武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

やはり浦和は高いですね。
本物件の再検討をします。

C棟は選べる部屋がないかな。
BかDで検討します。
やはり西向きの方が割安かな？
値段確認します。わかる方教えて下さい！

プラウド武蔵浦和って線路のすぐ横なのにそんなに高いのですか？
値段もう発表されているのでしょうか。

高級路線ですか‥。
線路が気になりますが、プラウドブランドの安心感はありますよね。
うーん、悩みます。値段はやく知りたい‥。

MR混んでましたね。
A棟が出るのはもう少し先のようですね

周辺を歩いてみましたがイイ!
デッキも良いのですが、普通の歩道も整備されていて気分が良いですね。何より広いのが良い。植樹帯もある。
人混みと信号待ちが大嫌いな自分には武蔵浦和は合っていると思いました。
マンションうんぬんというより周辺環境で気に入ってしまった。
パチンコ店や放置自転車もなく好印象。
ひょっとして大宮･浦和より住みやすいのかも
。

私も武蔵浦和の環境は好きです。
出身が北海道なのですが、道路の広さやスッキリした風景は札幌の街並みを思い出します。

都心の狭くてごちゃごちゃした街が苦手だったので
武蔵浦和はとても気に入りました。

敷地の広さは魅力ですね！
この辺のマンションでは最大の広さですもんね。
快適に暮らせそうです。

私が買える金額のところではありませんが、客観的に見て今出てる物件の中では住みやすさや住環境はピカイチですね。

やっぱりペデストリアンデッキは繋がらないのですかね。

>>263
私もそう思います。犯罪者は、警官やパトカーに遭遇しにくいデッキや地下街のある駅を使います。デッキ直結、、、は、泥棒さんにも便利なようです。

>>265　平均ででしょうか？もう価格でたのですか？

>>267　マンションマニアさんの記事ですね！見つけました！ありがとうございます。

散々悩んだ末、購入しましたが、
今思うと買って正解だったと思っています。

まだ小さい子供がいるので、
ペデストリアンデッキも繋がらないのは
結果的には良かったと思っています。
ガーデンで安心して遊ばせておけますから。

先日モデルルームに行った時、武蔵浦和駅周辺は道も整備されて綺麗になっていると感じました。
後は、デッキが直結する商業施設マーレの二階店舗をもう少し改装して欲しいと思いました。

>>270
確かに街は綺麗だけどマーレ二階は残念だね。
改装を期待。

マンションマニアさんのブログに、プラウドはスカイ＆ガーデンの＋１０００万円位とありましたが、そんなに高いのですね！
個人的には、免震構造･デッキ接続･別所アドレスの利点で１０００万円もしないと思いますが･･･。人それぞれの価値観という事ですね。

マーレは1階はいいのですけれど、2階とのギャップがあったかなぁ。
改装の話とかって出ているのですか？
なんとなく動きがないように見えますが。
せっかく街も明るくきれいになったので、
2階も同じようになっていってほしいな、なんてね。

別所アドレスに付加価値は感じませんが、沼影アドレスにはちょっと抵抗あるんですよね。
沼と影のダブルで陰湿な漢字なので、、
地名変わってくれたら飛び付くんですけどね。

このマンション、キャピタルゲインでますか？

キャピタルゲインで利益は得られません。
それを望なら都内の物件の方がいいよ。

2020年あたりで手放せばちょっと利益出そうな

屋上緑化か屋上ソーラーパネルがあれば良かったなぁ。
あとバルコニー手摺りのガラスをソーラーパネルにしたりできないものなのだろうか。
それは見た事も聞いた事も無いけど。

管理費はともかく、ここのマンションは修繕積立金の額が凄くないですか？ベースの支払いも上がっていくのに加えて10年ごとに50万近くということは…うーんそんなもんなんですかね？管理組合とか経験された詳しい方いますか。

先日撮影したD棟です。時間は12時半頃。
タワー前ですが意外に日はあたっていました。

同時刻C棟。こちらは予想通り陽当たりはバッチリです。

A棟B棟、こちらは午前中の様子です。

他の野村マンションと比べて、外観がちょっとおとなし目に見えました。
外壁にワンポイント塗装を入れればイイのになｧ｡

>>285
野村じゃないから。

日当たり結構いいんですね。
D棟はほぼ隣のタワマンに隠れると思っていましたが。

耐震構造は結構揺れると言いますが、ここはどうなのだろうか。
E型にしたのと戸境壁を耐震コンクリート壁としたことで、どのくらい効果があるだろうか。
そういえば以前はイベントの中に「設計士による構造説明」のような説明会があったけど最近ありませんね。
どんな説明をしていたのか気になります。
参加された方いませんか？

日当たりはそうなんですよね。意外といい。
おそらく、道の幅がけっこうあるから、それでなのかなぁと。
どちらの方向も悪くないなって言う感じです。

耐震コンクリート壁ってどうなんでしょう。
揺れに対してという観点では考えたことがなかったかも。

>>281
10年たつ前に売りに出す人とかいそうですよね。

修繕積み立てに関しては 管理組合が活動を開始しないと何とも言えないと思います。
現在提示されているプランが、ギリギリの予算立てによるものなのか、これ以上は絶対無いくらいの上限を示しているのかすらわかりません。
管理組合が（特に設備面）をしっかりと把握し、必要なメンテナンスをタイミングと費用の観点で再計画する必要があると思います。
入居後の3ヵ年計画くらいで管理組合が収支バランスと修繕/メンテ計画をどれだけ精査できるかで10年後の姿が大きく変わってくる事になります。
一番良くないのが、管理会社提案にそのまま乗る事。
長くマンション管理組合の理事を経験して感じた事です。

何を何年おきに行うのかはとても重要ですよね。でもよく分からないので管理会社に頼ってしまいそうですが良くないのですね。
管理次第でマンションの将来は大きく左右されるとよく聞くので、住むとなったらお勉強しなければならないですね。

　

浦和駅に【アトレ浦和】が11月25日にオープンします。
武蔵浦和のマーレもアトレみたいになれば、単位面積あたりの収益が相当に上がるはずなんですがね～
前スレにもありましたが、2階の店舗入れ替えと改装って何で進まないんでしょうか？

A棟の価格は公表されたんでしたっけ？
値上げしそうだとか!？

ここの南西側(ロッテ西側)で何やら工事を始めていますが、何になるのでしょう？
仮囲いには何も看板が出ていませんでした。
工事看板は掲示しなければいけないはず･･･怪しい･･･。

その見返りが羽田新線。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（P)のモデルルームの見学に行ってきました。
とっても混んでいて人気があるみたいです。
スカイ＆ガーデン（S)との価格比較をしてみました。私の記録であまり正確ではありませんが、

P　８F南向き　73.21ｍ2　3LDK　　５５００万円台　前のマンション29Fまで31ｍ、お日様はほとんど当たらない。
S　９Ｆ南向き　71.66ｍ2　3LDK　　４６００万円台　ロッテの工場高さ10F程度　まで43ｍあり日当たり良好。

P　１２F東南　4LDK　82.93ｍ2　4LDK　６５００万円台　日当たり、眺望良くない。
P　１２F西北　4LDK　82.64ｍ2　4LDK　６６００万円台　日当たり良くない、眺望西は良好。
S　１４F南西　4LDK　82.25ｍ2　4LDK　５８００万円台　日当たり、眺望南は良好、西はプラウドで良くない。

共に　700から900万円程度　プラウドが高い。
Pは免震で駅までデッキでつながる、別所の住所等メリットがありますが・・・
SのC棟はほぼ完売のようなので比較はできませんが・・・

税金高いよ。

固定資産税ですか？