| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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397
購入検討中さん
>>396
行かずに決めることが出来るならば、それで良いのでは。
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398
匿名さん
>>396
確かここは80以下か100以上の間取りしかないようです。
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399
契約済みさん
>>368
審査を完了してからしか申込みできなかったので審査を通らない人はいないはずです。
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400
匿名さん
>>390
住友は価格は上がる一方で下がることはないようですよ。
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401
匿名さん
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402
物件比較中さん
>>396
こんな掲示板の書き込みではなくモデルルーム見て決めた方が良いですよ
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403
匿名さん
>>402
仰る通り
でなければ、ただの荒らしなだけ
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404
匿名さん
>>402
同じくそう思います。人生で一番大きな買い物なので直接モデルルームで確認、比較して判断した方がいいですよね。
複数みないと良さも悪さもわかりませんから。
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405
匿名さん
>>404
本気に相手にすることないって。
こんな掲示板で判断するはずないじゃん。
某物件の契約者が荒らしに来てるだけだよ。
例本当の契約者ならすでにモデルルーム行ってるよ！
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406
匿名さん
>>405
モデルルームではオプション付けての化粧部屋だから、現物。部屋見たいと思うのが検討者のちゃんとした心理だと思いますけど。
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407
物件比較中
契約者スレで質問したら、検討者スレに行けと言われ、検討者スレに来てみたら契約者ばかり。しかも荒らし認定されちゃった。
湾岸エリアだけでも物件数が多いので、ある程度しぼり込みたいのですよ。ホームページとかヤフーやスーモでは感じ取れないものってありますよね。
やっぱりこの掲示板は役に立ちます。
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408
物件比較中さん
>>407
本気ならモデルルームでいろいろ話をしてください
私はこのエリアのモデルルームはほとんど見ました
現地を見ないで匿名掲示板の情報に惑わされないように！
実際住むのだから現地の情報を足で稼ぎましょう
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409
匿名さん
>>407
湾岸、今そんなたくさんありますか？
何れにせよ、ここはもうすぐ竣工なので、その後に見ても良いと思いますが
この掲示板だけで判断するということが信じられません
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410
匿名さん
>>408
おっしゃる通りと思います
407さんは本気でないのでしょう
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411
物件比較中さん
>>407
このエリアで部屋をある程度選べる大規模マンションは今はドトールか豊洲ぐらいしかないですよ
東陽町や木場や八重洲もまだ部屋は選べると思います
中規模なら佃か塩浜か東雲ですね
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412
匿名さん
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413
物件比較中さん
>>409
同感です
この掲示板の情報を高額商品の購入を左右する情報として判断に使うことがよくわかりません
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414
物件比較中さん
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415
物件比較中
>>411
ありがとうござます。
中規模も視野にいれますかね。
モデルルームにいきなり行くと、気持ちが昂ぶって冷静に判断できなくなるおそれがあるので、こういう場所で生の声を聞くのは大事だと思っています。
これ以上長居するとイジメられるので、失礼します。
本当にありがとうございました。
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416
匿名さん
>>415
マンション購入は初めてですか？
本気なら、複数見に行けば良い話
1日通してこんなとこに書き込みに来る時間あるんだから
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417
匿名さん
なんかよくわからねー奴が荒らして帰ったな
表彰されて、注目を集めたってことか
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418
匿名さん
>>415
パークホームズ豊洲が中規模？
まだもう少し先のクレヴィアを指しているのか？
こいつ、ほんとただの荒らしか？
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419
匿名さん
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424
物件比較中さん
>>415
生の声は掲示板ではなかなかわかりませんよ
複数のモデルルームに同時期に行くと気持ちが高ぶっても順番はつけれるのでなるべく同時期に大量に入った方が良いですよ
比較ができますので
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426
物件比較中さん
>>418
ドトールを買える予算があったら佃ですかね？
予算があれば東雲や塩浜の駅遠物件は買わないでしょうし
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427
匿名さん
>>424
同意
この方はどうしたいのか、よく分かりませんね。
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429
物件比較中さん
>>425
ワイドプランの中部屋だったら隣に部屋があるから問題なし
そんな間取りがこのマンションにあるか知らないが
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430
物件比較中さん
>>427
そうですね
本気ならモデルルームで話を聞き現地周辺をさまよわないと分からないですからね
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443
匿名さん
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450
物件比較中さん
デザインがすばらしいですね！
値段もどんどん上げてきていて、なんか理由がわかる気がします。
あれだけのものみたら、欲しくなるね。
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456
匿名さん
この建物、角のダイレクトウィンドウのソリッド感、かっこいいですね。
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457
物件比較中さん
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458
匿名さん
日本一かっこいいマンションですから。
そりゃあプロが選ぶ章を受賞するわけだ。
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459
匿名さん
2014優秀マンション表彰の次点は、西新宿タワーだったみたいですね。
まあ、ドゥトゥールと西新宿タワーとなるのは、妥当っていえば妥当かな。
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460
匿名さん
俺んちから見えるドトールはマジでかっこ良すぎる
板前がお刺身を並べるみたいに、隣のタワマンと３棟角が揃ってる姿や
特に夕焼けが出た時に黒い建物が黄金色に輝く姿はかなりイケるよ。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>458
何を言ってるんですか！日本一ではなく、世界一ですよ！
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463
匿名さん
-
464
匿名
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465
匿名さん
ここの大浴場って、皆さん利用予定？
利用者が多すぎるのも嫌だし、少な過ぎるのも困るよね。
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466
匿名さん
私の友人、子供が独立して夫婦二人暮らしですが、マンション内にある大浴場をフル活用しているそうです。無料ですので、週一回の清掃お湯入れ替え日以外は、自宅のお風呂はもう使わないそうです。
おかけでお風呂掃除回数が激減。水道代も激減だそうです。
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467
物件比較中さん
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468
匿名さん
>>467
ハイ完売予定です。そのための賞受賞ですし。
ご安心下さい。
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471
匿名
>>466
そんな感じで、皆さん大浴場は活用されるんでしょうね。
うーん…。
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472
匿名さん
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473
物件比較中さん
>>472
温泉？
マンションの大浴場って人気の施設なのかな？一回いくらなんだろう？
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474
物件比較中さん
>>469
エントランスはすごいからそこは褒めよう
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475
匿名
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476
匿名
>>472
検討者の方？
ここを購入したら大浴場使われますか？
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477
匿名さん
毎日使うよ、短パンTシャツサンダル履きで50ｍ幅の豪華ロビーを通り抜けて150円の銭湯
行けるのは優雅そのもの。
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478
匿名さん
高齢者は、ほっとプラサ晴海のジャグジーやシャワーで済ませれば無料だよ。
ついでにランニングマシーンやマッサージ機なども使える。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>477
そんな姿の人達とロビーで遭遇するマンションって…優雅な雰囲気ぶち壊しw
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481
匿名さん
>>466
お湯入れ替え、清掃は週一回しかやらないのか…。毎日かと思っていた
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482
匿名さん
濾過フィルターがあれば良いでしょう。
源泉掛け流しでもあるまいし。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
将来的には人も来なくなり、管理費高騰の要因になるな。
風呂以外にもプールもそうらしい。
古くなったプールを壊すタワマンは最近出てきてるからな。
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486
購入経験者さん [男性]
浅はかすぎる知識でしょうもないこと書くな。
住民に使われ続ける大浴場やプールがあるタワマンも世の中にはたくさんあるわ。
よくネットに書いてあるタワマン批判の定例文をそのまま書くなんてどうせ仕事も事務員かなんかやろ。
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487
匿名さん
1期で高層東向き住戸を買った者です。事情でローンが組めなくなったのですが購入いただける方いませんか？
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488
匿名さん
>>487
ここで聞く質問ですか？担当営業に相談してください。
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489
匿名さん
>487
北向き60Aなら一考なんだけど、この部屋タイプもう完売のようだから。
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490
匿名さん
無知ですみません、ローン組めなかったら支払い済の手付は戻ってくるんですよね。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>491
ローン組めなくなった事由に拠るのでは？
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493
購入検討中さん [男性 30代]
現状の売出し価格より,下がったとして最悪どのくらいまで下がりますかね？例えば70m2 8000万くらいだとして6000万とかになるんですか？
購入したいんですが,現場が高いという意見も多くただどのくらいまで下がるのかなと思っています。素人なので意見ほしいです。
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494
匿名さん
何時購入したいのか不明なのでわからないが、仮に今だとしたら価格が下がる要素は殆ど無い
（むしろ価格上昇の材料の方が多い）ので、余程のことが無い限り一円も下がらないんじゃないかな？
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495
匿名さん
１５年以上の経年劣化で５０００万台くらいはありうるかもね。
あとは震災リスク。そのリスクテイクができないなら、買わない方がよいと思いますが。
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496
匿名さん
ここは、おおかたの見方として、8000万の物件なら10年間は7000万以上で維持すると思われます。6000万円まで下がるとなると、15～20年後だと考えられますが、もし地下鉄計画が実現すると、また価格上昇要因となるので、なんとも言えません。
そんな先まで待っているくらいなら、現在6000万円で購入できる物件を検討した方が賢いと思われますよ。
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