湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

若い方がいいなぁ

>>354
今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット。
だけど住む場所が必要だから売却はできない △
3年後下落：残念×

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
3年後下落：安く買える〇

という見方をするなら買わない方が良いね。

インフレ始まらそうだしねえ。。。

まだ買って無いなら、今すぐ買いなさい。

＞3年後下落：残念×
これはないかな。買えたんだから最低でも△でしょ。

＞3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
これもないね。永遠に「もう少ししたら」っていってそう。×。

365のつづき。

つまり、
今買うのは堅実派。△か〇しかないため。
今待つのは博打。〇か×しかないため。

>>354
キャピタルゲインは、売って初めて実現化します。住み替えが前提ですか？その時はもっと市況が上がり、大変かも。まあ、住み替えなくても、含み益があって心に余裕がありますね。

>>367
買い替えでゲインを得ようと思ったら

まだ値上がりしてない時期に青田買いし、竣工時の売買時に中古市場が売り手市場じゃないと無理ですね。
となると2年前までに購入してそろそろ竣工という方だけになりますよね。

経済的損得だけでは、決められないよ。何に満足するのか？自分のマンションが欲しければ、買うべき。

>>369
それ言ったらこういう掲示板はオシマイです。

10年くらい前から比較検討して購入検討中の人がいるらしい

ずっと低金利なら、、、

各マンションの美人妻比率をそのマンションの坪単価で割った値で比較すると、各マンションのコストパフォーマンスが算定できるんじゃない？(^o^)v

>>373
その計算するまえに、毎朝鏡に写ってるその豚顔何とかしろ

美人妻もキャピタルゲインと考えられなくはありませんな。

人妻は乗り換えはマズイので
インカムゲインで期間限定の賃貸ですよ

DTの最上階のバーで、DTのHP動画に出てくるような美人妻とお酒飲みながらイチャついてみたい。ムハッ！
（賃貸1DKに住む独身男の妄想だす。）

>>371
マンションはある程度住んだら買い替え、って人も結構いるからね。
10年前からならうちは２度買い替えたよ。

今日はビチグソジョニーは来ないのかい？

新豊洲の物件買った人って現地見に行ってないのかな？夜とか怖そうだし、雨の日もつらい。悲惨だよね。

契約者で現地を見に行ってないなんてことはないだろうけど、
豊洲6丁目は有明以上に陸の孤島な雰囲気。
でもその感じが好きな人もいるんだろう。

新豊洲は、バス停の場所も不便。バスの本数も少ないし。

有明ガーデンシティきたね。
ウルトラハイスペック、坪600超えの住友さんらしい意欲的物件を期待したいね。

>>383
きたって何か新しい情報でも？

公表されてるかどうか知らないけど、住民向けには説明会あるみたい。

BACの住民板によると、AGCは計画2年遅れ、ギリギリ2020年東京五輪前竣工の予定ということらしい。

>>383
現在のフラッグシップ並みのスペックかも

WCTのアップスペック版希望

市場がくるからな。観光地化されるんじゃないの。
五輪も周りにくるし。

タワマンの住環境ってそんなにいいの？庶民にはよくわかんないわ。

湾岸で一つ、市街地開発事業かかってるのがあるから、タワマン出来たら賃貸するつもりだったけど、自分で住もっかな。
でも権利関係まとめんので、たぶん五輪後になるのは確実なんだよな・・いつ出来んだろ？

キャピタル狙ってる人もいるんだな。なんか危なっかしいような気がするけど・・。
五輪後に不景気になったら、飛びだす人もちらほら出だすと思うし、その頃に検討しよっと。

子供の頃は工業的な感じだったから、こんなんなるとは思わなかったわ～。
市場移転と東京五輪でまた大きく変わってくんだろな。
マッカサーを早く通して欲しいな。あと銀座－有明間の公共交通できないのかな？BRTはどうなったん？

>>390
便所の落書きだな・・・

>>391
せめてブログと言ってあげてください。 笑

ブルガリホテルと提携の噂あったけど、アジアの富裕層にアピールするんじゃない？

湾岸の新築タワーマンション（完成・未完成を問わず）の中でいちばんのお買い得と言うと、やっぱりKTTになりますかね？

>>394
GFTじゃないの？

えっ、KTTやGFTのどこがお買い得なの？
お買い得湾岸マンションはTTTという意見が多いように思います。
最近の物件ではSKYZかな。ただし、すっごく辺鄙な場所にありますが･･･

>>396
よく読め。新築マンションと書いてあろう。
日本語も読めないのか

>>396
スカイズに関して、ホントにお買い得なのかどうかはこれからわかるけどね。
しかも、今買おうとしたら盛られた中古価格物件しかないりそれは全くもってお買い得とは言えない

DTは？ （笑）

>399
DTね、でっかいエント通ってでっかいロビー通ってでっかい風呂入って、得したな～と思える人には
お買い得かも。

>>399
そんなマンション有りましたね
多分販売終了した完売物件ですよ

ＫＴＴはお買い得なのは間違いないでしょ。あと９０くらいしかないからほとんど売れちゃって選択権はないが。
ＧＦＴは確かに一番お買い得だったのは確かだろうけどもう完売してるから、買えない物件は今更どうでもよくね。
スカイズはお買い得だと思ったんだけど中古の成約見る限り以外と評価低い。多分豊洲自体の新築値が高くなりすぎてポテンシャルに対してほぼ飽和している様子だね。江東区アドレスと脆弱な交通利便性の限界だと思う。

これも完売済みだけど、クロノもお買い得と言われてませんでしたっけ？

ＧＦＴは、シムラゴウチ不動産ブログによると
外国人の購入者が多かったらしい。

今朝、ワイドショーでやっていたが
外国人が多い都心マンションは管理が大変だそうだ。　

芝浦はアイランドがランドマークだから、
ランドマークには成れない駅遠のＧＦＴは安く売られて当然。
豊洲でいえば、２丁目３丁目以外みたいなもの。

さすがにこのご時世で耐震築１０年のアイランドがランドマークってことはないだろ。しかもＧＦＴも田町まで徒歩９分でアイランドと変わりない。三田駅なら８分だし駅も都心だから利便性は他の湾岸物件とは差があると思う。嫉妬はわかるがＧＦＴの評価がたかければ湾岸自体の牽引になるから悪い話ではない。

実際に現地見に行ったことある人にはわかると思うが、現地のマンション周囲が印象良くなかったのは、GFTとKTT。
GFTは、カーディーラーだらけに囲まれ、道路渡れば廃材置場。
KTTは、想像以上に足元を四方向に囲まれて、勝どきなのに運河にも面してない開放感のなさ。

どっちかで決めようと期待してた物件だけに残念だったけど。
まー今思うと、価格的にはそれぐらい我慢含みで皆さんガンガン購入してるんでしょうね。
DTは良いけど、もはや手が出ない価格帯に。。

>>407
書かれている内容すべてに同意します。
確かに昨年の時点でDT買っておけば良かったと今更ながら後悔してます。

DTは、実はお買い得「だった」　ということでヨロシイでしょうか？

>>406
その徒歩分数は三井が物件概要で公式に発表したものではなく、
契約者たちの自主計測の徒歩分数。

嫉妬とか悪い話ではないとか、自分中心の解釈ですな。

＞４１０

田町徒歩９分はデッキができるので三井の公式分数。三田駅８分も竣工後表記は有効と不動産屋に確認済み。まあＧＦＴへの嫉妬はもういいんじゃない。完売御の物件はライバルですらない。