場は31台分で。
ファミリーさんも想定してるならちょっと足りない気がしましたが、どうでしょうか。
スーモだと1LDKの3パターンが掲載されてました。どの部屋もシングルさん向けですね。
3LDKは載らないんですかね？それとももう完売なのでしょうか。

公式サイトの方には３LDKの間取りは掲載されています。
2期の予告にも３LDKの記載がありますよ。
３LDKの数はあまり多くないのでしょうか。だとしますと、2期は動いたほうが良いのかもしれません。
１LDKはどれ位の割合になるのでしょうか。
１LDKと３LDKのお宅だと生活時間帯が随分違うように思います。