【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅡ

たしか、低層階からお引越しが開始ですよね。
我が家は低層階なのでもうまもなく引っ越し開始となりますが、楽しみです。

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地権者枠は７月１５日から入居開始ですよね。
地権者枠は低層階から引っ越しですか。

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低層階なのでなんでも最後かと思ったのですが、
引っ越しに関しては低層階からです。
地権者の件は存じ上げません。

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引っ越しは抽選です。ここにも非契約者がいましたね。

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当方、高層階ですが引っ越し随分先ですよ。

抽選なんてしていませんが、

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こちらは低層階ですが8月です。

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わたくしも低層階からお引越しと思っておりました。。。。。

高層階用エレベーター使用となります、我が家。

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ことごとく希望日と希望時間帯外れました。

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引っ越し業者の抽選ですが、引っ越し希望日時を30順位くらい書いて抽選で割り当てられました。その事では? うちは運よく結構早めです。

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146さん抽選してないのですか？
入居希望日抽選ありましたよね。低層階や高層階は関係ないと思いますが

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なりすまし多いですね。

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こうして「高層階優遇」と「可哀想な低層階」という文脈に仕立てたい部外者が紛れ込む訳です。

>純朴な契約者さん（150、151）
おかしな書き込みは、成りすましによるものだと思います。翻弄されない様にしましょう。

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何のための成りすましなのでしょうか。それさえも解らない151です。

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紙にいくつか候補を書きましたよね？
それが抽選なのだと思います。

低層階と高層階との格差は引っ越しでは関係ないような・・・・

超低層階ですが引っ越し早いです。当方。

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テナント空いてるのかしら。埋まってほしいものです。
郵便局でも移転してくればいいのに、あとはツタヤレンタルくればいいな。

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全居住者8月6日～7日引き渡しにて、そこから引っ越し＆入居と思ってましたが
No.143さんが書かれているように、地権者の方々が7月15日より先に入居なのですね？
だから、地下コンコースも7月15日オープンだと？納得！
ただ、購入者には正式な情報として降りてきてませんでしたよね？

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A.事業協力者の入居開始日について、デベロッパーから契約者への周知はありません。

ですが、地権者への引き渡しは一般契約者への引き渡しより早いのが一般的です。一斉引き渡しと思い込むかどうかは、その方の情報リテラシー次第です。

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いろんな社会的立場の住民が集まったコミュニティのほうが、いろいろあるでしょうが、雑多で学べることも多いのではと好意的に捉えています。

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157様と同様に思っておりました。
低層、高層などあまり関係なく鍵渡し→引っ越しと思っておりましたが違いますか？

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引っ越し開始していますよ。

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灯りついてましたねー！いずれ我が家も。

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賃貸も出ていますね。続々

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他とは群を抜いて輝きを放っているようにさえ感じたキャピタル。
購入できてよかった、入居心待ちにしています。

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近くでないのでなかなか行けてませんが、中庭はもう一般に開放されているのでしょうか？
また、夜間の頭頂部の明りも点いているのでしょうか？

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中庭広々しています。往来できますよ。頭頂部ライトアップも素敵です。
エントランスのライトも綺麗です。

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解放しております。
ただ、花々の枯れているのが目立ちます・・・・
その点は管理会社は理解しているのでしょうか？

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165です。
166さん、167さんありがとうございます。
早く見てみたいです。引っ越しも始まっているのですね。

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>>167
ここでのそういったコメントは独り言、もしくは他の方に余計な心配をさせる分、マイナスの効果かもしれません。
賢い契約者のアクションとして、コールセンターに問い合わせをしてはどうでしょう。

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>>169
何が言いたいのかわからないですね。
枯れているなら、枯れているでいいのでは？
それを改善することが一番大事でしょ？

ここのマンションはいちいちうるさい方が一人いるようですね。

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コールセンターに直接電話する程でもない願望や感想を呟く場所であっても良いと思います。

偶に必然性を重視する派がチクリときますね。

買えなかった人が喜んじゃいますから、ここでも仲良くしましょう。

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【目的】
設備の不備やトラブルを改善させたい
【解決策】
デベロッパーや管理会社など、適切な窓口に指摘する
【誤った対応】
契約者スレに書き込む
→マンコミでつぶやいても、枯れている花をどうにかしてほしいという167さんの心配は解決できません。不備の改善は公式窓口に連絡することが正しい解決策です。
→オープンな掲示板でマンション内のトラブルやクレームを都度書き込みことは、外部からの当マンションの評価を下げることにつながります。住民の皆さんの大切な資産を維持するために、適切な手段を利用して頂きたいです。

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私はスレ書き込みが【誤った対応】 だとは思っていませんから、167さんはじめ皆さん気を悪くしないでくださいね。
158､169、そして172さんは多分同一の方でしょうが、この方のような書き込みが、ボヤ（炎上ではありません：笑）を生んでいることも事実。当のご本人はいたってまともだと思っていらっしゃるのでしょう。

172さん、パトロールも大切でしょうが、もう少し皆さんの自由な意見や感想を私は聞きたいと思っています。
172さん、ご心配も理解できますが、CGP契約者の方ならこの数年の書き込み内容から判断して大丈夫ですよ。
こんな書き込みでCGPの評価も下がったりはしませんよ。

これまで通り自由な書き込み歓迎です！
入居後はしっかり規約を守って快適な生活をEnjoyしましょうね。
皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

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三井さんもここを見ていて、不満や心配事を拾ってると思います。
直ぐに解決しなくても皆で話題にすれば対応してくれるかもしれません。

個人的には花は終われば枯れるもので咲き続けるのは難しいかと…

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枯れた花は早急に植え替えして頂きたいと思いますね。
枯れていた白洋舎前の4本の樹木も植え替えてありますので
大丈夫だと思います。
今では中庭も月島の目印になっているので公園管理も抜かりないでしょう。

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都合の悪い事を隠蔽する住民体質と思われるのもマイナスかと 植栽の課題点ぐらい記入してもよいでしょうに
植栽素晴らしい最高って書けば満足？

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>>173.174.175.176の方たちのようなまともな方が多くいることを願っております。
炎上させたい方がいるようですが、そういうことは止めましょう。

植栽が枯れていたということは書き込んでも何ら問題がないと思います。

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日焼け防止のため、「もし、納品が終わっているなら…」とお願いしてカーテンを閉めてもらいました。(^ ^)

この連休で荷造りが少し進みました。
入居が待ち遠しいですね。

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テナントは埋まらないのかな…
何ができるか期待しています。

中庭もとてもいい感じで憩いの場となりそうですね。
風もいい感じで抜けていいです。

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どうもテナントという言葉にひっかかるんだけど、
ここは三井が店舗部分を企画して賃借する訳じゃないよね。
それぞれ店舗部は、ここで商売していたオーナーがいる訳で、
まあ、貸す場合もあるのだろうけど、そのもまま商売
しているオーナーもいる訳だし。

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出店してくれる企業がないのでは？家賃が高いのか、採算が見込めないのか？

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音楽教室が入るね。

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家賃高そうですね。場所はいいのにね。

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確かに、立地は抜群にいいからね、
飲食店が入られてもにおいなども気になるし、まあ住む側としても難しいところ。
学習塾らしきものが多いのかな？

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ケーキ屋？入ったな

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スカイツリーが見える方角の部屋から隅田川の花火は見えますか？
花火の高度は低いとの事だし、距離もあるのでちょっと無理かな。

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186さん多分見えると思いますよ。
現在の住まいからスカイツリー隅田川花火見えます。

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アイマーク

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187さんありがとうございます。186です。
お腹に響くような轟音と、硝煙の香り漂う至近距離から見る花火も迫力があって楽しいですが、遠目に見る花火も風情があって宜しいですね。我が家は８月に引っ越し予定ですので、来年の自宅から見る隅田川花火を楽しみにしたいと思います。

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187です。我が家も並行移動の引っ越しで隅田川花火見える部屋です。
テレビ中継と同時に見える花火いいですよ。同じく8月入居します。

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隅田川花火7月25日来年に期待！でした。

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アイマークからの移動多いのですね。

花火が見えるのは高層住居の方のみですね、

こちらは低層住居なので見えません。

羨ましいです。

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またですか

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花火だけがすべてではないし羨ましいなんて又ですか？のネガですね。

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こちらも低層階なので花火は見えないです。東京湾？あとはどこが見えるでしょうか？
低層の宿命ですが、駅から近いので気になりません。
どこにポイントを置くかですね。

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ディズニーランドの花火も見えますが
駅直結は平等に便利ですね。

タリーズのドアやガラスが指紋で汚くて注文する気になれず帰りました。

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みなさん、梁の高さはどうですか？？

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月島駅からCGP直結の通路を見て、小学生●年(低学年)の長女が「格好いい！(住むのが？通るのが？)楽しみ！」と。引っ越しを嫌がるかとも思いましたが、幼くても、スペシャル感を十分感じているようです。

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東京湾といい、ディズニーと言い花火が見えるのは羨ましいです。
低層なのでこちらはみることできませんが、購入できたことに満足しています。

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たまたまここの事業主の他のモデルルームに行きました。メガ銀行の住宅ローン金利が
ここより0.05低くなっていました。基準金利から－1.75です。
私はすでにローン契約書に署名をしてしまいましたが、変更契約書を差し入れすれば
融資前でしたら変更は可能なはずです。
確かに契約は個別のものではありますが、提携ローンで括っていますから、物件で金利を変えるのは
差別ではないでしょうか。
それを顧客に知らせない姿勢にもがっかりしました。
納得ができない場合は、金融庁や事業主の監督官庁にも確認する姿勢でのぞむつもりです。

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2階の廊下を歩いてきました。ヤマハK音楽教室は9/1オープンのようですね。店舗工事が始まってました。

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金利優遇は顧客や時期によって変化するのは当然ですよ。
物件に差があるのではなく、時期による違いでは？よくキャンペーンとかやるじゃないですか。

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ふー　やれやれ

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お金の話はここでしないで

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三井関係者が火消しに躍起ですね。
提携ローン金利が下がったのに、教えなかったんですね。被害者がたくさんでないと良いですね

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借金したい身分なのに無礼な。
貸してあげないぞ～ って言われますよ。

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余裕がないのに買うからわるいんじゃん
年収を考えて買いましょうー

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年収1200万程度ですがローンがっちがちです

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>>208
銀行に お金貸して下さい って真摯にお願いしなよ。ガチガチだと審査通るかわからないぞ。

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5人家族　ガッチガチです。

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くやしぃです
ザブングルかい

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金利変わっても三井が購入者に知らせる必要が何であるのですか？会社も違うのに。
そもそも金利は契約時でなく、実行時の金利が適用されるはずですが。

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またネガでしょうか、ここでローンの不満ぶつけてもしかたないでしょう。
自己責任で解決してください。

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金利やキャンペーンはその都度変わりますよ。0.05%ぐらいで…

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私は計算したら40万近く減る計算です。0.05％とはいえ、でかいです。
同じ提携ローンのくくりで三井に事務手数料も払うのに納得できません。
すでにほかの物件で下げているなら、ローン融資前、ローン契約前なら
知らせて下げるのが普通じゃないですか。通常の住宅ローンだって
実行時の金利ですから。

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よく理解できないのですが、
ローン契約前なら知らせて下げるのが普通と主張していますが、前の書き込みでは自分は契約済みとなってます。

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優遇金利は、その時点の数字であって、将来、それが上がろうが下がろうが遡及して変更適応する性質のものでは無いと思います。
例え同じ時点であったとしても、地域性や、販売戦略や、客の属性で違う数字になる事もあると思いますが、不平等と主張している主旨がわかりません。

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> No.217さん

銀行のキャンペーンの金利引き下げは申込時で決まるでしょ。だからそのまま契約したなら銀行に不手際はないです。

もしかして購入時の２年前に契約して今年契約するまでキャンペーンの内容が四半期毎に変わっていることを全然チェックせずそのまま契約したってことですか？だとすると、４月頃に提携銀行のご案内（窓口一覧と最新の条件等）が送付されてますが、これに最新情報が載ってますので三井はちゃんと教えてくれてます。

私の場合ですが、契約時の２年前に三井住友信託で変動で申し込んだときは引き下げ▲1.7%でしたが、このご案内では▲1.8%と下がっています。実際は既に提携外に決めてたのでどうなるか確認しませんでしたが、そのまま三井住友信託で契約していた場合は「三菱UFJ信託に換えちゃうよ」とか交渉していたと思います。

ということでNo.215さんと同じく、ここでこういうこと書くのはやめてほしいです。

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情報収集やシステムの理解が甘いのでは？

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みな、必死に買っているんですよ。
子供三人、サラリーマンより

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売主らしき関係者が、言い訳書けば
書くほどやましいことがあるかと
思ってしまう。
ローンは多かれ少なかれみなさん負担なんです。必死なんです。
真摯に考えて欲しい。

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お金がないのに背伸びしなければいいそれが一番。
計画を立てて買えばいい
こんなところで恥ずかしい

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酷いことになってますね。
利息の50万円は気にされるのに、誤った矛先にクレームすることで、ご自身や他の皆さんの資産を引き下げるリスクには無関心なんだなというのが感想です。
物件の価値は立地が第一ですが、住民の方のモラルやコミュニティも無視できない要素です。せっかくの資産を、自分の手で毀損させる必要はないと思いますよ。

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↑
横から失礼します。
業者さんマルダシですね。
三◯レジの社員さんが住民になりすまし、寄ってたかって隠蔽、揉み消しに走ってる感ありあり。
物件や住民じゃなくて、事業主の姿勢に
問題があると言うことじゃないですかね。融資前の方々の金利をみんな下げれば良いだけじゃないかと思いますが。

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>>226
業者じゃない住人ですが、おっしゃっている意味がよくわかりません。
契約内容をよく理解して借りれば、今さら一律金利をさげるべきだなんて意見は出てこないと思います。
契約内容を理解していないのであれば、借りるべきではないです。

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真摯に考えて欲しいって、ハンコ押すまで真摯に情報収集した？
必死なら何が一番得なのか、文字とおり死ぬ気で調べた？
私は調べたよ。いくつも銀行回ってネットで調べた。
自分がやるべきときにやってないのに、他人にだけ「なんで教えてくれない？」と押し付けるから叩かれてるんだよ。

やることやった結果、我々住民にプラスになる情報なら書き込んで欲しい。
これ以上おかしいと思うなら、自分の言いたいことを書きたいのならブログやツイート、FBでやってくれ。ネットだから発信手段は自由でしょ。別に止めないから。
書くのはこの板じゃないよ。他の住民の得になってない。これだけ反論書き込みがあることから察してほしい。

はやくCGP住民に有益な情報交換の場にもどることを願う。

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金利勉強しましょは 以上で
糸冬 了

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同感！
ローンの話はどうでも良い。

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>>226
貴方がおっしゃるとおりですね！同じにしないとマズイと思いますよ。何か言うと熱くなるのは業者さんですね。

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モデルルームで提携ローンの金利案内されませんでしたか？
提携ローンは売主に事務手数料を払うんです。
金利が書いてありましたよね。
それを、属性によってだとか、キャンペーンだとか、後付けで金利は個別だというのは無理があるんです。
おなじ売主のマンションを、同じ月に融資を受けるのに、金利が違うのはおかしくないですか？ということです。
0.05%、50万円をたかがと言い切れるのは、なりすまし住人じゃないか！ということです。

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あのさーそんなこと言うならローン組まなきゃいいんじゃないの？
お金借りないで買えばいいのでは？

借りた段階で納得して、計画立てて借りたんでしょ？
あとから騒ぐのもどうかと思いますし、大人としていささか恥ずかしいです。

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>>232
あなたがこうしてご家庭の固有の問題を書いていることをご主人がご覧になったら、怒られたりしないですか。それともご家族揃って、似たような発想をお持ちの方なのでしょうか。

いつもは閲覧している多くの契約者さん達が、さすがに迷惑だと感じていることに気がつきましょう。

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今更ローンの愚痴なんてびっくりです！部外者侵入ネガだと思いますが。
同じマンションと思いたくないです。

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金利優遇は職業や勤務先の福利厚生利用でも変わる。金利とはそういうもの。
同じ月に同じ銀行から借りても個々に金利は異なる。
今回の件は、たまたま現在販売してる物件がキャンペーンと重なり優遇枠が0.05大きいだけでは？
いい加減、勉強汁よ!

もう それ以上説明のしようがないよ
もうこの話しやめよ

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>>232
おかしくない。手数料を代理店に払おうと関係ない。金利は銀行が決める。審査も銀行。
もし本申込時にその提携金利が不利だと思えば、交渉するか、別の銀行にすればいい。
そのときにまた仮申込、審査が入るがそこで最大の優遇幅が得られるかどうかは提携だって時期次第。
申込やり直した方が金利いいですよ、と言ってそうならなかった責任は代理店が取れるの？そんなわけない。

お願いだから、もう別の掲示板でやってくれないか。
文句いってるの2、3人だろ。それに外部が絡んでひどい板になってる。
名前にハズレ組とかどうどうと書いたのに荒らされて、恥ずかしいと思わない？

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もういい加減にして下さいー

お金がないって非常に哀れですね、でもそれを選択したのも自分自身だろう？
ここはそう言ったことを愚痴る場所ではありませよー
ご夫婦なり、ご家族なりでもう一度話し合ってみたらいかがですか？
とてもとても恥ずかしいことですよ。

当人はおそらく非常に焦られているでしょうから必死なのはわかりますが。

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社員が釣れすぎ(笑

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こうして部外者も紛れ込んでいますし、常識を備えた皆さんはそろそろ終わりにしませんか。
（釣り師に釣られないようにという、アラートです）

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お金を貸してもらいたいんでしょ？
借金するんなら自分で調べ学ばないと。他人任せじゃダメダメ。
すべての金融機関に断られたらあなた破産するんですよ？

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