ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

＞＞ＮＯ．１６０様


　駐車場は１戸につき１台は確保されているそうです。全戸売れていない現段階では売れていない戸数分は確実に空きがあるということです。
　ただ、駐車料金が１番安い駐車場のフロアは抽選で全て埋まったようです。

　駐車場が不要の方もいらっしゃるでしょうから、恐らく現実的には空きが発生すると思われますが、その運用は管理組合で決定していくことになるようです。
　来客用駐車場が戸数に対して少なく感じるので、来客用の駐車場をもう少し増設して欲しいと個人的には感じます。

大阪市内ではなく、八尾に住みたいと思うのはなぜですか？

ゴミゴミした大阪市内を嫌う人も多いですよ。
八尾ならスーパーや百貨店なども充実しています。
都心居住と郊外居住は一長一短だと思います。

>>163さん

私は元々、八尾市に縁もゆかりもない者です。八尾市でなければならないというわけではありませんでしたが、自分にとって八尾市のこのマンションが良いと判断し、契約しました。
駅からマンションまでの距離、最寄駅から勤務先への利便性、マンションの周環境、間取り、向き、マンション設備…
あとこれから家族構成や、自分のおかれる状況が変わっても住み続けていけるかなども自分なりに考え、契約したつもりです。

他の市や、八尾市内の他の新築マンションも色々ありますが、自分なりのこだわりを総合的に満足させるには、このマンションしかないと考えました。

東大阪から八尾に移り住むことになります。
理由はたくさんありますが、そのひとつとして、
東大阪よりも、八尾の中学校は比較的落ち着いていると言うことです。
八尾中学校は、今現在、ちょっとヤバクなってきているようですが、それも数年単位で波があるようです。

小中学校では、ＰＣを駆使した授業が行われているようで、大学１年生の私の姪の中学時代の理科の授業の３年間のＰＣデータを見せてもらいました。普段の授業のノート、実験レポートなど、「すべて」ＰＣでされているようです。

八尾のことについて、他にも、いっぱいありますが、この辺で・・・・

八尾に住んでいる人は八尾市がベストであると言う人が多く、ここは八尾から八尾の人も多いと聞く。
利便は確かに特級
ここより生活利便のよいところはないようだ。

大阪市内は住むには空気が悪そうですしマンション近辺に日常買い物できる安くて良いお店が少ないと思います。
近鉄八尾はすべてが揃っていて、車でも四方へ行く行きたい人や行く必要のある人には最適です。

今日は、車でアリオに行ってきました。
３連休の真ん中の日とあって、買い物客の車でい～～っぱいでした。
３月の末からもうこんな「渋滞に巻き込まれなくていいのか」と思うと、なんか嬉しくなってきます。

でも、ちょっと考えさせられることもあります。
休日に、マンションから出かけようと思っても、出口から車で出ても、どっちの方向に行こうがすごい渋滞だらけ！

いらん心配でしょうか？

抜け道もあるよな感じです。
マンション北側の道、東から西、アリオ入口までがよく混むように思います。
つまり山手?へいって、アリオ前の北側の道を東から西へ帰る時だけ混むような感じです。
他の道であれば混まない感じなんですけどね。実態はよくわかりません。
それと、混みは午後2時から4時ぐらいですね。

ここのベランダ側の窓が泥棒に開けられた時も防犯ベル通報など作動するのでしょうか？
ベランダ側も防犯通報される仕組みなら安心できるのですけど。

何年ぐらいで建て替えになるのでしょうか？
興味あるところです。

　面格子がついている窓以外は防犯センサーがつくと聞きました。
　ただセンサーの解除を忘れると自分が開けても作動するので気をつけないといけないですね（笑）。

　物騒な世の中ですし、こういう防犯設備は重要だと思います！

契約済み＆八尾住民です。
周辺道路の渋滞の件ですが、アリオに来店する車線が主に渋滞し、反対車線はそれほどでもないケースが多いです。
アリオは駐車場に入る場合右折入庫は禁止ですから、周辺道路と周辺交差点は「左折で入庫」するための流れも生じています。
時間帯で言えば、やはり来店客の多い昼前から３時頃までが特に込むように感じます。
ですから、マンションから朝にお出かけする時や夕方や夜に帰って来る時は、渋滞には巻き込まれずに済むんではないかなと思っています。
ただ、どこかに出かけていて、渋滞の時間帯に帰って来るケースは影響を受けてしまいそうですね。
でも八尾の場合裏道も多ので、近所まで帰ってきたら、渋滞する道の１本隣の道を使うのが良いと思います。
それと一方通行の道もありますから、逆にこれを上手く使えば、更にスムースかと思います。
入居されてから周辺の裏道をゲーム感覚で発見していくのも、一つの遊びと考えれば楽しみが増えるという気もしますが。（笑）

　マンションは利便性を購入する面が少なからずあると思います。

　大阪市内が必ずしも便利かというとそうでもなく、八尾もけっこう良いのではないか？と八尾が地元ではない私でも感じました。
　阪神なんば線の開通で神戸方面にもアクセスが良くなったことも１つの要因ですね。
　
　周辺環境はスーパーも近いし病院もたくさんあるし学校も近いし申し分ないかと。

　渋滞もアリオ周辺程度なら許容範囲ではないでしょうか。どの街に住んでもあの程度の渋滞は発生しますし、時間がある程度限定されているのでさほどストレスにはならないのではないでしょうか。
　高速道路へのアクセスも悪くないので車を使用する人にも便利良いと思いました。

　契約済の方でオプションをお願いされた方がいらっしゃったら教えてください。

　壁面収納をオプションでお願いされた場合、建具をマンション使用のものと同じものを利用されたと思いますが、お値段はいかがでしたか？オプション会社以外に見積もりを取ったりされましたか？

　カーテンを販売会社を通じて購入された方、販売されていたものの質やお値段はいかがでしたか？

　よろしくお願いします。

No,176さん
オプションの件ですが、我が家も販売会に参加したのですが手の届かない様な値段のもの
ばかりでした・・・（一番下のランクでも）。
壁面収納は当初から別の所での購入を考えていましたので見積もりは取りませんでしたが
他の席から聞こえてきた中では70万と言っていた様な・・・。
カーテンは実際に見積もりを取ってもらいましたが、カーテン+レースで25万との事でとて
もじゃないが断念しました（笑）これも確かランク的には一番下のものだったかと。
ただどちらも質は大変良いものだったと思います。実際に予算内に収まるのであればなぁと
思いました。
我が家の感想としては基本的に裕福な方向けの商品ばかりであったイメージです。

オプションはどこでも高すぎるのではないのだろうか？
価格だけ重視するなら買わないほうが良いと思います。
特にエアコンは高すぎます。
知らないで買う人がかわいそうだ。

欠点も探しているが特になさそうだ。
近くに高圧電線もなく安全な環境も評価できる。

年も明けいよいよ入居の準備で忙しくなってきました。引っ越し準備の整理や電化製品等の購入など楽しみながらやっています。やはり引っ越しは3月末、春休みの間に集中するのでしようね。エレベーターが使えるのか心配になってきます。(笑)

＞＞NO.177さん

　情報をありがとうございました！

　壁面収納とカーテン共にけっこうなお値段ですね～。
　収納はオプションでお願いすると統一感が出るので良いなぁと思いますが、７０万円かかるのなら正直別の方法もあるような気がしますね。

　カーテンは思った以上に高額ですね～。
　小さい子がいるのでそんなに高額なものを用意しても…と思ってしまいます。
　
　No.178さんもおっしゃっていますが、オプションはやはり高すぎるっていうことですね。

　勉強になりました！

No.176さん、こんにちは。
マンション販売会社のオプションはどこも高いと聞いていましたが、このマンションも例外ではないですね。
オプションの販売会に出かけ、いろいろと見学しましたが、こちらの予算と価格が合わないものが多かったです。
カーテンも物は確かに良いものでしたが、お値段もかなり良いものでした。(~_~;)
それで我が家は、必要なものだけ、オプションで頼んだほうが入居・搬入の際に便利な物だけに絞りましたが、それでも合計するとそこそこのお値段になりましたねぇ。
壁面収納は、オプションを発注しましたよ。当初見積を依頼した時は壁面をフルに活用して板材もそれなりの物にしてデザインもいろいろ工夫してやりましたので７０万円オーバーでした。
そこで、担当者の方に相談してあーでもない・こーでもない、ここはこうして・そこはやっぱりそうしてと何度も修正してもらった結果、５０万ちょっとでできる事になりました。結果的には使い勝手を落とすことなく価格をダウンする事ができたのではないかと思っています。
かなりうるさく要望を出しましたが、嫌な顔をするどころか喜んで応じてくれましたよ。専門家だけあってノウハウもアイデアもお持ちです。
マンション販売会社の系列会社だけに、入居の際事前に設置が可能とか、他の会社には無いメリットもありますし。
一度相談されてみてはいかがですか？　見積を取るだけならタダですし、最初の見積からいろいろ工夫変更しても最終的に発注しなければ、費用はかからないですし。

近鉄管理は利益の取りすぎだと思っています。
最もばかげているのがエアコンの高さです。
高い上に保障も1年です。
量販店の方が安く店によっては10年保障ですから。
ほんとうは管理費や予定修繕費などもかなり安くできるのではないかと勘ぐってしまいます。

結局のところ、もし近鉄管理を通し何か修理や設置など何かするなら販売施工会社から手数料が近鉄管理に入るので
高くて当然でしょう。
何か管理会社が提案してくるものには裏がると考えた方が良いような気がします。
入居後については、近鉄管理は客観的に顧客に利益が本当にあるものだけを
提案すべきです。
世間で一部でも批判もあるようなものは住人に関係者がいても提案すべきではありません。
実際、提案されるようなことはないのかも知れませんし、近鉄管理は親切で良い管理会社であるかもしれません。
ただ、価格の高さを知らされると

NHKの契約説明会??がもしも入居説明会?などであるならおかしいと思いませんか??
他のマンションでは何らかのかたちでNHKが契約に来たそうですね??
まず第一に憲法で契約の自由があるそです。
NHKを見ない場合は契約しなくてもよいと思うのですがどうなんでしょうね?
NHKも訴訟は契約者に対してだけで契約していない人には何もできないという人の意見も書き込まれていました。

ガスエンジンについては約1500万円予定修繕費用に入っているようである。341人で負担すれば10年でも数万円であります。ゆえにお得と言えそうです。

>>No.182様

　こんにちは。
　オプションの件、教えていただいてありがとうございます。

　壁面収納の見積価格が70万で実際には50万くらいに落とせたということは、お互いが色々良いアイディアを出された結果なんでしょうね！
　収納についてはリビングの壁面一面を考えているのですが、手持ちの家具との兼ね合いを色々考えてしまいます。オプションでお願いすると入居の際に設置済というのが良いですよね。
　おっしゃるように見積もりをいただくのは無料ですものね。相談することを考えてみようかと思います。

　カーテンについてもやはり高価なようですね。
　一般店で買うお値段と比較してどのようなものかな？！と思っていたのですが、こちらは一般店での購入を検討する方が良さそうだと感じました。

　エアコンなどについては家電量販店で十分だと思うのですが、やはりインテリアは多少こだわりたいですものね！


　

>>186さん
ガスコージェネの修繕費は10年に一度の一括払いで、たしか・・10万程でしたよ。


>>176さん
うちも遅いのですが、31日にあるインテリア相談の場で壁面収納やらオプションをお願いしようと思っています。

担当者の方のお話だと、今からのオプション申し込みは、鍵の引渡しまでに施工が間に合わないかも・・・とおっしゃってましたが、引越しの日程もまだ調整可能ですし、微調整で何とか大丈夫ではないかと考えてます。

私個人的には、玄関の大理石コーティングだけは以前マンション購入で施工しなくて失敗したので今度は入居前に絶対しようと考えてます。


>>182さん
壁面収納の良い案、うちも壁面収納をどこで作ろうか迷っていたので、とっても参考になりました。
有難うございました。

１０年毎に１０万 ガスコージェネにたいする支払いがいるなら
ガスにかかってくる金額は全然お得でもなんでもないですね。
でやっぱりエコジョーズも約１０年毎くらいで寿命なわけで、
それは各家がガス販売店なりで買って、入れ替えなくてはいけないわけですね。

ガスコージェネ、エコジョーズの対極はオール電化という事でしょうか。
私は、たとえ少々コストがかかろうが何であろうがガスが良いと思っています。
それはこのマンションを選んだ理由の一つでもあります。

私の個人的気持ち（意見ではなく、あくまで気持ちです）では、オール電化は絶対避けたい選択の一つでした。
それは、やはり電磁波の件です。
オール電化が出すかも知れない電磁波は全く問題がなく、安全であるとの報告がある事も知っています。
でも、その信憑性は１００％ではありません。もしかすると危険がある可能性が１％か２％かあるかも知れません。
これは、３０年・４０年・５０年たってからでないと正しい答えは誰にも解りません。
私は、例え１％でも可能性が残っているのならやはり避けるべきだと思っています。
現代の生活ではオール電化以外にも電磁波を出している物は多くあります。
その中には近代的で便利な生活を享受するためには避けることのできない物も多くあります。
ただでさえ避けたくても便利な生活のためには避けることのできない物があるわけですから、避ける事ができる物は、やはり避けるべきだと少しでも選択肢から外すべきだと思っています。
同じ意味で高圧電線近くの物件や電車の線路横の物件も私は選択肢から外しました。
非科学的だと笑われても構いません。昔は写真を撮られると魂を吸い取られると言われました。しかし、アスベストは昔はその危険性を知らない人が大多数でした。
オール電化の電磁波が“写真”なのか“アスベスト”なのか今現在の人間に１００％正しく判断できる者はいないと思っています。
これから小さなお子さんを育てれられる方や家に小さなお子さんが遊びに来られるような方は電磁波は少しでも避けるようにしないといけないのではないでしょうか。
少なくとも私はそう考えています。

有名な苫米地博士も電磁波については解明されていないがコンセントでさえ外して眠るほうがよいと述べています。
電磁波は危険である可能性もあります。
オール電化のマンションには住みたくないですね。
よく言われることですが携帯やパソコンは電磁波浴びても仕方ありません。
必要な機器ですから。せめて使用しなくても住むIHコンロなどは使用したくないです。
電磁波危険説を支持する人には良いマンションです。

ガスコージェネは15年代替えのようですね。大規模の場合確実にお得になるようですね。
190さんは詳細を知らないようです。
駐車場が安いよなので管理修繕費はガスコージェネを入れても小規模と同じぐらいでしょう。
30年で約700万ぐらいではないでしょうか？
ただし、ガス電気代が安くなり、24時間管理もあるのでお得になるようです。
マイナス面は特にありません。
よくも悪くもない最近の普通のマンションです。
ローレルスクエア八戸ノ里は総合的にワンランク上です。
ただ立地が悪い。
八尾は普通のマンションであるが住みやすさにおいては一番よいと言えるのではないでしょうか？

本来人間は地面に近いところに住む方が良いような気がします。
電磁波と同じで研究結果の論文もありません。
本来は2階以下の木の家がベストと感じます。
そうなるとコンクリートでもありますのでせめて1階がベストと思いまするが
上に他人が多くいるとイメージしてしまうと息苦しくなりそうです。
このようなことぐらいがマンションの欠点ではないかと思います。
ただワンフロアで楽な生活ができるのはメリットです。
立地のいいところであれば簡単な安造りの小さな戸建てでも4000万から5000万します。
そうなると約3000万からあるマンションは安いです。

>>189さん
玄関の大理石コーティングだけは以前マンション購入で施工しなくて失敗したので今度は入居前に絶対しようと考えてます。
ということですが、どのような点が失敗だったのでしょうか？
大理石コーティングしない場合、どんなデメリットがあったのでしょうか？

三割約3000円安くなるだけでも15年で約55万円電気ガス代が安くつく。明らかにガスジェネが安くつく。

>>No.182さん

　壁面収納についてなのですが、70万を50万くらいまでコストダウンされたのですね。

　もし差し支えなければ壁面収納のサイズや仕様を簡単にでも構わないので教えていただけませんか？参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。

＞＞No.189さん

　今からのオプション申し込みは引き渡しまでに間に合わない可能性もあるのですね。
　でも、せっかくだしキレイに仕上がった状態で入居できるといいですね！

　ウチは少し入居を遅らせるつもりなので、引き渡し日を超えることは問題ないのですが、そうするとわざわざオプション会社に壁面収納をお願いしなくても良いかな？とも考えてしまいます。


　ところで、玄関の大理石コーティングについてなのですが、どのような不具合がコーティングをしない場合にあったのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

　3月の入居に向けて契約済の方々は色々な情報交換が増えてきましたね。

　検討されている方とは知りたい内容が異なってきているように感じます。
　契約者専用の掲示板を立ち上げましたので、今後の情報交換に是非ご利用ください！


　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62650/

No.198さん、こんにちは。No.182です。
契約済者専用の掲示板も立ち上げていただいたようですが、前の流れの関係でこちらにアップいたします。
詳細なサイズまでは今覚えてはいませんが、我が家はこうしてコストダウンしました。

まず、考えなければいけないのは、壁面収納に何を収納するのかと収納の量です。
これを担当の方とかなり細かく打合せしました。

かなり重いもの（例えばテレビやビデオデッキなどのオーディオ製品、馬鹿にならないのが本や書類などの紙類、あとはＬＰレコードやＣＤなども）を置くのかどうかとその量ですね。
あまり上段には重量のあるものは置かないと思うのですが、そこそこの量を置くのであれば棚板の厚みも厚くする必要があります。逆にあまり重い物は置かないというのであれば、必要以上に頑丈にする必要はなく、棚板の厚みも薄くする事ができます。

それと棚の奥行きです。奥行きを長くすれば板もそれだけ多く必要になりますし、奥行きが短ければそれだけ板も少なくすみます。
ただここで肝心なのは、奥行きを短くすれば安く付く、板の厚みを薄くすれば安く付くというものではないということ（らしいです）。
つまり板材というのは長さと幅と厚みが決まっていて、１枚の大きな板を何枚にも切り分けて棚板の材料にするわけですがこれを無駄なく使えれば安く付くし端切れを出して無駄に使えば高く付きます。（あくまで例えですが、１５０ｃｍ×９０ｃｍの原板を５０ｃｍ×３０ｃｍの板９枚に使えば無駄がないですが、４５ｃｍ×２５ｃｍにしてみても取れる板の数は変らないので意味がありません、２５ｃｍ×４５ｃｍにすれば１２枚取れるので効率的なのですが板には木目があり丈夫に使える方向があります、強度がいらない箇所には２５ｃｍ×４５ｃｍに切り分ける事もできますが強度が必要な箇所には４５ｃｍ×２５ｃｍには出来ても２５ｃｍ×４５ｃｍにはできないのです）また、厚みも汎用性の高い板材は安く流通していますし、汎用性のない板材は高いとの事（例えば厚さ３ｍｍの板が厚さ４ｍｍの板より高いというケースもあり得るわけです）です。

最上段には絵画や写真を飾るだけなら、ＢＯＸは必要ありません。（つまり一段少なくて済みます）また、壁面収納の左右どちらかに観葉植物の鉢を置くのであれば一列少なくて済みます。

置くものも大きい物をボン・ボン・ボンと置くのであれば棚割り（つまり一つ一つのＢＯＸの数ですね）も少なくて良いですが、細かいものを区分して置くのであれば棚割りも多くしなければなりません。

あとは、個々のＢＯＸにそれぞれフタを付けるのか、何個かのＢＯＸで共有させる形でスライドドアを付けるのか、
観音開き式の扉にするのか、それともフタは全く付けないのか。

他にもスライド式に前に引き出せる板を付けるとか付けないとか、テレビの配線を通すのは裏板の間を通すのかそれとも横板に専用の穴を開けて通すのか。

例えをあげればキリがないと思います。

とにかく、先ずは相談してみることです。仕様・価格とも妥協できるラインは皆それぞれ違います。
我が家の場合、希望も予算もかなり無理を言いましたが、その都度相談に乗っていただきました。相談すれば相手はプロなのでアイデアもノウハウも出してもらえました。
こちらが安易な方法に走ろうとしても将来の可能性を考えて、あえてここは機能性を持たせて置いた方が良いなどのアドバイスもしていただけました。
発注者と担当者が一緒になって一つの作品を作り出していく、オーダーメードの壁面収納にはそういった面があると思いました。似た作品は出来ても全く同じ作品は無いのだそうです。
そこまでして、我が家にピッタリの作品が出来るのですから、５０万そこそこしましたが高いとは思いませんでしたね。

201さんへ
差し支えなければ参考までに壁面収納の棚の奥行きの寸法を教えていただけませんか？
私も今、壁面収納の見積もり中です。
オプション会社じゃないのですが…。
40㌢にするか50㌢にするかでかなり迷っています。
50㌢の方が使い易いと思いますが部屋が狭くなるかも…というところで迷ってます。

関係ないものですが狭くならないよう出来る限り浅いものがよいと思います。
何を収納するかね。

>>195さん
>>199さん

Res遅くなり失礼しました(^_^;A

6年前に大阪市内で新築マンションを購入した際に、大理石コーティングせずに過ごし
大理石の手入れを知らずに、普通に水拭きをして過ごしたのですが、小傷が目立ち始め
輝きも次第に無くなって、1年そこそこでコーティングされているお宅と比べると輝きがまるで違ったのでした。

上記物件を転売し今回ローレルなのですが、今度は輝きを失いたくないので学習してメンテも頑張ってみようと思っています。

・・で、他も大理石コーティング様々なところ探したのですが、デベのオプション値段が一番安くて、安心そうに思えます。

3月末まで、いよいよで楽しみです。

No.201さん、こんばんは。

　詳しくご説明いただいて、ありがとうございます！！
　
　201さんがしっかり担当の方と打ち合わせをされたことが解りました。
　確かに個々の家で何を収納するか、どう利用するかは違いますものね。
　
　建材にどういったものを利用するか、厚みをどうするか等１つ１つの積み重ねが値段になると思うと希望と妥協の折り合いをどうするか…がポイントになりそうですね。
　
　おっしゃる通り担当の方はプロですし、色々なアイディアを持っていらっしゃるようなので、自分たちが何を収納したいか、どういったデザインが希望かをしっかり考えて伝えて、さらに良いものを造っていくことができたらお値段以上の満足がありそうです。
　
　アドバイス通り、まずは相談することから始めていきたいと思います。

　No.204さん、こんばんは。

　No.199です。

　大理石コーティングの件、教えていただいてありがとうございました！
　コーティングをするかしないかでそんなに違いが出るものなんですね。知らなかったので驚きました。

　やはり輝きは失いたくないので私もコーティングしよう！って思いました。

　せっかくの新居はできるだけ長くキレイな状態を保ちたいですものね。

>>199さん

早速のRes有難うございます。

コーティングさえすれば・・ではないですけど、やっぱり初めが肝心ですよね♪

あっ！
この後のオプション、壁面収納等のコメントは新しい板の契約者専用に移りましょう。
お互いに幸先良い入居に出来ますよぉ～に。

No.202さん、202さんも契約済さんとのことなので契約者専用掲示板でコメントしますね。

六会コンクリートなどコンクリート偽装もあるんですね。
こことは関係ありませんが偽装なく建てられているかどうかなど調べられるんでしょうかね。

玄関大理石のコーティングの必要性って他の板でも話題に上がりませんけどいいのかどうか？

e-mansion内の検索で"大理石"で出るよ