湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

若い方がいいなぁ

>>354
今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット。
だけど住む場所が必要だから売却はできない △
3年後下落：残念×

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
3年後下落：安く買える〇

という見方をするなら買わない方が良いね。

インフレ始まらそうだしねえ。。。

まだ買って無いなら、今すぐ買いなさい。

＞3年後下落：残念×
これはないかな。買えたんだから最低でも△でしょ。

＞3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
これもないね。永遠に「もう少ししたら」っていってそう。×。

365のつづき。

つまり、
今買うのは堅実派。△か〇しかないため。
今待つのは博打。〇か×しかないため。

>>354
キャピタルゲインは、売って初めて実現化します。住み替えが前提ですか？その時はもっと市況が上がり、大変かも。まあ、住み替えなくても、含み益があって心に余裕がありますね。

>>367
買い替えでゲインを得ようと思ったら

まだ値上がりしてない時期に青田買いし、竣工時の売買時に中古市場が売り手市場じゃないと無理ですね。
となると2年前までに購入してそろそろ竣工という方だけになりますよね。

経済的損得だけでは、決められないよ。何に満足するのか？自分のマンションが欲しければ、買うべき。

>>369
それ言ったらこういう掲示板はオシマイです。

10年くらい前から比較検討して購入検討中の人がいるらしい

ずっと低金利なら、、、

各マンションの美人妻比率をそのマンションの坪単価で割った値で比較すると、各マンションのコストパフォーマンスが算定できるんじゃない？(^o^)v

>>373
その計算するまえに、毎朝鏡に写ってるその豚顔何とかしろ

美人妻もキャピタルゲインと考えられなくはありませんな。

人妻は乗り換えはマズイので
インカムゲインで期間限定の賃貸ですよ

DTの最上階のバーで、DTのHP動画に出てくるような美人妻とお酒飲みながらイチャついてみたい。ムハッ！
（賃貸1DKに住む独身男の妄想だす。）

>>371
マンションはある程度住んだら買い替え、って人も結構いるからね。
10年前からならうちは２度買い替えたよ。

今日はビチグソジョニーは来ないのかい？

新豊洲の物件買った人って現地見に行ってないのかな？夜とか怖そうだし、雨の日もつらい。悲惨だよね。

契約者で現地を見に行ってないなんてことはないだろうけど、
豊洲6丁目は有明以上に陸の孤島な雰囲気。
でもその感じが好きな人もいるんだろう。

新豊洲は、バス停の場所も不便。バスの本数も少ないし。

有明ガーデンシティきたね。
ウルトラハイスペック、坪600超えの住友さんらしい意欲的物件を期待したいね。

>>383
きたって何か新しい情報でも？

公表されてるかどうか知らないけど、住民向けには説明会あるみたい。

BACの住民板によると、AGCは計画2年遅れ、ギリギリ2020年東京五輪前竣工の予定ということらしい。

>>383
現在のフラッグシップ並みのスペックかも

WCTのアップスペック版希望

市場がくるからな。観光地化されるんじゃないの。
五輪も周りにくるし。

タワマンの住環境ってそんなにいいの？庶民にはよくわかんないわ。

湾岸で一つ、市街地開発事業かかってるのがあるから、タワマン出来たら賃貸するつもりだったけど、自分で住もっかな。
でも権利関係まとめんので、たぶん五輪後になるのは確実なんだよな・・いつ出来んだろ？

キャピタル狙ってる人もいるんだな。なんか危なっかしいような気がするけど・・。
五輪後に不景気になったら、飛びだす人もちらほら出だすと思うし、その頃に検討しよっと。

子供の頃は工業的な感じだったから、こんなんなるとは思わなかったわ～。
市場移転と東京五輪でまた大きく変わってくんだろな。
マッカサーを早く通して欲しいな。あと銀座－有明間の公共交通できないのかな？BRTはどうなったん？

>>390
便所の落書きだな・・・

>>391
せめてブログと言ってあげてください。 笑

ブルガリホテルと提携の噂あったけど、アジアの富裕層にアピールするんじゃない？

湾岸の新築タワーマンション（完成・未完成を問わず）の中でいちばんのお買い得と言うと、やっぱりKTTになりますかね？

>>394
GFTじゃないの？

えっ、KTTやGFTのどこがお買い得なの？
お買い得湾岸マンションはTTTという意見が多いように思います。
最近の物件ではSKYZかな。ただし、すっごく辺鄙な場所にありますが･･･

>>396
よく読め。新築マンションと書いてあろう。
日本語も読めないのか

>>396
スカイズに関して、ホントにお買い得なのかどうかはこれからわかるけどね。
しかも、今買おうとしたら盛られた中古価格物件しかないりそれは全くもってお買い得とは言えない

DTは？ （笑）

>399
DTね、でっかいエント通ってでっかいロビー通ってでっかい風呂入って、得したな～と思える人には
お買い得かも。

>>399
そんなマンション有りましたね
多分販売終了した完売物件ですよ

ＫＴＴはお買い得なのは間違いないでしょ。あと９０くらいしかないからほとんど売れちゃって選択権はないが。
ＧＦＴは確かに一番お買い得だったのは確かだろうけどもう完売してるから、買えない物件は今更どうでもよくね。
スカイズはお買い得だと思ったんだけど中古の成約見る限り以外と評価低い。多分豊洲自体の新築値が高くなりすぎてポテンシャルに対してほぼ飽和している様子だね。江東区アドレスと脆弱な交通利便性の限界だと思う。

これも完売済みだけど、クロノもお買い得と言われてませんでしたっけ？

ＧＦＴは、シムラゴウチ不動産ブログによると
外国人の購入者が多かったらしい。

今朝、ワイドショーでやっていたが
外国人が多い都心マンションは管理が大変だそうだ。　

芝浦はアイランドがランドマークだから、
ランドマークには成れない駅遠のＧＦＴは安く売られて当然。
豊洲でいえば、２丁目３丁目以外みたいなもの。

さすがにこのご時世で耐震築１０年のアイランドがランドマークってことはないだろ。しかもＧＦＴも田町まで徒歩９分でアイランドと変わりない。三田駅なら８分だし駅も都心だから利便性は他の湾岸物件とは差があると思う。嫉妬はわかるがＧＦＴの評価がたかければ湾岸自体の牽引になるから悪い話ではない。

実際に現地見に行ったことある人にはわかると思うが、現地のマンション周囲が印象良くなかったのは、GFTとKTT。
GFTは、カーディーラーだらけに囲まれ、道路渡れば廃材置場。
KTTは、想像以上に足元を四方向に囲まれて、勝どきなのに運河にも面してない開放感のなさ。

どっちかで決めようと期待してた物件だけに残念だったけど。
まー今思うと、価格的にはそれぐらい我慢含みで皆さんガンガン購入してるんでしょうね。
DTは良いけど、もはや手が出ない価格帯に。。

>>407
書かれている内容すべてに同意します。
確かに昨年の時点でDT買っておけば良かったと今更ながら後悔してます。

DTは、実はお買い得「だった」　ということでヨロシイでしょうか？

>>406
その徒歩分数は三井が物件概要で公式に発表したものではなく、
契約者たちの自主計測の徒歩分数。

嫉妬とか悪い話ではないとか、自分中心の解釈ですな。

＞４１０

田町徒歩９分はデッキができるので三井の公式分数。三田駅８分も竣工後表記は有効と不動産屋に確認済み。まあＧＦＴへの嫉妬はもういいんじゃない。完売御の物件はライバルですらない。

>>409
もう過去の作品ですね

ＤＴを過去扱いしないように。今も現地に得意の垂れ幕で大々的に販売アピールしてますから。

>411
田町駅までは三井が、三田駅までは不動産屋が
と、三井が認めてない三田駅までを堂々と主張するのがエライ。

つまり、今でもまだお買い得だという解釈ですね。
まあ10年後わかることかな･･･

外人の多さは入居後に直ぐ分かる。

私もＧＦＴとＫＴＴの１ＬＤＫを投資で買いましたよ。ＧＦＴの三田駅表記は間違えて遠い出口で計測した三井の間違いないミス。隣接のビルはすべて8分の距離にある出口で計算しているのにも関わらず(笑)。物件でお世話になる不動産屋に竣工後の間違っている三田駅表記の変更は問題ないことは私も確認しましたので三井が認めるとかそういう問題ではなく田町9分三田8分は事実で問題ないです。

ついでにＫＴＴの足元にＢＲＴステーション来て、勝どき駅の出口がＫＴＴ側にできること期待。資産価値アップ間違い無し。

ＤＴはこれから過半数以上の販売が残っていますからこれからが勝負です。そもそもスミフですから竣工後販売に比重おいてますからね。実際スパとエントランスみて買う人もいるんじゃないかな

>>413
竣工したら過去でいいのでは？
少なくともココで話さなくても

>>419
竣工後一年は新築扱い

DTは間違いなくトップ物件の一つ
ナンバーワンまでとは言わない

他の人がいうように、買った時期、買った部屋によるが…

GFTとDTの契約者は、顔をすぐ真っ赤ににして反論や妬みとかいってくる赤鬼さんですよね。
まあ、気持ちもわからなくもない。
DT非検討者スレで最後に放屁をかました青鬼よりはマトモだけど。

パパに「湾岸マンションで好きなところどこか一つ買ってあげる。」って言われたら、私は間違いなくDTかな。
そんなパパちゃんがもしいたらの話しだけど･･･（笑）

>>424
キー局アナウンサーに無利子融資するパパもいるから君にも現れるかもよ

>>424
最上階ならDTでもいいけど、それ以外だったらいらねー。
もらえるなら、ブリリアマーレ有明の最上階200平米角部屋貰うね。セカンドハウスとして

>>426
贈与税がかかります。笑

あと10%安かったら、DT確定購入！

各物件ともに、
なんかどこもうまく出来てるなー値付け。

全部一流不動産会社だから、当たり前なんだろうけど。

>>429
湾岸の元々は何もない二束三文の土地をさも価値ありげに売ってるのが大手デベなわけで、我々は彼らの土俵で走り回ってるだけにすぎないんですよ。
だから流石と言われても全然流石なんて思えない

>>430
でも、その二束三文の土地に価値を感じてるから、この掲示板に来てるんでしょ。
だから、やっぱり流石なんじゃない？
実際市場価値が出てるんだから。

元々は何もないなんて言ったら、歴史上どこも一緒でしょ。

>>428
DTは昨年だとあと10％安かったのにね。
そう考えると昨年DT買った人が正解なのかな･･･

>>431
いや、別に湾岸にあまり価値あると思ってないよ。
この掲示板は、DTの非検討者スレ経由

>>426
マーレでもいいわよ。
誰かDTかマーレを買って、そこに私を住まわせてくれないかしら･･･

>>434
もしあなたが女性で美人なら、買ってあげるよ。

>>435
そこに20代前半と追加させてくれ

美人も飽きるし、すぐ老けるから、自分用に買って連れ込むのがベストでしょ。

>432-434
もう過去の物件の話をしても

>>431
鉄鋼が多かったからな。石川島播磨のとこも造船所だったし。２０年前は埃っぽい印象だったわ。
価値は、砂上の楼閣なんじゃねぇの。銭引き締めと五輪後は、どうなるかわからん。

それぞれの物件のいいところがもっと出てもいいんだが…

なかには、憎しみにも取れる書き込みがあるのは非常に残念

建設的な会話を願う

>>440
そういうのはそれぞれの検討スレ＆契約者スレでやればいい。
ここは、湾岸タワマン非検討者スレの吹き溜まりだということをお忘れなく

>>442
ヒートアイランドになるとすれば、海風をさえぎられる内陸でしょう。

>>441
汚物の集まりとは知りませんでした。
失礼しました。

>>444
わかればよろしい。
さぁ、君も仲間に入りたまえ。

>>444
憎しみとか汚物と言われるようなコメントはないように思うが・・
個人的な考えは人それぞれで良いと思う。
人のことを汚物扱いしている人の方が残念に感じるな。

約20年住み慣れた街にどんどんタワーマンションが建って、良くも悪くも様変わりしていくことに戸惑いを感じている者です。素朴な疑問なのですが、湾岸には最終的に何本ほどのタワーマンションが建つのでしょうか？ そして老朽化も目立ってくるであろう30年～50年後には、どんな問題が出てくるのか、そういった影響はどういう機関がシミュレーションしているのでしょうか？

>>447
与えられた環境で余命を全うするしかないでしよ。

私も永代沿いで生まれ育った者です。
臨海部で市街地開発事業に参加しているが、まだまだ建つだろうね。
築地市場も五輪後は開発されるんじゃないかと思っている。
古いマンションの管理組合総会は年配の人が多く、消極的な印象を受ける。
高齢化が進む中、全体的に空家率が増えるのは確かなことだろう。

確かにタワマンだらけになったら、部屋から見る景色に開放感がなくなるな。
そろそろ制限を設けるべきかも知れない。

>>447
湾岸に関して言えば、タワマンしかデベの収益を上げられないからしかたない。
湾岸の低層なんて誰が高いお金出して買うんだということです。
ただ、まだ建てるということは需要を見込めるということだから、そこはポジティブに考えては

同じ湾岸タワーでも話題に出るのと出ないのとありますね。DTとかGFTは頻出なのに、晴海タワーズとかPTHの話題はさっぱり。あんまり個性がないからネタになりにくいんでしょうか？

昨日のニュースを見ると将来的に70歳以上は都内から追い出される可能性があるね。
面白い施策だ。
若い世代に地域を譲るって。

>>452
別にマンションどうこうというよりも、ポジの性格の違いでしょう。
あとDTやGFTに関しては、まだ竣工してない。その不安な気持ちが表れているのだと思います。ですから、実態以上に掲示板で買ってしまったマンションを持ち上げ心の安静を得ているのです。また、ちょっとしたネガに対しても必要以上に反応してしまうのはしょうがないですよね。
PHTに関しても、第一期が終わり契約者がでてくればまた変わりますよ。

住みやすい地方と言っても介護施設や病院が整ってる程度でそこへの交通手段の主は自分の車だったりで
都内のように様々な移動手段がとれないのは年寄りには不便、経済的に余裕のある人はむしろ歳とったら
都心へ、と考えてるんじゃないかな、自分も50歳後半になり川崎からKTTに移住です。

>>454
え？ 竣工してないから不安て、よく分かりません。どこも大手デベなのに、そんな不安を感じますかね？
完売してないから不安というなら分かりますが。。

>>457
青田買いしちゃった不安ということでしょ。
完成して内覧したら、良くも悪くも実物がわかるからね。

>>458
なるほど。
実際に見てみたら、思ったほどDTのエントランスが豪華じゃなかった＞＜．．．とかですね？（笑）

>>459
その可能性大ありですよ。
だだっ広いだけのエントランスと私は予想しています。
質感もいまいち

>>460
DTは9月以降なら内覧できるようです。なので、不安なら内覧後に購入されたらいいと思います。
ただし、スミフは豪華な共用施設に相当自信を持っているらしく、内覧可能となってから残り半年間で一気に販売していこうとしているみたいです。
ただし、この時には更に価格をつり上げてくる可能性があり、それでもよければ内覧してから購入という判断もありかもしれません。