オープンレジデンス中野桃園町　住民・契約者専用

>>1
金額も値上がり方も妥当な線かと思いますよ。

ずーっと安いまま固定で、10年後にいきなり100万円徴収！とかいうところもあるらしいので
予め値上がりがわかっている分計画しやすいかも。

まあでも月2万とかになると大きいですよね…。

管理会社の日本ハウズィングって、なんだか相当評判悪いみたいですね。
ちょっと心配…

>>3さん
確かにググるだけでも相当悪評が多いですね。。。ちょっと心配です。
ネット上だと大規模修繕費用がかなり高いとありますね。。。
ただ、支店によって対応が違うようなので中野の管轄支店が評判よければいいですね。
（たしか吉祥寺支店だったかと記憶してます）

週刊ダイヤモンドのランキングは管理戸数、経常売り上げなんかが加味されるから大手が上に来やすく、実際の満足度とは乖離があるみたいですね。
日本ハウズィングも管理戸数は日本一をうたっているので上のほうに来ているのでしょうね。
むしろ管理戸数が多いのにこの位置だということに不安が増します。
フロントマン一人で20件以上担当を持ってるという話なので、おざなりの対応になるのもわかる気がします。

>>5さんの言うとおり、管理組合がしっかりと管理会社を監視するしかないというのが結論ですかね。

私の聞いた話だと、ご年配の方も結構いらっしゃるらしいとか。
負担が偏ることのないようにみんなで協力して頑張っていきたいですね。

ちなみに契約会の時点で残り一戸って言ってたよ。
そこも売れてるといいなぁ。

私も立地で選びました。周りはお屋敷ばっかりなので、リッチな気分も味わえるかなと。この価格だと、中野の駅近だとで中古も買えないかなと。入居の頃には、ピーコックもできてるのかな？？皆さん、よろしくお願いします。

完売おめ！

設計変更相談会も始まるみたいですね。
たのしみ。
皆さんどんな感じに変える予定ですか？

下の階なんですが、窓の二重化とかって設計変更で出来るんでしょうか。
結露が気になる…

まだ、デザイナーさんと打ち合わせしてないのですね⁈
私もまだで分かりませんが、営業さんと以前話したときに言ってたのは、消防法や住宅性能評価みたいなのに関係すると実現出来ないかもって言ってましたよ。例えば、壁をコンクリートむき出しにするとか。。。
とりあえず、心配を払いのけてくれるお家つくりになるといいですね。
わたしもコストアップがどの位になるか怖いけど、考えを色々と言ってみたいと思ってます。

>>15さん
ペアガラスは可能ならしたほうがいいです、絶対に。
特に1階とかはマンションでも底冷えして結露しやすいので。
断熱的にもいいです。

すみません、突然の書き込み。
住み替え検討中でオープンレジデンスの物件気になってるのですが、実際仕様の変更とかどうなっているのかと思い、思わずここのスレを覗いてしまったものです。

構造上ディスポーザーは取り付け不可みたいですね。
ちょっと誤算でした。。

ペアガラスも難しいようなことを言ってました。
私も結露が気になるので、結露防止のフィルムを窓の内側にはろうかなぁと検討中です！

設計変更は、色々ご提案いただいて、結局当初こちらが提案したものとは変わってしまいましたが、完成がとても楽しみです。

エアコンなんですけど、提示されたのがなんだかえらい古い機種だなぁって思って調べてみたら、
マルチ室外機対応エアコンって2001年製造のが一番新しいんですね。
営業さんは今発売のどんなエアコンも大体マルチ室外機につなげるって言ってたけどそんなことないし。
折角新築のマンション買うのに何が悲しくて9年も前のタイプを買わなきゃいかんのだ。
設置難しいらしいし壊れたあとに付け替える頃にはマルチタイプってなくなってそうで不安だし、これなら室外機3台並んでもいいから自前で揃えようかな…

＞＞No20
2001年製造が最新というのは聞き間違えでは？？？
不安になり、Web検索しましたが、ダイキンで2007年モデルというのがありました。
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/multi/m1_02/index.html

確かに通常タイプと違って頻繁にモデルチェンジしてないようですが、
2001年モデルを堂々と使われるのであれば、それはヒドイです。。。
在庫処分価格で相当安いなら別ですが・・・それでも、電気代もいれたトータルのランニングコストでメリットがないとお話にならないですもんね。私も今後、要チェックします。

>>21
いただいたパンフの型番で調べたので間違いないです。
ちなみにダイキンではなく日立製のものでした。
↓これ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/multi_pack/spec/index.html
このページには出ていませんが取扱説明書を検索すると2001年発売って書いてあります。
価格は定価の半値近いですが、相場と変わらない感じですね。

ダイキンは2007年製があったんですね。
ただスペック見る限りあまり日立のと変わらないのかな。

室外機を3台買わなきゃいけなくなるのでどちらがお得かはわかりませんが、気分的にはやっぱい新しいのが欲しいですよね…。

>>23さん
始まりましたね。
なんかお買い得感があまり感じられない価格設定な気がします。
ここから値引きするのかな。

さっそく価格修正したみたいですね。
プレスリリースでは4400万円台～とありましたが、物件HPでは4200万円台～になってますね。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=201001086989
http://www.ohd.co.jp/avenue/index.html

まぁそれでも個人的には中野の方が立地・価格ともに魅力的ですが。

>>No.20
エアコンの件ってどうなりましたか？
私もこれから費用提示してもらうのですが、
やっぱり9年前のモデルは嫌ですよね。。。
エコって言葉なかったですもんね・・・

>>19
内窓はあとでも結構簡単につけられるみたいですよ。
今ならエコ住宅対象のものを選べばポイントつくし。
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/

これとかどうでしょう？

NO.20さんへ
エアコンっていくらで見積りきましたか？

なんか、エアコンに限らず相場わからないです。
皆さん、予算どれくらいなのでしょうか⁈
見積りが出た方、内容と一次見積りを教えてくれませんか？

当初は、マルチエアコンをお願いするつもりでしたが、マルチエアコンは普通のエアコンに比べて、電気屋さんに確認したところ、機能性はないということのようでしたので、室外機を3つ置いてもいいので、普通のエアコンの見積もりをお願いしています。まだ、提示されていませんが、その間に電気屋で価格を調べて、大して変わらないようなら、一緒につけてもらおうかと思っています。

うちはエアコン3台で取付費込みで40万円弱でした。
価格は廉価な新機種とそう変わらないんじゃないでしょうか。

フローリングの床の色なんですが、薄い色は安っぽく見えませんでした？部屋を明るくするには薄い色を選択するべきなのでしょうが。フロアコーティングをすると少しは高級感出るでしょうか？色をどうするか迷ってます。

NO31さん
エアコンの情報ありがとうございました。
その他見積りは、どのような感じでしたか？
感覚にたいして良心的でしたか？それとも、、、
うちは、まだなので気になります。
値下げ交渉とかもきくのかも気になります。事例あったら是非教えてください⁈

フローリングの色、うちはリビングはタイル調のものを検討中です。
寝室は、1番濃い色から一段淡い色を考えてます。

ところで、フロアコーティングってどんなものなのですか⁈

間取り、カラーセレクトはだいたい終わりました。
ただ、エアコンについては、No.２０さんの言うとおり、見積もりで提示されたマルチのエアコンが約１０年前のモデルでした。
調べた限りでは、マルチエアコンは機種が少ないだけではなく、いろいろデメリットがあるみたいですね。

私は、今使っているものもまだ使えるし、追加で買う分も新しい機種を買いたいので、
３台ともマルチでないものを自前で揃えようと思っています。

オープンハウスのＨＰみましたか？土地のグランプリっていう雑誌のランキングに中野区の5位に入ったと書いてあります。なんだか、とってもうれしいですね。早く、皆さんと仲良く暮らしたいです。

>>36
うちは結局自分たちでエアコンを用意することにしました。
マルチエアコンはデメリットが大きい気がするし、エコポイントももったいないし。

>>37
TokyoWalkerの住んでよかった町の第二位に中野入ってましたね。
不動の一位吉祥寺にはかなわないですが、とても住みやすいんだろうなと今からわくわくです。

中野駅周辺は最近新規物件がかなり少なかったので5位は棚ぼたですよね。でも良いんです、入れば。自分たちも住んで良かったと思えるマンションにしましょう。

設計変更も終わって、あとは建物が出来上がるのを待つばかりですね。
いまはインテリアをどうするか思案中です。


フロアコーティングはやろうと思っているのですが、湿気対策に（地下住戸なので）エコカラットを導入しようか悩んでいます。
すごくオシャレで機能性も高そうですが、全部屋に施すとそれなりの費用もかかりますし、、。

インテリアはこれからまだまだ悩みそうです。

うちはフロアコーティングは費用対効果が薄すぎる気がしてやめました。
費用以外にもデメリットありそうですし。
フロアコーティングスレで紹介されていたワックスにしようかと思っています。
2年に1度くらいならがんばれるｗ

>>40
うちも地下なのですが、エコカラット系はとりあえず住んでみてから考えようと思ってます。
一応24時間換気あるし、もしそれでも湿気がすごいようなら後からでも導入できるし。
おそらく効能的には換気＞エコカラットだと思っています。
エコカラットつけた壁には家具置けないだろうから家具の配置にも影響出ますしね。
あと、エコカラットではないですが、珪藻土は健康被害が懸念されていて外国では使用禁止になってたりするらしいです。

フロアコーティングをするなら、
グレードの高い床材を検討した方が良い気がして、うちもやめました。

＞＞41
珪藻土の発がん性は、そこまではっきりした根拠ないみたいですよ。

http://bits-blog.seesaa.net/article/10700710.html

>>42
そうですね。＞珪藻土
でもアスベストの時みたいに後でやっぱり問題でしたって言われても嫌だし、どこまで効果があるかも分からないのでリスクを避けてうちはやめようかと。

そういえばキャンセルが出たみたいですね。

住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？着工が12/8以降じゃないとだめなようですが、いつから工事をしているのでしょう・・・対象になるなら、そういったものの提案もほしかったですね。設計変更の打合せではそういう話はぜんぜんでなかったので、ないのかな？なんだか、もったいない感じですね。

>>44
営業の人がどっちにしろスペック的に対象外だって言ってましたよ。

>>45

ありがとうございます。
皆さん、ちゃんと確認しているのですね。私は後から、あれも聞いておけばよかったかな？っていうこともあります。
まあ、たいしたことじゃないから、いいかっで済んでしまうのですが。

今の家の家賃のこともあるし、9月中に引っ越したいですねぇ。

そういやキャンセル分ももう売れたみたいですね。
売れ残っているマンションも多い中、なんかうれしいです＾＾

設計変更の契約書、来ましたね。
間違ってないか、本当にこれで良かったのか不安です。
でも、これが終われば、あとは待つばかり。
今、現地の工事はどこまで進んだのか気になりますね。
ps
うちも、出来れば九月中には引越しを済ませたいです。

うちも９月に引っ越す予定です。
無駄にあける必要もないですしね。

この前現地の前を通ったときはまだ土台工事の段階で外から見てもどうなってるかよくわかりませんでした。