プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

確かにここ数年でマンション建ち過ぎだとは思うし大規模なものが多いから団地感あるけど、外観が素敵なマンションが建つと街の雰囲気も良くなって私は嬉しいけどなぁ。

>>861
加賀レジ、資生堂の交差点なんかよい雰囲気ですよね。プラウドもそれに貢献できるよう願ってます。

>>859さん、ありがとうございます。同じような感じなんですね。
シティテラスはもうほとんど部屋が選べないしこちらで考えて見ます。
先週の連休でこの辺りを歩いたのですが確かにマンション多いですね。
今後も立っていくと本当にただの団地街になりそうなのが不安でした。

団地団地って言いますけど別にこの辺りは団地街じゃないですよ。

>>864
そうなんですか？背の高いマンションが多かったのでそう感じただけかもしれないです。低層マンションだったら空が高く見えますしね

>>853
わたしはサウスが良いなと思っていますが、目の前にマンションがあるんですよね...こればっかりはしょうがないって諦めました。ブライトは眺望いいのかなと思いますが。

854さん>
シティテラスも候補でした。自分1人なら三田線使えればいいので全然ありです。
ただ妻が埼京線推しなのと、子供が将来どの学校に行くか分からないので、プラウドが良いという判断です。あと、リビングに面している部屋の間仕切りをリフォームでとってしまえば20畳以上のLDKになるのも良いと思います。
ただスカイティアラはスーパーと保育所の面で共働きだったら良いねと妻とも話しました。

加賀レジデンスは団地には見えないです。
白くて窓も大きくて、どーーんって感じでした。
プラウドはできてないんで分からないですが、入り口の自動ドアが好き。(笑)

一つ気になってるのが加賀レジデンスの2階の窓が覗けそうだったことです。
プラウドは、バルコニーの壁？(ウッドみたいなのと磨りガラス)が2種類あると思いますが、どちらが外から見えにくいでしょうか。

>>865
団地を、どういう意味で言ってらっしゃるのですか？低層ではないマンションがたくさんあれば団地街ということでしょうか？

>>861
加賀さくらの杜も建て替えできれいな建物になっていますね。古い建物があった所の囲いがとれた後が楽しみです。

>>866
ブライトは7階以上なら、抜けてくるんじゃないでしょうか。

>>868
団地じゃないならどうしてこんなに団地の話が出てくるんだろうか。その１からよくでてる話題だよ。火のないところに煙は立たないというが感じ方の程度こそあれそういう雰囲気もあるということだろうね。

>>871
そうですね、確かに個人の感じ方にもよりますよね。団地を否定したい訳ではなく、この辺りに住んでいて団地街だと感じたことがなかったので表現の仕方が気になっただけで他意はないのです。

人によってはただの団地街に見えるのかもしれませんが、素敵なマンションも多いのできちんとした方も多く住みやすい良いところですよ。

>>871
1からマンションスレを見たなんて、この物件によほどの思い入れがあるんですね。

>>872
はい、私も別に団地街とは思ってません。
私個人が思う団地とは、いわゆる都営アパートみたいな古めかしい昔ながらの作り、築年数がたった団地をイメージしますが
このあたりはそういった雰囲気ではありません。少なくとも今は。20年後、30年後はわかりませんけど。
ただ、10年ぐらい前の緑おおく空が高いイメージは無くなってきました。良くも悪くも市街化になってきた感じですね。
そういう意味では加賀の特徴点がだんだんなくなり、凹凸がない凡用な街になってきた感じですね。
そうなってくると駅遠とか商業施設が少ないというデメリットがより顕在化してくるかなとおもってきます。
風致地区によるメリットがなくなり逆にそれによるデメリットのほうが強まるという感じですかね。
そういう意味では将来置いていかれるかもしれません。空洞です。

>>874
空洞？

皆さん土地柄のことや将来的にこのあたりがどうなるかなど(資産価値)についてすごく良く考えられているのですね。
我が家は立地や環境が気に入った点と、職場に近いことからこちらのマンションに住めたら今より快適で良い暮らしが出来るだろうなというイメージが持てたので、あまり難しいことを考えず良いマンションにタイミングよく出会えて良かったなという気持ちが一番でこちらでマンションの購入をほぼ決定していたので色々なご意見や情報が見れて勉強になります。

>>875
空洞と書いたのは加賀エリアがマンションはボコボコ立てるくせに風致地区ということで商業施設等が
できないため空洞化する、という意味です。
もともとは加賀藩の下屋敷、ということでこのエリアはもともと空洞化してました。当時の街道もこれを
避けるように作られています。仲宿、板橋宿などの宿場町が板橋区でも現在の市街化に影響を与えているように
この時の空洞化は現在にも影響を与えているわけです。

>>877
小規模なスーパーでもダメなんですかね。セブンは色を暗くして出店してますね。

セブンイレブンの看板がモノクロなのは、そういう理由でしたか
風致地区って、低層の建物しか建てられないと思っていましたが、そうではないのですね

駅前の再開発で、タワーマンションの下にはおそらくスーパーが入ると言われてるみたいですね。

そろそろここにも大型スーパーが必要でしょう。こんな暑い日はなおさらです

賭けだし完全に個人の思い込みだけど、あと数年でぐっと便利になる気がしている。

下屋敷が先にあったわけではありません。まず、中山道が造られ、人の行き来が多くなり、板橋宿が出来て、繁華街を避けて下屋敷が出来たのです。屋敷の真ん中を幹線道路を通すわけありません。
商業施設が無いとなぜ空洞化なのでしょうか？居住区と商業区は分けられたほうが、お互い良いと思います。
10～15分歩けば十条や仲宿に買い物に行けます。大した距離ではない。大きな商業施設が出来て便利になるよりも、今の環境を大事にしたい。住んでいる街の中に川が貫流し、その両サイドに遊歩道や公園が整備された所なんて都内にはめったにないと思います。
あと、風致地区ではないです。もっとゆるい、景観形成重点地区(石神井川沿いのみ適用）です。まあ、建築の用途地域では準工業地域なので大きなマンション・病院も建ちますので、なんだか矛盾するようですが。

十条に行く道は、加賀レジ、資生堂、東洋インク、公社などが空地を提供していて
昔と比べて開放的で、ずいぶん綺麗になりました。
プラウドもできたらさらに良くなると思います。

これが戸建がぎっちり建っていると、道路ぎりぎりまで塀を作るからいつまでも狭いままなので
大型マンションやビルができることによるメリットだと思います。

団地説は昔からありましたが、それぞれの建物の外観は全く違うので
同一の建物群には見えないです。

加賀レジは白くて清潔なイメージ、シティテラスはガラス張りの現代的イメージ、
資生堂は打ちっぱなしの建築物のイメージ、東洋インクはシックなイメージと
それぞれ趣があると思います。
プラウドは今のところ、落ち着いた感じがしますが完成形はどうなるか楽しみです。

そうなんですよね。
唯一、朝鮮学校の横を通るところだけが厳しいのが惜しいですね。
まあ、そういう人も少し遠回りすれば済む話です。

>>885
あの崩れかかっている壁とフェンスはなんとかして欲しいですね。建物も手入れがあまりされていないようで見た目がよくないですね。

>>886
見た目はそこまで気にしていませんが、何だか壁が斜めになっているし崩れてこないかが心配になります。通われている学生さんの安全のためにも校舎を補修されたら良いのになとは思います。

>>887
補助金問題であーだこーだ言ってるし、ましてや本国からのお金なんて入ってこないだろうし、生徒のためにも他の地域と合併するとか廃止するとか本気で考えた方がいいと思うんだけどな。
ちなみに「東京朝鮮学園」は都内アチコチに校舎があり、近い所だと板橋区の大山に小学校、足立区や荒川区に中学校があるよ。
高校はここだけだけど。

>>880
タワマンの下にスーパーが入って、昔ながらの商店街があってとなったら魅力的ですね

タワー棟の横にも3～4階建てくらい？の建物ができるみたいですね。商業か公共の施設になるんでしょうか。
駅前施設と商店街と、使い分けできる暮らしは便利ですね。

私も子どもがいるので某高校が移転する可能性を期待しましたが
グラウンドも新しくしたばかりのようで期待薄です。

レーベンハイム加賀プレシャスフォルムを評価した住まいサーフィンのページに、
「江戸時代まで土地利用をさかのぼるよりも、現在の整備開発状況の方が重要」と総評があり、
街の評価でも「大型スーパーが欲しい」とありました。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/LebenHeim_kaga.php
ここより十条に近いところですから、ここを評価する上でも参考になるかもしれません。

>>884

×東洋インク
○東洋インキ

>>891

私も子どもがいるので某高校が移転する可能性を期待しましたが、、、

私たちもすませてもらっていいですか？

やはり、埼京線よりも、三田線大手町通勤の方の方が良さそうですね。
ちょっと三田線が遠いのが残念ですね。

今日通勤帰りはに丸ビルに寄ったのですが、大手町勤務の女性は、なんだか自分に自信があり素敵でした。
新宿、渋谷、池袋方面の方とは少し違って見えます。
十条使っ埼京線で通う女性はどこにお勤めなのでしょう。

>>894
共稼ぎで新宿、大手町なんてパターンが多そうですね。

某高校のお子さんがいる方もこちらの物件を購入されたと営業さんから聞きましたので、あまり某高校の移転など書かない方が良いかもですよ。

>>894
埼京線使って新宿で販売職です。

>>881
大型とまでは高望みしなくても、ミニスーバーは欲しいですね。

>>890
すごく期待してます！

池袋乗換で丸の内線東京駅を検討中です。三田線で大手町の方がいいですかね？

>>900
これは、悩ましいですね。ビルのある場所によって変わるでしょうから、一度試された方が良いかも知れませんね。

>>900
三田線の方がそれほど混まないし楽だとおもいます。
三田線まで、15分着なので徒歩圏内ですね。



もう少し三田線近ければいいのですが。

このくらい大規模なマンションだとご近所付き合いも希薄になりますかね？
ない方が助かるんですが。

>>896
詳細お願いします！

モデルルームで聞くのを忘れてしまったのですが、こちらは家に入るまで何回くらい鍵を使用するかご存知の方いらっしゃるでしょうか。
というのも、道に面しているガラスの自動ドアは誰でもあけられて、中庭に近隣住民が入ってくるようなことはあるかを気にしています。(犬の散歩などされては嫌だなと思った次第です)

>>896
そういった個人情報の一部まで教えてもらえるのですか？
近隣だから可能性はありますが…。

>>904
詳細というかそのままのことを営業さんから聞いただけです。
某高校が気になると質問したら、買った方がいらっしゃるし優秀な学校で親御さんもきちんとした方とおっしゃってました。

買った方がいらっしゃるし
→某高校に通われているお子さんのご家庭でこちらのマンションを購入された方がいらっしゃるし、という意味です

>>905
ガラス扉は鍵がないと開けられないですよ。
ガラス扉、エントランス、家に入る際の三回鍵が必要です。
また駐輪場にも鍵があります。

>>909
ありがとうございます。
中庭はプライベート感があるんですね。
早く実物がみたいです。

三田線が遠すぎて夏イヤになりそう

>>911
下屋敷の門構えをイメージしているそうで、私も楽しみです。

>>912
夏場は3分までが限界かな。5分だとうわってなっちゃう。十条駅前タワー良いけど、まだまだ先だし、高いだろうし。

>>912
そうなんですよね。
天気のよいときには徒歩15分でも大丈夫だと思うんですが、夏ですよね。
雨の日もつらいと思うけど、やはり夏ですね。

>>914
タワー良いですよね〜しかし価格的に手が出なそうです。

タワーの価格までいかなくとも、再開発後だと十条駅から徒歩10分以内かつこちらの物件程度のクオリティのものは現在の価格では買えなくなりそうですよね。

enecoQのシステムについて皆さん説明受けていますか？

自転車で行ければ良いんだけど三田線は駅に駐輪場ないか一杯だからなぁ

>>919
新板橋駅には、駐輪場ありますよ。いいかも。

>>920
おお、そうなんですね。新板橋までは歩いたら何分くらいなんですかね。

>>921
グーグルで、15分くらいです。1.2Km。

旭化成まで待った方が三田線は便利ですね。
でも待てないか。

三田線利用の方で三田線最寄りを優先されるなら旭化成まで待たなくともこちらより近いマンションいくつかありますよね。

>>924
三田線沿いはいろいろありますよね。スカイティアラなんかも良さそうですよね。

三田線利用の方はこちらのマンションでも良いですし、他にもいくつか三田線沿いの良さそうなマンションがあるので選択肢が広くて良いですよね！
私は三田線ではなく通勤に十条駅を利用したいのでこちらの物件が最有力候補ですが、、十条駅から10分以内の物件はタワー以外はしばらく出ないのかなと思い悩み中です。

>>926
十条駅から10分圏内の大手デベのマンションがこの先建つ可能性はあるかもしれませんが、こちらの物件のような開放感のある立地のものはなかなか出なそうですよね。
プラウドというか野村の物件は別に好きではないけど、現在近隣でマンションを色々と比較していますがこちらの立地(開放感や綺麗な街並み)は他のマンションよりダントツで勝っているので私も悩んでいます。

スカイティアラは三田線しか使えないし、イーストだったら10分だからプラウドの11分とあまり変わらない。価格差もあまりないし私はこっちが良いかと思ってますよ。
普段の買い物はスカイティアラの方が良いのかと思います。
やっぱスカイティアラとプラウドで悩む人多いのでしょうか。

皆さん三田線もかなり気になさってる人が多いんですね!
なかなかに興味深いです。私は十条一本でフレシアとも迷いましたが立地と環境でここに傾き中です。ここは回避不可能な欠点がないことがいいかなと思ってます。バランスが良いですよね。

>>927 >>928 >>929
いつも23時台になるとこういう書き込みが連続してあるなあ
誰が書いているかを想像しながら読むと笑える

普通に働いてる人も書き込んだり出来るのそれくらいの時間になると思うけどなぁ。

明日から3期の申込登録が始まりますね。
欲しい部屋があるけど、気持ちはまだ揺れ動いてます。
申込みした後に万が一キャンセルすることになったらまずいですよね…？本当は締切まで悩みたいところですが、他の希望者が先に入るかもしれないし。優柔不断はお許し下さい。

>>931
営業とかに追われてる職種の人はそうかもしれないなあ

>>930
927ですがそんなにおかしいこと書きましたかね？
普通に思っていること書いただけなのですが。

>>931
927書いたものですが、その通りです。
朝の通勤時と帰りの電車の中でくらいしかここ見られないのです。
930を見ておかしいこと書いたのかなと朝から嫌な気分です。

>>935
普通のサラリーマンは勤務中に書き込みできないですよね。
気にしないようにしましょう。

普通じゃないサラリーマンはできるのかもしれませんね。
むしろ推奨されているのかと。
大手町コンプレックスの強い不動産営業職などを念頭に置いてます。

>>932
うちもまだ悩み中です。多分ここに決めるんですが。
モヤモヤっていうか、マリッジブルーな気持ちになるのは何故ですかね(>_<)

悩んでる時はいっその事全部やめてしまえばいいよ。
更に悪い物件だと自分を刷り込んで見る。

それでも悩むなら買いだよ

>>938
分かります、我が家も多分こちらに決めますしお部屋希望の申し込みの要望書？も先週出したのですが何だか不安なような落ち着かない気持ちです。
高い買い物だから仕方ないのかな。

＞＞901、902
ありがとうございます。実際に歩いてみましたが、時間的にはあまり変わらない感じでした。
買い物の便を考えて、やはり丸の内線がいいかなと思います。早く帰れる時は商店街使えますし、乗換駅の池袋のデパ地下も遅くまで営業しているようなので。
朝の埼京線の混雑状況を確認できてないのが少し不安ですが...

>>941
丸の内線は朝、確実に座れるのがよいですね。池袋までの埼京線は5分の我慢ですから。

>>932
きちんと買う意思を固めてから申し込んだ方が良いですよ。

>>932
迷いますよね〜。
ここを購入した場合としない場合の生活をイメージして判断されたら良いと思います。

今朝はまた興味深い書き込みがあったなぁ
素早い反応がいつも面白い

忙しいのに素早い反応
もう少し頭を使ってもいいのに

会社のイメージとぴったり

ところでプラウド山王はどうなったのかなぁ

私も迷ってます。
広さは欲しいし緑が多いのは魅力的なんですがやはり板橋区というのが。

他の区からは中古で検討して下さる方は少ないでしょうし、
板橋区の方には志村地区が人気らしいですね。

生活保護費で区の財政が圧迫されているというのも気になります。

>>945
初めて知りましたがプラウド山王の公式ページも消えてますね！何故？

このマンションの周辺は開けていて静かで良いなと思っています。
ただ、十条からの道は夜は少し心配なのですが、どうなのでしょうか。

私も気になっていました。
十条からのあの細い路地は不燃化対策は予定されていないのでしょうか。

また、十条台の埼京線の線路をまたぎ越えないと入れない塀にペンキの落書きがあります。
治安は大丈夫なのですかね。

治安は可もなく不可もなくというところかな。

加賀二丁目の平均世帯年収は813万円。一丁目は653万円。
高いです。
治安はとても良いでしょうね。

>>946
板橋区の財政はよいです。
23区で財政がよくないのは、目黒区と豊島区です。

>>951 >>952

ちゃんとした人はちゃんとしたソースを出して下さいね。

>>951
だから、大手町通勤の一丁目側の方が高いって、ここの住民もみとめてるよ。

埼京線は、所詮新宿、池袋勤務だから。販売員とか書き込みあったし。

ま、年収なんて適当な嘘だろうけどね。
十条までの道が悲しい。

>>953
事実には根拠を出す必要はない。
調べればすぐわかること。

>>955
すぐにわかるのですか？不勉強なので教えていただけないでしょうか。

>>952
25年度まで見ても板橋区が目黒、豊島より上ではない。

東京都 23区 財政力指数
とかでググってみ

板橋が相対的にいいわけないですよね。

だから、庶民的で良いんです。

埼京線でいいんです。

十条でいいんです。
販売員で何が悪い！

それ相応の価格なんです！

目黒区
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO40713190T20C12A4L83000/

財政力指数を振り回すもっともらしい素人さんには気をつけましょう。
無知の知。

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu06.php