東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-19 15:59:24
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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[スレ作成日時]2015-05-29 10:28:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)

  1. 1021 匿名さん

    4000から6000になり、最終的には8000戸ぐらいまで
    増やすと思う。

  2. 1022 匿名さん

    今住んでるところに中国人はいますけど、普通です。特に気になったりしません。そんなに神経質になる必要はありますかね。東京都だから、仕方ないじゃない。田舎じゃあるまいし。

  3. 1023 匿名さん

    >>971

    そうです。愚痴にお付き合いいただきましてありがとうございます。
    やはり常識が全然違いそうです。
    やはり日本人が多いマンションがいいです。

  4. 1024 匿名さん

    晴海は選手村として利用してから分譲するから実質中古だしね。

  5. 1025 匿名さん

    >>974

    供給済は、売れたという意味ではありません。
    市場に出したという意味だそうです。
    その中で実際空いているところは教えてくれます。
    が、ペンでバーッとここから下の階は全部空いてます的に書くだけなので、それ以外のものが本当に売れてしまったのかも確かじゃないのかなと思ったり。。
    そもそも表も分割されたもので、探している価格帯のものが載っている部分だけを持ってくるので、
    全体像が全然わからないですね。
    個人的にはこういう明瞭じゃないのはあまり好きじゃないです。

  6. 1026 匿名さん

    供給なんてどうでもいい。晴海に6000でしょ。
    需要(買い手の数)が心配なんだよね。

  7. 1027 匿名さん

    >>1020
    残念なのは選手村はURレベル。
    しっかりした作りだが、豪華さはない。
    中古の大量放出だから新築より安めに供給される。
    ただ、都営団地よりもぜんぜんレベルは高い。

  8. 1028 匿名さん

    >>974
    売れたは
    契約者からは鍵の引き渡し
    デベからは全額の入金
    だと思うよ!

  9. 1029 購入検討中さん

    オリンピック後に大量供給なんてされたら需要が追いつかないよ。地域の平均価格を下げるだけだね。

  10. 1030 匿名さん

    いや比較的安い部屋が大量供給されてもその層が増えるだけで、人気物件の価格はそう変わらない。

  11. 1031 匿名さん

    オリンピック後の下落率は供給数が多いところが
    日本一予定

  12. 1032 匿名さん

    中古不動産として残れればまだまし。


    震度6強きたら以後は立ち入り禁止区域になるほうが確率高い。

  13. 1033 匿名さん

    >1030
    晴海の選手村跡地は、湾岸でもNo.1の眺望の良さになりそうな場所だよ。
    つまり、人気も良いことになりそうだから、人気と安さを兼ね備えることになる。

    それの大量供給に対して、人気だが高い物件、が価格維持できるかどうかだね。

  14. 1034 匿名さん

    月島駅直結買えた人いいな~

  15. 1035 匿名さん

    晴海のオートウェーブや東京レジャーランドが懐かしいな。
    たとえBRTが来ても、ちょっと不便な場所だけどね。
    勝どきの再開発や築地跡地の開発次第では、そんな魅力的な場所とは言えないな。

  16. 1036 匿名さん

    地下鉄の話も上がってきてるよ。

  17. 1037 匿名さん

    震度6強なんて、23区壊滅でしょ(笑)

  18. 1038 匿名さん

    選手村ね、ただでさえ、住宅が余ってるのに。
    そろそろ海外みたいに住宅総量制限を導入してもいいんじゃないかな。

  19. 1039 匿名さん

    それでもパークホームズ豊洲はいきなり第1期313戸供給御礼。需要は尽きないんだよね。

  20. 1040 匿名さん

    >>1039
    どんどん東京に人が集まれば良い
    特に稼げる人、稼ぎたい人

  21. 1041 匿名さん

    >>1040
    トウキョウ ドリーム
    いいですね。

    住みたい人が多いんだから仕方ない。

    こっちはトウキョウで楽しみ尽くしてるから
    何もない田舎に住んでて…
    なんて、とても言えない。

  22. 1042 匿名さん

    今までの歴史を考えると、大量供給されたときって値上がりしてるよ。

  23. 1043 匿名さん

    >>1042
    当たり前だろ。

  24. 1044 匿名さん

    2018年問題は噂されてますね。
    まだ買ってない人は一旦2018年まで待つのも手ですね。

  25. 1045 匿名さん

    >>1036
    地下鉄はもし中央区民で作るんだったら、江東区まで延伸する必要性はあるかな。ゆりかもめ江東区民がお金を出して晴海まで延伸して、そこで地下鉄新線と乗り換えたほうがいいじゃないかね。

  26. 1046 匿名さん

    マエケンマンションも順調に出来上がってきておりますが、一階は何か店舗が入るのでしょうか?

  27. 1047 匿名さん

    >1045

    地下鉄を中央区民が作ると言ったって、江戸バスじゃあるまいし
    地下鉄会社を中央区がイチから作れる訳ないでしょう。
    メトロか都営地下鉄の一部として作らなければ、車庫や電力設備やその他もろもろを準備できないでしょう。
    だから、中央区がやりたくても簡単に話が進む訳はない。

  28. 1048 匿名さん

    >1047
    中央区民以外の都民に負担かからないように、地下鉄は中央区民だけで完結して作ってください

  29. 1049 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなぁ。。。

  30. 1050 匿名さん

    >>1042
    その事をみんなに教えちゃだめだよ!ばか。

  31. 1051 匿名さん

    駒沢公園だって高級住宅地になってるし晴海もそうなるんだろうなあ。
    理想は選手村を安普請に作って青山広尾田町の好立地都営アパートの受け皿にしてそこを再開発してほしいと思ったけど
    晴海自体が高級住宅地になりそうね。

  32. 1052 匿名さん

    ゆりかもめが最初から一周回って新橋に繋がってたらねえ・・・。
    まぁそうなってたら晴海がもっと早く発展してたし今みたいなことになってないか。

    環状2号線通すついでにその上にゆりかもめ走らせるとか無理だったのかね。

  33. 1053 匿名さん


    年中完売御礼言ってるしw

  34. 1054 匿名さん

    http://blog.goo.ne.jp/seimeisya/e/3dafd2ae3f3c33d40ca97e565fe0db25

    売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」?

  35. 1055 匿名さん

    http://bizlady.jp/archives/2016

    「完売御礼」に焦っちゃダメ!マンション購入時に知っておきたい1つのこと


    完売が先か・・・

    震度6強が先か・・・


    頑張れ埋立地!!

  36. 1056 匿名さん

    完売が先に1票

  37. 1057 匿名さん

    パークタワー豊洲は、第1期第1次を即日完売御礼はできなかった。

  38. 1058 匿名さん

    ん?埋立地は、震度7ではなかったか?

    地上にあるものは、すべて壊滅らしいです。

  39. 1059 匿名さん

    最近、大きな余震が多いので来ますかね。
    35年ローンの人は95%アウトかな。

  40. 1060 匿名さん

    震度7だったら23区全部が海に沈むよ(笑)

  41. 1061 匿名さん

    内陸は震度5強から震度6でしょ。

  42. 1062 匿名さん

    DT大分出来上がってきてるけど、よく見るとデッカいプレハブ感満載なんだが・・・
    やっぱり建材の高騰が影響してるのかな。
    まあ、契約者は満足してそうなのだから別に良いんだけど

  43. 1063 匿名さん

    >>1062
    あ! それ、思ってても言ったらダメなやつです!

  44. 1064 匿名さん

    DTの壁がスプレー缶で塗っただけ、というのは、
    どうなりました?

  45. 1065 匿名さん

    DT外観、良く言えば重厚感=高級感とか言うけど、個人的には黒目のマンションって ちょっと暗い感じがして嫌だな。明るい雰囲気のスタイリッシュな感じの方がいい。

  46. 1066 匿名さん

    とりあえず、勝どき周辺のランチを充実してほしいのと、早くDTが出来て、
    マルエツの客を分散して頂きたい。

  47. 1067 匿名さん

    >>1064
    塗ってるのは見掛けたが、ハケかローラーみたいのは手に持ってたよ。

  48. 1068 匿名さん

    住友は黒っぽいマンション好きだよね。

    汐留のツインパークスみたいな年月が建っても良い感じにずっしりした雰囲気が漂う建物にして欲しい。

  49. 1069 匿名さん

    DTで暗く見えてしまう方は、シティタワーズ豊洲やシティタワー有明の外観はもっと苦手な感じなのかな?

  50. 1070 匿名さん

    震度7は内陸だけだよ。
    湾岸は震度6強以下。

  51. 1071 匿名さん

    MRのDTの魅力を見せる為の映像の中で、勝どき晴海のタワーマンションが立ち並んでる様子をクレーンで撮ったみたいなのがあったけど、結局、TTTかっこえ〜って思わされて終わった 笑。
    黒系外観って目立たないし、雰囲気重い。

  52. 1072 匿名さん

    なんか情けねーな。

    買えないマンションの妬みを書き込むのって。

    もうココに来るんじゃねーぞ。

  53. 1073 匿名さん

    妬みと思いたいんだね。
    気に入った人は購入すればいい。
    これは好みの問題だし、単純に感想を述べてるだけ。

  54. 1074 匿名さん

    >>1072
    お顔が真っ赤かですよ(嘲笑

  55. 1075 匿名さん

    中古マンションの在庫がどんどん積み上がり、
    売り止めを入れると、大多数が処分ですか?

    http://www.colal.net/index.php?中古マンション売買状況(デ‐タ‐を裏から見れば表がわかる)

    かなり不安なんですが。

  56. 1076 匿名さん

    アベノミクス経済下の平成26年(2014年)1年間で首都圏(1都3県)にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79%=約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか?

    人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
    売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
    毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

  57. 1077 匿名さん

    値上がりと騒ぎながら、80%転売は無理です。

    これまでの話はまったく意味がなくなりました。
    新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

  58. 1078 匿名さん

    >>1076
    欲をかいた輩がわんさかいるという話でしょう。
    マンションは世の中の風ももちろん大切だけど、個別条件も大事だからあんま参考にならんね。

  59. 1079 匿名さん

    埋立地に坪300以上払うなんておっかなくね?

  60. 1080 申込予定さん [男性 20代]

    こんなくだらない書き込みは机上の空論。
    今後の事なんて専門家のいってることも外れるし素人でもあたることもある。

    こんなとこで書いてる暇あれば仕事した方がいい。
    ましてやそれなりに30代とか40代とかの歳やでしょうしね、ここに来る人は。

  61. 1081 匿名さん

    >>1080
    仕事があればやっとるわいっ!><

    って逆ギレされるかも。笑

  62. 1082 匿名さん

    300で高いと思うようならマンションなんて買わない方が良いよ。
    賃貸がお似合い。

    グローバル価格からすると東京の不動産は激安だよ。
    近いうちに坪600までは値上がりする。

  63. 1083 匿名さん

    >>1080
    あんたもや

  64. 1084 匿名さん

    もし坪600まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの?
    いま600の目黒購入層が、600で豊洲などを買う訳ないよね。

  65. 1085 匿名さん

    >>1076
    マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

    だから、首都圏の全体マンションのデータで、
    中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

    2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この2つを同じに見るかね??

    ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
    わざわざ
    単純な感想です、とか、
    (嘲笑、とか
    もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

    普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね??


  66. 1086 匿名さん

    >>1082
    そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
    新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

  67. 1087 匿名さん

    >>1085
    必死だな(あはは

  68. 1088 匿名さん

    山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
    実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

  69. 1089 匿名さん

    まぁ、坪600くらいまでなら想定内でしょ。

    そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない?
    なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる?
    どのくらいインフレにしないといけないか分かってる?

  70. 1090 匿名さん

    >>1089
    国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

  71. 1091 匿名さん

    そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
    数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

    それがグローバル化。
    良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

  72. 1092 匿名さん

    で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる?
    どれくらいまでインフレにしたいか分かってる?

  73. 1093 匿名さん

    >>1092
    で、あーたは分かってるの

  74. 1094 匿名さん

    知らない奴いるの?

  75. 1095 匿名さん

    インフレだけでなく

    マイナンバーと預金封鎖
    も、もちろん勉強してあるよね?

  76. 1096 匿名さん

    インフレはもういいよ。2%でも5%でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

  77. 1097 匿名さん

    インフレが本当に2%だとおもってるの?

    なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

  78. 1098 匿名さん

    あと数年のうちに、坪600万まで値上がりするよ。
    もう避けられないレベルになってる。

  79. 1099 匿名さん

    >>1098
    そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか?
    情弱検討者が騙されないことを祈ります。

  80. 1100 匿名さん

    騙す?ってことにしたいのかな?

    売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
    結局は、みんな調べて買うんだから。

  81. 1101 匿名さん

    まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか?(笑)

  82. 1102 匿名さん

    少しは、「なぜ値上がりしているのか?」を考えた方が良い。

  83. 1103 匿名さん

    うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

  84. 1104 匿名さん

    実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの?
    とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

  85. 1105 匿名さん [男性]

    湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ?

  86. 1106 匿名さん

    >>1105
    リバーシティ

  87. 1107 匿名さん

    >>1105
    分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

  88. 1108 匿名さん

    たった400程度で何言ってんだか。
    600は結構近いと思うよ。

  89. 1109 匿名さん

    >>1108
    寝言を言うのはまだ早いよ

  90. 1110 匿名さん

    内陸はもう600超えてるよ。400なら安いほうかと。

  91. 1111 匿名さん

    数年くらい
    先を見抜ける力は大事だよ。
    もう、値上がりしかないじゃん。
    インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

  92. 1112 匿名さん [男性]

    中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか?

  93. 1113 匿名さん

    >>1111
    先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
    今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

  94. 1114 匿名さん

    湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
    ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
    佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
    値引き可の物件も多いと聞いた。

  95. 1115 匿名さん

    本格的な値上がりは今からだよ。
    インフレも始まりそう。

  96. 1116 匿名さん

    場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
    この低金利のうちに投資はして、
    少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
    といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

  97. 1117 匿名さん

    >>1115
    不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは?特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

  98. 1118 匿名さん

    上がるか下がるかは神のみぞしる。
    買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
    買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
    ずーっと賃貸だよ。

  99. 1119 匿名さん

    城南はブランドなので割高。
    湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
    車に例えれば、前者はメルセデス。
    後者はレクサス。
    ブランドになるには時間がかかります。
    でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
    湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

  100. 1120 匿名さん

    湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

  101. by 管理担当

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未定

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45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸