オープンレジデンス中野桃園町　住民・契約者専用

＞＞No20
2001年製造が最新というのは聞き間違えでは？？？
不安になり、Web検索しましたが、ダイキンで2007年モデルというのがありました。
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/multi/m1_02/index.html

確かに通常タイプと違って頻繁にモデルチェンジしてないようですが、
2001年モデルを堂々と使われるのであれば、それはヒドイです。。。
在庫処分価格で相当安いなら別ですが・・・それでも、電気代もいれたトータルのランニングコストでメリットがないとお話にならないですもんね。私も今後、要チェックします。

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>>21
いただいたパンフの型番で調べたので間違いないです。
ちなみにダイキンではなく日立製のものでした。
↓これ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/multi_pack/spec/index.html
このページには出ていませんが取扱説明書を検索すると2001年発売って書いてあります。
価格は定価の半値近いですが、相場と変わらない感じですね。

ダイキンは2007年製があったんですね。
ただスペック見る限りあまり日立のと変わらないのかな。

室外機を3台買わなきゃいけなくなるのでどちらがお得かはわかりませんが、気分的にはやっぱい新しいのが欲しいですよね…。

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>>23さん
始まりましたね。
なんかお買い得感があまり感じられない価格設定な気がします。
ここから値引きするのかな。

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さっそく価格修正したみたいですね。
プレスリリースでは4400万円台～とありましたが、物件HPでは4200万円台～になってますね。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=201001086989
http://www.ohd.co.jp/avenue/index.html

まぁそれでも個人的には中野の方が立地・価格ともに魅力的ですが。

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>>No.20
エアコンの件ってどうなりましたか？
私もこれから費用提示してもらうのですが、
やっぱり9年前のモデルは嫌ですよね。。。
エコって言葉なかったですもんね・・・

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>>19
内窓はあとでも結構簡単につけられるみたいですよ。
今ならエコ住宅対象のものを選べばポイントつくし。
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/

これとかどうでしょう？

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NO.20さんへ
エアコンっていくらで見積りきましたか？

なんか、エアコンに限らず相場わからないです。
皆さん、予算どれくらいなのでしょうか⁈
見積りが出た方、内容と一次見積りを教えてくれませんか？

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当初は、マルチエアコンをお願いするつもりでしたが、マルチエアコンは普通のエアコンに比べて、電気屋さんに確認したところ、機能性はないということのようでしたので、室外機を3つ置いてもいいので、普通のエアコンの見積もりをお願いしています。まだ、提示されていませんが、その間に電気屋で価格を調べて、大して変わらないようなら、一緒につけてもらおうかと思っています。

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うちはエアコン3台で取付費込みで40万円弱でした。
価格は廉価な新機種とそう変わらないんじゃないでしょうか。

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フローリングの床の色なんですが、薄い色は安っぽく見えませんでした？部屋を明るくするには薄い色を選択するべきなのでしょうが。フロアコーティングをすると少しは高級感出るでしょうか？色をどうするか迷ってます。

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NO31さん
エアコンの情報ありがとうございました。
その他見積りは、どのような感じでしたか？
感覚にたいして良心的でしたか？それとも、、、
うちは、まだなので気になります。
値下げ交渉とかもきくのかも気になります。事例あったら是非教えてください⁈

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フローリングの色、うちはリビングはタイル調のものを検討中です。
寝室は、1番濃い色から一段淡い色を考えてます。

ところで、フロアコーティングってどんなものなのですか⁈

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間取り、カラーセレクトはだいたい終わりました。
ただ、エアコンについては、No.２０さんの言うとおり、見積もりで提示されたマルチのエアコンが約１０年前のモデルでした。
調べた限りでは、マルチエアコンは機種が少ないだけではなく、いろいろデメリットがあるみたいですね。

私は、今使っているものもまだ使えるし、追加で買う分も新しい機種を買いたいので、
３台ともマルチでないものを自前で揃えようと思っています。

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オープンハウスのＨＰみましたか？土地のグランプリっていう雑誌のランキングに中野区の5位に入ったと書いてあります。なんだか、とってもうれしいですね。早く、皆さんと仲良く暮らしたいです。

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>>36
うちは結局自分たちでエアコンを用意することにしました。
マルチエアコンはデメリットが大きい気がするし、エコポイントももったいないし。

>>37
TokyoWalkerの住んでよかった町の第二位に中野入ってましたね。
不動の一位吉祥寺にはかなわないですが、とても住みやすいんだろうなと今からわくわくです。

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中野駅周辺は最近新規物件がかなり少なかったので5位は棚ぼたですよね。でも良いんです、入れば。自分たちも住んで良かったと思えるマンションにしましょう。

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設計変更も終わって、あとは建物が出来上がるのを待つばかりですね。
いまはインテリアをどうするか思案中です。


フロアコーティングはやろうと思っているのですが、湿気対策に（地下住戸なので）エコカラットを導入しようか悩んでいます。
すごくオシャレで機能性も高そうですが、全部屋に施すとそれなりの費用もかかりますし、、。

インテリアはこれからまだまだ悩みそうです。

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うちはフロアコーティングは費用対効果が薄すぎる気がしてやめました。
費用以外にもデメリットありそうですし。
フロアコーティングスレで紹介されていたワックスにしようかと思っています。
2年に1度くらいならがんばれるｗ

>>40
うちも地下なのですが、エコカラット系はとりあえず住んでみてから考えようと思ってます。
一応24時間換気あるし、もしそれでも湿気がすごいようなら後からでも導入できるし。
おそらく効能的には換気＞エコカラットだと思っています。
エコカラットつけた壁には家具置けないだろうから家具の配置にも影響出ますしね。
あと、エコカラットではないですが、珪藻土は健康被害が懸念されていて外国では使用禁止になってたりするらしいです。

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フロアコーティングをするなら、
グレードの高い床材を検討した方が良い気がして、うちもやめました。

＞＞41
珪藻土の発がん性は、そこまではっきりした根拠ないみたいですよ。

http://bits-blog.seesaa.net/article/10700710.html

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>>42
そうですね。＞珪藻土
でもアスベストの時みたいに後でやっぱり問題でしたって言われても嫌だし、どこまで効果があるかも分からないのでリスクを避けてうちはやめようかと。

そういえばキャンセルが出たみたいですね。

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住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？着工が12/8以降じゃないとだめなようですが、いつから工事をしているのでしょう・・・対象になるなら、そういったものの提案もほしかったですね。設計変更の打合せではそういう話はぜんぜんでなかったので、ないのかな？なんだか、もったいない感じですね。

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>>44
営業の人がどっちにしろスペック的に対象外だって言ってましたよ。

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>>45

ありがとうございます。
皆さん、ちゃんと確認しているのですね。私は後から、あれも聞いておけばよかったかな？っていうこともあります。
まあ、たいしたことじゃないから、いいかっで済んでしまうのですが。

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今の家の家賃のこともあるし、9月中に引っ越したいですねぇ。

そういやキャンセル分ももう売れたみたいですね。
売れ残っているマンションも多い中、なんかうれしいです＾＾

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設計変更の契約書、来ましたね。
間違ってないか、本当にこれで良かったのか不安です。
でも、これが終われば、あとは待つばかり。
今、現地の工事はどこまで進んだのか気になりますね。
ps
うちも、出来れば九月中には引越しを済ませたいです。

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うちも９月に引っ越す予定です。
無駄にあける必要もないですしね。

この前現地の前を通ったときはまだ土台工事の段階で外から見てもどうなってるかよくわかりませんでした。

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確かに入口狭いから、一度に何世帯も引っ越しできないですね。。
うちも９月中に入居できればしたいんですが、どうなるでしょうかね～。

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私は正直に言って白金台とか島津山では予算的に手が出ないですね。
双方とも落ち着いた町並みは魅力ですが、生活における便利さでは中野の方が上だと思っています。
落ち着いた場所という点では、中野三丁目はかなり気に入ってます。
そして交通の便も、山手線の外側とはいえ申し分なし。

今から住むのが本当に楽しみです。

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中野はこのシリーズのコンセプト的に一番マッチしてる気がする。
だから買ったんだけどもｗ

向こうのスレでも見たけど最近のはちょっと迷走してる気がしますよね…
こけないでくれよー。

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まだ少し先の話ですが中野駅周辺の整備で西口が新設される予定ですね。駅までのアクセスが更によくなるので嬉しいです。

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>56さん

へぇ、それは朗報ですね！
とても嬉しい情報ですが、どちらでお聞きになりましたか？
北口再開発と南北通路の話は物件を買うときのも聞いていたのですが。。

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中野駅周りの再開発はやるやるって言ってちっとも進まないですね。
南北つなぐ通路ができるだけで大分便利なのになぁ。

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>>57さん、

区から発行される公報でも中野駅周辺の再整備の話が昔よりだいぶ具体的な話として出てきてます。

区役所のHPにも出てます。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d007513.html

ご参考になればうれしいです。

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57です。

>60さん

情報ありがとうございます。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d004405_d/fil/002.pdf

これのP.5の南北通路に「新改札口」の記述が見えますね！
第二期の開発で平成27年頃完成予定とのことなので、5年後ですね。楽しみです！
ちゃんと計画通りに開発が進むことを期待してます。

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警察大学跡地と違って調整相手が少ないので北口の整備さえ順調に行けばハードルはそこまで高くないはずです。

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今の状況、みてきました。
シートが掛かってたので良く見えなかったのですが、小さなクレーンが立てられて、鉄筋が2階くらいまで伸びてました( ^ ^ )/
敷地に対してはかなりギリギリですが、うまく周りのお家と調和するといいなぁ～(*'-'*)

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昨日現場見てきました。
思ってたより圧迫感ありますね。
かなりきつきつで建つのでしょうか。

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＞No.63　さん
レポートありがとうございます。
そうなんですか。。。圧迫感があるんですね・・・
パンフ上ではそこそこ余裕有りそうかな、と睨んでいたのですが甘かったですね。。。

あと白金台の板ではかなり叩かれてますね・・・
（仕様が悪い、賃貸並だ・・・などなど）
最近の話題はネガティブ要素が多くちょっと心配になってきちゃいました（苦笑）

でも中野はあの立地であればそこそこな気がするのですが、
皆さんの言う「仕様」って具体的にそこまで大きく差があるんでしょうか・・・？
目に見えて違うのか、それとも中長期的なリスクをはらんでいるのか・・・？
素人すぎて変な疑問かもしれませんが、不安が募っちゃいますね。

めちゃくちゃ楽しみではあるのですが。

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白金や三軒茶屋の掲示板を見るとほんとに心配になりますよね。。
でも、白金はあの立地だと、多少グレードをあげたとしても、このシリーズのマンションでは満足できない人が多いんじゃないかなぁと私も思います。
いろんな意味で価格と立地と仕様のバランスは、中野が１番いいといまでも思っているので、心配はありますけど、入居を楽しみにしています。


三軒茶屋で通路が狭いと話題になっていましたが、確か中野は狭いところでも３メートル、広いところは５メートルくらい離れていると営業さんに聞いたような・・。
敷地はギリギリいっぱいにつくっていても、中は少しゆとりがあったらいいなぁと期待しています。

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三軒茶屋物件契約者です。
建物もほぼ出来上がり、来週末内覧会です。
最近現場をよく見に行ってますが、
えーっと驚くこと満載です。
通路の狭さ、ドライエリアの目隠しフェンスなど、予想以上のことが起こります笑

ただし、それは普通のマンションを想像するからであって、最初から特殊な住宅に住むと思っていれば、それ程違和感はないと思いますよ。

いろいろ紆余曲折ありましたが、今は入居がとても楽しみです。内覧会はいい意味でも悪い意味でもドキドキです。

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>No.66さん
貴重な情報ありがとうございます。
ドライエリアの目隠しフェンス　というとどんな感じなのでしょうか？
広告のイメージとは違ったという事でしょうか？

中野も通風ブロックとか擦りガラスとかサンルームとか
ビックリ要素がありそうです。。。

でもやっぱり妄想が広がっているのでまだ期待してます（笑）

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そうですね。もう三ヶ月きりましたよね。
なんたか他の掲示板みるとドキドキします。
今、どこらへんまで工事すすんでいるのかな⁈

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上棟したって手紙が今日来ました。
見に行ってみようかな。

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きましたね！
ローン契約やら内覧会やら・・・もうすぐというのを実感してきました。。

OR三軒茶屋も大満足という人が何人かいて、今から楽しみです。
まぁ思いがけないことも多々あるみたいなんで、期待しすぎないようにしたほうがいいんでしょうけど。

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工事のほこりが飛んできてにおいがきつい。環境破壊

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工事の埃が飛んできてにおいがすごい。かなり環境破壊ですね。人体に影響が出なければいいが。

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今日見てきたのですが、まだシートに覆われてました。
外壁タイル工事が終わってからでしょうか？
やはり周辺環境はとてもよいですね。
三茶も無事完成したようなので９月が待ちきれないです！

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私も覗いてきました！
そうしたら現場の方が中から出てきてくださって、事前に売り主さんに言ってくれればヘルメットを貸すから中に入ってもいいですよ～と、とても親切に声をかけてくださいました。
とても気持ちのいい対応で、こんな方たちが作っている家なら安心だなぁと思いました！
出来上がりがとても楽しみです。

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この前見たときにほんのちょっとだけ外壁が見えたので撮ってきました。
思ったよりマス小さいですね。

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私も今日いってきました（＾＾
予定表をみたら、外装/内装と書いてありました。

で、どのくらい日が当るのか気になり、近所をまわったときの写真をアップします。
前面のおうちより一段高い感じでしたので、日当たりはまったく問題なさそうです。

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後ろは、マンションの私道があるのでかなりゆとりがありましたが・・・
でも、前のおうちとは、かなり接近してました。

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76さんと同様にタイルも気になり、撮ってみました。
少し分かりにくいかもしれませんが、側面の正方形で白色なタイプと玄関近くのやや茶が混じった長方形のタイプと2種類は最低使っているようです。

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メインの入口側に向うときの写真です。
こちら側からみると、手前のおうちが1段高いため、高さが気にならないです。
横おオレンジの屋根のお家も意外と高いですね。。。

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南側が思ったより前の家と近いですよね。
1階とか全然日が入らないんじゃないかと気になりますね。

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＞＞81さん
南側は確かに前のうちと近いので、
一階だと太陽が高くなる夏なら日光がはいるかもしれませんが、冬とかはあまり日は当たらないかもしれませんね。
ただ、天窓なので部屋の明るさはまた違うかもしれませんが、、、
正直、今は工事現場にブルーのシートがかかっているのでイマイチわからないです。

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今日見てきたところ、ブルーシートはずれてました。
なんか敷地いっぱいいっぱいに建ってる感じでした。
南側は窓開けたら前の塀に手が届くんじゃないかってくらい近かったです。
あれほんとに前の家と4m離れてるのかなぁ…


↓北側から撮った写真です。

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もういちまい。

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私も先日、現地を見てきました。
快晴だったせいもあり、全体的に日当たりは良さそうな感じでした。
敷地に目一杯建てているという印象は私も持ちましたが、あとは入口などのデザインなんかに期待したいです。
三軒茶屋のように、自動ドアドアになるのかなぁ。。

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どうやら入口は自動ドアになるみたいですね。
他にも郵便受けは入口を出ずに中を取り出せるレイアウトに変更になったみたいです。
これはかなり大きな改良点かも。

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今後の日程とか届きましたか？

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>>88さん
もう説明会は先週やりましたし、内覧会予定や引越しなどの希望を出していますよ。
もしかして、付近住民か、競合デベの方!?

>>86さん、87さん
三茶の竣工写真がHPにアップされましたね。
昨日、工事現場をのぞいたときには、まだ門は出来てませんでしたが、
中野は裏側が直接道路から見えるので、三茶みたいにうまくデフォルメできないかな。。。
三茶も現場を実際にみたら違うのかな。
でも、とりあえず写真は結構ステキで、外身はおいといて中身は少し期待しちゃいました。
http://www.ohd.co.jp/mansion/archive.html

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OR代々木上原スレに他物件にお住まいの方が感想書かれてますね。33です。
ポジティブな書き込みで、結構テンションあがりました（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81041/

>>89さん
三軒茶屋は門構えも結構かっこいいと思います。
中野は入口が狭いからなぁ。どんな風になるのか、楽しみやら不安やら。。

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89です。
90さん、返答ありがとう( ^ ^ )
三茶は実物もいいんだ。先日、設計の紋谷さんにあったとき、門はかっこいいのつくからって自信ありありでした。
三茶をイメージしてたのかしら⁈
あたしもコワイけど、期待しちゃいます。

あと、代々木上原の33さんのレス見ると嬉しくなりますね。
中野もうまく改善がはいってるといいなぁ

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自転車置き場の位置が若干変わってましたね。
どうせなら屋根付けてくれればよかったのになぁ、と残念です。

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屋根は法的な理由でつけられないそうですよ。三軒茶屋も屋根なし。

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見に行ってきました。
もう囲いは完全に取り払われてました。

南側の建物と塀の間の写真です。
せ、狭い…
↓

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ほんとに狭そう

でも、内覧会楽しみです。

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さすがに狭いですかね…。
このシリーズはこんなもんなんでしょうけど。

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私はこれからなのですが、
内覧会行った方いたら、感想教えてください~(・・？））

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やっぱり安っぽいところもあった。特にあのマルチの冷房は頂けない...

あとは満足。

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めんどくさいけどマルチエアコンやめて正解だったなぁ。
安っぽいのはやっぱりありますね。
安いからしょうがないんだけど…

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そう言えば、窓につく転落防止の手すりみたいなのついてなかったけどなくなったん？

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今日、内覧会に行ってきました。
お天気がよかったせいもありますが、日当たりがよすぎて部屋の中が暑い暑い・・・。
会社の方が、たくさん冷たいドリンクを差し入れてくださったのがありがたかったです。

内装は、想像どおり！で、特に不満と思ったことはありません。
床材の感じもキッチンの感じもよかったですし、
設計変更した部分も大満足の仕上がりでした。

工事を担当した会社の方の対応がとにかく丁寧でしたので安心できました。

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私も内覧会参加してきました。
想像以上に仕上がりよくてテンション上がりました！
N棟とS棟の間は結構あいてて外廊下はゆったりしてましたね。
なんか竹みたいなのが植えてあって、かなりいい感じだと思いました。

猛暑日だったのに、地下はやっぱり結構涼しかったですねぇ。
ペアガラスにしたのも効果あったのかな？

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引っ越し業者みなさんサ○イですよね？
金額、めちゃ高くなかったですか…？
相場の倍近く取られてげんなりです。
自由に選べたら絶対選ばないのに。

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今日内覧会です。
施工状態良さそうで今から楽しみです。
水平器を買い忘れてしまったのでそこだけが心残りです。

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>103
業者は自由に選べるはずですよ。
我が家も結局○カイにしましたが、別業者と比較したいので。。。と伝えたところ、
相場以下まで頑張ってもらえました。

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今日、内覧会にいってきました。
玄関と階段はちょっと狭かったけど、
思ってた以上に設計変更した部分がうまくいってて満足でした。

100さん
手摺はつかないとのことです。
あれは、イヤだったから良かったです。

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私も内覧会行って来ました。概ね想像通りでよかったです。引越しが非常に楽しみです！

でも実物見てはじめての発見、というか？？が・・・
・階段の手すりが途中で梁に邪魔されてる・・・（全部屋そうですかね？）
・１Ｆサンルームの吹き抜け側の窓のカーテンレールだけ横から見て浮いててダサい
　　（そのほかと同じ標準のロールスクリーンでよかったのに・・・）
・キッチン側から温水のスイッチがちょっと手が届きにくい
・キッチンカウンターの素材がモデルルームのイメージと違う・・・
　（メーカが変わったとは聞いてましたが、光沢感がうすれて結構違う気がする・・・）
くらいですかね。

とはいってもトイレは思ってたよりも広かったし、お風呂の感じもよかったし、
なによりも思ってたよりも明るかった！1FもB1Fも。
いろいろ考慮してプラスなので非常に楽しみです。

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>106
てすりなくなったんですね。
私もあれキライだったのでよかったです。

1Fでも明るかったですね。サンルーム効果でしょうか。
今は夏なんで日が高いからかもしれませんが、あれだけ明るければ、満足。

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>>105
なんと！
業者固定だと思いこんでました。
あきらめて割高な金額飲んだけど、失敗したなぁ…

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N棟に住む者ですが、S棟との距離がそんなに気にならない感じでよかったです。むしろ南側に新たな建物など立たないという安心感があったりします。

コストパフォーマンスのいい物件だったのではないでしょうか。

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こんばんは。とってもきれいに仕上がって満足でした。
直しもほどんどなかったのですが、皆さんはどうでしたか？
三茶の掲示板は直しが多そうなこと書いてありましたが、ゼネコン違うからかな？
私の目が節穴だったかな？
自転車置き場が狭そうでしたが、NとSの間は広く感じました。
あと少しで、皆様にご挨拶もできますね。
よろしくお願いします。

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なぜ入り口にあんなに大きく物件名を入れたのか...

控えめにしてくれればよかったのに。

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確かにあれはダサい…
安っぽい自己主張しないでくれよ！て思った。

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とうとう明日、引渡し！

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鍵貰ってきました。
5本ももらえるんですね。

正直この物件気休め程度の防犯レベルしかないからセキュリティちょっとだけ心配ですね…

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私も引渡し完了しました。これから引越しですが、皆さまよろしくお願いします。

内覧会の時に思いましたが、実際の建物は全体的に想像よりずっとよかったですね。
正直、安普請でも値段考えたら仕方ない・・・と思って購入しましたが、個人的には全く問題なし！
まぁ私が高級マンションを見てないからかもしれないですけどね。
意外なところですが、建物の夜のライトアップもとてもきれいで満足しています。
1FもB1も思ってた以上に光が入るし、階段も急ではなかったし、特段文句はないかなー。
間取り変更でウォークインクローゼットも作ったから収納も十分な感じです。

標準でタンクレストイレだし、オプションでペアガラスにしてもらえたのも大きい。
よくこのシリーズのスレでは「仕様は賃貸レベル」という輩が出てくるけど、一体どこが賃貸レベルなのかを
教えて欲しいですね。まぁ梁が出てるとかそういうのはあるけど、実際大きな不満にはならなさそうです。

あえて言えば、駐輪場は屋根付き平置きのが欲しかったです。
まぁ敷地ギリギリに建ててるから仕方ないんでしょうけどね。。

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私も鍵の引き渡しがおわりました。
引越しまで荷造りに励みます！


私も本当にこの物件を選んで正解でした！
義理の親も【見た目も素敵だし、中身もよく出来てるし、この価格この場所なら満点！】といってくれました。
財閥系のマンションや新築マンションに住んでいる友達のお宅は、エントランスなど共有部分は豪華ですし敵いませんが（当たり前ですが笑）、部屋の中身は大差ないと思いました。むしろ設計変更している分、こちらのほうが満足度が高いんじゃないかと！
このお値段以上の価値を私は感じているので、大満足です。


重厚なエントランス（管理費高い）、いくつものセキュリティ（いちいちめんどくさい）、眺望（いま住んでいるマンションもカーテンあけないし）などがいらない私にはピッタリ。
どこに重きをおくかですよね。


これからご一緒になる皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

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> 義理の親も【見た目も素敵だし、中身もよく出来てるし、この価格この場所なら満点！】といってくれました。

いや、新築で喜んでいる本人を前に否定的なコメントはさすがに誰も言わないだろう。

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>118

つまらない揚げ足取りのコメントですね。

「新築で喜んでいる本人を前に否定的なコメントをする」のが非常識だというなら、
「新築で喜んでいる購入者の書き込みを前にわざわざ否定的ととれるコメントを書き込む」のも非常識だと思いますが。

匿名だからといって心ないコメントを書くのはやめていただきたいところです。

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たまにいるよねこういう人w

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