湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

>>1042
当たり前だろ。

2018年問題は噂されてますね。
まだ買ってない人は一旦2018年まで待つのも手ですね。

>>1036
地下鉄はもし中央区民で作るんだったら、江東区まで延伸する必要性はあるかな。ゆりかもめを江東区民がお金を出して晴海まで延伸して、そこで地下鉄新線と乗り換えたほうがいいじゃないかね。

マエケンマンションも順調に出来上がってきておりますが、一階は何か店舗が入るのでしょうか？

>1045

地下鉄を中央区民が作ると言ったって、江戸バスじゃあるまいし
地下鉄会社を中央区がイチから作れる訳ないでしょう。
メトロか都営地下鉄の一部として作らなければ、車庫や電力設備やその他もろもろを準備できないでしょう。
だから、中央区がやりたくても簡単に話が進む訳はない。

>1047
中央区民以外の都民に負担かからないように、地下鉄は中央区民だけで完結して作ってください

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなぁ。。。

>>1042
その事をみんなに教えちゃだめだよ！ばか。

駒沢公園だって高級住宅地になってるし晴海もそうなるんだろうなあ。
理想は選手村を安普請に作って青山広尾田町の好立地都営アパートの受け皿にしてそこを再開発してほしいと思ったけど
晴海自体が高級住宅地になりそうね。

ゆりかもめが最初から一周回って新橋に繋がってたらねえ・・・。
まぁそうなってたら晴海がもっと早く発展してたし今みたいなことになってないか。

環状２号線通すついでにその上にゆりかもめ走らせるとか無理だったのかね。

年中完売御礼言ってるしw

http://blog.goo.ne.jp/seimeisya/e/3dafd2ae3f3c33d40ca97e565fe0db25

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？

http://bizlady.jp/archives/2016

「完売御礼」に焦っちゃダメ！マンション購入時に知っておきたい1つのこと


完売が先か・・・

震度6強が先か・・・


頑張れ埋立地!!

完売が先に1票

パークタワー豊洲は、第１期第１次を即日完売御礼はできなかった。

ん？埋立地は、震度7ではなかったか？

地上にあるものは、すべて壊滅らしいです。

最近、大きな余震が多いので来ますかね。
35年ローンの人は95％アウトかな。

震度７だったら２３区全部が海に沈むよ（笑）

内陸は震度5強から震度6でしょ。

DT大分出来上がってきてるけど、よく見るとデッカいプレハブ感満載なんだが・・・
やっぱり建材の高騰が影響してるのかな。
まあ、契約者は満足してそうなのだから別に良いんだけど

>>1062
あ！ それ、思ってても言ったらダメなやつです！

DTの壁がスプレー缶で塗っただけ、というのは、
どうなりました？

DT外観、良く言えば重厚感=高級感とか言うけど、個人的には黒目のマンションって ちょっと暗い感じがして嫌だな。明るい雰囲気のスタイリッシュな感じの方がいい。

とりあえず、勝どき周辺のランチを充実してほしいのと、早くDTが出来て、
マルエツの客を分散して頂きたい。

>>1064
塗ってるのは見掛けたが、ハケかローラーみたいのは手に持ってたよ。

住友は黒っぽいマンション好きだよね。

汐留のツインパークスみたいな年月が建っても良い感じにずっしりした雰囲気が漂う建物にして欲しい。

DTで暗く見えてしまう方は、シティタワーズ豊洲やシティタワー有明の外観はもっと苦手な感じなのかな？

震度７は内陸だけだよ。
湾岸は震度６強以下。

MRのDTの魅力を見せる為の映像の中で、勝どき晴海のタワーマンションが立ち並んでる様子をクレーンで撮ったみたいなのがあったけど、結局、TTTかっこえ〜って思わされて終わった 笑。
黒系外観って目立たないし、雰囲気重い。

なんか情けねーな。

買えないマンションの妬みを書き込むのって。

もうココに来るんじゃねーぞ。

妬みと思いたいんだね。
気に入った人は購入すればいい。
これは好みの問題だし、単純に感想を述べてるだけ。

>>1072
お顔が真っ赤かですよ（嘲笑

中古マンションの在庫がどんどん積み上がり、
売り止めを入れると、大多数が処分ですか？

http://www.colal.net/index.php?中古マンション売買状況（デ‐タ‐を裏から見れば表がわかる）

かなり不安なんですが。

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

>>1076
欲をかいた輩がわんさかいるという話でしょう。
マンションは世の中の風ももちろん大切だけど、個別条件も大事だからあんま参考にならんね。

埋立地に坪300以上払うなんておっかなくね？

こんなくだらない書き込みは机上の空論。
今後の事なんて専門家のいってることも外れるし素人でもあたることもある。

こんなとこで書いてる暇あれば仕事した方がいい。
ましてやそれなりに30代とか40代とかの歳やでしょうしね、ここに来る人は。

>>1080
仕事があればやっとるわいっ！＞＜

って逆ギレされるかも。笑

３００で高いと思うようならマンションなんて買わない方が良いよ。
賃貸がお似合い。

グローバル価格からすると東京の不動産は激安だよ。
近いうちに坪６００までは値上がりする。

>>1080
あんたもや

もし坪６００まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの？
いま６００の目黒購入層が、６００で豊洲などを買う訳ないよね。

>>1076
マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

だから、首都圏の全体マンションのデータで、
中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この２つを同じに見るかね？？

ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
わざわざ
単純な感想です、とか、
（嘲笑、とか
もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね？？

>>1082
そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

>>1085
必死だな（あはは

山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

まぁ、坪６００くらいまでなら想定内でしょ。

そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない？
なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる？
どのくらいインフレにしないといけないか分かってる？

>>1089
国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

それがグローバル化。
良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる？
どれくらいまでインフレにしたいか分かってる？

>>1092
で、あーたは分かってるの

知らない奴いるの？

インフレだけでなく

マイナンバーと預金封鎖
も、もちろん勉強してあるよね？

インフレはもういいよ。2％でも5％でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

インフレが本当に２％だとおもってるの？

なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

あと数年のうちに、坪６００万まで値上がりするよ。
もう避けられないレベルになってる。

>>1098
そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか？
情弱検討者が騙されないことを祈ります。

騙す？ってことにしたいのかな？

売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
結局は、みんな調べて買うんだから。

まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか？（笑）

少しは、「なぜ値上がりしているのか？」を考えた方が良い。

うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの？
とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ？

>>1105
リバーシティ

>>1105
分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

たった４００程度で何言ってんだか。
６００は結構近いと思うよ。

>>1108
寝言を言うのはまだ早いよ

内陸はもう６００超えてるよ。４００なら安いほうかと。

数年くらい
先を見抜ける力は大事だよ。
もう、値上がりしかないじゃん。
インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか？

>>1111
先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
値引き可の物件も多いと聞いた。

本格的な値上がりは今からだよ。
インフレも始まりそう。

場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
この低金利のうちに投資はして、
少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

>>1115
不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは？特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

上がるか下がるかは神のみぞしる。
買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
ずーっと賃貸だよ。

城南はブランドなので割高。
湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
車に例えれば、前者はメルセデス。
後者はレクサス。
ブランドになるには時間がかかります。
でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

下がる。不動産を購入できる年代の日本人は、確実に減っています。
日本の不動産価格を上げているのは中国人など海外の投資家です。
恐ろしいことです。

別って具体的にどこですか？

不動産会社を太らせるために、日本国領土を海外に売却させてマンション価格を上昇させているのですが、日本の未来はどうなるのでしょうね。
景気がいいのは見せかけにすぎない。
そうではないですか？

湾岸は東京湾北部で、首都直下型地震の震源地になるリスクがあるからなあ。

佃ってそんなに魅力的かな？
住人さんいますか？

首都直下型地震って？

首都の直下だよね？？？
首都ってどこだか知ってる？

被害想定のマップでてるの知ってる？

お前がくると、一気にゴミ掲示板になるよな。
一つの意見に永遠と、バカ丸出しの反論連呼するのやめて。

↑買えないとこうなるよ。（笑）

永遠じゃなくて、延々な。
少しは日本語も勉強しないとな。

景気循環って知ってるよな？
「好況」（prosperity）
「景気後退」（recession）
「不況」（depression）
「景気回復」（recovery）

不動産でも同じような推移が起きる
理由は、買い手と売り手と貸し手と借り手の4者がいる限り、お互いが意図せぬまでも自然と値段調整が行われている
極端な上昇と下降が自然と防がれるのだ

短期間で見れば急騰や暴落がないとは言わん
でも、日本のGDPとGNPがグローバルの高いレベル（10位以内ぐらい）である限り、都心は長期間で見れば緩やかな右肩上がりで不動産価格は上昇する

つまり、
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近にあると思う人　⇒買わないほうがよいこととなる
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近ではないと思う人　⇒買うほうがよいこととなる

もちろん、個々の物件で判断する必要があるので、上記は目安まで。

>>1130
皆わかりきってることだから、書かなくていいよ。

>>1129
別に永遠でもいいんじゃね。

都心は中国人に買われ日本人は外側を買わざるをえなくなる
円安がつづくということはそういうこと
90年バブル崩壊後の25年はその逆が起きてただけのこと

>>1131
たぶん、おまえさんを含めて理解出来てないよ、今までの投稿を見る限りね

>>1133
円安がいいこととは言えないが、あまりに発想が稚拙でにわか知識なのがバレバレ

円安は大きいけど東京は収益還元法で見ても他の国より利回り高いらしいからそれで割安感あるからね。
あと今は相続税対策で需要増だからな。用地不足で弾が足りないから大量供給の埋立地で買わざるを得ない。
あのからくり知ったら現金で持ってるよりタワマン買ったほうが絶対に得だし売れて当然。
このスレだと相続税関係ない人が多いのか話題にすら出てこないみたいだけど。

未来なんか、神のみぞ知る。
つづくとか、永遠とか、人間にはわからない。

そうだな。空想的な意見が多すぎる。
現実はこうだ、たったの10年で
中古の売却希望が、倍増したこと。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

空き部屋は、これから急激に加速すると思う。

一人っ子は実家を出ないし、老人は老人ホームだし、
10年後の中古はどうなるんでしょ？

とりあえず円安である以上は「都心の」不動産価格は落ちないから。

買ったと同時に売りに出すことだ。遅れるとヤバイことになりそう。

1139
もう半額になってるのでは？

新宿御苑前とか、池袋市役所の上とか、
極限まで高立地を売りに出しても、坪300から400。
昔じゃありえない。

>>1139
だね
逆に、円が100円になったらキャンセル続出＆ぶん投げ祭りが始まるってこと
ただ一般論として、輸出増税その他の国内事情で2、3年は大丈夫だろう、
円安株高を演出するだろう、ってのが猿でも分かる現状の経済のお話

もちろん5年後は誰にも分からない
政権変わってるかもだしギリシャ東欧情勢エネルギー問題中華バブル・・・
世界恐慌の要因は常に、そこら中に転がってるからねぇ
実態経済が伴ってきて五輪を境に空前の好景気、確変モードに突入って可能性も当然ある