DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

>>466
お湯入れ替え、清掃は週一回しかやらないのか…。毎日かと思っていた

濾過フィルターがあれば良いでしょう。
源泉掛け流しでもあるまいし。

周辺住民も、ここの大浴場を利用可能ですか？

>>483
無理

将来的には人も来なくなり、管理費高騰の要因になるな。
風呂以外にもプールもそうらしい。
古くなったプールを壊すタワマンは最近出てきてるからな。

浅はかすぎる知識でしょうもないこと書くな。
住民に使われ続ける大浴場やプールがあるタワマンも世の中にはたくさんあるわ。

よくネットに書いてあるタワマン批判の定例文をそのまま書くなんてどうせ仕事も事務員かなんかやろ。

1期で高層東向き住戸を買った者です。事情でローンが組めなくなったのですが購入いただける方いませんか？

>>487
ここで聞く質問ですか？担当営業に相談してください。

>487
北向き60Aなら一考なんだけど、この部屋タイプもう完売のようだから。

無知ですみません、ローン組めなかったら支払い済の手付は戻ってくるんですよね。

>>490
提携ローンならそうだったと思います。

>>491
ローン組めなくなった事由に拠るのでは？

現状の売出し価格より,下がったとして最悪どのくらいまで下がりますかね？例えば70m2 8000万くらいだとして6000万とかになるんですか？
購入したいんですが,現場が高いという意見も多くただどのくらいまで下がるのかなと思っています。素人なので意見ほしいです。

何時購入したいのか不明なのでわからないが、仮に今だとしたら価格が下がる要素は殆ど無い
（むしろ価格上昇の材料の方が多い）ので、余程のことが無い限り一円も下がらないんじゃないかな？

１５年以上の経年劣化で５０００万台くらいはありうるかもね。
あとは震災リスク。そのリスクテイクができないなら、買わない方がよいと思いますが。

ここは、おおかたの見方として、8000万の物件なら10年間は7000万以上で維持すると思われます。6000万円まで下がるとなると、15～20年後だと考えられますが、もし地下鉄計画が実現すると、また価格上昇要因となるので、なんとも言えません。
そんな先まで待っているくらいなら、現在6000万円で購入できる物件を検討した方が賢いと思われますよ。

>>496
スミフはキャンセル部屋でたら、値上げして再販売になります。
一期の価格からでしたら500万円から1000万円の値上げで再販売になると思います。
もし欲しいのでしたら中古を待った方がいいですよ。

>>485
プールを取り壊しているタワマンの例をいくつか出してもらえますか。
出せないだろうなぁ。

>>496
その8000万が数年後に7000万になる可能性があるってことですよね？
なら待ちもありかなと。

>>499
8000万が数年後に7000万になる可能性はあるんじゃない。
ただし、周辺の開発状況によっては9000万になる可能性もあるよ。そのような可能性を多分に秘めているのが、国家戦略特区です。
まあ、その時は購入を断念すればいいだけか･･･

10年で1000万下がっても、
賃貸なら、八万後半に住むのと変わら無いマイナスですよ。
2000万下がっても、17万のとこにすみ続けるのと同じ。しかも、更新料もありますよね？

ここは将来、交通網や駅近になるので、、そこまで下がるか、、。

そこら辺を考えてみては？

ショールームに行ってみて考えたほうがいいですよ。
私は行ってみて、あるものを見せられて、すぐ決めました。一期です。

値下がりは心配せず、でも上がりはばも多くは無いかなとは思いましたが、
今までの晴海としては高いだけで、
これから変わる晴海としては妥当かと思い、
あとはサウナなどの施設を是非使いたいことから、
他のマンションよりすみたさで決めました。

値下がりはあまり無いと読んでいて、
今後の発展を考えると今は確信に変わってます。
その時に、賃貸で金を垂らし続けるより絶対良いと思い、あまり値下がりどうこうより、未来における、
２つのシナリオを比較して、決めました。

将来性は、昨年よりさらに上がってます。
今なら、昨年より、間違いなく悩まずに買っていると思います。
いま、インテリア選び会がありますが、
沢山の同居者がいらっしゃって、みなさん良さそうな素敵な方達で、
本当に良かったって思ってます。
ちょっと前まで、本当に、ここを買ってる人っているの？とか思ってたので！
なんとなくリアルになって、本当に良かった。

どうか素敵なマンション、家を選んでください。

ちなみに、一番ティアロを迷いました。

色々アドバイス頂きありがとうございました。価格は置いといてタワーマンションだけでみた時に、ドゥトゥールが1番気に入りました。当然色々と書き込みを見るのですが、やはりドゥトゥールは相場より値が高いという意見も多く、すごく迷っていましたが大きく損をすることはなさそうなのであれば購入したいと思いました。専門家の意見などみても具体的どのくらい損するなど記載がなく単に相場より高いと言われるだけだったので今回非常に勉強になりました。ありがとうございました。

ちなみに、70m2で現在どのくらいの価格なんでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？
向きにもよりますが,大体でいいのでわかる方教えてください。
実は現在ここに載っている価格より高く参考になりませんでした。
宜しくお願いします。

分譲買った場合でも管理費、修繕費、固定資産税とかコストがかかるけどね。
ご自分の天秤ではかって決めた方がいいですよ。

>>501
さすがにそんなにお得ではありませんよ。
固定資産税、管理費・修繕費のランニングコスト、および購入時と売却時の諸手数料などを考慮すると、6000万の60平米タワマンに住んで10年後5000万になっていた場合はおおよそ18万程度の賃料と同等です。DTの場合、60平米賃料は20万はかるく超えるでしょうから10年住めば確かにお得ですが、流石に9万弱の家賃で住める訳ではありません。

晴海の将来性と交通網整備を考えると、周囲の供給過剰を考慮したとしても10年後5000万まで下がらることはまずないと思いますが・・・。勝どき東のパースも出てきていますが、DTのスパような豪華共用施設はなさそうですし。

>>506
管理費、修繕費はここは安いからそんなに高くならないのでは？

首都直下型地震が10年以内に起こらなかった場合
が前提のコスト計算ですね。

>>508
それ言い出したら23区内ならどこも地震のリスクあるでしょw
都心は液状化リスクなくても古い戸建多いから火災リスクあるし。

検討者スレは契約者でいっぱい。

住むか転売ならまだあるかな。
3Aじゃあるまいし、高級賃貸にはちょっと無理。

>509
あと、内陸は最近はゲリラ豪雨のリスクもあり。先日の渋谷とか。

価値が上がるかどうかと、価格が上がるかどうかは別の問題です。
皆さん、既に分譲会社によって価格が上げられているのをご存知でしょう。将来の価値向上の利益は分譲会社が先取りしているのです。
冷静に。

それが嫌なら早く買えば良いだけのこと。
グズグズしていれば得できない。

>>514
もう得できない。と考えてる人多いから、
指くわえて見てるんだ♪

>>515

なるほど。それはいえてるかも。

>509
首都直下型の震源地は、東京湾北部と想定されている。
君子危うきに近寄らず
免震は直下の縦揺れには弱いって言うしね。
湾岸ならゲリラ豪雨に関係ないなんて思ってる情弱はさておき。

>>517
君子危うきに近寄らず

ってわざわざ湾岸物件の掲示板のぞいて書き込みまでしてよー言うわ。

>>517
茨城で大地震が起きても首都直下地震というが、なぜ東京湾北部限定？
直下型の中越地震や福岡西方沖地震でも免震の効果は実証されているし、実際直下型地震も初期は縦揺れだが直ぐに横揺れに替わるから免震効果が発揮される。
また、最近の免震は縦揺れの引っ張り事象にも対応している。ここも。

賃貸って、例えば15万なら、年間180万。
10年で1800万。
更新料が五回、30万で合計150万。
約1950万で、10年後にかりられるローンは限られる。
勝どきあたりで15万なら、1LDK50平米程度、、。

賃貸で得するのは、本当の富裕層のみですよ。。

>>520
？賃料見立てかなり安いですね～、やはりその程度の見立てでしたか。
財閥系タワーは独自のマーケットをしっかり持ってますからね。ましてﾄﾞｩﾄｩｰﾙなんて、高級ホテルクラスなんだから、強気で行けますよ。
住友の高級賃貸シリーズ『ﾗﾄｩｰﾙ』のホームページ見ました？住友不動産は月100万200万の高級賃貸をたくさん保有している大家さんです。賃貸募集ではそんなヨコつながりの集客力もパッケージで期待していいと思います。

>>521

ラトゥールは、湾岸にはないけどね。

>519
東京湾北部地震、って呼び方もされているのを勉強しようね。

中越地震で震度6強以上だった市区町村は4か所だけ。
福岡県西方沖地震では震度6強以上はゼロ。
首都直下型における免震効果の参考にはなりません。

>>522
だから、高級マンション・ラトゥールの湾岸版として、満を持して登場したのがドゥトゥールです。

>>504
今日マンションギャラリーに行きましたが
坪単価380万円程度でした(低層)

>>523
免震構造は好き嫌いがあるみたいですね。
ただ、今時、タワーで免震じゃないと、逆に、「あれ？」って思いません？
ただでさえ、湾岸なのに、素人目線ですが、、、

>>525
坪単価380万って本当ですか....そこまで高いんですね。
もう買えないですな…
低層って何階ですか？平米とかも教えてほしいです。

>>527
下から2～3階です。

>>523
以下は三菱地所設計のリリース、小千谷市は震度6強！
最大加速度は4分の1に減少。


平成１６年１２月２１日 株式会社三菱地所設計
新潟県中越地震における免震建物の観測結果について ～免震装置の顕著な効果を確認～ 株式会社三菱地所設計（当時三菱地所㈱設計監理部門）が設計監理を担当し、平成９年に完成した免震建物「小千谷総合病院老人保健施設『水仙の家』」では、免震層の上下に地震観測装置を設置しておりましたが、本年１０月２３日発生の新潟県中越地震（本震、Ｍ６．８）の震央近接地における免震装置の顕著な効果を確認しましたので、お知らせ致します。 1.免震装置の概要 2.測点での震度 免震装置下部（基礎部）に設置した観測装置では、水平方向に最大807.7galの地震加速度を観測。 （気象庁の発表では小千谷市は震度６強） 3.免震装置の効果 免震装置上部に設置した観測装置では、水平方向に最大加速度205.2galを観測し、免震装置下部と比較して最大加速度は約1/4に低減した。 以 上

現在８００戸ほど売れていてウエストは低層部のこく一部のみ、イーストは中層まで来ているようです。
予定より売れ過ぎて困っているような感じです。