物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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746
マンション住民さん
アタックの後には、セブンイレブンが入るとの噂です。
オープンは、まだまだ先のようですが。
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747
住民板ユーザーさん1
なんかコミュニティールームで柔道か何かやってます?
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748
住民板ユーザーさん8
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749
住民板ユーザーさん1
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750
マンション住民さん
修繕積立金の改定の連絡が来ましたが、結局月々の管理費が数千円上がるということでしょうか?今月々2万円弱を支払っていますが・・
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751
住民板ユーザーさん1
>>750 マンション住民さん
アナウンスされている内容からすると、修繕積立金が部屋の広さにより違いはありますが、5000円程度増額になる改定のようですね。
購入時に一応説明はされていて、元から計画されていたということの様ですね。
私は購入時は一覧表でさらっと見せられて、あとは管理組合発足後に管理組合で決めることなので。。。という感じの浅い説明は受けた気がします。
いつ時点でいくら増額といった詳しい内容までは覚えていなかったので、少し驚きはしましたが致し方ないのかと思います。
一緒に引き落とされるので普段は違いを意識しないですが、修繕積立金と管理費は別で管理費は増額なしとの認識です。
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752
住民板ユーザーさん1
重要事項説明の時にも説明されてると思いますし、資料も一緒にもらってるはずです。さらっと見せられて浅く、ということは絶対ないと思いますよ。
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753
住民板ユーザーさん1
つい10分ぐらい前のことです。
車の出入口シャッターのすぐ前、しかもど真ん中に、黒いタクシーが停車していました。
どうやら住民がタクシーで帰ってきて、そこで停車させ、清算していたようです。
この後、マンションから出る車がいて、邪魔になっていました。
住民もタクシーの運転手も、マナーとしてあり得ないな、と思います。
こういった場合、どうしたらいいと思いますか?
管理人さんを呼んでいる間に、清算が終わっていなくなってしまいそうです。
やはり直接注意するか、ナンバー控えてタクシー会社にクレーム入れるしかないでしょうか?
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754
匿名さん
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755
住民板ユーザーさん8
精算なんて数十秒でしょ?
しょっちゅうだったら困るけど、そのくらい目を瞑ってあげましょうよ。
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756
住民板ユーザーさん8
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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757
マンション住人
止めっぱなしであれば問題ですが、精算する間であれば別にいいのでは。
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758
住民板ユーザーさん3
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759
ご近所くん
それよりもマンション入り口前あたりの道路に止めてる車、及び宅配の車の方が邪魔です。
あとは駐車場から出てくる時に、左右も確認せずに一時停止もしないやからが多すぎ。
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760
マンション住民さん
タクシー使わなければわかんないと思いますけど、
前面道路か少し中に入るかしかタクシー停める場所なんですよね。
で、前面道路使用は近隣の方の迷惑だの運送会社の車があるだの停めるには気が引けちゃうし、
どこにとめてもらやーいいねん。
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761
住民板ユーザーさん1
タクシーはあのスペースでUターンするのもよく見かけますが、どうでもいいです。車乗ってる人からすれば「あ、タクシーだ。待とう。」だし。そんなので事故らない。
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762
住民板ユーザーさん1
修繕積立金は基本上がると聞いたような。
景気にも物価にも影響しますし、ずっと定額とは行かないでしょうね。
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763
住民板ユーザーさん1
雨のときの土日とかカーシェアリングできる車が1台ぐらいあれば便利なのですが、そういうニーズは結構あると思いませんか。使う人も多いと思うのでマンション維持費の足しにもなると思います。
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764
住民板ユーザーさん1
維持費の足しというか初期投資と維持費のの回収すら出来ないのでは、、、
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765
住民板ユーザーさん1
脱字がありました。
マンションの維持費の足しというか初期投資と車の維持費の回収すら出来ないのでは、、、と思います。
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766
住民板ユーザーさん8
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767
住民板ユーザーさん3
>>766 住民板ユーザーさん8さん
はい、しました
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768
住民板ユーザーさん8
通勤の最寄駅としてはどこを使ってます?青砥まで徒歩?バスで亀有?
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769
住民板ユーザーさん8
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770
住民板ユーザーさん8
青砥まで徒歩が辛いのでバスで亀有通勤の方がいらっしゃるかと思いお聞ききました。
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771
住民板ユーザーさん8
>>770さん
自転車で青砥、悪天候時はバスで青砥です。
バスの時間さえ把握しておけば、通勤に不便はないと思いますよ。
通勤ではありませんが、アリオ行きの無料バスや、ディズニーに直通のバスなども便利だなーとおもってます。
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772
住民板ユーザーさん8
>>771
ご回答ありがとうございます。
ちなみにどのバス停から乗車されてますか?
青砥駅近くのバス停にとまる経路のバスなんてあったかなあ。
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773
マンション住民さん
??・・772さんは、当マンションの住人さんではないのでしょうか?
青砥駅までのバスならマンション出てすぐの交流館前から乗れますよ。
日祝は運行していませんが・・。
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774
住民板ユーザーさん8
>>773 マンション住民さん
30分に1本のバスですよね 涙
情報ありがとうございました。
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775
本当に住人
雨風酷い時、疲れている時などバスを利用します。
青戸交流館~青砥駅まで他に停留しないのでなかなか良いです。
ちなみに殆どの時間帯で20分に一本の割合です。
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776
マンション住民さん
当マンションで管理費未納(13カ月)の住人が一人いるようですね。管理組合が裁判所へ告訴しましたが、どうなるのか結果を見守っています。
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777
匿名さん
管理費未納の方がいるのですか?
管理組合の方でご対応いただいているようで有り難いです。
管理費未納は最終的には給料の差し押さえ等も出来ますし、早め早めの対応で良好なマンション運営ができればと思います。
どこか一戸支払わない所があれば、他にも影響が出てしまいますし、ルールはルールとして厳重に取り締まっていただける事を切に願います。
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778
住民板ユーザーさん1
全員がマンションの住人なのかお友達集団なのかわかりませんが、建物内のコンシェルジュカウンターの前に子供の自転車5台も6台も乗り入れてるのなんとかならないんですかね。跨いでタイヤ転がしたままの子もいるしキックボードも乗ったままだし。親も一緒だからたちが悪い。
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779
匿名さん
>>778 住民板ユーザーさん1さん
団地みたいですよね。
管理組合に提案してみてはいかがでしょう?
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780
住民板ユーザーさん1
団地ならまだ屋外ですけどコンシェルジュのとこだったらもう完全に室内ですからね、、、
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781
匿名さん
>>780 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジェの前に自転車止めるとかないですね、、、
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782
新人さん
みなさん、こんばんは。
引っ越したばかりで分からないことがあり教えてください。
鍵の引渡のときに、部屋の鍵と合わせて、一回り小さく細い鍵も
ついてきたのですが、これがどこの鍵か全く見当つきません。
ご存知の方、お教えいただけますか。
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783
住民板ユーザーさん8
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784
住民板ユーザーさん1
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785
住民板ユーザーさん1
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786
マンション住民さん
先日エントランス前で業者の止めた車が、近所の方?の脇道から出てくる車のカーブの邪魔になったのか
大声で怒られていましたね。
駐停車禁止エリアを道路に表示させるとか対策させないとこれからもたびたび起こるだろうし、
業者がやったことであってもご近所との関係も悪化していくんじゃないでしょうか。
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787
住民板ユーザーさん8
マンション側に止めた車から降りた人や業者が、
マンションではない方向に行ったのを何度もみてるから、止めやすいのか、全部マンション関係とは限らない。だから迷惑駐車イコールマンションとされるのが嫌だ。
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788
住民板ユーザーさん8
確かに、宅配便のトラックが道路挟んだ向かいの住宅に配達する際など、あえてその住宅に寄せて止めないですよね、きっとマンションの配達の延長としてマンション側に止めますよね。
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789
匿名さん
スーモに賃貸ででていますが15.5万は少々お高くないでしょうか?
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790
マンション住民さん
何を基準に高いのか?
面積、部屋数、駅からの距離、周辺施設、築年数・・・
そもそも賃料は周辺価格は参考にするかもしれませんが、最終的にオーナーの意向で決めるものです。
法的に決められたもんでもないんだし、高いから「だからどうしました?」としか答えようがないですね。
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791
匿名さん
青砥は駅力弱いですし、駅距離もあるので借り手を見つけるのが厳しいかと思っただけです。青砥は賃貸の金額は安いです。このマンションは購入して永住向けのマンションな気がします。
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792
住民板ユーザーさん1
永住ってなんであなたがそれを決めるのでしょうか?
人それぞれじゃないですか?
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793
匿名さん
>>792 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれですよ。私の一意見です。
いちいち細かくつっかからずに、同じ住人同士の仲良くしていきましょうよ。
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794
マンション住民さん
賃貸暮らしでも終の棲家として永住することはあるのでそれ程おかしい事ではないでしょう。
介護が必要になったら老人ホームに行く予定なら購入よりも賃貸のほうが良いという考え方もありますしね。
あと、駅から遠くても慈恵医大、バスの便を考えれば借り手は出ますよ。
築浅3LDKの鉄筋コンクリート造ならシェアハウスとしても十分魅力があると思います。
家賃も高めでできているという事は民泊利用も抑えれると思いますので、良い事かと。
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795
住民板ユーザーさん8
うちは慈恵医大が近くにあって何度も救われています。
家族が入院した際にも、歩いて見舞やお世話に行けるので、仕事を休むのも最低限で良かったですし、なにより近くにいるという安心感がお互いにとても大きかったです。
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796
マンション住民さん
来年から子供を青鳩幼稚園に通わせたいと思ってたのですけど
ここプレ保育優先制度あったのですね。
兄弟もいませんし、何もしていないと入園は厳しいですか?
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797
住民板ユーザーさん1
>>793 匿名さん
人それぞれなら、他人の家の賃貸の設定を高いとかつっかかってきて言うのはおかしくないですか?
余計なお世話です
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798
住民板ユーザーさん5
>>796 マンション住民さん
プレに通わせている人が誰か辞めれば一般枠で入園できる可能性はあるかもしれませんね!
面接で落とされた人もいるぐらいプレに入るのも大変だったみたいですよ!
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799
匿名さん
>>797 住民板ユーザーさん1さん
ご本人ですか?
色んな人が見る掲示板にそういう事を書き込むとギスギスした細かい方が住んでいると思われてマイナスですよ。。。変な言いがかりはやめて欲しいです。、
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800
入居済みさん
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801
マンション住民さん
>>796さん
そんなに人気だったんですか。
近さ優先なんで入園できるならやまびこさんでもいいのですけど
青鳩さんの綺麗さに惹かれますね。
二歳から週一の教室だなんて熱心な親御さん多いんですね…
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802
住民板ユーザーさん8
>>801 マンション住民さん
そこまで熱心ではないけど、そうしないと入りにくいんですよね。
熊野幼稚園も良いですよ。
知り合いの紹介で入園できますよ。
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803
匿名さん
>>800 入居済みさん
つ鏡ってどういう意味ですか?
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804
入居済みさん
匿名さんには言いたいことがあまり通じてないようなので
・ユーザーさん1さんの言うように「他人の家賃設定を高い」と評する
・駅から遠い、駅力低いと「物件を貶める要素のみ」を理由に煽る
・793の書き込みも3行目は煽り行為に感じ取れます。2行目で止めていればよかったと思います。
上記のことは貴方の言う「変な言いがかり」に見える人もいるし「ぎすぎすした空気」を作る要因ってことですよ。
貴方自身にそのような意図は無いのかもしれませんが、
読んでいる人がそういうニュアンスに取りかねない言い方をしているのです。
掲示板ではある程度スルーすることも大事ですよ。
私もこの話題スルー出来ていない時点でアレですが。
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805
マンション住民さん
795さん
うちも慈恵医大葛飾医療センターが近所で助かりました。
まさかこんなに早く自分がお世話になるとは思っていなかったのですが(笑)
自分にとっても家族にとっても負担が少なかったと思います。
良かったです。
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806
匿名さん
>>804 入居済みさん
他人の家賃設定が高いというコメントがそんなに気に食いませんか?
勘違いされてるようですが、家賃はオーナーひとりで決まるものではありません。
需要と供給のバランスで決まるのですよ。オーナーを煽っているつもりもございません。
現段階で借り手がいないのですから、高いというのは事実ではありませんか?
私は青砥が好きでないとはいっておりません。駅力は弱め、駅遠でありますが、価格が安かった事も含めてこの物件を選びました。
それをふまえて家賃設定が高くないかと思っただけです。
現時点の家賃設定は70平米未満の部屋で15万5千円です。
今後借借り手が見つかるかどうか見守りたいと思います。
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807
マンション住民さん
そもそも匿名さんの言う家賃設定が高いという考えが違うんですよね。
資産運用の形で家賃設定を見るならば、自己資金をある程度持って借入金2500万、固定金利2%で計算すると。
それを20年ローン返済で考えると月々約126000円です。30年なら92000円です。
(元手資金、金利、返済期間でいろいろ変わるでしょうが、マンション投資なら長期変動返済はリスクが多いです。)
賃貸にする場合はそこに修繕積立金、管理費、固定資産税、空室損失費用、住人退去時にかかる内装や鍵の変更・清掃費用等が上乗せされます。敷金程度で補えるものではありません。
該当物件は管理費込みのようですので当然含んでの金額です。30000円~40000円は上乗せするべきでしょう。
そもそも該当物件は非常に築浅で、資産価値はほとんど下がっていません。
周辺物件の築20年と比べればそもそもの資産価値が違うので当然家賃は高くなります。
(築20年物件とか2000万程度です)
マンション賃貸で利益が出る利回りは必要です。20年返済だと赤字です。
30年返済でも10年後、20年後には価値が下がって家賃も下げざるを得ないでしょう。
価値を維持するためには水回りや内装の更新が必要ですが当然貸主負担です。200~300万はかかるでしょう。
本職じゃないので簡単な事例しか言えませんが、上記の事より155000円は決して高い金額ではありません。
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808
マンション住民さん
もちろん155000円は私から見ても高いなーと思わないわけではありませんが、
資産運用する人の視点から見るとこうなる訳です。
ぶっちゃけ「自己資金なしで不動産投資!高利回り!」とかぬかしてる人は詐欺師だと思いますよ。本当に・・・
自己資金なしで利益得ようと思ったら15%以上は利益無いと赤字確定ですね。
数%の利回りで利益出せる人は即金で払える金持ち位ですね。
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809
匿名さん
利回りを計算したとしても借り手がいなかったら意味がないのではないでしょうか?
私の主観ではなく、借り手がいない=高いという事だと思います。
正直ここに分譲で住んでいてこのマンションをとても気にいっている自分でも、15万5千円で賃貸なら他当たってしまいます。
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810
住民板ユーザーさん2
横から失礼いたします。
既に他の方がおっしゃっているように適切な賃料だと考える方もいれば、高いと考える方もいるでしょう。
でもだからってこのやり取り、部屋のオーナーと借りようとしている方以外に何か関係あるんでしょうか?
高すぎて借り手が決まらないなら、その時にオーナーが考えて値下げするなりするだけかと。
他人がいちいち口挟む必要性は皆無だと思います。
他の話題に移っている方もいるのだし、まだこの件でお話しされたいのであれば他のところでやって頂きたいです。
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811
匿名さん
>>810 住民板ユーザーさん2さん
資産価値がどれだけかは興味のあるところでしょう。
それは実績からはかれるので、高く借り手がつけばよし、つかなければ賃貸の資産価値は低いということ。
他人から高く見えようが、借り手がつけばそれが相場を形成するし、取得費用と維持費からいくら適正価格だと主張しようが、借り手がつかなければ資産価値を読み謝っただけ。
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812
住民の人に質問したいさん
いい加減うぜーよ
市場原理も理解できない主観もって勝手に粘着してろ
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813
匿名さん
>>812 住民の人に質問したいさん
市場原理じゃなくて、貸し手の願望、妄想だろうが。理解できてる?
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814
匿名さん
貸すほうは自分の都合で積み上げ式で家賃を決めるんでしょうけど。貸し手の理屈なんて借り手には無関係ですものね(^^;
このまま借り手がつかないなら、値段設定に無理があるといわれてま仕方ないのかな。
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815
住民板ユーザーさん1
別に急いで貸したい理由がなけれは高めに設定して徐々に下げてくのが普通じゃないですか?誰だって高く貸したいんですから。
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816
匿名さん
>>815 住民板ユーザーさん1さん
じゃあなんのために募集してるのかな?
売るなら書いてつくまで粘るのはわかるけど、賃貸に出すってのは貸し手がつかないと遺失利益が積み上がる。部屋が空くから貸して資金回収したいか、ローンが払えず支払いにあてたいかだろうから、目先にこだわって半年一年借り手がつかないと相当な損失だわ。
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817
住民板ユーザーさん2
いづれにしても、住人にとって今回の賃貸の金額(あくまでも契約成立時の家賃)は不動産の履歴にもずっと残りますし、今後の資産価値に関する事なので気になるところですね。
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818
入居済みさん
住民版ユーザーさん。スルー推奨。
匿名さんはとにかく貸主を叩きたいだけですから何を言っても意味ないですよ。
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819
住民板ユーザーさん8
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820
住民板ユーザーさん2
>>819 住民板ユーザーさん8さん
しましたね!何でしょうか
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821
住民板ユーザーさん8
このマンションは、民泊、シェアハウス、ゲストルームの又貸しは禁止されてますか?
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822
マンション住人
>>821 住民板ユーザーさん8さん
全て禁止されてますよ
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823
住民板ユーザーさん1
駐車場の軒下に駐輪場出来ましたね。
すでに停めている方いらっしゃいますが、申し込みって始まっているのでしょか?
私は大型の自転車ではないのですが、身長が低く上段からの自転車取り出しが辛いため、軒下の自転車置き場に申し込みたいと思っていました。
誰かご存知であれば教えてください。
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824
住民板ユーザーさん1
駐車場下の新しい駐輪場はサイズのでかい自転車に管理組合側から、駐輪場所を変えませんか?と打診をするみたいなことが書いてあった気がします。
勝手な予想なのですが、下記みたいな感じで声がけされてるんですかねー?
サイズが規定外の大きさでもともと駐輪できてなかった自転車⇒苦情のある大きな自転車が密集してるところの数台⇒上段の大きな自転車⇒下段の大きな自転車
大きなとは基本的に前後に子供を乗せるのが付いてるやつです。
うちは小学生の自転車を上段にとめてますが、下段の自転車のかごやら子供をのせるやつやらが連なって幅をとっていて、自転車を下ろすために斜めに下げることすら困難です。大人二人でそれらの自転車を抑えて隙間をつくるのですがそれでもひっかかって困っています。
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825
入居済みさん
これで多少は駐輪場に余裕ができるといいですね。
ハンドルやら荷台やらにぶつくられてか籠の被覆部分が破られてたり無理に動かそうとして動かずに出せなかったりしてたので・・・
車持っていない世帯でお子様が自転車に乗るようになってくるとやはりまだまだ足りないですかね?
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826
住民板ユーザーさん1
そうですか。管理組合の方に知り合いいないので、あそこの駐輪場使わせてもらうのは無理みたいですね。
毎日自転車で駅まで通勤しているので、せめて下段に空きが出たら申し込めるといいなぁ。
駐輪場の空き状況の確認や申し込みは、管理人室でいいんでしたっけ?
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827
住民板ユーザーさん8
私入居時に上段しか当たらなくて、下段の空きが出次第キャンセル待ちでお願いしますって言ってたんですが、忘れ去られてました。あまりに毎日しんどくて、一年後に話しに行ったらちょうど空きが出たと下段を1つだけ契約できましたが...今回空いた下段ってどうなるんでしょうね...
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828
住民板ユーザーさん1
皆さんインターネットの回線どれぐらいのスピード出てますか?
うちは無線LANのルーターつけてて1Mも出てません、、
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829
住民板ユーザーさん4
>>826 住民板ユーザーさん1さん
6月の総会できちんと説明がありました。
管理組合にお知り合いがいるとかいないとかは
関係ない様ですよ。
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830
近所の人間
あの〜〜 ここの物件気になったんですが
なにか 不具合的な物ってありましたら
教えて下さい。
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831
入居済みさん
交通面:駅から距離がある。バスもあるが病院直通バスなので運行日時が微妙
騒音面:川が近いのでウォータースポーツしている人の騒音が川沿いの建物だとやや気になる。夜は静かだが稀に救急車音。
買い物:一番近いコンビニやスーパーが環七渡ったところ。渡らずに済む場所にあるデイリーは日曜や深夜休業。スーパーも距離があるか環七越え位置。
周辺:前面道路の駐車は近所トラブルになるので要注意。
建物内:エレベーター合計4基。家の場所によっては待ち時間に難あり?
・現在話題に出ているが駐輪場が慢性的に不足。
・住人全体のモラルは低くは無いが、値段がお手頃で500以上の世帯があるので一定数はモラルの低い方もいるし、外国人の方もいる。
・メインのエレベーターからゴミ捨て場までの動線を当初想定していなかったのか途中駐輪場もあって狭い。
私が思う悪い範囲ではこんなところですかね。
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832
入居済みさん
悪い面ばかりだとあれなので良かったと思う面も
交通面:幹線道路から1本ずれているので交通量も少なく静か
騒音面:防音性が高い鉄筋コンクリート製なので隣家の生活雑音はあまり気にならない。(コンッて響く音は聞こえますが)
買い物:亀有アリオが近い。
周辺:高層建築が少なく、景観が良好。
建物内:ゴミ出しがいつでもできる。隣家とのベランダ仕切りが柱で完全にシャットアウトできている
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833
住民板ユーザーさん1
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834
入居済みさん
あれ?ガーデンエントランス側1 リバーサイド1 郵便受け側2じゃなかったですっけ・・・
郵便受けのとこしか普段つかわないんでどこか別のところあったかな(汗
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835
マンション住民さん
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836
住民板ユーザーさん7
他の方の意見以外に
・良いとこ
自走式駐車場
・気になるとこ
位置により、間近の鉄塔やお墓が見えるとこ。まぁ、気にしなれば気にならないですが。
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837
住民板ユーザーさん1
1番バイク置き場は使わなくなったのでしょうか。
出入りが多い場所なので、傷だらけになりそうですもんね。
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838
住民板ユーザーさん8
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839
住民板ユーザーさん8
エレベーターの生乾き臭が強烈です、清掃用具が臭くなってるんだなぁ...
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840
住民板ユーザーさん8
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841
住民板ユーザーさん3
駐輪場と駐車場、5年に一回再抽選とかしてくれないですかね?
既得権益みたいになってますよね?
長い目で見たら平等に利益を享受出来るようなシステム作りが必要ですね。
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842
住民板ユーザーさん1
イベント賛成派ですがキャンプさすがにうるさいのでは…
近隣の戸建の方大丈夫かな?
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843
住民板ユーザーさん4
うるさ過ぎて引きました。子供はしゃぐのわかるけど注意出来ないならやらないほうがいいと思います。あんな奇声あげまくって…マンションの住民じゃなきゃ警察呼んでるレベルなんじゃ無いかな。
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844
マンション住民さん
駐車場の再抽選なんて絶対困ります。
ウチがこのマンション選んだ大きな理由の一つが自走式駐車場ですから。
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845
マンション住人
>>844 マンション住民さん
同じく私も反対です。マンション申込み時にじっくり検討したもののひとつですし。
それに抽選→入れかえとなった場合、入れかえ作業はどうするの? 現実的に無理があると思います。
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