東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-19 15:59:24
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

[スレ作成日時]2015-05-29 10:28:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)

  1. 322 匿名さん

    >317
    相場がわかってるなら株価上がってるので
    3年前より含み益が有るから買いやすいんじゃない?

    相場がわからないので働いたお金でローンを払うけどね

  2. 323 匿名さん

    笑 を文末に付けた投稿が虚勢に見えて虚しい…

  3. 324 匿名さん

    >321
    と湾岸のマンションが安かった時にあと坪単価が50万上がったら誰が買うんだと
    相場がわかる方が言っていましたよ!

  4. 325 匿名さん

    318が正解だよ。
    これぞ悟りの境地です。
    買わなければ損もしないが得もしないが、心乱される事もなくなり、待てば待つほど君にイラッとすることもないてすね。

  5. 326 匿名さん

    ムサコと湾岸は先が読み辛いよね

    よーしここは損しないはずの賃貸でいくか?

  6. 327 不動産関係

    >>324
    ってことは今は異常ということだね

  7. 328 匿名さん

    >>327
    先のことは、しょせん誰にも分からないってことです。

  8. 329 匿名さん

    タワマンは燃えないとか言ってた馬鹿がいたが・・


    恵比寿ガーデンプレイス38階で出火、100人避難
    TBS系(JNN) 6月2日(火)10時4分配信
     2日朝、東京・渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー38階の飲食店から出火し、会社員らおよそ100人が非常階段を使って一時、地上に避難しました。

     2日午前8時過ぎ、渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー38階の飲食店から煙が出ていると119番通報があり、東京消防庁のポンプ車やハシゴ車など20台が出動しました。

     火はおよそ1時間後に消し止められましたが、38階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。けが人はありませんでした。

     この火災で全てのエレベーターを停止させたため、タワー内にいた会社員らおよそ100人が非常用の階段を使って避難するなど現場は一時騒然となりました。

     「38階で火が出たと放送が入り、階段で皆下りてきた」(避難した人)

     出火当時、火元の38階フロアは営業していなかったということで、警視庁と東京消防庁が出火の原因を詳しく調べています。(02日09:31)

  9. 330 匿名さん

    >38階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。

    大惨事ですね。

  10. 331 匿名さん

    >>329
    燃えない、じゃなくて燃え移らないだろw

    映像見てないから何とも言えないけど、
    38階の火事を1時間弱で消し止めて、ほとんど周辺に燃え移ってないことが寧ろ驚き
    不謹慎だが地震や火災が起きることで、より安全性が認識されてネガ涙目って感じw

  11. 332 ご近所さん

    そうなんだよね、ドバイも延焼しなかった。
    スプリンクラーって、結構機能するね。

  12. 333 匿名さん

    >>325
    では、あなたはそもそも、このマンコミュに来なくていいんじゃない?

  13. 334 匿名さん

    >>333
    まーここは非検討者用のスレだから、来るなというのはちょと言いすぎかも。

  14. 335 匿名さん

    >>329
    タワマンの火事関係ないじゃん。
    強いていえば、38階から階段で下りてきてお疲れ様というべきか。

    神保町の自分で火をつけた賃貸タワマン火事もそうだけど、タワマンの延焼しない構造ってすごいね。あの時も燃えたの出火元だけだからね。

  15. 336 匿名さん

    >>334
    そうだ!そうだ!
    333は猛省しなさい。

  16. 337 匿名さん

    329

    以前、Vタワーでも火事になってニュースになったぞ。
    Vタワー 火事 でググれ。

  17. 338 住民さんA

    それはそうと、豊洲三丁目の北側にある旧政府食料庫が大和ハウスに売却されたが、五月末から取り壊し工事が始まっている。この広大な跡地にはタワマンでも建つのだろうか。であれば、また検討材料が増えてくるが。

  18. 339 匿名さん

    タワマン、燃えますよ。

  19. 340 匿名さん

    タワーリングインフェルノ?

  20. 341 匿名さん

    >>338
    有明と同じパターンで恐らく物流じゃない?
    駅も遠いし、あそこで1000戸とか1500戸規模の需要があるかどうか・・・
    ただ集合住宅も密集してるエリアだし物流だと思わぬ反発もあるかもだけどね
    こういうご時勢だし、もちろんどう転ぶかは分からないけどさ

  21. 342 住民さんA

    >>341
    さっそくありがとう。ほんと、そうかもしれませんね。現在建設中のタワマン購入を検討することにします。

  22. 343 物件比較中さん

    >>342
    確か近くに福山通運も作ってますね〜

    隣のマンションの幟が…

  23. 344 匿名さん

    もし友達が住んだら、ぜひ遊びに行ってみたい湾岸タワマンはどれですか? 新築限定、完成未完成を問わず。

  24. 345 匿名さん

    >>344
    皆でサッカーとかバーベキューした後に大浴場入りたいよね。

  25. 346 匿名さん

    >344
    やはりDT
    あのお見合いダイレクトウインドウから向かいの部屋がどう見えるか写真を撮りたい

    スカイズ&ベイズ
    仕事でヘトヘトになってあそこに帰るのをイメージしたい

  26. 347 匿名さん

    >>344
    パークタワー晴海

  27. 348 住民さんA

    >>立地はちょっとあれですが、眺望は湾岸最高かもしれないスカイズと、全面ガラス張りのシンボル高層階ですね。

  28. 349 匿名さん

    タワマン住んでるバカな友達が皆無なオレ。

  29. 350 匿名さん

    >>349
    友達が霞町のパーマン住んでっけど、確かにあれ見たら全ての物件がアホらしくなる。

  30. 351 匿名さん

    Dtが一番いいな、俺は
    でも、狙ったフロアと間取りがすでに売れていたのて、他を検討することにした

  31. 352 匿名さん

    いいよね
    ウメタテチのマン損

    1. いいよねウメタテチのマン損
  32. 353 匿名さん

    高層で火災になったら焼きあがるまで待つしかないね。
    スプリンクラーで消えるといいけど・・・。

  33. 354 匿名さん

    今買う。
    3年後高騰:キャピタルゲインゲット〇
    3年後下落:残念だけど、住む家はある△

    今買わずに様子見。
    3年後高騰:買えずに住む家なし×
    3年後下落:安く買える〇

    ×は避けたいので、買います。

  34. 355 匿名さん

    >>344
    なんだかんだ言って、やっぱり話題のDTのエントランスとスパとバーラウンジはできるもんなら見てみたいね。
    あと、ほんとにDTに住んでいる奥様方は美人が多いのかどうかも確認したい。

  35. 356 匿名さん

    >DTに住んでいる奥様方は美人が多い

    お見合いダイレクトウインドウの奥さんは皆さん美人で薄着ですよ

  36. 357 匿名さん

    専用部の仕様が髙ければ良かったんだけどね。

  37. 358 匿名さん

    確かに豊洲のツイン、TTT、シンボルあたりの奥さんはオシャレできれい。

  38. 359 匿名さん

    >>358
    そっかな…。
    単にきみが人妻好きとか?

  39. 360 匿名さん

    しかも、豊洲3丁目は、外車率が異常に高い。

    人妻好きかも!

  40. 361 匿名さん

    >>357
    なんで専有部をあんなにケチったんだろうか?
    最初からバックボードや何やらを標準にしてくれても、良かったのにねえ。
    元から高いから、2〜3百万高くなっても全く影響無いんだし。

  41. 362 匿名さん

    若い方がいいなぁ

  42. 363 匿名さん

    >>354
    今買う。
    3年後高騰:キャピタルゲインゲット。
    だけど住む場所が必要だから売却はできない △
    3年後下落:残念×

    今買わずに様子見。
    3年後高騰:買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも?△
    3年後下落:安く買える〇

    という見方をするなら買わない方が良いね。

  43. 364 匿名さん

    インフレ始まらそうだしねえ。。。

    まだ買って無いなら、今すぐ買いなさい。

  44. 365 匿名さん

    >3年後下落:残念×
    これはないかな。買えたんだから最低でも△でしょ。

    >3年後高騰:買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも?△
    これもないね。永遠に「もう少ししたら」っていってそう。×。

  45. 366 匿名さん

    365のつづき。

    つまり、
    今買うのは堅実派。△か〇しかないため。
    今待つのは博打。〇か×しかないため。

  46. 367 物件比較中さん

    >>354
    キャピタルゲインは、売って初めて実現化します。住み替えが前提ですか?その時はもっと市況が上がり、大変かも。まあ、住み替えなくても、含み益があって心に余裕がありますね。

  47. 368 匿名さん

    >>367
    買い替えでゲインを得ようと思ったら

    まだ値上がりしてない時期に青田買いし、竣工時の売買時に中古市場が売り手市場じゃないと無理ですね。
    となると2年前までに購入してそろそろ竣工という方だけになりますよね。

  48. 369 匿名さん

    経済的損得だけでは、決められないよ。何に満足するのか?自分のマンションが欲しければ、買うべき。

  49. 370 匿名さん

    >>369
    それ言ったらこういう掲示板はオシマイです。

  50. 371 ビギナーさん

    10年くらい前から比較検討して購入検討中の人がいるらしい

  51. 372 匿名さん

    ずっと低金利なら、、、

  52. 373 匿名さん

    各マンションの美人妻比率をそのマンションの坪単価で割った値で比較すると、各マンションのコストパフォーマンスが算定できるんじゃない?(^o^)v

  53. 374 匿名さん

    >>373
    その計算するまえに、毎朝鏡に写ってるその豚顔何とかしろ

  54. 375 匿名さん

    美人妻もキャピタルゲインと考えられなくはありませんな。

  55. 376 ビギナーさん

    人妻は乗り換えはマズイので
    インカムゲインで期間限定の賃貸ですよ

  56. 377 匿名さん

    DTの最上階のバーで、DTのHP動画に出てくるような美人妻とお酒飲みながらイチャついてみたい。ムハッ!
    (賃貸1DKに住む独身男の妄想だす。)

  57. 378 匿名さん

    >>371
    マンションはある程度住んだら買い替え、って人も結構いるからね。
    10年前からならうちは2度買い替えたよ。

  58. 379 匿名さん

    今日はビチグソジョニーは来ないのかい?

  59. 380 匿名さん

    豊洲の物件買った人って現地見に行ってないのかな?夜とか怖そうだし、雨の日もつらい。悲惨だよね。

  60. 381 匿名さん

    契約者で現地を見に行ってないなんてことはないだろうけど、
    豊洲6丁目は有明以上に陸の孤島な雰囲気。
    でもその感じが好きな人もいるんだろう。

  61. 382 匿名さん

    豊洲は、バス停の場所も不便。バスの本数も少ないし。

  62. 383 ご近所さん

    有明ガーデンシティきたね。
    ウルトラハイスペック、坪600超えの住友さんらしい意欲的物件を期待したいね。

  63. 384 匿名さん

    >>383
    きたって何か新しい情報でも?

  64. 385 匿名さん

    公表されてるかどうか知らないけど、住民向けには説明会あるみたい。

  65. 386 匿名さん

    BACの住民板によると、AGCは計画2年遅れ、ギリギリ2020年東京五輪前竣工の予定ということらしい。

  66. 387 ビギナーさん

    >>383
    現在のフラッグシップ並みのスペックかも

  67. 388 ご近所さん

    WCTのアップスペック版希望

  68. 389 匿名さん

    市場がくるからな。観光地化されるんじゃないの。
    五輪も周りにくるし。

  69. 390 匿名さん

    タワマンの住環境ってそんなにいいの?庶民にはよくわかんないわ。

    湾岸で一つ、市街地開発事業かかってるのがあるから、タワマン出来たら賃貸するつもりだったけど、自分で住もっかな。
    でも権利関係まとめんので、たぶん五輪後になるのは確実なんだよな・・いつ出来んだろ?

    キャピタル狙ってる人もいるんだな。なんか危なっかしいような気がするけど・・。
    五輪後に不景気になったら、飛びだす人もちらほら出だすと思うし、その頃に検討しよっと。

    子供の頃は工業的な感じだったから、こんなんなるとは思わなかったわ~。
    市場移転と東京五輪でまた大きく変わってくんだろな。
    マッカサーを早く通して欲しいな。あと銀座-有明間の公共交通できないのかな?BRTはどうなったん?

  70. 391 匿名さん

    >>390
    便所の落書きだな・・・

  71. 392 匿名さん

    >>391
    せめてブログと言ってあげてください。 笑

  72. 393 ご近所さん

    ブルガリホテルと提携の噂あったけど、アジアの富裕層にアピールするんじゃない?

  73. 394 匿名さん

    湾岸の新築タワーマンション(完成・未完成を問わず)の中でいちばんのお買い得と言うと、やっぱりKTTになりますかね?

  74. 395 匿名さん

    >>394
    GFTじゃないの?

  75. 396 匿名さん

    えっ、KTTやGFTのどこがお買い得なの?
    お買い得湾岸マンションはTTTという意見が多いように思います。
    最近の物件ではSKYZかな。ただし、すっごく辺鄙な場所にありますが・・・

  76. 397 匿名さん

    >>396
    よく読め。新築マンションと書いてあろう。
    日本語も読めないのか

  77. 398 匿名さん

    >>396
    スカイズに関して、ホントにお買い得なのかどうかはこれからわかるけどね。
    しかも、今買おうとしたら盛られた中古価格物件しかないりそれは全くもってお買い得とは言えない

  78. 399 匿名さん

    DTは? (笑)

  79. 400 匿名さん

    >399
    DTね、でっかいエント通ってでっかいロビー通ってでっかい風呂入って、得したな~と思える人には
    お買い得かも。

  80. 401 匿名さん

    >>399
    そんなマンション有りましたね
    多分販売終了した完売物件ですよ

  81. 402 匿名さん

    KTTはお買い得なのは間違いないでしょ。あと90くらいしかないからほとんど売れちゃって選択権はないが。
    GFTは確かに一番お買い得だったのは確かだろうけどもう完売してるから、買えない物件は今更どうでもよくね。
    スカイズはお買い得だと思ったんだけど中古の成約見る限り以外と評価低い。多分豊洲自体の新築値が高くなりすぎてポテンシャルに対してほぼ飽和している様子だね。江東区アドレスと脆弱な交通利便性の限界だと思う。

  82. 403 匿名さん

    これも完売済みだけど、クロノもお買い得と言われてませんでしたっけ?

  83. 404 匿名さん

    GFTは、シムラゴウチ不動産ブログによると
    外国人の購入者が多かったらしい。

    今朝、ワイドショーでやっていたが
    外国人が多い都心マンションは管理が大変だそうだ。 

  84. 405 匿名さん

    芝浦はアイランドがランドマークだから、
    ランドマークには成れない駅遠のGFTは安く売られて当然。
    豊洲でいえば、2丁目3丁目以外みたいなもの。

  85. 406 匿名さん

    さすがにこのご時世で耐震築10年のアイランドがランドマークってことはないだろ。しかもGFTも田町まで徒歩9分でアイランドと変わりない。三田駅なら8分だし駅も都心だから利便性は他の湾岸物件とは差があると思う。嫉妬はわかるがGFTの評価がたかければ湾岸自体の牽引になるから悪い話ではない。

  86. 407 匿名さん

    実際に現地見に行ったことある人にはわかると思うが、現地のマンション周囲が印象良くなかったのは、GFTとKTT。
    GFTは、カーディーラーだらけに囲まれ、道路渡れば廃材置場。
    KTTは、想像以上に足元を四方向に囲まれて、勝どきなのに運河にも面してない開放感のなさ。

    どっちかで決めようと期待してた物件だけに残念だったけど。
    まー今思うと、価格的にはそれぐらい我慢含みで皆さんガンガン購入してるんでしょうね。
    DTは良いけど、もはや手が出ない価格帯に。。

  87. 408 匿名さん

    >>407
    書かれている内容すべてに同意します。
    確かに昨年の時点でDT買っておけば良かったと今更ながら後悔してます。

  88. 409 匿名さん

    DTは、実はお買い得「だった」 ということでヨロシイでしょうか?

  89. 410 匿名さん

    >>406
    その徒歩分数は三井が物件概要で公式に発表したものではなく、
    契約者たちの自主計測の徒歩分数。

    嫉妬とか悪い話ではないとか、自分中心の解釈ですな。

  90. 411 匿名さん

    >410

    田町徒歩9分はデッキができるので三井の公式分数。三田駅8分も竣工後表記は有効と不動産屋に確認済み。まあGFTへの嫉妬はもういいんじゃない。完売御の物件はライバルですらない。

  91. 412 匿名さん

    >>409
    もう過去の作品ですね

  92. 413 匿名さん

    DTを過去扱いしないように。今も現地に得意の垂れ幕で大々的に販売アピールしてますから。

  93. 414 匿名さん

    >411
    田町駅までは三井が、三田駅までは不動産屋が
    と、三井が認めてない三田駅までを堂々と主張するのがエライ。

  94. 415 匿名さん

    つまり、今でもまだお買い得だという解釈ですね。
    まあ10年後わかることかな・・・

  95. 416 匿名さん

    外人の多さは入居後に直ぐ分かる。

  96. 417 匿名さん

    私もGFTとKTTの1LDKを投資で買いましたよ。GFTの三田駅表記は間違えて遠い出口で計測した三井の間違いないミス。隣接のビルはすべて8分の距離にある出口で計算しているのにも関わらず(笑)。物件でお世話になる不動産屋に竣工後の間違っている三田駅表記の変更は問題ないことは私も確認しましたので三井が認めるとかそういう問題ではなく田町9分三田8分は事実で問題ないです。

    ついでにKTTの足元にBRTステーション来て、勝どき駅の出口がKTT側にできること期待。資産価値アップ間違い無し。

  97. 418 匿名さん

    DTはこれから過半数以上の販売が残っていますからこれからが勝負です。そもそもスミフですから竣工後販売に比重おいてますからね。実際スパとエントランスみて買う人もいるんじゃないかな

  98. 419 匿名さん

    >>413
    竣工したら過去でいいのでは?
    少なくともココで話さなくても

  99. 420 匿名さん

    >>419
    竣工後一年は新築扱い

  100. 421 匿名さん

    DTは間違いなくトップ物件の一つ
    ナンバーワンまでとは言わない

    他の人がいうように、買った時期、買った部屋によるが…

  101. by 管理担当

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総戸数 280戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸