| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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23
匿名さん
>>13
違う違う、他の物件が安いのでなく、ここが必要以上に高いだけ。普通はマンションは現在の価値に合わせて値付けするけど、ここ(スミフ)、上がったあとの価値に合わせて値付けしてる。したがって、儲け分は全てデベロッパーにいくだけ。
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24
匿名さん
>>23
それも違う！
他のマンションは階層や方角で坪単価に大きく開きがあるから、一見ここより安く見えたり、逆にここは階層には関係なく価格設定してるから、同じ様な間取りと中低層で比較すると若干高く見えてるだけ。
因みにご近所のKTTは坪単価200万後半から600万と開きが大きく、最多戸数住戸の値段で比較してるからこっちが高いように言われるけど、よーく見たら
ほぼ変わらないか、場所によってこっちが10%位高い程度と思うよ。
特に低層での比較なら、割高感はあると思うけど、運河ビューとかファシリティーを加味したら許容範囲かと。
もちろん、余計な施設やビューは関係ないと思う人は他を選択したほうが良いかもね。
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25
匿名さん
>>24
23はスミフ嫌いDT 嫌いで、いつも同じ内容を書いている方です。
ずっと負のオーラでここに張り付くエネルギーには脱帽
最近の円安、株高の進み具合を見てると、都心湾岸マンションのプチバブルなんて大したことないようにも思える
マンションだけでなく、株、外貨建て資産が全くない人は今後どうなんでしょうね
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27
匿名さん
>>26
そのご心配は必要ないです。残念ながら違います。。数件マンション持ってるので、それなりにマンションの知識あるので、検討中の方に参考にぬればいいなと思いコメントしただけです。ちなみに、このマンションを別に否定していません。一期で買った方はいいでしょう。でも、今から買う方は、私からするともはや笑い者です。
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28
匿名さん
>>27
一期と比べても三期はそこまで値上げしてないと思いますよ。
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31
匿名
非検討スレに1000は余裕で売れてると言ってる人がいますがある本当ですか？
800位は固いとは思いますが…情報持ってる方いますか？
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32
匿名さん
現時点の正確な販売戸数はわからないけど、
1000はまだいってないんじゃないかな。
一年前にMR行ったときには、
イーストは、竣工後の9月から売っていく計画だって言ってから、想定よりも早まってるんだろうな。。
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33
匿名
>>32
確かに1000はいってない気がしますが、1月の頭の時点でイーストも普通に売ってたし、高層階は結構購入されてましたよ
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34
匿名
どちらにしてもKTTと売れ行きかわらなさそうでさね。売り方は全然違うけど笑
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35
匿名さん
現地に行き現状を見比べたらDTの方をほしくなるよね、金さえあれば。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
>>34
そう、売り方が全く違うからどっちが売れてるとかの単純比較をしても
比較出来ないし、単独デベとJVの違いも影響するからね。
その違いを踏まえて売れ行きを推察する必要がありますね。
KTTの方が戸数は売れたと思いますよ、現時点では。
でも、売出し戸数はKTT>DT、売出し戸数の実売戸数率はKTT=DTじゃないですかね？
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38
匿名
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39
匿名さん
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40
匿名さん
住友は優しい
販売は先着30戸しか無いので
来場キャンペーンは継続はし無いと思います。
土日にMRに行こう！！！！！！
公式HPより引用
～5月のご来場キャンペーン～
◆Quoカード5,000円分プレゼント！
さらに 5月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！
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41
匿名さん
値上げしながらもいつの間にかえらい進んでる。
800、1000にしろ、もはやこの値段でこれだけ売れてんのか。。
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42
匿名さん
MRに行った方は是非情報を書き込んでください。なんでもいいですので、よろしくお願いします。
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43
物件比較中さん
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44
検討中の奥さま
半年ぶりの先着30戸だからさすがに
売り切れてるでしょう！
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45
匿名
>>44
いや、だから久しぶりとかじゃないですよここわ。買える層には他の部屋もどんどん紹介してますからね。
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46
検討中の奥さま
>>45
物件概要の条件を無視して売ってる事になるが
そんな事したら宅建業法的にまずくないのかしら？
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47
匿名
>>46
そもそもEASTは竣工後販売の予定だったはずですからね。
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48
匿名
>>46
具体的にどう不味いの？
説明して。実際売りまくってるし。
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49
検討中の奥さま
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50
匿名
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51
匿名さん
>>47
それは間違いですね。
ちゃんと営業さんに確認してますか？
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52
ビギナーさん
紹介して
売りまくる
供給しまくる！さすが供給数No1
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53
匿名さん
>>43
売れてないの定義って何？
よほど実態情報をお持ちなんですんね、笑
ちなみに売れてないのが先着順だからなんて理由で言ってるのなら
あまり適当な事言わない方がいいですよ。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
匿名
>>54
ホントだ。30戸瞬間蒸発したってことですかね。
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57
匿名さん
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58
匿名さん
スミフの売り方はあまり好きでは無いけど、抽選になりにくい売り方をしてるから、本気で買いたい人にはいいかもしれないですね。
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59
匿名さん
>>49
48さんはあんたのレスへの質問だろ。答えろよ
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60
小学生
>>59
宅建持ってる人間に聞けってことだよ！
具体的には書いてあるのは読めるかな？
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62
匿名さん
ここの「売れてる」って大本営発表とおなじだよね。
売れてる売れてるいってるのはポジと一部の営業だけ。実際に売れた実数は決して誰にも(もちろん営業も)いえないという。(まぁ言ったらいろいろばれちゃいますからねー。)
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63
匿名さん
>>62
まだ、そんなこと言ってるんのか。
じゃ、完売になって気づくしかないねー。
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64
匿名さん
30戸は週末待たずに瞬間蒸発したんですね。
湾岸マンション総合スレでもDTの話題ばかりだし、なんやかんや言ってやっぱりみんなほんとはDTほしいんだね。
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65
匿名さん
>56
分期売りでは、瞬間蒸発とは言わない
全戸完売の場合だけ
ここは程遠いからね
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68
匿名さん
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72
匿名さん
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