DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

麻布十番にいましたが、長く揺れてました。

北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？

こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。

うけるw

>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。

実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい

リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。

先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。

短期展望としてはリセールには向いていないでしょ？

DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。

ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？

>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。

資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。

勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。

あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。

囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。

>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。

良いマンションではあるよね。

ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。

双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。

去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです

>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

>>121そう思う！

>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？

眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？

次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。

そろそろ通報しましょうか。

いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～

>>132
たぶん1％位100マンだろう。

>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。

私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。

そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。

>>136
何で供給過多になるんですか？

デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？

デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！

>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？

？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。

選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？

今日の黒ちゃんで、投資損失した？

晴海に地下鉄くるかも知れませんね。

>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。

新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。

地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜

選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな

>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。

理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。

作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。

BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。

この短期間で地下鉄を実現させるだけのネゴがあるんでしょうかね

とにかくポジネタさえあれば、相場は上がるから良い。

http://www.j-cast.com/tv/s/2015/06/10237390.html

中央区の32階建てってどこですか？

その気になれば簡単に人を傷つけられるんですね、タワマンは。コミニュティの質を維持しないと大変なことになりますね。

>>153
湾岸タワースレの過去レスを読めば。

以前、あのタワーに住んでました。
単純にコミュニティの質の問題じゃないですよ。
他住民の子供のしでかす事まで監視できないでしょ。

ぶっちゃけ、あとどのくらい部屋は残っているのでしょうか？

>>156
MR行って自分で聞くのが一番確実です。

>>156
WEST棟は、1ヶ月前時点でほぼ売れている模様。
EAST棟は、これから本格的に販売なのでまだ空きはあると思います。
ただ、WESTより更に値上げしてくる可能性がありそうですが…

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

BRTや地下鉄など、今後も期待できそうなエリアだったので、興味あったんですが、今より更に値上げとか…
やはりもうサラリーマンでは手が届かない価格帯になってしまったんですね。。。

将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい

今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、

>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。

＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。

住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。

>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。

>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。

お風呂も入れますか？

ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。

東新宿の駅ビルに似てるね

>>170
東新宿に駅ビルってあったっけ？？

新宿イーストサイドスクエア？

>>169
DTのロビーはカッシーナだから、心配ないんじゃない。

>>164
晴海は冬の北風が強いよ。
ここのバルコニーはガラスフェンスではなくて柵だから、窓に直接北風が叩き付ける。
北向きの景色は、勝どき東や勝ビューなどを眺めることになって良くないし。

>>174
柵のほうが、エアコンの熱気は部屋に入らないよ。
北向きの中低層なら運河ビューなので、問題ない。中高層ならちょっと微妙かも。

>>175
エアコン室外機に直接、冬の北風冷気が吹き付けるから効率が悪くなる。

運河の幅がそんなに大きいわけじゃないから、運河ビューは低層階だけ。
どちらにしろ北側は、他のタワマンビュー。

>>174
タワマンの最大のネックは『暑さ』です。
冬の寒さより断然夏の暑さがネックとなります。
なんせ夏の暑さは耐えられませんからね。
逆に冬は通常マンションよりは寒くないのでは？
東向でも本当に暑いですよー。

タワマン東向在住者より

この時期天気のいい日に豊洲に行ってシンボルやツインを見れば一目瞭然
東～南～西は陽のあたる時間帯カーテン閉めっ放しですよ、暑そう。

南西角20階より上に住んでますが
すでに蒸し風呂のように暑い
ダイレクトウィンドウだともっと暑いんだろうね
２～３ヶ月くらいは仕方ないね
でも他のシーズンはすごく快適

北は無理

暑さ、寒さ、強風、湿気、人目、何かしら我慢が必要だってことですね、自分は暑がりなので
北向きを検討中です。

east棟は、west棟が西日を遮ってくれそうだが。

目の前のぱぱすが開店だから行ってみたが
期待外れだった…
開店の目玉商品が無い。店員ばかり大勢で、客はウロウロ。

>>180
北向きなら夏に暑くない、ってのは甘いですよ。
佃の北向きに住んだことがあるけど、照り返しが室内に入ってカーテン閉めないと暑かった。
夏は南風だから、窓を開けても風が入ってこないし。

どっちみちカーテンは閉めないとダメでしょうね、向こうはタワーを立つ予定だから。昼なら、外が見える薄手のカーテンだけで良いかも。

勝どき東は計画が遅れてるので北向きは3～4年は照り返しや人目を気にせずにカーテン開けっ放しで
過ごせますよ、その後は向かいが建ってから考えればいいのでは。

建ってからの前に、工事の騒音を毎日聞かされる。工事作業員の目もある。
お互い様だけど。

何でタワー乱立地帯で将来、別のタワーに景観を遮られるマンションを選ぶのでしょうか？
ほとんどメリットらしいメリットがないね。

駅近になります♪

運河向こうに建つマンションって、それ自身か望ましい景観や一部になると思われるが。
マイナスの要素ある？

>>187
乱立する前に売るんですよ。
賃貸でお金捨てるよりは賢いでしょ。

二、三年だけでもこんな豪華なとこ住めたら幸せ。しかも無料で住めるかもなんですよ。買いでしょ。

5月にモデルルーム行ったときに、クオカードは後日発送と言われたんですが、まだ送られて来ません。クオカード目的ではないのですが、貰えるものは頂きたいと思います。
皆様はいかがですか？

>>191
次回行った時に貰えば？

>>189
他人の住むタワマンが近くにできて、
それを望ましい景観だ、なんて書いたのを初めて見た。
その理屈だと、TTTの北側住民はKTTができて大喜びだね。

193
運河を挟んだ景観が良いと言ってるんじゃないの？
理解出来てる？君には出来ないよな。
感性は人それぞれだから。

194
低層階以外は、窓に顔でも付けなければ運河など見えない。
なので運河でも大通りでも同じこと。感性ではなくて悲しい事実。
ここはＤＷの下にコンクリの出っ張りがあるからね。

>>187
晴海への期待が大きいからでしょうね。
期待は大きいけど、駅近でないと嫌だとか。
駅近だとタワーというか、建物は密集します。
有明だったら、開放感があると思いますよ。淋しいけどね。

KTTと TTT の間の道と運河は幅がかなり違うと思うけど
あと、真正面か斜めかの角度の差もあるかと

その差をどう感じるかは人それぞれの感性ですね