パークタワーグランスカイ Part.4

>>699

学区別の世帯年収ではあるけれども、必ずしも通学している世帯年収では無いからね。
子供の居ない年金暮らしの世帯もあれば、ディンクスで年収2千万以上の世帯もいる。
そもそもこのエリアでは私立に行かせる世帯も少なくないでしょ。
小学校へ通う子供を持つ平均世帯年収なら多少分からなくもないが、
このデータで何が言いたいのかはよく分からない。

あくまでこのデータは営業用のものであって単純に学区で分けているだけ。
特定の小学校に通う世帯をターゲットにするために作られたものでもない。

近隣の公立に通わすにも、私立に通わすにも選択肢が広い立地と言うことですね。
参考になりました。

>>699
小学校関連の情報ありがとうございます。
多少なりとも大まかな傾向のようなものは、
そんな感じなのかなという気もしました。

参考までと６９９の学区別世帯年収って物件検討とどう結びつければよいの？

「えっ意外と世帯年収低いのね。お付き合いできるかしら？
もっと相応しいエリアの物件にしなくっちゃダメね！」

という感じで参考にしろと言うこと？

この物件の検討者だと１Ｌは別にしてもファミリーで住む広さだと
その学区の平均世帯年収では余程貯金か投資を頑張ったか、親の援助が
多く無ければキビシイでしょ。

あっ、単に隣の日野学園より平均年収の高い御殿山小学校へ行った方が
良いと言っているだけ？これくらいの差じゃ大して変わらないと思うけど。
逆にプラウドもできたしここも出来れば日野学園の方が属性は良くなるんじゃない。

しかしこの物件は世帯年収の話題が好きですね。。
セレブの仲間入りってな感じなんでしょうか。

少し見ない間にこの板はかなり雰囲気かわりましたね。
住民版は元の雰囲気をちゃんと残しているので、
「この板もううんざり！」と思う方はぜひお越しください。

元の雰囲気。。
　
グルメ、教育、、、主婦の団欒の場ですね。
おまけに入居まえからテナントで入る予定のスーパーに意見。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

どうせ未だにここでネガレスして喜んでる奴って、値下がり信じて買いそびれたか、近隣の竣工済の売れ残り多数物件のネット依存住民の嫉妬だろ。

削除連発ですね

顔真っ赤ですよ

内覧が始まって、契約者版は今や「買って良かった」「嬉しい」の声で溢れているので、ネガキャンしたい人はもっと頑張らないと。
イヤミ程度の悪口では相手の心に届かないばかりか、哀れみを買いますよ。

煽ってどうなる話でもありません。たとえ匿名であっても社会人としての常識を映す鏡だと思っています。度を越すと自らを貶めているようですので、決していい気分ではありませんね。

ちょっと前までは、OWCTの方がスレが荒れてたけど、今は完全に逆転してグランスカイの方が荒れてますね。
割高なグランスカイを検討してる方は、資金的にも余裕のあるおおらかな方が多いと思っていたので少し残念です。

ここは普通のマンションでしたね。
オプションが多いし、五反田は夜はちょっと・・・

>>719さん 資金的に余裕のある方はあまり掲示板見ませんよ。検討住戸が少ない中では、どうしても遊びに来る方が増えますね(笑)。

>722
その心は？

貧乏暇なしではなく、暇だから貧乏

っていう事ですかね

ふーん。
ホントにそうかな〜？

OWCTはバルコニーとなるべき（？）部分を専有面積に取り込んだだけで坪単価の割安さは
見せかけですよ。むろんバルコニーが無用と思われる方には賢い選択でしょうが、
一般的な価値観でいえば、どっこいどっこいだと思いますね。

私は購入を検討しています。
MRに行きたいのですが、なかなか時間がとれずにいます。
どなたかご存知の方、このマンションは残りどれだけの戸数が販売していますか？
ファミリータイプはまだありましたか？
お教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>731さん
以前の書き込みは契約者のスレに引っ越してしまっています。
既にここ数日このスレには有益な書き込みはすくなくなりました。
本当に検討しているなら
残りはＭＲに問い合わせてみるのがいいでしょう。

>731

わかるわけないですよ。だれもそんなこと言ってないし。

真剣に検討しているのでしたら、多少面倒でも過去のスレみて（議論出尽くして
ますので）ご自身の気になるポイントを一通り抽出して必要ならばMRで確認する
ことをお勧めします。

>>731
年末から今日まで商談は休みだったはずなので昨年末から変化してないという前提で
どこからがファミリーか分からないので、70平米以上に限定
北　　71-2LDK　9　26～35階
南東　76-2LDK　4　9～20階
南西　80-2LDK　5　15～20階
西　　81-3LDK　5　36～42階
南東　83-3LDK　3　4～8階
南西　85-3LDK　3　31～35階
南西　87-3LDK　2　12～13階
南東　90-3LDK　2　31～32階
北西　93-3LDK　9　24～35階
東　　94-3LDK　2　38～40階
南　　96-3LDK　5　38～42階
南東　101-3LDK　5　38～42階
8200～1.4億

昨年時点で価格がでていなかったところ
すべて36階以上で60戸、70～14戸、80～14戸、100～26戸、120～2個、140～残り
ただこっちは9000～2.5億くらいになるらしい

残200前後ってところですか。
残っているのは高額な部屋が多そうですが、
現地モデルルームも始まり販売は加速しそうですかね。

200じゃなくて100じゃない？
まぁどうでもいいけど

夏は目黒川臭い。蚊が多い。
五反田呼び込み何とかしてくれ。

>五反田呼び込み何とかしてくれ。
そんなことをここで訴えてもどうする。
ここを見ている人がどうにかしてくれるとでも思ってんの？

事実かはともかく、蚊が多いというのは初の話題では？
ご近所の方、真偽の程コメントお願いします。

川が近くにあると蚊は多いです。
かなり上まで来るので、夏は網戸がいると思います。

虫は、風に乗って結構高くまで飛びますからね。

住宅版エコポイントって区分マンションは対象にはならないのでしょうか？
国土交通省のＨＰを見てみると「共同住宅」の記載もあるのですが
共同住宅は賃貸もののことですよね。
また、仮に区分マンションも対象としたらこのマンションのスペックは
対象になるのかしら？

そうなんですか、結構小魚がいるのに。川沿いに住んだことなかったのでちょっと心配。

>>743
スペック以前に、時期的なもので無理
「2009年12月8日以降に着工した物件で」
が条件だから

１．エコポイントの発行対象となる工事の期間

●　平成２１年度第２次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。

●　ただし、

・エコリフォームについては、平成２２年１月１日以降に工事に着手（ポイント対象工事を含む工事全体の着手）したもの

・エコ住宅の新築については、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」の閣議決定以降（平成２１年１２月８日以降）

に限定します。

●　平成２２年１２月３１日までにエコリフォームの工事に着手又はエコ住宅の建築着工したものを対象とします。

これを読むと平成２１年１２月８日以降の新築であり、平成２２年１２月３１日までに建築着工したものが対象だと思うのですが。
期間的には該当するのではないでしょうか？

http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
国土交通省の住宅版エコポイントのページにある資料です
平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものと書かれてます

東五反田２丁目に三井丸紅による高層マンション２棟の計画の記事が建設通信新聞に出てますが、２丁目ってアリエッタと日野小学校の間のことですか？

>749
記事によると、「マンション建設を計画し、同地東側に隣接するＤＩＫマンション管理組合も、マンション建て替えの」ですから、ＤＩＫマンションの西側ということですので、モデルルームの場所ではないでしょうか。

この周辺は凄い数のマンションが建ちますね。今日の記事にあった２棟のタワマンに加え、北品川にも２棟と御殿山ＰＪ、東洋なんとかって会社も高層ですよね。どのマンションの資産価値が高いのやら。いくらで購入するか慎重になっちゃいますね。でも気にしてたらいつまでも購入できないし。悩ましい。

そうなんですよねー
だから結局は自分のタイミングなんですよね。
どこのエリアの物件を買うか、どの物件を買うのか。
自分で判断して自分のタイミングで購入する。
結局はそういうことです。

いい物件が見つかるまで何年でも待てるのなら待てばいいし
待てないor待たない人は自分で決めた時期に出会った物件で決めるしかない。

家を買うって根気がいりますね。

ここはどうしてマンション名に五反田という名称が入らないのですかね？やはり街にマイナスイメージが
あるからでしょうか。

高級マンション プラウドはしっかり東五反田を売りに完売。ここは五反田と大崎両方使えるから、ネーミングを一捻り。新橋〜浜松町間の大成功タワーのツインパークスも地名入ってないね。入らない方がしゃれてるかも。

五反田、大崎とも徒歩６分がデベの公式発表だからね。
どちらの駅も使えるのを一つの売りしているから、
どちらかだけ名前に入れるのは避けたんじゃないでしょうか。

明らかに五反田が近いと思うのは私だけでしょうか。

でも、地名を入れないマンションって
地名に人気がないマンションが多い。

↑それで？
地名が入ってないからってどうしたいの？
仮に入っていたとしたらどうなの？

何をしたいのかさっぱりの人だな。

多分、ネタが尽きて来たんだと思うよ

同じネタ回すのも余り近いと芸が無い感じがして荒らしのプライドが許さないんでしょ

徒歩５分圏内だと地名（駅にちなんだ地名）を入れても違和感ないけど、
５分超える物件で地名を入れるとそれはそれで突っ込まれるんだろうね。

どうみても五反田ですね。
プラウドはプラウド自体がブランドだから五反田の地名が付いても
関係ない。

パークタワー五反田じゃ。。。

そんなに名前に固執するなんて。。。
なんかほんとかわいそうな人だな。

別にこの物件に五反田とう名前が入っていたとしてもここを気に入っている人にとっては
どうでもいいことなんだけどね。

同感。嫌なら、他のエリア探せばっ。
かわいそうな人だ。

契約したらどんなネガも関係ない
いちいちネガに反応しなきゃいいのに。。。

グランスカイはいいマンションだとは思うけど、坪単価としては、（プラウド東五反田はもっと）相場より高いから永住を考えていない者としては、5年後の騰落率がどうしても気になってしまいます。
相場より高いだけの他物件にはない価値が、5年後にもあると自信持って言えるマンションと言えますでしょうか？

眺めのいい階なら価値を維持するのでは？　そこそこ駅からも近いし。

ミニバブルの時に、眺めが良くて駅に近いタワマンの中古部屋を売りに出したことがある。
景色を見たり、値切る、内覧客ばかりが多くてなかなか売れなかった。
眺めが良くても簡単には売れないと、実感した。

ちなみに、何駅でどんな眺望の物件を坪単価いくらで売り出したの？

今日見てきました。
オーバルコートからこのマンション、ＭＲのあたりは工事中ですが、ビルばかりになるみたいでちょっと無機質。
公園とか、あるいは島津山とか池田山とかに通じる雰囲気があればいいのかな、と思いました。
そういう意味ではちょっと湾岸地区のような高層団地のような雰囲気を感じ残念でした。
ＭＲあたりにできるほうはもうちょっといいのですかねえ。まあそんなに離れてないので変わらないような気もしますが。
塔内ＭＲを見てきましたが、仕様はまあまあですね。
眺望はやっぱり北が最高で、高層もぎりぎり手が届くぐらいの価格設定（プレミアム除く）でなやましいところです。投資用なら買ってもいいかな、とも思いましたがそんな資産家でもないですし。
ということで、たぶん今回はパスということになりそう。
ＭＲあたりのやつと北品川を待とうと思います。

７６９ＭＲマニアですかね。
大崎の掲示板にも無機質、湾岸のキーワードがありました。
数年後に北品川見ても同じ書き込みしてそうですね。

>>770
同感WWW

今日近くを通ったので初めて「アリエッタ」のパンを買ってみました。
すごく生地がもちもちで美味しかったですよ。
近所に美味しいパン屋さんがあるのはいいですよね。

三井って売れ残りを値下げとかするの？？

売れ残りっていっても入居までまだ半年もあるよ。
値下げについては貴方次第でしょ。

770
ＭＲマニアもいれば、中古マニアってのもいる。
眺望と部屋の設備を見たいだけで、買う気など最初から無さそうな客。
マイスリッパ持参だったりする。

現地見ました。　あんなに従業員の方が多いのにはびっくり！ビューラウンジ？からの景色は最高でした。　屋上開放は六本木ヒルズとここくらいらしい。品川区の最高１５３メートルマンションの１メートル低い１５２メートル。再開発も国と民間でやってるから税金も使ってるらしい。　五反田駅も信号なしでかなり近く感じます。川沿いから五反田西口もいけるし、　便利ですね。　南東西は周りのビルが見えてしまいますが。　

ここの棟内モデルルームは、今は契約者の方しか見れないのでしょうか？契約者版のほうにはモデルルームの評価等が書かれてますが、検討版はまともな書き込みがありません。契約者ではなく検討者の目でみた棟内の評価を知りたいです。

棟内MRは始まったばかりで契約者に先行案内したからだそう。
これから検討者の意見聞きたいね。

公式見れませんか？

公式はしょっちゅう消えるよ。
１日も経てば復活する。

毎週激しく申し込みが入るから、広告規約上その度にＨＰに販売住戸載せなきゃならないみたいよ。しょっちゅう見られなくなるのはその更新のせいでしょ。

既に5期の販売が開始されてるんですね。
相変わらず、既に客がついてる部屋のこっそり販売のようですが。

雑誌セオリーでは販売が苦戦していた的な記事が載ってましたが最近はどうなんでしょうか？

ボリュームゾーンの７、８千万円台はそろそろ終盤だが、問題は１億、２億円台の部屋。特段最上階などのメリットない１億円台の部屋が結構あるが、あと半年で全部はけるのだろうか。
景気回復をあてこんでプレミア住戸の公開をここまで引っ張ったのだろうが。。
１億超えになると、買える層が一段と狭まりそうだし。

庶民はそう思うんだが、売れちゃうんだよな、これが。

やっぱ城南五山を下に見る北側が絶対狙い目ですよね？
ジュエルサロンでしたっけ、そこからの眺望は最高でした。
でも高くて買えない。。。

そうそう！
僭越でゴメン；な感じですが、城南五山を眼下に見おろしちゃいますよね
明るいうちは緑や都市、海、空…と変化に富んだ風景を、夜のとばりがおりれば輝く夜景を楽しめて
ああいいなぁー
現地ＭＲの夜間公開とかしてくれないかしらん。見るだけでいいから

高額部屋の購入希望者にとっては、とても優遇された状況なのではないでしょうか。
販売を遅らしてくれた上、現地モデルルームまで開始されてますので、眺望イメージを実際に確認してから購入の最終決断が出来るのですから。
デベは高層階の眺望によっぽど自信があったのかも知れません。

今日価格表が送られてきたけど、やはり北東角は４４，４３Ｆ以外は既分譲済になってますね。
４４Ｆ１１部屋のうち２部屋が既分譲済、さて2億8千万円の部屋はいつ売れるか。。。

あと何部屋残ってますか？

城南五山の豪邸群を豆粒の集まりのように一覧できる贅沢な眺望ｗｗ

カラスも見えるらしい

未だかなり売れ残ってますね。特に高層階は相当残ってます。

かなり、相当、とはどれくらいですか？

つまり、スレにいる人達は高額部屋を買えないで
話題にしてるだけなわけね。

都内であちこち見てきて、最終的に大崎と二子玉川で比較検討をしていたの者ですが、ライズのスレ見たら武蔵小杉のことばかり書かれていました。

武蔵小杉は立地・環境・利便性全てが最強で、駅から6分はタワマンでは遠すぎる、とか・・

首都圏で駅近のタワーマンションを、と考えている方で武蔵小杉も検討されている（あるいはされていた）方はいらっしゃいますか？

ここ検討している人は山手線内側が本線でしょ。
大崎のスミフ物件も検討外。
二子玉川ももちろん論外。
ましてや多摩川越えるなんてあり得ない。

大崎物件はかなり魅力的でしたよ。過去の掲示板を見ると、分譲時期が近いこともあり、この二つを迷った人はわりといたんではないでしょうか。大崎物件の営業は熱心に「グラスカとの違い」を強調してましたし。

価格表が送られてきました。残ってますね、結構

２５０以上残ってますね。