| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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873
匿名さん
マエケンの情報が入りました！
既にあのタワマンは、ＵＲの手に渡っているらしいです。
ってことは、分譲されずに賃貸になるのかな？
ここに取って良いことか悪いことか？
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874
匿名さん
>>873
URですか！！URに囲まれるとは･･
分譲として国土交通省だかのページに公表されていたのになんだかおかしいですね。
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875
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
買うより眺望の良いURを借りた方が安いかもね。
賃料も安いだろうから高値での売却も難しいのでは？
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876
匿名さん
ＵＲの賃料相場に引きずられる可能性はありますね。
あと７年は勝どき駅までのルートは変わらないし。
前建がＵＲとの情報が真実であることが前提ですが。
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877
匿名さん
それ何情報？全く知らなかったから本当かガセかの判断出来ません。
ちなみに、この三丁目西地区開発は全体がUR関与してるけど…まさかそんなレベルで言ってませんよね？
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878
匿名さん
>>873
私が内々で聞いている情報とは違いますが。
いずれにしても不確定情報なので
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879
匿名さん
確かにあれだけ建物ができてるのに、販売してないのでUR賃貸の可能性大ですね。
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880
匿名さん
URかは別としても、賃貸と分譲のハイブリッドはあるかもね。
スカイリンクも勝どきビュータワーもURだしね。
まあ、情報が不確定だから憶測で話しても意味ないけど。
当初はスミフが分譲で販売したいと言っていたのは事実だけど。
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881
購入検討者
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882
匿名さん
>>875
この辺のUR賃貸安くないよ。
都営、都民公団とは違うからね。
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883
匿名さん
>>873
同じ再開発区域は土地はみなもともとURですよ。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
873だけど、現場で働いている人に凸撃して聞いてきた話だから。
古い情報を引っ張り出してきても意味ないですよ。
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886
匿名さん
あと1か月半くらいで竣工なんですよね。
入居が4月上旬ということで、かなり間が空いてしまいますが、これは規模が大きなマンションだからこそ、という所なのでしょうか？？
建物そのものは出来ても、内装とか、電気とか水道管関係とか、細かい事をやっていかなければならないので。
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887
匿名さん
>>885
現場って、、、工事してる人ですか？
そんな方が販売先をどうするかなんて知ってるの？
近所だから教えてもらえるなら私も聞いてみます。
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888
匿名さん
>>886
大規模なタワーなら、内覧会だけで３ヶ月間、オプションの取り付けやらで２ヶ月間はかかります。
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889
匿名さん
前田建設の33階建は分譲か賃貸か未定と聞いてますよ。
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890
匿名
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891
申込予定さん [男性 30代]
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892
匿名さん
マエケンタワー、スミフが取得、販売するとしたら、ＤＴのスパやバスなどの共用施設を使えるのかな？
使えないならその分安くないと。
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893
匿名さん
>>892
DTの共有施設はあくまでDT居住者のみで部外者は使えないよ。
シャトルバスも同じです。
それ言ったら、スミフ物件住人ならどこの施設も皆んな使える事になっちゃうでしょ。
それとマエケン物件をスミフが取得もなさそうですね。賃貸が有力みたいだし、仮に分譲にスミフが関与しても販売するだけでスミフ物件ではないからね。
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894
匿名さん
ここのバーラウンジってちゃんとしたバーテンダーが入ると聞いたけど、このようなタワマンの
バーだと例えばジントニック一杯いくら位なでしょうか、当然街中よりは安いんでしょうね。
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895
匿名さん
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896
申込予定さん [女性 40代]
>>894
私も聞いたけどワンコインくらいのイメージで飲めたらいいですねって言ってたよ
いくらで飲めるかより、マンションの中に気軽に一杯飲める場所があるのがポイントでした
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
＞898
1～2杯飲んで速やかに帰る、グタグタしない。
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900
匿名さん
酔っぱらってゲロはいたらどうなる。中国人ならやりかねない
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901
匿名さん
信頼できそうなセミナーですね
引用
櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年8月29日（土） 要予約
①11:00 ②14:00 （約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値
詳細・予約はゲストサロンにご連絡お願いいたします。
予約先着順の為、定員（定員20名）になり次第
締め切らせて頂きます。
DEUX TOURSゲストサロン
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902
匿名さん
銀座より安く、銀座より夜景のきれいな場所で飲まない？
って、女の子を誘えるね。
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903
匿名さん
>>901
もはやスミフの大便者であることを隠さなくなった？
客観性と独立性が担保されないセミナーに聴く価値あるかねぇ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>901
前回も開催されていたのと同じ内容かは分かりませんが、櫻井先生の講演普通に良いセミナーでしたよ。
スミフ主催だから偏った話になるかと思いましたが、決してスミフ（DT）を持ち上げる様な事はなく、極めてニュートラルな説明でした。
まぁ評論家にはいろんな意見を持たれた方がいるので、一概に全てが正しいか否かは別ですが。
聴く価値はありました。本も無料でいただけましたし。
前回も満席でしたので、興味ある方は早めに申し込まれた方が良いですね。
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906
匿名さん
すみふからかねもらってせみなーするんだろ。おしてしるべし。
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907
匿名さん
887さん、まだマエケンの現場の人に聞いてないの？
DTの真ん前なんだから、みんなも自分で聞いてみれば。
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908
匿名さん
>>906
それは知らぬが、そう思って偏見がある者は行かなければ良いだけの事。
優秀な人物は、まず相手の話をよく聴き、その上で自分の良し悪しを判断する。
鼻から自分と違う意見を拒絶する者は視野が狭く、判断を誤る傾向が強い。
と、誰かが言ってましたよ。
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909
匿名さん
櫻井さんは、住まいサーフィンで１年以上ＫＴＴ推しコラムを複数回書いててその間ＤＴは推しコメントなし、ＫＴＴが売り切れの目処がたってから４〜７月期間の推し物件としてＤＴを取り上げた専門家です。推し度合はＫＴＴ＞＞ＤＴですよ。それでも意見を尊重できますか？
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910
匿名さん
907さんは現場の方に聞かれた方ですか？
お盆休み中は現場もお休みで誰も居ません。
スミフに聞いたら、ハッキリは決まってないみたいでしたが、マエケンは賃貸が濃厚みたいですね？ただ賃貸にせよ分譲にせよ、マエケンが直接やるみたい。
まあ、興味で成り行き気になるけど、個人的にはどっちでいいですよ。
あそこを狙ってる訳じゃないのでね。
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919
購入検討者
前田建設のマンションは賃貸のようです。住友の営業マンがはっきり言ってました。
賃貸物件の方がドゥトゥールにとっては条件はいいですね。
この晴海3丁目に分譲タワーマンションはドゥトゥールだけという事になるため、オリンピック後に建つ予定の高層マンションまで8年ぐらいあるので、それまでは競合するマンションがないから資産価値も維持出来ます。
ますます魅力が出てきましたね。
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921
物件比較中さん [男性]
櫻井先生の話を聞きに行きました‼︎DTの良い点の話は一切出なかったです。KTT押しってきいて納得しました。DT良いよって少しくらい言ってくれれば買ったかもしれないですが、本当中立でしたね(*_*)ただ勉強にはなりましたよ(^^)
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922
匿名さん
919
ただ、もしＵＲ賃貸ならどうなんでしょうね？イメージ的に。
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