東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その4」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その4
匿名さん [更新日時] 2015-07-27 15:54:19

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.38平米~118.84平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-05-29 20:33:50

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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判

  1. 169 匿名 2015/06/11 12:10:13

    >>168
    再開発プチバブルですね。
    多摩川を、超えていることをわすれているのでは?

  2. 170 匿名さん 2015/06/11 13:33:46

    まぁ一駅であのアクセス力の高さはスゴいとは思うけどね。
    この辺だとあのアクセス力に張れるのは赤羽くらいかな。
    どっちも閑静な住宅街とは違うから加賀とはコンセプト違うけどね。

  3. 171 匿名 2015/06/11 14:13:36

    加賀は石神井川が流れているのも良いですよね。ただ、河道がコンクリートで固められているので、もうちょっと自然な感じになればよいんですが。

  4. 172 匿名さん 2015/06/11 22:00:37

    石神井川は、雨がふると、恐いぐらいに増水しますけど……
    あのコンクリート護岸でも大丈夫かと心配になります

  5. 173 匿名 2015/06/11 23:21:49

    >>172
    そうなんですね。普段は数センチの水位なのになんであそこまで川底までが低いのかと思ってました。
    これなら、洪水もなさそうと思ってましたが

  6. 174 匿名さん 2015/06/11 23:45:49

    ここ10年、怖いくらいの増水なんて見たことないけどね。
    もう少し下流だとバッファも少ないけど、この辺りだと上限の半分もいかない。

  7. 175 周辺住民さん 2015/06/12 01:40:08

    大雨の後は増水して流れも速いと感じますが、それでもたいした量ではないですね。
    それにしてもここの外観は残念です。周囲にマッチしていない。特に色。もう少し配慮して欲しかった。

  8. 176 匿名 2015/06/12 03:56:03

    >>175
    街づくり協議会で色まで限定したらヨーロッパのような街並みになるんでしょうね。

  9. 177 匿名 2015/06/12 08:03:12

    >>168
    湾岸みたいに、パフォーマンスが値段のあと
    から付いてくるケースもあるね
    客層は上がるし。
    小杉は目黒線が地下直したり湘南新宿が
    新駅開業したりで、度合いはともかく急騰の
    要素はあった。

  10. 178 検討中 2015/06/12 15:21:49

    結局のところ、立地なんてどこが良いのか、誰にも予測がつかない。

    大地震が来て、田舎に移住してたほうが良かったということになるかもしれんし、
    地震が来るなんてのは真っ赤な嘘で、湾岸で良かったということになるのかも
    しれん。

    しかし、まあ、保険はかけておいたほうがいいね。

    オリンピック特需は、バケの皮がはがれつつある。終わったら、何も
    残らないんじゃないの?

  11. 179 匿名 2015/06/13 01:57:59

    >>178
    オリンピックよりも世界的な景気後退が怖いです。それがいつか?

  12. 180 匿名さん 2015/06/13 07:41:38

    >170
    十条駅徒歩9分と赤羽駅徒歩9分はどちらも田舎(失礼!)とは言わないけど、閑静な住宅地ではないですか?
    赤羽駅徒歩9分で賑やかな場所なんて無いに等しいでしょ。
    資産価値的にはどっちもどっちでしょうけど、利便性は格段に違いますね。
    清水坂公園の上の家屋を立ち退きさせて新しい都道を赤羽駅~十条駅まで造る準備していて、再開発されて分譲マンションができる可能性は高いです。
    清水小学校が廃校になった後は清水坂公園も広くなるんでしょう。
    当然、ここを購入検討されている方は新しい都道が将来的には赤羽台~十条駅前~池袋法務局前~西新宿まで行く計画なのは御存知だと思いますが。
    所々の道路は完成してますけどね。

  13. 181 匿名さん 2015/06/13 09:27:02

    >>180
    ごちゃごちゃ言っててもここは複数路線使えるから便利なの

  14. 182 匿名 2015/06/13 12:41:11

    >>181
    まあ、駅までの距離は遠いけどね〜。

  15. 183 匿名さん 2015/06/13 13:03:51

    >>182
    近いじゃん。それに武蔵小杉と比べものにならないレベルです

  16. 184 匿名 2015/06/13 13:34:26

    >>183
    武蔵小杉と比べ物にならないレベルとはどのようなことをさしているのでしょうか?

  17. 185 匿名さん 2015/06/13 14:00:51

    武蔵小杉と比べ物にならないくらいに利便性が良いって話でしょ。
    個人的な見解は人それぞれなので、尊重してあげましょうよ。

  18. 186 名無し 2015/06/14 02:15:51

    第二期の売れ行きはどんなかんじなんでしょうか?

  19. 187 匿名さん 2015/06/14 02:32:24

    >>184
    武蔵小杉よりも利便性と住環境ともに優れているという事です。ついでにこちらは都心で向こうは郊外でしかも神奈川県(笑)

  20. 188 匿名 2015/06/14 06:24:50

    >>187
    小杉の強みはやはり鉄道でしょうね。
    横須賀線で東京・品川、東横線で渋谷、新宿、池袋、湘南新宿もある。駅前の商業施設も整備されてきた。横浜方面に用事がある人にとっては魅力だよね。

  21. 189 匿名 2015/06/14 06:27:34

    板橋駅、十条駅まえは貧弱ですね。池袋まで出ればなんでも揃うけど、ちょっとさみしいですね。

  22. 190 匿名さん 2015/06/14 07:12:03

    >>188
    ここも鉄道利便性は最高ランクです。ムサコのタワーなんか目じゃないですよ。第一格が違います。住民層はこちらが上

  23. 191 匿名さん 2015/06/14 09:01:51

    >>190
    そうかな?
    坪単価は小杉の方が150万円くらい高いけど。

  24. 192 匿名さん 2015/06/14 09:28:56

    >>191
    単価が高いのはいまアホが踊らされてバブルだからでしょ。かつての多摩ニュータウンや高島平と同じ。

  25. 193 匿名さん 2015/06/14 09:34:42

    バブルでも住みたいとこ買えるならいいんじゃない。
    加賀を探してる層ではとても手が出ないだろうけど。

  26. 194 匿名さん 2015/06/14 10:41:01

    >>193
    手が出ないのではく出さないのです。あんな元工業地帯の郊外が欲しい訳がないです。

  27. 195 匿名 2015/06/14 11:11:57

    板橋で5000超ですからね。
    ここも悪いマンションではないんじゃないですかね。

  28. 196 匿名 2015/06/14 11:14:27

    十条駅前の再開発加速を期待します。商店街もよいけど、それだけじゃね。

  29. 197 匿名さん 2015/06/14 11:18:23

    来年は板橋で5000万円だと60平米そこそこしか買えなくなったりして?

  30. 198 匿名さん 2015/06/14 11:38:38

    >>197
    でしょうね。この高騰は予想外でした

  31. 199 匿名 2015/06/14 11:38:46

    >>197
    まあ、先のことはわからないですからね。6000もないとは言えないし、4000に戻ることもあるでしょう。

  32. 200 匿名 2015/06/14 11:42:56

    リーマンのようなことが起これば、買い手はスーッと引いて行きますからね。投資として考えるなら今の不動産はリスクが高い。

  33. 201 匿名さん 2015/06/14 11:52:14

    >>200
    ここは価格も安定してるからリスクもありませんよ。住環境が良いのはもう保証されてますしね

  34. 202 匿名さん 2015/06/14 12:21:44

    >>199
    加賀に関して板橋区と同じにしないことですよ。別格なので安定した水準を維持できています。

  35. 203 購入検討中さん 2015/06/14 12:32:57

    武蔵小杉は人気があって商業施設もしゃれたところが増えてて印象は悪くないです。
    けれど距離的に都心に近い方が好みですね。
    板橋区加賀は十条からあるくと区画が広くてすっきりしているのがよいですね。

    タワマン建てられる場所だったらもっと栄えてたかも。

  36. 204 購入検討中さん 2015/06/14 12:35:03

    >>200
    プラウドシティ加賀は坪単価が安くてお買得だと思います。
    価格的には高騰していないように思ってます。

  37. 206 匿名 2015/06/14 16:04:25

    内容的にも価格的にも微妙な物件ですね。いろんなものがほどほどにそろってるけど、これっていう特徴がないんだよなぁ。

  38. 207 検討中の奥さま 2015/06/14 23:52:10

    フィットネスクラブとかいるかな?近くにないからいるのかな?

  39. 209 匿名さん 2015/06/15 06:50:13

    昔から板橋区に住んでる身としては、武蔵小杉と十条・加賀が比較されているのは違和感があります。

    十条・加賀は、典型的な城北4区に位置する町で、神奈川県民とは住民層も意識も違うと思います。
    土地勘、使用路線も全然違いますよね。

    特別な理由(奥さんの実家が近いなど)がないと武蔵小杉のマンションを考慮しないと思います。

    武蔵小杉は個人的にも、よくわからない街です。
    (横浜に行くには良さそうですけど)


  40. 210 匿名 2015/06/15 08:32:19

    突然、別格の加賀は武蔵小杉より上という
    序列論を語り出した方がいて、
    皆で見守っていたところです。
    あえての正論ありがとうございます。

  41. 211 [女性 30代] 2015/06/15 10:00:43

    ベランダの手すりって、曇りガラス(ガラスの部屋)ですよね?
    透明ではないと説明を受けたのですが、建設中の建物を見に行ったら、どうみても透明なガラスだったのですが・・・部屋によって曇り具合が異なるのでしょうか?

  42. 212 匿名さん 2015/06/15 11:26:02

    >>209
    全くだね。そもそも武蔵野なんてここと比べること自体ナンセンス。レベルが違いすぎ。

  43. 213 ビギナーさん 2015/06/15 12:17:35

    池袋と澁谷の差でしょ

  44. 214 物件比較中さん 2015/06/15 12:47:49

    加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
    利便性で張り合っても現状は100%武蔵小杉が上でしょ。
    今の武蔵小杉より利便性で上と言えるのは山手線のターミナル駅くらいではないの?
    私は子供にプレハブ校舎で授業を受けさせたくないから武蔵小杉は選びませんが。人が増え過ぎてインフラが全く追いついていないところですから。

  45. 215 匿名さん 2015/06/15 13:39:44

    >>214
    利便性では都心に近いこちらに軍配ががります。そして街としての成熟度は言うまでもありません。箱モノは簡単に立ちますしスーパー等の商業施設はすぐに作れます。しかし学校や児童館等の教育機関や病院等の福祉施設はそういう訳にはいかないです。ムサコは街としての機能すらままならない欠陥品ですよ

  46. 216 物件比較中さん 2015/06/15 14:46:57

    >>214さん

    お子さんが小学生でないのなら、あるいはもうすぐご卒業であれば関係ありませんが、
    金沢小学校は来年度増築工事を予定しております。
    ですのでプレハブでの授業を受けたり、校庭での運動が制限されたりする環境になるかもしれませんよ。

  47. 217 匿名さん 2015/06/15 14:59:50

    どっちが上とか下とか主観の話をしても無意味じゃないですか?
    繁華街がいいという人もいれば歴史のある街がいいという人もいるのは当たり前で、その多様な価値観を比べてることはナンセンスだと思いますよ。

    それにここは加賀のスレ。
    他のマンションと比べてあれこれ比べるならまだしも、他の街が上とか言って荒らす人の神経が理解できません。
    目に余る書き込みは静かに「削除依頼」ボタンを押して退場してもらいましょう。

  48. 218 匿名さん 2015/06/16 01:37:28

    >>217
    主観の話で議論しあうのが検討スレの存在意義ですけど。

  49. by 管理担当

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