物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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788
匿名さん
タワマン初心者なんですが、ダイレクトウィンドウの外側の掃除って業者さんにしてもらうしかないですよね?
タワマンの窓の清掃ってどのくらいの頻度でしてもらえるのでしょうか?
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789
匿名さん
DWの外側のゴンドラ窓掃除はコストが掛かります。
ですので、管理費を安くしたい物件は年2回。
普通の物件は年4回。高級物件では年6回なんてのもあります。
例のペットボトルで有名になったタワーに住んでいたことがあるのですが、最初は年2回でした。
しかしDWのある部屋の住人たちから年4回にして欲しいと要望があって、2回と4回の間を取って3回になりました。
ここの頻度は知りません。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
年二回だと少ないし、年四回程度必要、てことですね。
素人の無知ついでに質問なんですが、ダイレクトウィンドウって、部屋丸見えだし、夏暑いしで、眺望以外いいとこなくって暮らしにくいと思うんですが、それ以上のメリットってあるんでしょうか?
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792
匿名さん
>>791
良く言われます。オフィスみたいに何がいいですかって。純粋に好みの問題です。
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793
匿名さん
>>792
そういわれてしまうと納得するしかないですね。
あ、北向きは採光性優れてるかもしれませんね。
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794
匿名さん
昔のDWと違って安いマンション以外、今は暑さ対策のLow-eガラスですから。
それと、メタリックな色が付いているので昼間は外から結構室内を見難いですよ。
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795
購入検討中さん
将来的に売却益期待できたらうれしいのですがいかがでしょうか?
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796
物件比較中さん [男性]
私は、DWが好きなので住友不動産物件が好きですね。逆にテラスが広くても使う事がないですし汚れる事を考えるとテラスは狭く、景色が一望出来る方が好きですね。好きずきだと思いますが。
売却益が期待でると思いますが、そういう意味ではKTTの方がいいかもしれませんね。ただ勝どきに限っては将来的に路線もできるでしょうし、再開発によって恩恵を受けれれば、売却益十分期待できますね。まぁ、どうなるか分かりませんけど...でも都長も人口が増えるエリアには自ずと手厚くなるのが政治というものだと思いますよ。
湾岸エリアだけで何票投票権あるか考えれば、悪いようにはしないんじゃないんですかね。ニーズもありますし、本気でテコ入れするんじゃないんですか?それで大した再開発が出来なければ、東京都の価値が落ちますしね。私の勝手な憶測でしかないんですけどね。
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797
匿名さん
>>791
景色の広がりと明るさ、移ろいはダイナミックパノラマウインドウなら圧倒的に違いますよ。
一般のマンションのなんら変哲ない窓向こうとは訳が違います。
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798
匿名さん
KTTの角部屋のFIX窓と、DTのダイナミックパノラマウインドウと称されるFIX窓はどう違うのかな?
角部分以外の中住戸部分にもFIX窓が使われている位しか違いがわからないのだが。
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799
匿名さん
>>798
KTTみたいな格下物件と比較してもいみはないですよ。ここは唯一無二のフラッグシップマンションです。
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800
匿名さん
>>794
Low-eガラス、性能の良いものだと60%日射熱をカットできるようですが、Low-eガラス採用のダイレクトウィンドウって夏暑くないんでしょうか。
この掲示板とかでも夏暑い、という書き込みがありますが、あれはLow-eガラスではない住居にお住まいの方なんでしょうかね。
自分も眺望は最優先ではないですがあったほうが良い派です。
テラスはあまり利用用途がない、というところも同感で、
夏の直射日光を遮ってくれて、冬の高度の低い太陽の光を取り込める「庇」の役割程度にしか考えていないので、
ダイレクトウィンドウの外側に可動式の庇があれば完璧なんですが。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>>801
ブログ主、勘違いしてガラスを選んだみたい。
フィルムの裏表の違いは好みというより、南や西用と北用の違いらしいから。
この場合、西日対策ならブルーが良かったと思われ。
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803
匿名
>>785
真面目か!!w
ビジネスじゃあるまいし!!
伝われば問題ないでしょ!!
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804
匿名さん
>>793
補足です。
あと、バルコニー=室外機置き場、ということもありました。
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805
匿名さん
>>798
多分床から窓までの高さはDTより何センチか高いじゃないでしょうか。
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806
匿名さん
>>805
KTTは内側に梁があったとおもいます。
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808
匿名さん
花火が始まった。しかし部屋からは音しか聞こえない、残念だね。
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