武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

２０１６年価格じゃないでしょうか。。。
周りの相場に合わせてくるのではないかな、と考えています。

ロッテの工場って建て替えたばかりですぐ移転ということはないんじゃ無いでしょうか。
向こうしばらくはこのままだと思います。
ロッテの工場が移転するときにはロッテ球場や選手寮も一緒に、ということになりそう。
現実的には難しいのではないかな。

A棟は竣工後在庫になってしまいますよね

>>652
A棟は今月下旬ぐらいから正式案内開始とのことでした。価格もざくっとしたベースですが教えてくれました。

A棟は、50〜60平米ぐらいの狭目の部屋。
事務所利用を想定した作りだったのでファミリータイプは少なそうです。

販売待ちも多いらしく、ほとんどは事務所利用を想定した方とのことです。

プラウドレジデンスの板を見ると、ここは激安だったとありますが、今思うと実際のところどうだったのでしょう？

ここは消費税増税前のプロジェクトだから安いって聞きました。
プラウドは昔の質は良かったんで、未だにブランドだけで飛びつく人が多いため価格が強気なんだと思います。

>>654
安いです

>>655
この立地で坪単価220平均ぐらいだったかと思うので安いと思います。11分のライオンズよりも坪単価が低かったので。
ただ部屋はあとわずかな感じであまり選べなそうです。

このマンションは2012年の価格設定なので建設費高騰の影響をあまり受けていません、と営業マンから聞いたことがあります。
その時は半信半疑で聞いていましたが、本当なのかな。

以前モデルルームに行った時にはそのような話は聞きませんでした。。。うちは子供がいるので、受けているのであれば当然そういう話は出てくるかと。
あまり子育て子育てって全面に出してきていないように思います。
同じ敷地内にオフィスがあったり、高齢者向けマンションがあったりするなど、
子育てという感じではないからかもしれません。

>>660
そうですか？私の時は、認定は受けていないが
大きな庭、保育所、体育館、キッズルーム、図書室、、、、と
十分な子育て施設がある、、と説明をしてくれました。

テナントはコンビニ、保育園、グランコスモ下のレストラン以外、他に決まったのでしょうか？

>>662
コンビニとレストランは具体的にはどこが入るんでしょうか？あと、テナント情報は公表されてるんでしたっけ？

南向きがﾎｽｨ('A`)

少し前にマンションギャラリーに訪れましたが残戸数は10ちょっという感じでした。

そろそろA棟を売ればいいのに、という感じがしましたがA棟は、かなり事前要望があるようで売り急いでないようです。

入居って3月だったと思うのですが5月に延びたのですか？

>>666
引き渡し変更の連絡が来ていないので、予定どおり3月末だと思います。
引き渡しの日程は、よほどのことがない限り変更にはならないとは思うのですが、どちらからの情報か教えていただけますか？

公式も入居が五月下旬になってるう

これから契約する人は五月入居 の意味じゃないかな

A棟は5月なのでは。

ほう

大型物件のため、引越し日は抽選の上で指定されます。
既に引越し日程調整の都合上、4月は入居できないんだと思います。

売れ残ってる部屋も五月下旬入居になってますね

ついにA棟売りだしましたね。一方BCDの間取り図は、２パターンだけとなり堅調に売れている事がわかります。

先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）と書いてあります。

公式HPもSUUMOも更新されて、先着順今回販売戸数は15戸（C棟2戸、D棟13戸）となりましたね
意外とD棟がまだ１３戸も残ってるんですね

少し広めのお部屋がまだ残っているようです。

A塔の坪単価知りたいな

Ａ棟SOHOはどのような職業の方が利用されるものなのでしょうか？

Aの案内が来ましたよね。
本当にこんなに遅くなってから売りだすとは思わなかったです。
最初の頃に行った時に「まだいつ販売するか目処がたっていません」とは言われていたけれど。

SOHOって何なのでしょうね？
直接その部屋に出入りできるみたいな居室があるということみたいですが…。
友人で、自宅でパソコンを使って仕事をしている人がいますが、その人は自分をSOHOと言っていました。
そういう人向けの物件ということなのでしょうか。

窓のない部屋を「SOHO」と表示しているのだと思いました。
窓がない作業部屋ってニュアンスでしょうかね？

SOHO：Small Office/Home Officeと売主側も決め付けているわけではなく、FLEX HOUSE と公式HPでも書いていますね。
フリーランスの方へのOffice提案だけだと誤解を招きそうなので、趣味的にいろいろな使い方ができる部屋を用意しているって感じですかね。
LDK+□なんてコピーも使われています。
SOHOのような使い方をするA棟は、他棟と違ったセキュリティ構造になっているんでしょうか。
多くの方が来訪する可能性がある使い方をする場合もあると思うのですが。

皆さまありがとうございます。
Ａ棟の様なマンションは初めて見たので興味があります。

分譲となると、賃貸と違って審査が無さそうなので、色々なアイディアを持った方々が購入しそうですね・・・。
Ａ棟はセキュリティー面や購入された方の活用の仕方によって、今後問題が生じてこないのか不安になります・・。
設備面や規約がしっかり作られているのでしょうが、どなたか検討している方や、このようなマンションに詳しい方が居ましたら、もう少し素人の私にもイメージが沸くように教えて下さい。

ドアが2つありますね。これは初めから付いているんですかね？

都内にはよくありますよね。武蔵浦和もビジネスの街になってきました。

ドア3つの間取りもありますね。

初期に説明と図面を見せて頂きました。
その時の図面では一部屋がガラス張りでそこだけで外から出入りが出来る間取りで、トイレ使用などは住居部分に入ってもらう。オフィスか教室等の使用で、お店を開くことは出来ない様でした。

普通に住むことも出来るが不特定多数の出入りがあるという事でSOHO部屋を確実に使う方向けみたいです。

こちらは賃貸でも出されているんですね。
賃貸の場合ですが、家賃は毎月お幾らなんでしょうね。
高いと言われているそうですが、
家賃がそんなに高額なんですか？
１０万円くらいかな？もっとですか？
高ければそれなりのレベルのマンションだということなんですよね。

けっこう家賃補助がある会社がほとんどなので
家賃20万～25万も普通にすぐ借り手が付くみたいです。

家賃10万だったらみんな買わないで賃貸でしょうね(あり得ない話ですが)

相場を考慮すると20〜30万(高層)ぐらいかなと思います

変わった職種の方が集まりそうですね。
このマンションは今後どのようになるのかな。
興味深いですね。

>>692いやいや、希望的にはそうあって欲しいところですが現実的にはファミリータイプでも板状が新築未入居で20万、C棟のタワーは向きも広さも高さも三拍子揃ってようやく20万の中盤から後半ってとこでしょう。
何しろこのタワーは駅から遠いですからね。それなら川口あたりの中古タワーで十分という話になってしまいます。
新築プレミアというのは新築で買いたいという人には訴求点ですが賃貸族には高きゃお金の無駄なのですね。
そこ出せる人ならもっと都心よりを借りますよ。

>>693
誰の目にも普通に都内通勤のサラリーマン向けじゃないですか？

ちなみに賃貸相場が10万なら誰も買わないというのはまさにその通りでいずれ今の段階の世代があの世に旅立てば供給過剰の時代が到来しますからそんな時代が来ちゃいますよ。
マンションはしっかり良い物件を選ばなければ売れず貸せずでも税金だけはしっかり取られるのでそんな価格でも借り手を探す人が出てくるのは必定です。

>>694
さいたまの県庁へお勤めの方とか、意外と高くても需要あるみたいですよ。
あと家賃補助がある企業が多いので。

>>696
将来的な予測展望ではなく現実的ないまのはなしです。
武蔵浦和の賃料相場は、スーモ等で確認すれば自ずとわかるとおもいますよ。

武蔵浦和のマンション購入を考えてますが、今後の再開発計画が気になります。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>699
次は7街区と聞きましたが。
確かに駐車場だらけですもんね。