DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

>>834
20年後は古くなってもう他の所に引っ越してるでしょ。

>>835
嘘は良くありません。

最上階は建物が完成したあと販売と聞きましたが、いつからになるのかな？
出すとしても1部屋か2部屋かなんて言ってましたが、、

現地見ましたが、運河側から見ると格好いいですね。建物はほぼ完成してそうなので、そろそろ中を見せて頂けそうですね。

中見るタイミングになると、今の価格じゃ買えないよ。
完物の方が客がつくから、値上げするに決まってる。
もー、本当に素人なんだから！

住友は初めに申し込んだ人が損しないように、後で値段を上げてくる。
今はもう高値で販売してるから、さらに上げるかは疑問ですが。

というよりスミフ自身の利益を最大化するべく値上げ調整しているだけです。
まぁ大阪商人らしいというか。

消費者側からすると、利益を吸い上げられる側におりますので、実質的には同じ価値しかないものを高掴みさせられるリスクがある。同じ価値しかないものに、時期が遅れるだけで多くの金額を払うことに一般人は抵抗を持つでしょう。

値上げの事実を把握している人にとっては、その抵抗感を払しょくするだけの物件価値の上昇、市況の変化がない限り、なんだかなぁって感じの物件に映ると思います。だから面白がってネガが増えるし、契約者が必死の空回りポジと近隣物件スレへ出張を繰り返すのでしょう。

この検討板って、ＤＴ契約者の＊＊ですもんね。

>>847
住友不動産は最初から東京本社の会社です。

来月完成、いよいよなんですね。

営業にこの部屋は１期１次よりいくら値上げしたんですか？って聞いたらどんな反応が返ってくるのだろうか。。。

質問した人おりますか？？

>>850
ええ、別に聞くつもりもなかったですが、教えてもらいました。営業によるじゃないでしょうか。

教えてくれますよ

なるほど
きいてみます、ありがとう。

一期一次の人は約15ケ月も前に契約して一割の手付を払ってるんです、その差をどう考えるか
ですね、入居までさらに7ケ月、場合によってはその間に手付放棄せざる負えないこともありうる、
徐々に値段を上げていくのは当然だと思う。

私は一期でDT買いました。
約70ヘーベーで6900万でした。
が、今売られているイースト棟の同じ階、同じ間取りは8500万です。

やりました。私は勝ち組です。
住まずに売ろうと思います。

デベの方が値上げしてくれると１期で買った人は売りやすいね！
入居直後、条件が良くない低層階等の在庫が残ってるのも一期購入なら良い条件の部屋を
買ったと思うので更に高く売れるかもしれませんね。
自分も即決一期組ですが、状況次第で売りたくなりますねｗ
でも売っちゃったら住みたいと思うところ他に無いんだよね～

ここにいる人って、マンション買ってからもちゃんと貯金できている人（ポジの人）か、賃貸してて貯金もない人（ネガの人）のどちらかだと思うよ。

>>855
勝手にしたら、自慢ですか。

>>847
そんなすみふが昨年日本一になったのはなぜ？
高いだけでなく魅力もあるマンションを作ってるからだと思います。

ちがうだろ、単に他社さんが供給を絞った。

高値設定の強気販売に市況が追いついたので、スミフが浮いた。ただそれだけ。
持ちあげすぎだろ、笑

今買ったらスミフに札束ごとお布施するみたいなものだわ。

10年住んでから売れば良いでしょうね。
それでも損しないですよ、ここは。

勝どき駅に人道橋で行くのって微妙だよね。
時間短縮されるっていっても表面上の数字程の効果はないし、雨風強いときも朝潮小橋みたいなヒョロイ橋を渡るの嫌だよね。

新橋行きシャトルバスもＢＲＴにはたぶん敵わないよ。

地下鉄は未定だけど、たぶん選手村の中心になると予想し徒歩６分位かな。２０年後めど。

かなり短縮されます。
理由は過去スレ見てね。

>>863
つまり将来は、徒歩6分と徒歩4分に地下鉄２駅利用でき、BRTバス停まですぐ近くにできる。エントランス前から新橋駅直通シャトルバスがあり、かつ丸の内南口行きの都バスまで利用できる。
やたら便利だけど、そういうことですよね。

>>859
からくりがあるみたいですよ。すみふが日本一になったと大々的にしているのは発売戸数であって、供給戸数日本一は野村です。供給戸数でもすみふは二位ですが、よく確認しないと騙されますよね〜。

＞855
７０平米の部屋で1600万円の値上げですか。値上げしていることは知ってましたが、そんなに上がってたんですね。
他社では同じ物件内で値上げすることはまれなのに、住友物件を選ぶとそれだけ上乗せが必要ということですか。
同じ物を買うのに1600万円も余計に払って平気でいられる人が羨ましい。

駅まで近くなっても改札までは相変わらず遠い

>>866
供給が少なくて販売１位なら売れてるってことじゃない？

>>869
発売戸数が1位で供給戸数が2位だとすると、発売戸数ー供給戸数で在庫も増えたんじゃないですかね？

かなり近くなると思うよ。
近くなると思わない人は、余りこの辺りの地形が分かってない人だね…
地下鉄通路の出入り口が出来る位地を考えれば、黎明橋を迂回するより、直線で行けるからね。

>>863
人道橋ができる頃には他の物件に目移りして売ろうか考えてるのでは？

マエケンの情報が入りました！
既にあのタワマンは、ＵＲの手に渡っているらしいです。

ってことは、分譲されずに賃貸になるのかな？　
ここに取って良いことか悪いことか？

>>873
URですか！！URに囲まれるとは･･

分譲として国土交通省だかのページに公表されていたのになんだかおかしいですね。

買うより眺望の良いURを借りた方が安いかもね。
賃料も安いだろうから高値での売却も難しいのでは？

ＵＲの賃料相場に引きずられる可能性はありますね。
あと７年は勝どき駅までのルートは変わらないし。

前建がＵＲとの情報が真実であることが前提ですが。

それ何情報？全く知らなかったから本当かガセかの判断出来ません。
ちなみに、この三丁目西地区開発は全体がUR関与してるけど…まさかそんなレベルで言ってませんよね？

>>873
私が内々で聞いている情報とは違いますが。
いずれにしても不確定情報なので

確かにあれだけ建物ができてるのに、販売してないのでUR賃貸の可能性大ですね。

URかは別としても、賃貸と分譲のハイブリッドはあるかもね。
スカイリンクも勝どきビュータワーもURだしね。
まあ、情報が不確定だから憶測で話しても意味ないけど。
当初はスミフが分譲で販売したいと言っていたのは事実だけど。

前田建設のマンションは100%分譲です。

>>875
この辺のUR賃貸安くないよ。
都営、都民公団とは違うからね。

>>873
同じ再開発区域は土地はみなもともとURですよ。

やっぱり分譲されますよね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

873だけど、現場で働いている人に凸撃して聞いてきた話だから。
古い情報を引っ張り出してきても意味ないですよ。

あと1か月半くらいで竣工なんですよね。
入居が4月上旬ということで、かなり間が空いてしまいますが、これは規模が大きなマンションだからこそ、という所なのでしょうか？？
建物そのものは出来ても、内装とか、電気とか水道管関係とか、細かい事をやっていかなければならないので。

>>885
現場って、、、工事してる人ですか？
そんな方が販売先をどうするかなんて知ってるの？
近所だから教えてもらえるなら私も聞いてみます。

>>886
大規模なタワーなら、内覧会だけで３ヶ月間、オプションの取り付けやらで２ヶ月間はかかります。

前田建設の33階建は分譲か賃貸か未定と聞いてますよ。

デザインみたらどこが販売するかわかるでしょ。