湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

＞317
相場がわかってるなら株価上がってるので
3年前より含み益が有るから買いやすいんじゃない？

相場がわからないので働いたお金でローンを払うけどね

笑　を文末に付けた投稿が虚勢に見えて虚しい…

＞321
と湾岸のマンションが安かった時にあと坪単価が50万上がったら誰が買うんだと
相場がわかる方が言っていましたよ！

318が正解だよ。
これぞ悟りの境地です。
買わなければ損もしないが得もしないが、心乱される事もなくなり、待てば待つほど君にイラッとすることもないてすね。

ムサコと湾岸は先が読み辛いよね

よーしここは損しないはずの賃貸でいくか？

>>324
ってことは今は異常ということだね

>>327
先のことは、しょせん誰にも分からないってことです。

タワマンは燃えないとか言ってた馬鹿がいたが・・


恵比寿ガーデンプレイス３８階で出火、１００人避難
TBS系（JNN） 6月2日(火)10時4分配信
　２日朝、東京・渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から出火し、会社員らおよそ１００人が非常階段を使って一時、地上に避難しました。

　２日午前８時過ぎ、渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から煙が出ていると１１９番通報があり、東京消防庁のポンプ車やハシゴ車など２０台が出動しました。

　火はおよそ１時間後に消し止められましたが、３８階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。けが人はありませんでした。

　この火災で全てのエレベーターを停止させたため、タワー内にいた会社員らおよそ１００人が非常用の階段を使って避難するなど現場は一時騒然となりました。

　「３８階で火が出たと放送が入り、階段で皆下りてきた」（避難した人）

　出火当時、火元の３８階フロアは営業していなかったということで、警視庁と東京消防庁が出火の原因を詳しく調べています。（02日09:31）

＞３８階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。

大惨事ですね。

>>329
燃えない、じゃなくて燃え移らないだろｗ

映像見てないから何とも言えないけど、
38階の火事を1時間弱で消し止めて、ほとんど周辺に燃え移ってないことが寧ろ驚き
不謹慎だが地震や火災が起きることで、より安全性が認識されてネガ涙目って感じｗ

そうなんだよね、ドバイも延焼しなかった。
スプリンクラーって、結構機能するね。

>>325
では、あなたはそもそも、このマンコミュに来なくていいんじゃない？

>>333
まーここは非検討者用のスレだから、来るなというのはちょと言いすぎかも。

>>329
タワマンの火事関係ないじゃん。
強いていえば、38階から階段で下りてきてお疲れ様というべきか。

神保町の自分で火をつけた賃貸タワマン火事もそうだけど、タワマンの延焼しない構造ってすごいね。あの時も燃えたの出火元だけだからね。

>>334
そうだ！そうだ！
333は猛省しなさい。

329

以前、Ｖタワーでも火事になってニュースになったぞ。
Ｖタワー　火事　でググれ。

それはそうと、豊洲三丁目の北側にある旧政府食料庫が大和ハウスに売却されたが、五月末から取り壊し工事が始まっている。この広大な跡地にはタワマンでも建つのだろうか。であれば、また検討材料が増えてくるが。

タワマン、燃えますよ。

タワーリングインフェルノ？

>>338
有明と同じパターンで恐らく物流じゃない？
駅も遠いし、あそこで1000戸とか1500戸規模の需要があるかどうか・・・
ただ集合住宅も密集してるエリアだし物流だと思わぬ反発もあるかもだけどね
こういうご時勢だし、もちろんどう転ぶかは分からないけどさ

>>341
さっそくありがとう。ほんと、そうかもしれませんね。現在建設中のタワマン購入を検討することにします。

もし友達が住んだら、ぜひ遊びに行ってみたい湾岸タワマンはどれですか？　新築限定、完成未完成を問わず。

>>344
皆でサッカーとかバーベキューした後に大浴場入りたいよね。

＞344
やはりDT
あのお見合いダイレクトウインドウから向かいの部屋がどう見えるか写真を撮りたい

スカイズ&ベイズ
仕事でヘトヘトになってあそこに帰るのをイメージしたい

>>344
パークタワー晴海

>>立地はちょっとあれですが、眺望は湾岸最高かもしれないスカイズと、全面ガラス張りのシンボル高層階ですね。

タワマン住んでるバカな友達が皆無なオレ。

>>349
友達が霞町のパーマン住んでっけど、確かにあれ見たら全ての物件がアホらしくなる。

Dtが一番いいな、俺は
でも、狙ったフロアと間取りがすでに売れていたのて、他を検討することにした

いいよね
ウメタテチのマン損

高層で火災になったら焼きあがるまで待つしかないね。
スプリンクラーで消えるといいけど・・・。

今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット〇
3年後下落：残念だけど、住む家はある△

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし×
3年後下落：安く買える〇

×は避けたいので、買います。

>>344
なんだかんだ言って、やっぱり話題のDTのエントランスとスパとバーラウンジはできるもんなら見てみたいね。
あと、ほんとにDTに住んでいる奥様方は美人が多いのかどうかも確認したい。

＞DTに住んでいる奥様方は美人が多い

お見合いダイレクトウインドウの奥さんは皆さん美人で薄着ですよ

専用部の仕様が髙ければ良かったんだけどね。

確かに豊洲のツイン、TTT、シンボルあたりの奥さんはオシャレできれい。

>>358
そっかな…。
単にきみが人妻好きとか？

しかも、豊洲3丁目は、外車率が異常に高い。

人妻好きかも！

>>357
なんで専有部をあんなにケチったんだろうか？
最初からバックボードや何やらを標準にしてくれても、良かったのにねえ。
元から高いから、2〜3百万高くなっても全く影響無いんだし。

若い方がいいなぁ

>>354
今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット。
だけど住む場所が必要だから売却はできない △
3年後下落：残念×

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
3年後下落：安く買える〇

という見方をするなら買わない方が良いね。

インフレ始まらそうだしねえ。。。

まだ買って無いなら、今すぐ買いなさい。

＞3年後下落：残念×
これはないかな。買えたんだから最低でも△でしょ。

＞3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
これもないね。永遠に「もう少ししたら」っていってそう。×。

365のつづき。

つまり、
今買うのは堅実派。△か〇しかないため。
今待つのは博打。〇か×しかないため。

>>354
キャピタルゲインは、売って初めて実現化します。住み替えが前提ですか？その時はもっと市況が上がり、大変かも。まあ、住み替えなくても、含み益があって心に余裕がありますね。

>>367
買い替えでゲインを得ようと思ったら

まだ値上がりしてない時期に青田買いし、竣工時の売買時に中古市場が売り手市場じゃないと無理ですね。
となると2年前までに購入してそろそろ竣工という方だけになりますよね。

経済的損得だけでは、決められないよ。何に満足するのか？自分のマンションが欲しければ、買うべき。

>>369
それ言ったらこういう掲示板はオシマイです。

10年くらい前から比較検討して購入検討中の人がいるらしい

ずっと低金利なら、、、

各マンションの美人妻比率をそのマンションの坪単価で割った値で比較すると、各マンションのコストパフォーマンスが算定できるんじゃない？(^o^)v

>>373
その計算するまえに、毎朝鏡に写ってるその豚顔何とかしろ

美人妻もキャピタルゲインと考えられなくはありませんな。

人妻は乗り換えはマズイので
インカムゲインで期間限定の賃貸ですよ

DTの最上階のバーで、DTのHP動画に出てくるような美人妻とお酒飲みながらイチャついてみたい。ムハッ！
（賃貸1DKに住む独身男の妄想だす。）

>>371
マンションはある程度住んだら買い替え、って人も結構いるからね。
10年前からならうちは２度買い替えたよ。

今日はビチグソジョニーは来ないのかい？

新豊洲の物件買った人って現地見に行ってないのかな？夜とか怖そうだし、雨の日もつらい。悲惨だよね。

契約者で現地を見に行ってないなんてことはないだろうけど、
豊洲6丁目は有明以上に陸の孤島な雰囲気。
でもその感じが好きな人もいるんだろう。

新豊洲は、バス停の場所も不便。バスの本数も少ないし。

有明ガーデンシティきたね。
ウルトラハイスペック、坪600超えの住友さんらしい意欲的物件を期待したいね。

>>383
きたって何か新しい情報でも？

公表されてるかどうか知らないけど、住民向けには説明会あるみたい。

BACの住民板によると、AGCは計画2年遅れ、ギリギリ2020年東京五輪前竣工の予定ということらしい。

>>383
現在のフラッグシップ並みのスペックかも

WCTのアップスペック版希望

市場がくるからな。観光地化されるんじゃないの。
五輪も周りにくるし。

タワマンの住環境ってそんなにいいの？庶民にはよくわかんないわ。

湾岸で一つ、市街地開発事業かかってるのがあるから、タワマン出来たら賃貸するつもりだったけど、自分で住もっかな。
でも権利関係まとめんので、たぶん五輪後になるのは確実なんだよな・・いつ出来んだろ？

キャピタル狙ってる人もいるんだな。なんか危なっかしいような気がするけど・・。
五輪後に不景気になったら、飛びだす人もちらほら出だすと思うし、その頃に検討しよっと。

子供の頃は工業的な感じだったから、こんなんなるとは思わなかったわ～。
市場移転と東京五輪でまた大きく変わってくんだろな。
マッカサーを早く通して欲しいな。あと銀座－有明間の公共交通できないのかな？BRTはどうなったん？

>>390
便所の落書きだな・・・

>>391
せめてブログと言ってあげてください。 笑

ブルガリホテルと提携の噂あったけど、アジアの富裕層にアピールするんじゃない？

湾岸の新築タワーマンション（完成・未完成を問わず）の中でいちばんのお買い得と言うと、やっぱりKTTになりますかね？

>>394
GFTじゃないの？

えっ、KTTやGFTのどこがお買い得なの？
お買い得湾岸マンションはTTTという意見が多いように思います。
最近の物件ではSKYZかな。ただし、すっごく辺鄙な場所にありますが･･･

>>396
よく読め。新築マンションと書いてあろう。
日本語も読めないのか

>>396
スカイズに関して、ホントにお買い得なのかどうかはこれからわかるけどね。
しかも、今買おうとしたら盛られた中古価格物件しかないりそれは全くもってお買い得とは言えない

DTは？ （笑）

>399
DTね、でっかいエント通ってでっかいロビー通ってでっかい風呂入って、得したな～と思える人には
お買い得かも。

>>399
そんなマンション有りましたね
多分販売終了した完売物件ですよ

ＫＴＴはお買い得なのは間違いないでしょ。あと９０くらいしかないからほとんど売れちゃって選択権はないが。
ＧＦＴは確かに一番お買い得だったのは確かだろうけどもう完売してるから、買えない物件は今更どうでもよくね。
スカイズはお買い得だと思ったんだけど中古の成約見る限り以外と評価低い。多分豊洲自体の新築値が高くなりすぎてポテンシャルに対してほぼ飽和している様子だね。江東区アドレスと脆弱な交通利便性の限界だと思う。

これも完売済みだけど、クロノもお買い得と言われてませんでしたっけ？

ＧＦＴは、シムラゴウチ不動産ブログによると
外国人の購入者が多かったらしい。

今朝、ワイドショーでやっていたが
外国人が多い都心マンションは管理が大変だそうだ。　

芝浦はアイランドがランドマークだから、
ランドマークには成れない駅遠のＧＦＴは安く売られて当然。
豊洲でいえば、２丁目３丁目以外みたいなもの。

さすがにこのご時世で耐震築１０年のアイランドがランドマークってことはないだろ。しかもＧＦＴも田町まで徒歩９分でアイランドと変わりない。三田駅なら８分だし駅も都心だから利便性は他の湾岸物件とは差があると思う。嫉妬はわかるがＧＦＴの評価がたかければ湾岸自体の牽引になるから悪い話ではない。

実際に現地見に行ったことある人にはわかると思うが、現地のマンション周囲が印象良くなかったのは、GFTとKTT。
GFTは、カーディーラーだらけに囲まれ、道路渡れば廃材置場。
KTTは、想像以上に足元を四方向に囲まれて、勝どきなのに運河にも面してない開放感のなさ。

どっちかで決めようと期待してた物件だけに残念だったけど。
まー今思うと、価格的にはそれぐらい我慢含みで皆さんガンガン購入してるんでしょうね。
DTは良いけど、もはや手が出ない価格帯に。。

>>407
書かれている内容すべてに同意します。
確かに昨年の時点でDT買っておけば良かったと今更ながら後悔してます。

DTは、実はお買い得「だった」　ということでヨロシイでしょうか？

>>406
その徒歩分数は三井が物件概要で公式に発表したものではなく、
契約者たちの自主計測の徒歩分数。

嫉妬とか悪い話ではないとか、自分中心の解釈ですな。

＞４１０

田町徒歩９分はデッキができるので三井の公式分数。三田駅８分も竣工後表記は有効と不動産屋に確認済み。まあＧＦＴへの嫉妬はもういいんじゃない。完売御の物件はライバルですらない。

>>409
もう過去の作品ですね

ＤＴを過去扱いしないように。今も現地に得意の垂れ幕で大々的に販売アピールしてますから。

>411
田町駅までは三井が、三田駅までは不動産屋が
と、三井が認めてない三田駅までを堂々と主張するのがエライ。

つまり、今でもまだお買い得だという解釈ですね。
まあ10年後わかることかな･･･

外人の多さは入居後に直ぐ分かる。

私もＧＦＴとＫＴＴの１ＬＤＫを投資で買いましたよ。ＧＦＴの三田駅表記は間違えて遠い出口で計測した三井の間違いないミス。隣接のビルはすべて8分の距離にある出口で計算しているのにも関わらず(笑)。物件でお世話になる不動産屋に竣工後の間違っている三田駅表記の変更は問題ないことは私も確認しましたので三井が認めるとかそういう問題ではなく田町9分三田8分は事実で問題ないです。

ついでにＫＴＴの足元にＢＲＴステーション来て、勝どき駅の出口がＫＴＴ側にできること期待。資産価値アップ間違い無し。

ＤＴはこれから過半数以上の販売が残っていますからこれからが勝負です。そもそもスミフですから竣工後販売に比重おいてますからね。実際スパとエントランスみて買う人もいるんじゃないかな

>>413
竣工したら過去でいいのでは？
少なくともココで話さなくても

>>419
竣工後一年は新築扱い

DTは間違いなくトップ物件の一つ
ナンバーワンまでとは言わない

他の人がいうように、買った時期、買った部屋によるが…