武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

TAKADAって看板も設置されましたね
あれ、夜光るとキレイでしょうね

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公園の喫煙も困るけど、マーレ二階の喫煙席があるオープン喫茶も困るな。
よくマーレを使うだけに。

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ここは公園ではないです。
共用部分は原則禁煙だったと思います。
専有部分のみOKかと。

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管理規約で明確に示されています。
敷地内は専有部分以外は全て禁煙であり、喫煙施設も設けません。
日中を含め、ガーデンおよび共有施設内は警備員常駐で、喫煙や子供のイタズラ、迷惑行為などは注意（場合によっては賠償）の対象とします。
こんな事は昨今の状況として常識的な範囲だと思うのですが、未だに話題に出す方がいるんですね。

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ご存知かもしれまんせんが、バルコニーでの喫煙も禁止されています。

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ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

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このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

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続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

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ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

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ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

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C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

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>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

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>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

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ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。

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>>415
確かに目立ちますね〜！『浦和のマンション買ったよ！』と話すと、
みんなが『あそこ知ってる〜』と言います。。。。東北の人にまで 笑

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ホーム沿いは低層横長なので団地っぽく見えるのが残念ですが、
南側のタワーはまだいい感じかな

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外観が簡素な感じですね…

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ハセコーマンションに見えますよね。。
もうちょっと重厚な、高級感ある外観が良かった。。。

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タワーが目立たないので、電車内から見ると確かに団地みたいですね…予想はしていましたが。

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パッと見ﾃﾞｻﾞｲﾝは少し控え目だなとは思いましたが、長く住むには丁度良いのかも。
洋服やバックと同じで、派手だとすぐ飽きがくるし。

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HPのトップページもなぜか団地みたいになってますね…
タワー棟は写ってない…

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設計が久米ですからね。私が働いている会社の本社も久米設計でしたが、デザインコンペの際から無機質な高級感を全面に押し出していました。
確かに、全体的な印象は団地かな？
先週、C棟のエレベータホールあたり（北から見えるC棟中央の白い部分）が 工事用養生ネット完全撤去となりました。
TAKATA本社の辺りと共にだいぶ外観も完成に近づいていますね。

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バルコニーの透明ガラスとグリーンのガラスが良いアクセントとなり
病院や団地とは違った趣を感じますが、団地に見えるのでしょうか。
もしかするとですが、集合住宅は規模が大きくなる程デザインの面で
個性を出しにくくなってくるのかもしれませんね。

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板状の横長マンションだから団地に見えるのかも

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前週末でだいぶ部屋がなくなりましたね！

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前週末でだいぶなくなったということは
前週末まではけっこう余ってたんですね

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>>427
ほぼ完売状態で時期分譲分の売り出しなので好調かと思います。
早めによい部屋が買えて良かったです。

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A棟は来年とのことですが、状況によっては早まりますかね？
待ちくたびれました。

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A棟は来年なのですか。なぜそんなに引き延ばすのでしょう。他棟に売れ残りを出したくないのでまだ控えているのか。
それともプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの様子を伺っているのでしょうか。あちらは一部住戸を値下げしました。割高感が出ないように価格設定を見直しているのかな。
やけに売り出しが遅いように思います。

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プラウドの第2期に当ててくるのですかね？？？

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スカイアンドガーデンも予定価格を２、３度引き下げています。
A棟はプラウドの売れ行きを見て、売れるであろう最大の価格設定をしてくるのでしょう。

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これだけの大規模開発なので一気に放出せず、計画的に分譲しているのではないでしょうか。今後の分譲の計画を具体的に聞かれた方はいらっしゃいます？A棟は来年の何月頃に販売開始となるのでしょう。

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もう3月入居開始だというのにＡ棟の売り出しが遅すぎですね…

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公には年内提示、1月販売開始となっています。
ですが、すでに多くの（人気が出そうな）物件では 内々に話が進んでいます。
人気のあるマンションは売り出し前から営業とコンタクトを取って、足しげく通ったほうが良いと思います。
ここはすでにマンションギャラリーが運営されているので、第一期第一次とは状況が違います。
どうせ抽選になるんだからなどと思って売り出しまで待っていると、出遅れます。
抽選は公正に行われますが、抽選に持ち込まない方法が営業にはあるので、とにかく早くから営業にしつこいくらい買いたい雰囲気で折衝したほうが良い結果になるはずです。

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>>435
そしたら価格釣り上げられそう
それを狙ってる契約済の方なのかな？

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A棟は値上げ予定みたいですよ
独特の間取りですし、ライバルがいないかプラウドですので高くするのは当然かと

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>>436
事前にリップサービスで交渉しとくのは効果的くと思いますけどね。価格は周りとの兼ね合いで決まるので関係ないかと。

ただ値上げはほぼ確実かと思いますが。。
坪単価はBCDとは別になる(元々計画通り)。とC棟販売時から言われていますので(それがC棟に決めてしまった理由ですが)

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高かったらプラウドの方がいいですね

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>>439
？？？？？なんで？

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A等の間取りは非公開なのですね…残念で仕方ありません！

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A棟の間取りは、2年前の事前案内会の頃に送られてきた資料にいくつか入っていましたよ。部屋が洋室和室でなく、SOHOと表記されています。
小規模オフィス用途にも使えることをアピールするためですかね。
私もプラウドレジデンスと同額になるなら、プラウドを選びます。スペックは完全にあちらの方が上ですから。

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>>439
プラウドは共用設備はほぼないけど私の場合は共用設備は特にいらないのと、
駅直結、免震、長期優良住宅なので、ここが高いならプラウドがいいな
あとは各階でゴミ捨て出来るのとバルコニーの奥行が２ｍなのと目の前が線路ではない点と
あとは建物外観が好みかな
でも高い
こっちはゲストルームがあるのはいいですね

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まず同価格帯という事はありえないでしょうね。
他のB,C,D棟との価格差が大き過ぎる。

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A棟は商業利用可能ということであれば、購入者層も個人事業主中心になってくるのでしょうか。

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同価格帯は無いと思います。
そうなったら、私は迷わずプラウド買います。

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プラウドは向きが気になります。将来的なデッキ接続を視野にいれると同価格でも迷います。ビジネス利用可能ということでイメージがつかみにくいですが。

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A棟は東向きしかありませんよ…

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A等の間取りが気になります。
どこで見られますか？

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まだ販売してませんからね
ネットにはないのでは？

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