武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

お金を払ってしまうと、結局住民負担になってくるわけだし、
べつに繋がっていなくとも駅までの行き来は面倒という程でもないので、コレで良いんじゃないでしょうか。
莫大な負担金を強いられるよりは
ずっと良いと思います。
ラムザで１階に降りるのも良し、マーレの方を通って行くのも良し、で。

私もデッキがつながらないほうが良いと思っています。
ラムザ側デッキのベンチの様子を見ていると、かなり色々な方が日中座っています。
ガーデン完成後はそのような方々が【居付く】ようになるでしょうが、ペデがつながらない事で多少は緩和されると思います。
何も無ければ良いのですが、ゴミ、ツバなどを吐く などの問題は良くマンションの公共部分では聞く話なので、心配しています。

完全に安い価格売りのマンションになりましたね。ブランドもへったくれもないですね。

>>348
どういう意味でしょうか？

まぁ、他のマンションと比べて、お買い得だ、、、ということですね？

共用施設のライブラリーは図書館の一角みたいで素敵な空間だと思います。
本のチョイスはブックコーディネーターさんが入るんですか？
公式サイトには幅氏と紹介されていますがブックコーディネーターの
有名な方なのでしょうか？

>>351
僕の知ってる幅さんなら、情熱大陸にも出ていた有名なブックコーディネーターですね。

東京都内を色々見た後でここを見ると、安いなぁ～と思う。
将来の年金も退職金も怪しいこのご時世において、この辺で決めるのもイイかも。
駅前のマークスはお買い得だったとのコメントが散見されるが、こことほぼほぼ変わらないようだ。
しかしザ･パークハウス武蔵浦和や東口側少し離れたプラウドなんとかはもっと安かったようだ。坪200前後･･･立地は異なるが。

C棟 残り1部屋！！
もう商談中のようでしたが…

残り1棟なんですか？
ちなみに間取りはどれでしょうか？

>残り1棟

A棟です。

ギャラリーに行くと分かりますが、契約済みの部屋には赤い花が付いています。
C棟の場合、32階分の表示となるため 上下に分けて表示しています。
この表示の下層側の下のほうだったと思いますので2階か3階くらいの部屋が空いていたように思います。
見た限りではここ以外は空きが無かったようです。

デッキは、駅を中心として東西南北に拡張された方が、
武蔵浦和駅周辺の価値としては高まる。
既存マンション(ラ〇ザ等)は、築年数が経ち、
周囲の新しいタワーマンションで、更に眺望も損なわれて行く。

今後、駅商業施設や店舗が発展したり、デッキが東側に拡張される事があれば、
現行のラ〇ザ／ナ〇アは、武蔵浦和の発展に取り残される事になる。

武蔵浦和全体の価値を高めない限り、古いマンションは価値が下がるのだから、
発展に追従しなければ、自ら価値を下げてしまう。


駅前タワーマンションションは、銀行、店舗、医療機関、塾、駐車駐輪場などを含み公共性がある。
あれほど大きな建造物を駅前に立てて、周辺の日照を奪う以上、
地域に貢献できるものでなければならない。

防犯、騒音、ゴミなど過度に懸念するなら、
駅前タワー（大規模）マンションではなく、駅から離れた静かで塀で囲われた所を選択した方が良い。

逆に、駅前タワー（大規模）マンションに住むなら、
周辺の発展・公共性の意識を持ち、「自分達だけの利益」を求めるべきではない。

>>359
同感です。

ここなんで免震構造にしなかったのだろうか。
やはりコスト削減?

東側の開発が進めば、街の価値は自動的に上がるよね。

駅直結マンションというだけで資産価値が高いので、
既存の駅直結マンションの人たちはこれ以上駅直結マンションが増えない方が希少性があっていいと思うんじゃないのかな

>>361
参考にして下さい
http://blog.livedoor.jp/mineot/archives/51920370.html

A棟が販売されたらMRに行こうと思ってるのですが、
バルコニーの奥行って何メーターでしょうか？

>>365
1.7メートルです。
芯地で1.8メートルですよ。

>>366
ありがとうございます。
参考になりました。

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

ゴミ置き場は、各階に設置されているのでしょうか？

>>369
ゴミ置き場は、各階じゃないです。1階だったかな。

>>359
ずいぶん勝手な解釈ですね（笑）
駅前に住むなら自分たちの利益を求めちゃいけないって、駅前に住めない方のやっかみにしか思えないです。

>>371
自分の利益を求めるのは自由ですよね。
でも 359さんの最後の一行は 勝手？ではなく、
正論だと思いますが？

市の方針に則ってデッキ繋げるべきだとおもいますけどね
ご高齢の方も多く入居するマンションですし

他の再開発地区でもペデ接続でもめてたりするんでしょうか？
本当に全体利益を考えたら接続したほうが良いと思います。
接続部は道路の上なので、デッキ自身はだれの持ち物になって、だれが管理するんでしょうか？

武蔵浦和から徒歩10分くらいのところに住んでる者なのですが、
特にここのペアデッキが繋がっても便利さは感じないです。
マーレと繋がるならマーレから行けばいいし…（行く機会はあまりなさそうなんですが）
ペアデッキが繋がって嬉しいのはこちらに住む住民だけかな？という印象です。

>>375
徒歩10分の方だとそもそも駅に近い階段あがれば良いのでペデストリアンデッキ使わないのでは？
駅からマーレ→ナリアへの導線はあった方が良いかと思います。
スカイアンドガーデン自体は、マーレ側直結で雨天等はそちらを使うので恩恵があるのはプラウドテラスとガーデン住民かと思っています。

>>376
いつも駅からはマーレの中を通って、ホームセンター手前のエスカレーターを下りて感じです。

もしこのマンションが「プラウドタワー」とか「ザ・パークハウス○○タワー」とかいうブランド名だったら
駅に直結してもらえたのではという気がするのですが…

>>375
駅近は親達の利便性には良いのですが、子供達が安全に遊べる場が
少ないのが難点です。
デッキが繋がると、各マンションの子達が、安全にガーデンに行けます。
子供達は大変喜ぶと思うのですが、、、

>>379
じゃあ子供たちでかなりうるさいマンションになるかもしれませんね…

>>380さん
私は子供たちで賑やかなのであれば、プラスの要素だと思いますが…。

静かに暮らした人には不向きですよね。
土日とか子供の声でうるさいのはイヤだなぁ。

A, B棟はガーデン前だから、子供の声が嫌な人は窓を開けられないと思う。まあ、もともと新幹線のキーキー音でうるさいので窓は開けられません。窓の防音性は素晴らしいですが。
C, D棟なら大丈夫なんじゃない？

「公開空地」

これは、建築物の敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす建築物について、
容積率や各種の高さ制限を緩和するという制度である。

言い換えれば、容積率等をボーナスとして与えることにより、
開発者に公開空地を作るように促すという制度であるということができる。

この総合設計制度により作られた公開空地は、一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、
通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多い。

子供はね、　
植栽をはじめとするマンションのあらゆる共用部分を驚くほどに破壊してくれます。
気を付けなはれや！

ふと思ったんですが、ここは公園のようには遊具やお砂場などはないですよね？
もしかして将来作る計画もあるのかな？
子供たちはどんな遊びをするんだろうと思いまして。
小さい子が、三輪車やストライダー乗ったりして遊ぶのは大丈夫なんですかねー。

ボールとかで遊びそう

>>388
管理組合で後に決議しない限りその計画はないかと。遊具設置はあり得ないと思いますが…。

三輪車等は規定でどうするか？ではないでしょうか。個人的には全面禁止ですけど(危ないし、庭園痛みますし。)

現時点で配布されている管理規約（案）を見れば書いてあるんじゃないでしょうか。
一般的な管理組合の考え方は、自転車とかローラースケートなどの乗り物や球技は完全にNGとしますよね。
小さいお子さんの三輪車は親御さん同伴であればOKとかにする場合がほとんどでしょう。
まあ、保護者の常識にゆだねるんですが、この常識が無い親がいることが問題なんでしょうね。

子供たちにとっては、そんなに楽しい空間じゃないかもしれませんね？
公園のように自由に遊べるわけじゃないし遊具などもないし。
走り回るだけじゃ、あきちゃうだろうし。

小学生が集まってDSをやりそう。

庭園でタバコはOKですか？

>>394
良くその質問がでますね笑
普通に考えて駄目でしょ
そんなに吸いたかったら家でどうぞ。肩身狭いですねー喫煙者は

非喫煙者にとっては、喫煙スペースのようなのがあると匂いとかかなりきついので近くを通りたくないです。
子供も心配ですし。
庭園でタバコはやめてもらいたいですね。

禁止じゃなかったら吸ってOKですよ

>>397
じゃあ公園で吸ってる人いますか？
マナーを考えていないひとだけじゃないですか？

禁止事項に入ると思いますが暗黙のルールではありますよね？

吸うってことは前提灰皿を設置することかななるのでそれはないかと。

公園でたばこ吸ってる人けっこういるよね

歩きタバコの人もすごく多い…

TAKADAって看板も設置されましたね
あれ、夜光るとキレイでしょうね

公園の喫煙も困るけど、マーレ二階の喫煙席があるオープン喫茶も困るな。
よくマーレを使うだけに。

ここは公園ではないです。
共用部分は原則禁煙だったと思います。
専有部分のみOKかと。

管理規約で明確に示されています。
敷地内は専有部分以外は全て禁煙であり、喫煙施設も設けません。
日中を含め、ガーデンおよび共有施設内は警備員常駐で、喫煙や子供のイタズラ、迷惑行為などは注意（場合によっては賠償）の対象とします。
こんな事は昨今の状況として常識的な範囲だと思うのですが、未だに話題に出す方がいるんですね。

ご存知かもしれまんせんが、バルコニーでの喫煙も禁止されています。

ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。

>>415
確かに目立ちますね〜！『浦和のマンション買ったよ！』と話すと、
みんなが『あそこ知ってる〜』と言います。。。。東北の人にまで 笑

ホーム沿いは低層横長なので団地っぽく見えるのが残念ですが、
南側のタワーはまだいい感じかな

外観が簡素な感じですね…

ハセコーマンションに見えますよね。。
もうちょっと重厚な、高級感ある外観が良かった。。。

タワーが目立たないので、電車内から見ると確かに団地みたいですね…予想はしていましたが。

パッと見ﾃﾞｻﾞｲﾝは少し控え目だなとは思いましたが、長く住むには丁度良いのかも。
洋服やバックと同じで、派手だとすぐ飽きがくるし。

HPのトップページもなぜか団地みたいになってますね…
タワー棟は写ってない…

設計が久米ですからね。私が働いている会社の本社も久米設計でしたが、デザインコンペの際から無機質な高級感を全面に押し出していました。
確かに、全体的な印象は団地かな？
先週、C棟のエレベータホールあたり（北から見えるC棟中央の白い部分）が 工事用養生ネット完全撤去となりました。
TAKATA本社の辺りと共にだいぶ外観も完成に近づいていますね。

バルコニーの透明ガラスとグリーンのガラスが良いアクセントとなり
病院や団地とは違った趣を感じますが、団地に見えるのでしょうか。
もしかするとですが、集合住宅は規模が大きくなる程デザインの面で
個性を出しにくくなってくるのかもしれませんね。

板状の横長マンションだから団地に見えるのかも

前週末でだいぶ部屋がなくなりましたね！

前週末でだいぶなくなったということは
前週末まではけっこう余ってたんですね

>>427
ほぼ完売状態で時期分譲分の売り出しなので好調かと思います。
早めによい部屋が買えて良かったです。

A棟は来年とのことですが、状況によっては早まりますかね？
待ちくたびれました。

A棟は来年なのですか。なぜそんなに引き延ばすのでしょう。他棟に売れ残りを出したくないのでまだ控えているのか。
それともプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの様子を伺っているのでしょうか。あちらは一部住戸を値下げしました。割高感が出ないように価格設定を見直しているのかな。
やけに売り出しが遅いように思います。

プラウドの第2期に当ててくるのですかね？？？

スカイアンドガーデンも予定価格を２、３度引き下げています。
A棟はプラウドの売れ行きを見て、売れるであろう最大の価格設定をしてくるのでしょう。

これだけの大規模開発なので一気に放出せず、計画的に分譲しているのではないでしょうか。今後の分譲の計画を具体的に聞かれた方はいらっしゃいます？A棟は来年の何月頃に販売開始となるのでしょう。

もう3月入居開始だというのにＡ棟の売り出しが遅すぎですね…

公には年内提示、1月販売開始となっています。
ですが、すでに多くの（人気が出そうな）物件では 内々に話が進んでいます。
人気のあるマンションは売り出し前から営業とコンタクトを取って、足しげく通ったほうが良いと思います。
ここはすでにマンションギャラリーが運営されているので、第一期第一次とは状況が違います。
どうせ抽選になるんだからなどと思って売り出しまで待っていると、出遅れます。
抽選は公正に行われますが、抽選に持ち込まない方法が営業にはあるので、とにかく早くから営業にしつこいくらい買いたい雰囲気で折衝したほうが良い結果になるはずです。

>>435
そしたら価格釣り上げられそう
それを狙ってる契約済の方なのかな？

A棟は値上げ予定みたいですよ
独特の間取りですし、ライバルがいないかプラウドですので高くするのは当然かと

>>436
事前にリップサービスで交渉しとくのは効果的くと思いますけどね。価格は周りとの兼ね合いで決まるので関係ないかと。

ただ値上げはほぼ確実かと思いますが。。
坪単価はBCDとは別になる(元々計画通り)。とC棟販売時から言われていますので(それがC棟に決めてしまった理由ですが)

高かったらプラウドの方がいいですね

>>439
？？？？？なんで？

A等の間取りは非公開なのですね…残念で仕方ありません！

A棟の間取りは、2年前の事前案内会の頃に送られてきた資料にいくつか入っていましたよ。部屋が洋室和室でなく、SOHOと表記されています。
小規模オフィス用途にも使えることをアピールするためですかね。
私もプラウドレジデンスと同額になるなら、プラウドを選びます。スペックは完全にあちらの方が上ですから。

>>439
プラウドは共用設備はほぼないけど私の場合は共用設備は特にいらないのと、
駅直結、免震、長期優良住宅なので、ここが高いならプラウドがいいな
あとは各階でゴミ捨て出来るのとバルコニーの奥行が２ｍなのと目の前が線路ではない点と
あとは建物外観が好みかな
でも高い
こっちはゲストルームがあるのはいいですね

まず同価格帯という事はありえないでしょうね。
他のB,C,D棟との価格差が大き過ぎる。

A棟は商業利用可能ということであれば、購入者層も個人事業主中心になってくるのでしょうか。