湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

>>442
ヒートアイランドになるとすれば、海風をさえぎられる内陸でしょう。

>>441
汚物の集まりとは知りませんでした。
失礼しました。

>>444
わかればよろしい。
さぁ、君も仲間に入りたまえ。

>>444
憎しみとか汚物と言われるようなコメントはないように思うが・・
個人的な考えは人それぞれで良いと思う。
人のことを汚物扱いしている人の方が残念に感じるな。

約20年住み慣れた街にどんどんタワーマンションが建って、良くも悪くも様変わりしていくことに戸惑いを感じている者です。素朴な疑問なのですが、湾岸には最終的に何本ほどのタワーマンションが建つのでしょうか？ そして老朽化も目立ってくるであろう30年～50年後には、どんな問題が出てくるのか、そういった影響はどういう機関がシミュレーションしているのでしょうか？

>>447
与えられた環境で余命を全うするしかないでしよ。

私も永代沿いで生まれ育った者です。
臨海部で市街地開発事業に参加しているが、まだまだ建つだろうね。
築地市場も五輪後は開発されるんじゃないかと思っている。
古いマンションの管理組合総会は年配の人が多く、消極的な印象を受ける。
高齢化が進む中、全体的に空家率が増えるのは確かなことだろう。

確かにタワマンだらけになったら、部屋から見る景色に開放感がなくなるな。
そろそろ制限を設けるべきかも知れない。

>>447
湾岸に関して言えば、タワマンしかデベの収益を上げられないからしかたない。
湾岸の低層なんて誰が高いお金出して買うんだということです。
ただ、まだ建てるということは需要を見込めるということだから、そこはポジティブに考えては

同じ湾岸タワーでも話題に出るのと出ないのとありますね。DTとかGFTは頻出なのに、晴海タワーズとかPTHの話題はさっぱり。あんまり個性がないからネタになりにくいんでしょうか？

昨日のニュースを見ると将来的に70歳以上は都内から追い出される可能性があるね。
面白い施策だ。
若い世代に地域を譲るって。

>>452
別にマンションどうこうというよりも、ポジの性格の違いでしょう。
あとDTやGFTに関しては、まだ竣工してない。その不安な気持ちが表れているのだと思います。ですから、実態以上に掲示板で買ってしまったマンションを持ち上げ心の安静を得ているのです。また、ちょっとしたネガに対しても必要以上に反応してしまうのはしょうがないですよね。
PHTに関しても、第一期が終わり契約者がでてくればまた変わりますよ。

住みやすい地方と言っても介護施設や病院が整ってる程度でそこへの交通手段の主は自分の車だったりで
都内のように様々な移動手段がとれないのは年寄りには不便、経済的に余裕のある人はむしろ歳とったら
都心へ、と考えてるんじゃないかな、自分も50歳後半になり川崎からKTTに移住です。

>>454
え？ 竣工してないから不安て、よく分かりません。どこも大手デベなのに、そんな不安を感じますかね？
完売してないから不安というなら分かりますが。。

>>457
青田買いしちゃった不安ということでしょ。
完成して内覧したら、良くも悪くも実物がわかるからね。

>>458
なるほど。
実際に見てみたら、思ったほどDTのエントランスが豪華じゃなかった＞＜．．．とかですね？（笑）

>>459
その可能性大ありですよ。
だだっ広いだけのエントランスと私は予想しています。
質感もいまいち

>>460
DTは9月以降なら内覧できるようです。なので、不安なら内覧後に購入されたらいいと思います。
ただし、スミフは豪華な共用施設に相当自信を持っているらしく、内覧可能となってから残り半年間で一気に販売していこうとしているみたいです。
ただし、この時には更に価格をつり上げてくる可能性があり、それでもよければ内覧してから購入という判断もありかもしれません。

>>461
買わないから安心してください。煽らなくてもいいよ。

今販売中の湾岸大型物件

ＫＴＴ　残り１００もない

ティアロ　残りまだある

ＤＴ　まだまだある

ＰＨとよす　これから

湾岸以外

新宿６９　まだあるけど早くしないとなくなっちゃいそう

今都内で大型っていうとこのくらいしかないんだよね。異常に選択枝少ない。この状況で売れなければどのご時世でも売れないってくらいデベに有利な状況。まあ１－２年で状況は急変することにはなるが．．．

ＫＴＴと６９はそのうちなくなっちゃいそう．．．そしたらわずか3択(笑)だったらおれはどれも遠慮させてもらうわ。貧乏症なので含み損リスク抱えられません

>>463
もうちょっとしたら、パークタワー晴海が出てくるんじゃない？

>>463
物件が減ってきてるのは、単純に一時期の供給過剰が是正されてるだけって気が。

まだまだ供給過剰という意見もあるけどね。

西新宿は投資用に向いた狭い部屋が外国人にも人気で先に売れた
残ってるファミリー向けの広い部屋がどうなるかだな

＞４６６

同じように思っていましたが2期1次で１４０だか１５０出すらしいですよ。なんだかんだ需要があるんですね。

こう考えると晴海の物件の危うさが際立つね。デベも選手村開発を念頭に強気な価格設定してきてるけど、梯子を外された時が悲惨だね。

>>467
140だか150になったんですか？
170とか200とか書いてた人もいたよね。

>>463
まだまだありますよ。
例えば、なんで都内で最も注目されているＢＴＭも外したの？
少なく見せるために意図的にいくつかの大型案件を外したでしょ。何、KTTか69の買い煽り？

出た バブルタワー

>>470
ブリリアタワー目黒は、明らかに購入層違うだろ。湾岸レベルの購入層のマンションでという感じなんじゃない？

まあ、そうだ。

>>463
ティアロは少し前から100切ってましたよ。とくに注目もされてませんが、ゆるやかーに少しずつ売れてるようです。

>>460
ほぼ出来ているので、現地を見に行ってはいかが？？

相変わらずDTネガが張り付いてるね～
どーしても売れると困る必死さが伝わってきますね。
総合スレって非検討者の板なの？
現地も見ずに妄想が過ぎて滑稽ですな。
そんな情報は誰も信じてないのに早く気が付かないかな？

>>476
おっしゃるとおり。
カッシーナとか知らない連中(一人かも)でしょうね。
わたしはdtを過大評価するつもりありませんが、あれはいい物件ですよ。

もちろん、気になる湾岸タワマンは他にもありますがね。

>>462
買えないだろうから安心してまーす

>>476
売れるとなぜ我々が困るのか解説していただけますか？

値段上がって、ますます買えなくなる。

もしくは単に悔しい。

爆笑

>>479
我々って･・・
何でもかんでも、徒党組むなよ(笑)
一人一人、価値観違うんだからさぁ

KTTの魅力が値段以外は分からないのだが、検討中のひと、教えて。

>>480
ホントに欲しけりゃ一期で買ってるわ。

>>483
私も純粋にそれお聞きしたいですね。KTTの魅力はわからない。

>>454
どこのポジも大した違いはない
DT は異常なネガが張り付いているように見える
それがどういう素性なのかは押して知るべし

>>486

推して知る
だね
自己修正

DTってもう過去の物件ですよ。未来ある他の物件の話しましょうね

>>483
値段以外って、そこが一番重要だろうが。

>>487
じゃあDTの魅力を教えて

>>490
487じゃないけど。DTの魅力はズバリ

所有する喜びを感じられるところです。笑

>>490
美人妻がたくさん住んでるところ。

>>491
なるほど。
契約した自分を皆が妬んでるという妄想はそこからくるのですね

>490
芸能人がたくさん住んでるところかな・・

>>492
まだ棲んでねえだろ

美人局がたくさん居るのか。。

DTは普通にカッコいいと思いますよ。

＞497
そのかっこいいDTを室内から圧巻の大迫力で見れる
ダイレクトウインドウ！

銀座に近いから、銀座の美人ママさんらがたくさん住まわれるんじゃないでしょうか。そういったイメージがするマンションですね。

>>498
確かにお互い最高のロケーションですね。

ほら、ネガがわいてくるでしょ
内容はいつも大体同じだから、人数は多くないかもしれないけど、張り付くエネルギーが他物件に比べて異質な気がする

>>501
ネガじゃないと思うv

>>501
被害妄想だな

DTのネガって
物件概要より多く売れてるって騒いで、あたかもスミフがコンプラ違反してるみたいなことを言いふらす人のことだよね！

コンプラ守ってるスミフにとってはまさに営業妨害だよね〜

>>502
ネガでなければ、非検討スレの方でしょうか
非検討スレがあれだけ続いて、不思議なエネルギーに驚いています

>>505
DTはみんなに愛されてるんですよ。^ ^

>>504
DTの売れ行きが悪いと書き込まれる
↓
ポジ「ふざけるな。1000戸以上売れてる（と信じたい）。自分みたいな特別な存在にだけスミフはこっそり売っている」
↓
いや、物件概要の数が合わないんだけど
↓
ポジ「だから1000戸以上売れている。買えないネガの妬みでしょ」
↓
いや、物件概要以外に内密に売ったらコンプライアンス違反だよね
↓
ポジ「えっ、そうなの。ヤバい。どうしよう。ネガが書いた事にしちゃえ」
↑今ここ

湾岸マンション総合スレと思って立ち寄ったら、9割はＤＴの話題なんですね。ＤＴってそんなに注目浴びているマンションなんですね。よくも悪くもこれだけ話題になっていると、一度ＭＲに行ってみたい気持ちになってきますね。きっと私なんか手が出ないほどの値段なんでしょうけど・・・

>>508
クオカード貰えるからいってみなよ

>>508
すみふワールドも体験できるよ！

マジで？じゃあ買えねーけど、行ってみよっかな

かかったw

>508
>511
この値段も酷いネガのせいで、高い事が植え付けられてる。
@320台からあるリーズナブルな価格だよ、銀座のある中央区アドレスなのに

ネガがまだ一度も価格を発表してない部屋を値上げ、早く買わないと値上げって、これじゃー2014年供給数No1のスミフが街のインチキ不動産屋と変わらない売り方してるみたいじゃないか

結局DTの話になってしまって、KTTの話が一つも出てこないですね。。

>>513
臨海部で投資用を少し持ってるが、別に中央区アドレスは、プレミアなんてないぞww
＞銀座のある中央区アドレスなのに？ww

>>516
これがホントなら、売れてないと言う人、理由を教えて

それにしても湾岸のタワマンの数すごいね。
オリンピックの頃には東京の中心は湾岸ですね。

目黒はそりゃダントツ一番の注目物件だが、全く購買層が違うから外しただけよ。以上。

だってMRいったらやたら身なりいいやつ多いし、鞄持ちや運転手引き連れてきてるような検討者だから。別世界でござるよ。

>>489
値段以外はあまりないのね、了解

>>484
無理するな。なんとでも言えるのが、匿名掲示板。

つまり割安ってことでしょ。

DTって豊洲ツインとスパある以外で何か違いあるんですか？
駅遠、永久眺望でもない、中途半端な場所な気がします。

>>521
その言葉、そのまま返すよ

>>523
ち、中央区　（汗

>>523
免震、車寄せ、都心に近いので夜景もDTの勝ちかな？後はそのまま見た目がDTはスタイリッシュ。

>>523
免震構造。
住民専用の新橋駅直通バスもマンション内から発着。
高層階に専用ラウンジ(バー)併設。
フィットネスジム併設
1Fに24時間スーパー併設。
結構違いがあると思います。
参考になれば幸いです。

>>523
ツインとシンボルは共用施設抑え目の都心駅近タワマンに似たコンセプト。
DTは共用施設充実の湾岸駅遠王道タワマン的コンセプト。

外観はツインの方がスタイリッシュだと思うがそれは好みの問題か

DTの免震てゴムだけの免震？

>>529 HPに書いてますよ。
基礎免震および中間階免震併用構造を採用。積層ゴムとオイルダンパー等を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。

ドゥトゥールばっかじゃん。
割高だし、格はどうみてもKTTが上なのは周知の事実。
駅からの距離、直接基礎、BRT、だから売れてる。
格が低いのに高いお金払って買う人が理解できない。

またドゥトゥールの話ばっか。パークホームズ豊洲の話をしようぜ！

>>532
刷り込み効果を狙ってるんじゃない？ｗ
まあネタにされやすいってのもあるだろうけど

>>531
クラスの人気者を見て、「あいつなんてたいしたかわいくないじゃん。私の方がよっぽど頭もいいし、美人だし。なのになんであの子ばっかりもてるの？クラスの男は見る目ないんじゃないの」と言ってひがむ子みたいですよ。

>>531
DT様に失礼なっ！！

いろいろ言われているけど、みんなやっぱりドゥトゥールが好きなんですよ。

>>535
エリカ様に失礼な！ みたいな言い方に聞こえた。

いろいろ酷評されたりするけど、みんなやっぱりエリカ様のことは好きですものね。
ＤＴもそんな感じなんですかね・・・

やっぱあれだね。日本人はあんまり個性の強いのは好きじゃないけど、どっかで憧れがあるんだね。突き抜けた個性って反発も強いけど魅力もあるってことです。

これからどうなっていくと思う？
価額や臨海地域の開発のことについて

こんにちは。ここは台場タワーズは対象外ですか？始めDT検討していて、高杉なのと眺望阻害の問題で諦めて、眺望の良かった台場の中古に買付けいれました。あそこは台場では唯一無二ですけど、古くなってきてるから、将来的にはどうなのかなって心配はあります。

>>540
いや、全然いいと思うよ、現状では個人向けはもう造れないはずだしね
ただある一定の水準を超えると、
「台場に拘る必要があるのか？」って疑問が湧いてくるけどねｗ
港区の湾岸でもいいし、それこそ有明でも・・・って気がしないでもない

ＵＲが結構邪魔だった気がするけど、
そこが抜ける部屋は決して安くはないだろうしなぁ