DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

前田建設のマンションは100%分譲です。

>>875
この辺のUR賃貸安くないよ。
都営、都民公団とは違うからね。

>>873
同じ再開発区域は土地はみなもともとURですよ。

やっぱり分譲されますよね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

873だけど、現場で働いている人に凸撃して聞いてきた話だから。
古い情報を引っ張り出してきても意味ないですよ。

あと1か月半くらいで竣工なんですよね。
入居が4月上旬ということで、かなり間が空いてしまいますが、これは規模が大きなマンションだからこそ、という所なのでしょうか？？
建物そのものは出来ても、内装とか、電気とか水道管関係とか、細かい事をやっていかなければならないので。

>>885
現場って、、、工事してる人ですか？
そんな方が販売先をどうするかなんて知ってるの？
近所だから教えてもらえるなら私も聞いてみます。

>>886
大規模なタワーなら、内覧会だけで３ヶ月間、オプションの取り付けやらで２ヶ月間はかかります。

前田建設の33階建は分譲か賃貸か未定と聞いてますよ。

デザインみたらどこが販売するかわかるでしょ。

どっちでもいいけど景観が整っていいと思う。

マエケンタワー、スミフが取得、販売するとしたら、ＤＴのスパやバスなどの共用施設を使えるのかな？
使えないならその分安くないと。

>>892
DTの共有施設はあくまでDT居住者のみで部外者は使えないよ。
シャトルバスも同じです。
それ言ったら、スミフ物件住人ならどこの施設も皆んな使える事になっちゃうでしょ。
それとマエケン物件をスミフが取得もなさそうですね。賃貸が有力みたいだし、仮に分譲にスミフが関与しても販売するだけでスミフ物件ではないからね。

ここのバーラウンジってちゃんとしたバーテンダーが入ると聞いたけど、このようなタワマンの
バーだと例えばジントニック一杯いくら位なでしょうか、当然街中よりは安いんでしょうね。

>>894
銀座のバーよりは安いですよ。

>>894
私も聞いたけどワンコインくらいのイメージで飲めたらいいですねって言ってたよ

いくらで飲めるかより、マンションの中に気軽に一杯飲める場所があるのがポイントでした

ワンコイン位なら毎晩スパ帰りに寄れるな。

>>897
時間制限も必要かなぁ〜

＞898
1～2杯飲んで速やかに帰る、グタグタしない。

酔っぱらってゲロはいたらどうなる。中国人ならやりかねない

信頼できそうなセミナーですね

引用
櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年8月29日（土）　要予約
　①11:00　　②14:00　（約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値
詳細・予約はゲストサロンにご連絡お願いいたします。
予約先着順の為、定員（定員20名）になり次第
締め切らせて頂きます。
DEUX TOURSゲストサロン

銀座より安く、銀座より夜景のきれいな場所で飲まない？
って、女の子を誘えるね。

>>901
もはやスミフの大便者であることを隠さなくなった？
客観性と独立性が担保されないセミナーに聴く価値あるかねぇ。

>>903
大便？
きたなーい！

>>901
前回も開催されていたのと同じ内容かは分かりませんが、櫻井先生の講演普通に良いセミナーでしたよ。
スミフ主催だから偏った話になるかと思いましたが、決してスミフ（DT）を持ち上げる様な事はなく、極めてニュートラルな説明でした。
まぁ評論家にはいろんな意見を持たれた方がいるので、一概に全てが正しいか否かは別ですが。
聴く価値はありました。本も無料でいただけましたし。
前回も満席でしたので、興味ある方は早めに申し込まれた方が良いですね。

すみふからかねもらってせみなーするんだろ。おしてしるべし。

887さん、まだマエケンの現場の人に聞いてないの？
DTの真ん前なんだから、みんなも自分で聞いてみれば。

>>906
それは知らぬが、そう思って偏見がある者は行かなければ良いだけの事。
優秀な人物は、まず相手の話をよく聴き、その上で自分の良し悪しを判断する。
鼻から自分と違う意見を拒絶する者は視野が狭く、判断を誤る傾向が強い。
と、誰かが言ってましたよ。

櫻井さんは、住まいサーフィンで１年以上ＫＴＴ推しコラムを複数回書いててその間ＤＴは推しコメントなし、ＫＴＴが売り切れの目処がたってから４〜７月期間の推し物件としてＤＴを取り上げた専門家です。推し度合はＫＴＴ＞＞ＤＴですよ。それでも意見を尊重できますか？

907さんは現場の方に聞かれた方ですか？
お盆休み中は現場もお休みで誰も居ません。
スミフに聞いたら、ハッキリは決まってないみたいでしたが、マエケンは賃貸が濃厚みたいですね？ただ賃貸にせよ分譲にせよ、マエケンが直接やるみたい。
まあ、興味で成り行き気になるけど、個人的にはどっちでいいですよ。
あそこを狙ってる訳じゃないのでね。

前田建設のマンションは賃貸のようです。住友の営業マンがはっきり言ってました。
賃貸物件の方がドゥトゥールにとっては条件はいいですね。
この晴海3丁目に分譲タワーマンションはドゥトゥールだけという事になるため、オリンピック後に建つ予定の高層マンションまで8年ぐらいあるので、それまでは競合するマンションがないから資産価値も維持出来ます。
ますます魅力が出てきましたね。

櫻井先生の話を聞きに行きました‼︎DTの良い点の話は一切出なかったです。KTT押しってきいて納得しました。DT良いよって少しくらい言ってくれれば買ったかもしれないですが、本当中立でしたね(*_*)ただ勉強にはなりましたよ(^^)

919
ただ、もしＵＲ賃貸ならどうなんでしょうね？イメージ的に。

>>921

そりゃ露骨に言うわけないだろう。ってか、関係者か。

>>921
dtの長所も短所もはっきり言ってましたよ

回が変われば、発言も少し変わるかもですね。
それか君の読解力の問題かもですね。

簡単に言うと、
長所:長期優良住宅の認定、免震、東京駅や羽田空港や都心へのアクセスの良さ、比較的駅近(将来的にはもっと駅近)

短所:値上がり相場を見込んでつけたスミフの値段設定

特に強調されてたのは、下記2点
1:少子化という単純な理由で、マンションの価値は下がらない。少子化が招くのは、あくまで過密と過疎のさらなる二極化。

2:買い手と売り手、貸し手と借り手の4者が絶妙なバランスを取り合っているので、長期的視点で見た場合、極端な値上がりや値下がりは起きにくい
ゼロベースで開発するような場所は例外だが、都心の区においては。

徒歩9分の今の時点で、比較的駅近などと表現するプロがいるとは驚き。
勝どき駅では、本当に駅に近いタワーが賃貸まで含めれば幾つもあるのに。
比較的の比較対象は晴海タワーズかな？

マエケン物件、賃貸にしてはとても立派ですね。エントランスも石でしたしね。
環２との間のスペースは何かできるんでしょうか？植栽だけでしょうかね。

919
ここの営業マンは適当なことしか言わないからあてにならない。
だいぶん前に行ったときに、前建は耐震とか、外廊下とか言ってたからね。

私が見学に行った時は前建は賃貸か分譲かは決まってないって言ってましたよ！

927
ねぇ、たぶんってどういうこと？

ここのいいところは、豪華なロビーとスパだけだよ。これは文句つけようがない。

ダメなところは、相場以上に価格が高すぎること。眺望が良い部屋が少ないこと。清掃工場の煙突がウザイこと。