湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

古いため、ほとんどの人は抵当ないから、売りはでないと思うけど。
私も返済はとっくに終わってるから、いい提示なら売るが、基本的には新しいタワマンで賃貸するつもり。
まあ、賃貸借の客付けには困らない場所だからさ

PHT、今日、正式価格発表だったみたいですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=344
これを高いと見るか、まだまだ安いとみるか…

>>623
なんか慣れてきたら、そう高くもないじゃん と感じてきたw

>623
どうせならもう少し高くても売れちゃうんじゃない？
売れるマンションの条件に地域No.1が有るからね。

パークタワー晴海はいつから売り出すんだろう？

>>625
地域NO1ではないだろ(笑)

パークシティ豊洲や勝どきビュータワーの方が資産価値が高そう
デフレ期だったから、価額は安かったんだろうけど

豊洲No.1物件は、パークシティ豊洲
勝どきNo.1物件は、勝どきビュータワー
晴海No.1物件は、ドゥトゥール
有明No.1物件は、ブリリアマーレ

でしょうか･･･

市街地開発事業が早く完成してほしい

>>628
ビュータワーじゃなくて、多分TTTのことを言ってますよね？

豪華さなら、断然ドトールだと思うよ。

>>629
湾岸No1は、リバーシティですね。

>>631
東京タワーズのことなんて、一言も言ってないよ。勝どきビュータワーと言ってるだろう。
東京タワーズは良いタワマンだと思うが、近隣に同等のタワマンが出来始めると立地的には価値は低くなっていくだろうね。
勝どき２丁目の市街地開発事業や築地市場跡地の開発によっては、どうなるかわからん。

たとえマッカーサーが開通してもね

>>628
ビュータワーはゴクレお得意の割高価格で有名ですよ。
資産価値は良くないのではないでしょうか。絶賛先着順販売中ですし。

ビュータワーは元々学校（都有地）などがあったからので、UR賃貸部分もあるけど、分譲部分は立地としては価値は落ちにくいだろうね。
リバーシティや豊洲は、石川島播磨の一団の土地だから、変な権利関係がないのがいいね。

TTT、今日も布団をバルコニーフェンスで干してる人達がいる。天気いいからな。
あれで勝どきNo.１か？

>>639
勝どきで一番高級なふとんなのでは？w

他の検索エンジン使ったら違う結果になるかもしれないよ。誰かやってみて！

検索エンジンはGoogleが断トツ優秀ですし検索シェアも断トツです。他の検索とか情弱しか普通使わないでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>643
いつの時代の話してる？ 今や検索エンジンの性能なんてどれも同じだよ。 笑

＞６４５

仕事できる人で一般検索をGoogle以外でしている人を私はみたことがないが？？

Yahooですらトンチンカンな検索ばっかよ。ネットできる人ならGoogleの優秀さはわかるでしょ。一緒とか本気で思っているとしたらちょっとびっくり。

個人的には職場で検索をYahooとかでやっているのを見た瞬間にこの人仕事できないなと確信するし、実際にできない。というかGoogle以外使っている人なんてほとんどいないけどね。

自称Googleより優秀な百度でやってみると違うかもよ！！

>>646
自分の周囲だけのサンプルでものごとを判断するとはね。それで仕事できる云々を語るとは驚きだ。
はっきり言うが、YahooもGoogleも検索エンジンは同じ。これは少し技術に詳しい人なら常識だ。もちろんエンジンが同じでも、検索結果はいろいろ大人の事情で変わってくるが、目くじら立てるほどの差はない。自分の感覚だけで判断せず、正しい情報に基づいて判断しないと、情弱て言われちゃうよ。（笑）

はい、648の勝ちー！
つまり、豊洲はみんなから所詮　えせリッチ　としか思われてないってことだね。

皆安心して。
仕事できる人は、このスレには来ないから！

642がすでに釣りなんだよ。ほぼ同じ結果になること知って言ってるんだよ。
みんなそれくらいわからないかな・・・

>>650
良かった、ホッとした〜^ ^

kttが「安い」以外のいいとこあったら誰か教えて。

豊洲は、パークシティの頃までのマンションなら分譲価格が安かった。
当時までに豊洲で安くマンション買って、現在も住んでいる「庶民」も大勢居るのに、
豊洲に住んでりゃ「リッチ」、と考えるのはおかしいだろ。

>>654
だから、エセなんじゃないの？

安かった頃の住民はもう殆ど残って無いのでは？

これだけ値上がりしたら売却して引っ越すと思うよ。

何処に引っ越すの？

銭の引き締めや五輪終わるまで、どっかで賃借してんだろ

>>658
無理過ぎる回答だよ。そんな人がいるとしてもごく僅かでしょうね。実際、中古市場ではそんなに売り出していない。

都内でも、売買の数はトップレベルだよ。

だから、何処に引っ越すの？

そりゃ好きなところに引っ越すのでは？
家族によって、都合はまちまちだと思うよ。

豊洲より高いところ？
安いところ？

>>663
そんなの個別案件でしょ。
それ知ってどうすんの？

しょーもない会話・・
地域や物件でレベル感をバカにしたりするのは、もういいよ。
それより、今後の展望がどうなっていくかだと思うが・・

ハッキリ分かっていることは
まだまだ湾岸の新築供給は大量に続くって事実。

>>656
他の人も書いてるが、どこに引っ越すって言うの？
他も高くなってるよ。
659が書いたように中古市場にそれほど出てないし。
結局、安く買った庶民たちは大半が残ってるでしょ。

↑そういう事にしたいのですね。

どんどん値上がりしてるから住民層はどんどん良くなってるよ。

>>667
買い換えじゃなくて、賃借という手段もあるだろ。
なんかこの臨海部の活況をみてると、MBSが爆弾になるような気がするわ。

なんで賃借と言ってるのに中古の話になるの？

>>656
さすがに1500戸もあって、僅か10年弱で住民がほぼ入れ替わったってことはないだろう。

キャピタルゲイン目的で売るなら、
賃貸でわざわざリスク取らないでしょ。

>>672
賃貸でリスクを取るというのは、どういう意味？

mbs⁇ 何故mbsが出てくるの？

話題が迷走気味なのでちょっと気分を変えましょう。

ここで問題です。湾岸史上最高のマンションはどれでしょう？ アルファベット2文字以内で答えよ（笑）

>>675
NA！
ノーアンサー

ＢＡ
ブリリアマーレ有明、共用施設の豪華さは圧倒的１番かな。
アドレス好きや、電車好きには不人気だけど。。。

>>675
DＳ

>>675

ＤＴ（台場タワーズ）

OT（オリンピックタワー）
になるんじゃない？
もしかしたら開閉式の屋根までつくかもしれないよ。

湾岸のオリンピック施設は、国ではなくて都。
金を掛けることには厳しい舛添都知事だから、質素になるでしょ。

根性でアレ以外をひねり出す人々（笑）

DTが一番って言いたい人なぜか多いですけど、
住んでもないとこ評価するのはまだ早いですよね。
あとDTよりも勝どき東や有明ガーデンシティの方が確実にいいタワマンになるでしょう。

>>681
オリンピックタワーの仕様決めるのに都がからんでくるの？じゃあ、晴海のアレにはぜったい勝てないね。

>>684
確かに三菱には勝てないかも

683
君さ、頭の中大丈夫？ブーメランになってるよ。

>>686
ムキになりなさんな。大人気ない

火山も地震も本格活動期に入ったのに

マンション売り

しかも軟弱地盤の埋立地




ストレス多い仕事だね。

地震が心配な方が湾岸買ってるんだよね。

>>689
ｵｲｵｲ!( *ﾟ∇)/☆(ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
冗談は顔だけにしてくれよ

冗談ではなく、湾岸より安全な場所を探す方が難しいのでは？

湾岸、っていうより
東京湾北部を震源地とした首都直下型地震が予想されているので
震源地近くの東京湾北部には住まないのが吉。

へ？
どこの予想屋ですか？
当たった事あるの？

ついこの前、内陸の方が揺れたばかりなのに懲り無いのな（笑）

東京湾北部地震だと、23区全滅じゃなかったか？

既に、湾岸は災害に強いエリアだよ。
自分で調べてごらん。

災害に強い町ランキングとか出てるから。

証拠を出せ。

晴海なんか、災害時の避難場所に指定されているから災害に強いと
よくポジが書くから調べたら
大火の時の避難場所だった。
晴海は月島や勝どきと違って避難する空き地が多いから当たり前だった。

え？

じゃあ、安全なんじゃ無いの？

取り敢えず、災害に強い町ランキング調べてみたら？

ネガのせいで、湾岸の安全性が広まっていくね。
調べれば調べるほど、湾岸は安全だとバレてしまうのに。（笑）

ついでに共同溝についても調べてみてね。

Ｑ　共同溝と電線共同溝とは。
　
Ａ　電気、ガス、上下水道、電話など日常生活に欠くことができないライフラインを道路の地下にまとめて収納する施設を共同溝と言います。一方、電線共同溝は、電線や電話線を主に歩道の地下にまとめて収納するものです。
　
Ｑ　なぜ、防災上、必要とされているのですか。
　
Ａ　共同溝は堅固な構造物で耐震性に優れ、災害からライフラインを守ることができます。１９９５年の阪神・淡路大震災では兵庫県神戸市の国道２号の地下にある神戸共同溝は一部にコンクリートのひび割れなどが確認された程度で、共同溝内のライフラインは全くの無傷でした。
　
昨年の東日本大震災で液状化被害が出た千葉県浦安市の国道３５７号（湾岸道路）地下の浦安共同溝でも、施設点検の結果、特に被害が見当たりませんでした。
　
Ｑ　その他のメリットは。
　
Ａ　東京２３区では路上工事の約７割はライフラインの工事で道路の補修工事は３割程度に過ぎません（２０１０年度）。共同溝を整備すると、ライフラインの維持・管理工事は共同溝内で実施できます。このため、道路の掘り起こし工事が減り、交通渋滞緩和にも寄与します。
　
一方、電線共同溝を導入すると電線や電柱のないスッキリした景観になり、地域の魅力を高めます。無電柱化によって緊急輸送道路の確保など災害に強い街づくりを進めることができます。

湾岸エリアは、先入観と偏見で、危険と思われているようです。
もちろん、絶対に安全とは言い切れません。
災害の全てに対応できることは、湾岸に限らず無理なことですから。

ちなみに、湾岸で一番懸念される災害は高潮です。
埋め立て歴の浅い地域は液状化も懸念されます。

>>703
そうなんですね。
高潮って危険なんですか？

>>704
不安を煽るつもりはありません。
あえて、最も危険な災害はという話で例を挙げたので、必要以上に警戒される必要はありません。
宜しければ、下記参考に。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/

>>705
ありがとうございます、お詳しいですね。
液状化はどうなんでしょう？

>>706
こちらも、必要以上に警戒される必要はありません。

液状化ですが、一般的には埋め立てから経過した年数が長いほど土壌は安定すると考えられていますが、埋め立てに使われた土壌の材質によっても違いが現れます。
埋立地の埋め立てられている材質ですが、大きく家庭廃棄物と淩渫土に分けられます。
淩渫土を使って埋め立てた土地のほうが強いと考えれています。
同じ淩渫土でも粘性土と砂質土があり、砂質土のほうが液状化しやすいとされています。

ちなみに、マンション用地では液状化への対策が徹底しているのに対して、戸建て分譲地ではその対策が行われていないことが多いと言えます。

DTの最上階とパークコート赤坂檜町ザタワーの最上階

どっちが欲しいですか？

>>703
高潮対策として、朝潮運河には水門を設けているよね。

パークホームズ豊洲の第１期３１３戸供給御礼！という表現がいま、話題だよw
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

>>708
DTかなw

供給に御礼？

東京都港湾局の高潮対策のページを見ると、豊洲は対策地域外で、高潮被害に遭う地域に見えますが、詳しい方おられますか？
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/shisetsu/suimon/

ほんとだ。
豊洲だけ見放されている･･･

>>713
豊洲六丁目はスーパー堤防で囲まれてるから水門で守る対象になってないんでしょう。海抜も高いですし

＞697,698

湾岸は、震災時、建物倒壊等の危険性が
最も低い安全なエリアの１つです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

有事にはきっと、SKYZ、BAYZあたりが体を張って津波を受け止めてくれるんじゃないですかね。

東京湾の形状から
津波が来るときにはすげ〜揺れてるだろうな〜

>>713
キティ台風の時は、東陽町の辺りは高潮で浸水でしたと祖母が言っていたわ。東陽町のあたりは低いから。
うち（扇橋）までは来なかったと。
荒川放水路を作ってからは、河川の氾濫の危険性は極めて低くなっただろな。地下の外郭放水路も整備されているし。

供給御礼って供給してくれた三井に感謝しろってことか？！
スゴイなこれ

家庭廃棄物かぁ〜、ゴミの上には住みたくないね。