プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

ここのギャラリーに行って要望書を出したら、希望の住戸は先に他の希望者がいて抽選になるので、誰も希望してない住戸から選んでと言われたんですが、どこも営業トークはそんなものですか？自分の希望する部屋タイプとは違うし広さも違うのに、空いてるからと選ばせようとする対応にびっくりしました。

>>21
奥様。それは野村営業からの提案です。
誰かが都合よく世話してくれるよう要求してないで、自分で決めようね(^-^)

>>21
どこでもやる。売りにくい部屋をみせて反応みてるのと、申込で埋めたいからね。要らない部屋は要らないと言いましょう。
営業がムカつく時は、申込んで銀行振込直前にキャンセルしてやりましょう。申込者に代わって、こってり上司がシバイてくれます。次から、その会社から買いにくくなるけどね。

>>13
仲宿はマイナーで池袋とか新宿に出づらいので、中国の人は少ないです。
バイトも日本人ばかりです。

嘘はよくないな。

>>16
仲宿は白人や黒人のアメリカの人が多く歩いてる。
何ででしょう。

十条銀座は日本人がおおい。

先ほど某学校の横を通ったら警察車両が物々しい雰囲気だったり
街宣車が煩かったのですが、何かあったんですかね？

>>21
濃淡はあれ、どこもそのような話はあると思います。野村は効率良く販売したいし、買う側としても抽選で外れると余計に選択肢がせまくなったりします。でも希望と全く違う場合は不快になりますね。

>>26
警察が周囲を警戒してくれるのは、有る意味、安心ですね。

>>28
運動会に警察がきてくれるんですか？
すごいですね！

>>23
>>27
そうなんですね。この段階まで話が進んだのが初だったのでよく分かってませんでした。不動産業界ってそんなものなんですか…無知でした～。売ってやる、買わせて頂くみたいな雰囲気にひるんじゃいました。今後はきっちり主張します！

>>31
どういたしまして。
当たり前のことも分からなかったんですね。
無知だったり世間知らずなら、高い買い物は旦那さんにお願いした方がいいですよ。

運動会か知らんが、警察が出動する施設が物件近くにあると思うとなんだかなぁ

>>26
自分も今日現地を見に行ったんですが、
かなりの厳重警戒の雰囲気でしたね。
十条行くのにあの学校付近を歩くのってなんか不安を感じます。

>>31
不動産は一品物ですからね。抽選覚悟でとことんこだわるも良し、妥協できるところは妥協して抽選を避ける手もあります。良い買い物ができるといいですね！

>>32
まあ、一生に一度という人も多いですからね。

>>34
ここは日本ですから日本のルールに従わないなら、日本の法に基づいて厳正に対処されることをわかってもらわないといけないですね。
治外法権は認めていません。

>>36
高価なもので生活を支える大事な場所だというのに緊張感がない甘えた人っているんですね。

でもそういう人は、デベには楽な客なんでしょう。
なんとなくショールームに来て、どの部屋が欲しいかなんて曖昧で。
だから強気に出られてしまうんだろうなと思いました。

いつの間にかその4になってました。このスレは盛況ですね。モデルはどうなんだろ？

そろそろ２期の抽選な感じですか？

埼京線って、早朝は池袋止まり、新宿止まりで、7時くらいから、新木場行きが出てくるんですが、池袋止まりって不便ですよね。多くの方が新宿まで行くとおもうのですが、なぜこのようなダイヤなんですかね？

>41

新宿まで行く人が少数派だからでしょ。
休日ならともかく、新宿は職場が多い街じゃないから、
平日通勤時間帯に新宿に行く人は多数派じゃない。

池袋からメトロの方が一般的なんじゃないかな？

喫煙ルームってありますか？

>42
トンチンカン回答には笑わせてもらいました。

十条駅の平日上り方面時刻表です。
http://www.jreast-timetable.jp/1506/timetable/tt0834/0834020.html
６：０１分の池袋止まり以降は全て新宿まで行きます。
埼京線使ってるいる人がわざわざ池袋でメトロに乗り換えて新宿行く人がいるとは思えません。
池袋⇔赤羽の赤羽線時代からの名残りでしょうけど、営利企業だからガラガラ時間帯に走らせるのは非効率ですね。
埼京線の早朝と深夜時間帯に乗車してみればわかりますよ。

>44

いや、>42は最終目的地が新宿じゃないって言ってるんでしょ

>>26
街宣車の写真ありがとうございました！どの程度のうるささだったか、どれ位の時間いたか、もし分かれば教えて下さい。物件まで音でうるさいのであればかなり嫌ですよね。

>>46

窓開けていれば、北区側の部屋はそれなりに聞こえますが、午後になったら静かになってました。
運動会の終了に合わせて、すぐにみんないなくなりましたよ。

後は、いつも通り平和なもんです。

プラウドと学校の間には、東洋インクや公社のマンションがあり離れているから、ほとんど聞こえませんよ。

聞こえるとしたら、ここが幹線道路や線路から離れていて、すごく静かな環境だからかと。

>>47
さらに詳細な情報ありがとうございます！！年に一度ならまあ仕方ないとこでしょうかね。

代替路線のない赤羽池袋間は始発から
動くけど、赤羽以北、池袋以南はそれぞれ
代替路線があって、それが埼京線より
優先度高い幹線なので、そちらを使ってねと
いうことでしょう。
エリア輸送力過多になるので早朝は埼京線は
走らせないと。

>>49
ここは内側なので埼京線などどうでもいいレベルですよ

まあ武蔵浦和あたりのタワーに住んで、ウハウハ「便利だぜここ」とか言っている御仁は
赤羽より武蔵浦和が上と勘違いしている人が多いですからまいりますね。
武蔵浦和から池袋までの通勤時間帯の電車遅延リスクは板橋の100倍ぐらいでしょうかね。
比較対象が文京区とかだとキツイですけど、下を見て武蔵浦和あたりを対象にすると
ほんとにここはいいとこになりますねえ。

>>51
詳細お願いします。

>>51
くだらんなぁ。どっちあ上とか下とか妄想に過ぎん。
そろそろ大人になれよ。自分が住む家決めるだけじゃぞい

>53
でもね、江戸城を起点として土地カーストが厳然とあるのは事実なんですよ。
それを分かった上で自分の住む家をどう妥協していくかが本質だと思いますよ。

>54
江戸城ってどこにあったのですか…？

>>55
豊洲のあたりでしょうか？

>>55
皇居に決まってんだろ

>>54
お子様ですな

どこに住むかは価値観の問題で上も下もないのでは？都心は高すぎて買えないというのもあるだろうけど、郊外の物件＝下とはならないんじゃないですかね。

>>59
価値観じゃない。予算と広さでほぼ決まる話。そもそも一般人にはほとんど選択肢などない。予算の上限付近で選べる部屋を消去法。

>>60
そんなもんなんですかね。

>>61
そんなもんだよ。予算6000万のやつが4000万のマンションなど買わんし、逆もまたしかり。
エリアだって大抵はなんらかの枷がある人がほとんど。入居時期、部屋の間取りや広さ、これもそう。
そうするとそもそも購入対象候補になる物件なんてその時期に２つか３つもあれば良い方。

なんか素人が評論家気取りで語ってますね。

>>63
M氏では？

このあたり幼稚園や保育園は途中からでも入園可能なのでしょうか？

M氏って？kwsk

>>65
富裕層が多く子育て世帯のほとんどは私立幼稚園です。
保育園は空いてますしレベルの低い保育園であれば空いてます。

>>47さん
どこから聞いてたの。シティテラスでは、すごく煩かったけど…

>>68
完全同意

>>68そうなんですか・・・。

>62
自分がいつもユニクロでしか服を買わないから、他の人もユニクロと考えないほうがいいと思いますが

>>68
シティテラスでうるさいなら、プラウドは相当でしょうね。そうなんですか…ちょっとショックですね。

>>68

加賀レジです。

上層階だと音が通りますけどシティテラスは遠いのに聞こえるのですね。

そっちの方角の窓を開けていれば聞こえますが
窓を閉めればほとんど聞こえませんでした。

まあ、慣れもあるかもしれませんが。

プラウドは壁薄いもんね

>>73
年に一回ですよね？

>>75
年に一回か、私も気になります…ご存知のかた、よろしくお願いします。

東側は二期でもあまり売りにでていませんが、いつどのくらいの価格で売られるのでしょうか？

また三井住友建設はどうなのでしょうか？

人気は85平米あたりですかね?90欲しいけど流石に手が出ない

>>77
それは営業さんに聞けば良いのでは？
具体的にどの部屋と言えば、ある程度の事は教えてくれると思いますよ。

ここだと固定資産税ってどれぐらいですかね？
75m2で年15万ぐらい?

>>77
あまり売り急いでいないのか、客付きが悪いのか、どっちなんでしょうね。

>80
当初はそんなもんかもしれないけど、減税期間終わったら25万超になるんじゃないかな？

>>82
さすがにそれはない。ここなら75m2で減税後が18万ぐらい

>83
いや、そんなに安いはずは無い。グランフィーネ50平方台で18万なんだから。
29万ぐらいがガチのセンじゃないかな。減税がなくなってからの金額ね。

＞84
そんなにしないと思いますよ。
広さにもよると思いますが20万前後だと思います。

まあ仮に23万だとしても、60年後まで固定資産税が変わらないのがいやだなあ
築60年のマンションに固定資産税23万払うと思うと・・・

>>85
だから減税後で17万ぐらいです。

>>86
60年後も23万の固定資産税ってホントですか？？

>>88
んなわけ無いです

>>75

引っ越してきて3年くらいですが
年に1回ではなかったと思います。
2~3回くらいかな？
でも、その時々の政治情勢、社会状況にもよりますよね。

正確にはわかりませんので、営業さんに聞いてみてください。

きれいそうな外観なので完成を楽しみにしています。

>>90
ありがとうございました！参考になります。確かに政治情勢に左右されそうですね。

今月は文化祭があるそうです。
民族衣装のような制服を着た生徒さんたちが、十条駅周辺でチラシを配っていました。

民族衣装ってアオザイですか？

>>88
マンションの耐用年数は60年で、その間物件に対する固定資産税の評価は高いままです。
なので多少は目減りするのでしょうがほとんどフルに60年高い固定資産税がかかります。

よくリゾートマンションをただでも持って言ってくれと言うような話がありますが
年間の管理費と固定資産税を払う事を考えるとただであげてもいいと思うようです。

固定資産税なんて10年もたてばほとんど半額じゃん。

>94

また適当なネガキャンを。

マンション建物の法定耐用年数は47年ですよ。

今はちょうど固定資産税の季節か。
8万円の分割で払うか、、、

完売は、まだですか？

>93
チマチョゴリかと思いました。

野村にしては随分と手こずってますね。どうしたんでしょう

>>100
先高と睨んで、売り渋りしてんるんですかね。

はじめまして。購入予定のものです。
こちらは13F以上の場合、追加料金ですが間取りやその他の変更が可能なようです。
ただし12F以下は追加料金を払っても変更できないものが多いです。(希望通りにするには、一度もともとの設計通りにつくって、それを壊しリフォームとなるということで、すごく高いみたいです)

このように融通がきかないのは、
野村だからでしょうか？
それとも担当者によって違いがでてくるものなのでしょうか？

>>102
既に資材を発注してしまっているからです。
工事の進行具合によって上層階になるほど資材発注が遅くなっているので、変更が効くのです。
なので一期の時点では5階以上はいろいろとオプションで変更できました。

>>103
ご回答ありがとうございます。
一期は5階以上だったんですね。

資材は申し込み済みというのは理解できます。キッチンの天板を人造大理石からクオーツストーン？に変更する場合は人造大理石の天板が不要になるから困るということだと思いますが、わたしが希望してるのは壁の撤去...
なぜできないのかやはり分かりません。

少し悩もうと思います。

>>103
下から内装工事何ですか？普通は上からですよね？

>105

普通は下から。
どんなマンションでも、下層階はオプションが効かないのが普通
（全部億ションのような高級物件は知らん）

下から枠組みを作って、上の枠組みを作ってる最中に下で内装をやらないと工期が無駄に伸びるでしょ。

撤去系のオプションでも既に図面まで出来上がってる中での直前の変更はミス・工期延長の元。
普通は受けてくれませんよ。

>>104
全部屋同じ仕様で流れ作業にして、工期工数を削ってコストを下げてる。一部屋だけ別仕様にすると資材は減っても確認などの手間がかかるから高くつく。

>>107
なるほどです。
このタイミングでは無理だったと理解できました。
やっぱり私にとっては高い買い物ですし、今回は諦めようかなという気になってきました。
お部屋の変更ができない点を除いては、とっても良いマンションだと思っていたので残念です。

一期で申し込まれた方々、羨ましいです！
幸せな生活が訪れますように！

>>108
13階以上は？

>>109
13階以上ではもう好みの間取りがないんです...
あとやっぱり階が上がると、お値段も高くなってしまうのでT^T

>>106
感謝する。全く知らなかった。

>>102
す○ふだと、完成後も間取り変更が出来るマンションありますよね。

>>112
フリーデザインだよね。あれはいいよ。

こちらのマンションはもし抽選になった場合、同倍率同時抽選ですか？部屋ごとの抽選ですか？
抽選にならなければ良いのですが…。

>>114
はっきり言わせていただきます。
抽選になったほうが人気の部屋ということです。そしてそれはリセールでも同様に人気が出る部屋ということです。なぜならば多くの人がそこを欲しがっている証拠だからです。営業マンは可能な限り無駄な抽選にならないよう他の部屋に割り振る工作をします。人間というのは弱いもので、自分が最も希望した部屋が抽選になる（100%ではない）ということになれば次点の部屋が100%となればそちらのほうに逃げてしまうものです。しかし抽選になってまでもそこを欲しいっていうことはそれだけの価値がある部屋と言えるわけです。

初回購入時の人気、価格と中古販売時の価格は関連ない。

なぜなら、立地でほぼ決まっているから・・・。もちろん、部屋の広さ
や階数も影響はするけど、立地ほどではない。

中古販売業者には、新規売り出し価格の情報はない。過去の販売価格の
情報だけはから東京かんていから手に入る。誰かが、売り急いで値段を
さげていたりすると大変なことになる。それを参考価格とするから・・・

http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=4

価格は上記のように決まるけど、もちろん、良い部屋は決まりやすい。

中古はいつでてくるかわからないわけで、人気がある部屋が選べるな
んてことはありえない。

>>116
あるよー。実際に売却経験ないようですね。
まるで不動産屋の受け売りをそのまま書いてるようですけど。
そういう死んだ情報を知ったかぶりで話しても意味がありませんよ

加賀あたりだとマンションによって価格は変わってくるのかな？

>>118
だいぶ変わってきますね。マンションごとにランクがあるようですし。
加賀レジとシティ加賀がこのあたりの二大巨頭だと言われています。まさにサラマンダー